Monthly Archives: October 2025

Privatizācijas pabeigšana – jauna lapaspuse dzīvojamo māju pārvaldīšanā

Posted on by
Reply

Šī situācija radījusi nenoteiktību, kurā iedzīvotāju iesaiste īpašuma pārvaldībā ir zema un gan iedzīvotājiem, gan pašvaldībām nereti nav izpratnes par pašvaldības lomu daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanas procesā.

No 2026. gada 1. janvāra tas mainīsies – līdz ar Saeimas pieņemto “Valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizācijas pabeigšanas likumu”, par savas mājas pārvaldīšanu būs jālemj pašiem dzīvokļu īpašniekiem.

Vebināru par privatizācijas pabeigšanu ar SIA Rīgas namu pārvaldnieks valdes locekli Mārtiņu Pauru skaties sev ērtā laikā – ierakstā!

[youtube id=”7QuRiyEEyro”]

Likumā paredzētas vairākas iespējas dzīvokļu īpašniekiem – slēgt līgumu ar esošo pārvaldnieku, dibināt biedrību un pārvaldīt māju pašiem, vai arī izvēlēties citu pārvaldnieku. Lai nodrošinātu iedzīvotāju aizsardzību, likumā paredzēti sekojoši principi:

  1. Pakalpojuma nepārtrauktība (ja balsojumā nav kvoruma, stājas spēkā esošā pārvaldnieka piedāvātais līgums
  2. Atvieglota līguma laušana (automātiski spēkā stājušos līgumu var lauzt 1 mēneša laikā)

Balsojumu rezultāti – ko tie nozīmē?

PAR – kopība slēdz līgumu ar esošo pārvaldnieku

NAV KVORUMA – saskaņā ar likumu, stājas spēkā esošā pārvaldnieka piedāvātais līgums, ja kopība nepieņem citu lēmumu (lai nodrošinātu pakalpojuma nepārtrauktību)

PRET – dzīvokļu īpašnieku kopībai jāizvēlas cits pārvaldīšanas modelis:

  • jādibina biedrība un māja jāpārvalda pašiem
  • jāizvēlas cits pārvaldnieks un jāslēdz ar to līgums
  • jāvienojas ar esošo pārvaldnieku par citiem sadarbības principiem (pielāgots līgums)

Šis un arī citi noderīgi vebināri interesentiem pieejami Būves nākotnei youtube kanālā!

Praktiskas vajadzības radīta attīstība un pārdomāta saimniekošana mūsdienās – Ludzas novads

Posted on by
Reply
[youtube id=”1SPamKvgbSg”]
Epizode tapusi  sadarbībā ar Ludzas novada pašvaldību un SIA Ludzas apsaimniekotājs.

Ludzas novadu sākam iepazīt Ludzas novadpētniecības muzejā, kurā apkopotas būtiskākās vēstures liecības arī par daudzdzīvokļu māju attīstību – no slimnīcas, skolas un stacijas bombardēšanas Otrā pasaules kara laikā, pēc kuras vācu karagūstekņiem nācies maksāt “cenu par brīvību”, būvējot Ludzas staciju, līdz daudzdzīvokļu māju attīstībai Padomju laikos.

Pirmās liecības par daudzdzīvokļu mājām atrodamas tieši par namu Ludzas pilsētā, Latgales ielā 105 (1951. gadā), kur šobrīd saimnieko aktīva dzīvokļu īpašnieku biedrība, rūpējoties par sakārtotu dzīves vidi.

Praktiskas vajadzības vadīta attīstība

Līdz ar rūpniecības attīstību pēc Otrā pasaules kara, Ludzā radās arī praktiska nepieciešamība pēc dzīvojamās platības – epizodē apskatām kvartālu Liepājas un Parku ielas krustojumā, kas tapis kā dzīvesvieta lina fabrikas darbiniekiem. Pilsētas teritorijā attīstījās arī metālapstrādes, gaļas un piena pārstrādes rūpnīcas, kas veicināja “strādnieku rajonu” rašanos.

Kārsava

Atrodoties pie pasta ceļa starp Rēzekni un Ostravu, kā arī vēlāk pie dzelzceļa līnijas ar staciju, kurā pieturēja starptautiskais ekspresvilciens Nord-Express Kārsava vēsturiski veidojusies kā tirdzniecības centrs, līdz ar to arī daudzdzīvokļu māju būvniecība kļuva par neatņemamu attīstības sastāvdaļu un 1950. gados ar plašu vērienu tika uzsākti būvniecības darbi. Epizodē apskatām vienu no lielākajiem dzīvojamajiem kvartāliem un sarunā ar SIA Ludzas apsaimniekotājs valdes locekli Juri Vorkali uzzinām, ka iedzīvotāji šeit arī aktīvi rūpējas par dzīves vides uzlabošanu, lemjot par daudzdzīvokļu māju tehniskā stāvokļa uzlabošanu un atjaunošanas iespējām jau tuvā nākotnē.

Zilupe – labais piemērs mazām pilsētām!

Par spīti tam, ka tranzīta nozīmīgums Zilupes attīstībā ir samazinājies, iedzīvotāji pievēršas dzīves vides sakārtošanai. Sarunā ar Ludzas novada pašvaldības energopārvaldnieci Ievu Biti uzzinām, ka visās ēkās, kas piesaistītas centralizētai apkurei, uzstādīti siltummezgli, kas ir nozīmīgs solis pretīm energoefektivitātes veicināšanai un ēku tehniskā stāvokļa fundamentālai uzlabošanai!

Kā mazākā Ludzas novada pilsēta, Zilupe ir labais piemērs visai Latvijai – kā sākt ar nelielām, bet nozīmīgām pārmaiņām uz drošāku un sakārtotāku vidi iedzīvotājiem.

Uzzini vairāk par mikrorajoniem, to attīstību un nākotnes potenciālu:

Video sēriju #mikrorajons informatīvais atbalstītājs – portāls la.lv

FIDIC diagramma – praktisks palīgs būvniecības procesā!

Posted on by
Reply

FIDIC sertificēta līgumu vadītāja, Slovākijas inženierkonsultantu asociācijas viceprezidenta Ondřej Vaněček radītā FIDIC diagramma tagad pieejama arī latviešu valodā!

Šī unikālā diagramma ataino 1999. gada FIDIC Sarkanās un Dzeltenās grāmatas līgumu nosacījumus, izmantojot viegli saprotamus vizuālus elementus!

Pieredzes apmaiņas platformas Būves nākotnei komanda, sadarbībā ar diagrammas autoru, ir ieguldījuši nozīmīgu darbu, lai padarītu šo rīku pieejamu Latvijas būvniecības nozares speciālistiem, kas ievērojami atvieglos inženierkonsultantu, pasūtītāju un citu būvniecības procesā iesaistīto subjektu ikdienas darbu.

Ir ļoti svarīgi, ka šī diagramma iegūst pastāvīgu lomu būvniecības nozarē tajos projektos, kur tiek izmantoti FIDIC līgumi un jāatceras, ka tieši inženierkonsultanti ir tie, kuriem ir jāspēj šo diagrammu ieviest ikdienas būvniecības procesā.

Kāpēc šis rīks ir būtisks?

  1. Vienkāršība un pārskatāmība
    Bieži vien līgumu dokumentācija ir sarežģīta un apjomīga. Ar diagrammas palīdzību procesa elementi tiek vizuāli sakārtoti, kas atvieglo izpratni un komunikāciju starp iesaistītajām pusēm – pasūtītāju, būvnieku, konsultantu un uzraugošo institūciju.
  2. Standartizācija
    Diagramma ļauj izmantot tipveida FIDIC līgumu struktūru un pielāgot to konkrētam projektam, saglabājot standarta pieeju un ierobežojot nepilnību riskus.
  3. Lietojamība ikdienā
    Diagramma ir piemērota gan jauniem projspeciālistiem, gan pieredzējušiem profesionāļiem — diagramma kalpo gan kā mācību līdzeklis, gan kā darba instruments būvniecības projektos.
  4. Efektīvāka lēmumu pieņemšana
    Kad līgumu savstarpējās saites un procesi ir skaidri attēloti, kļūst vieglāk identificēt riskus un pieņemt savlaicīgus lēmumus projekta gaitā.

Diagramma ir izstrādāta, lai atvieglotu FIDIC līgumu nosacījumu izpratni un orientēšanos tajos, vienkāršotu procesu izskaidrošanu un atbalstītu efektīvu būvniecības projektu vadību.

Diagrammu iespējams apskatīt un lejupielādēt – ŠEIT

Aicinām lietotājus dalīties savās atsauksmēs un iespaidos, rakstot uz info@buvesnakotnei.lv, tādējādi kopīgi arvien pilnveidojot šo rīku vēl ērtākai lietošanai.

Diagrammas tulkojumu uz Latviešu valodu nodrošina: Jānis Uzulēns, Zanda Zariņa, SIA Būves nākotnei

FIDIC ultimate diagram – a practical tool for the construction process!

Posted on by
Reply

The FIDIC ultimate diagram created by Ondřej Vaněček, FIDIC-certified contract manager and vice-president of the Slovak Association of Consulting Engineers, is now available not only in English, Czech, Slovak languages, but also in Latvian!

This unique diagram illustrates the terms and conditions of the 1999 FIDIC Red and Yellow Book contracts using easy-to-understand visual elements!

We believe that it is very important and beneficial that this diagram plays a permanent role in the construction industry in projects where FIDIC contracts are used, and it should be remembered that it is the engineering consultants who must be able to implement this diagram in the daily construction process.

Why is this diagram is a great tool for construction industry?

  1. Simplicity and transparency
    Contract documentation is often complex and bulky. With the help of diagram, the elements of the process are visually arranged, which facilitates understanding and communication between the parties involved.
  2. Standardization
    The diagram allows you to use the standard FIDIC contract structure and adapt it to a specific project, maintaining a standard approach and limiting the risk of omissions.
  3. Everyday usability
    The diagram is suitable for both young specialists and experienced professionals — it serves as both a teaching aid and a working tool in construction projects.
  4. More effective decision-making
    When contractual relationships and processes are clearly mapped out, it becomes easier to identify risks and make timely decisions during the course of a project.

The diagram has been developed to facilitate understanding and navigation of the FIDIC contract conditions, simplify the explanation of processes, and support effective construction project management.

The diagram can be viewed and downloaded (in English) – HERE

For Latvian translation check here.

We invite users to share their feedback and impressions by writing to info@buvesnakotnei.lv, thereby helping to continuously improve this tool for even more convenient use.

Nozares eksperti tiekas Ludzā, lai veicinātu daudzdzīvokļu māju atjaunošanu

Posted on by
Reply

Atklājot pasākumu, Ludzas novada domes priekšsēdētājs Edgars Mekšs uzsver, ka daudzdzīvokļu māju atjaunošanas tēma ir svarīga jebkurai pašvaldībai, jo atjaunoto māju statistika reģionos nav ieprieconoša un aicina iedzīvotājus pieņemt lēmumu par tehniskā stāvokļa uzlabošanu iespējami drīz. Kavēšanās maksā dārgāk – jo ilgāk gaidām, jo dārgāk būs mājas uzturēt un atjaunot!

Lai arī Latgalē iedzīvotāju ienākumu līmenis ir zemāks kā vidēji Latvijā, kā vienu no galvenajām problēmām pasākuma organizatori uzsver iedzīvotāju informētību. Pieredzes apmaiņas platformas Būves nākotnei veiktajā aptaujā Ludzas novada daudzdzīvokļu māju iedzīvotājiem 59% no respondentiem atzīst, ka nezina, kur meklēt informāciju, ja vēlētos, lai māja tiktu atjaunota. Informācijas diena Ludzā ir viens no veidiem kā šo statistiku mainīt – apkopojot ekspertu pieredzi, prakatiskus padomus un ieteikumus vienuviet.

Pieredzē dalījās:

Visas prezentācijas un ierakstu no Informācijas dienas Ludzā skaties šeit.

Informācijas dienu organizē pieredzes apmaiņas platforma “Būves nākotnei” sadarbībā ar Ludzas novada pašvaldību un SIA Ludzas apsaimniekotājs.