Plānotie grozījumi Būvniecības likumā sola mazāk birokrātijas un efektīvāku būvniecības procesu

Otrdien, 9.jūnijā, Saeimas Valsts pārvaldes un pašvaldības komisija pirms trešā lasījuma Saeimā atbalstījusi grozījumus Būvniecības likumā, kuru mērķis ir mazināt administratīvo slogu un paaugstināt efektivitāti būvniecības nozarē.

“Šie grozījumi padarīs būvniecības procesu ātrāku un elastīgāku, vienlaikus uzlabojot investīciju vidi. Iespēja sākt būvdarbus jau pēc pirmā projektēšanas posma būs nozīmīgs ieguvums lielu projektu attīstībā un stiprinās Latvijas starptautisko konkurētspēju,” uzsvēra par likumprojektu atbildīgās komisijas priekšsēdētājs Oļegs Burovs.

Būvniecības likuma grozījumi paredz iespēju sākt būvdarbus pa posmiem, piemēram, pamatu izbūvi, nesošo konstrukciju vai ārējo inženiertīklu izbūvi būs iespējams uzsākt vēl pirms pilna tehniskā projekta izstrādes, ja attiecīgā posma būvprojekts tiks apstiprināts pašvaldības būvvaldē. Tas ļaus paātrināt investīciju projektu virzību, samazināt dīkstāvi projektēšanas laikā, kā arī efektīvāk plānot finanšu un citus resursus.

Likumprojekts paredz, ka būvvaldei par katru posmu lēmums jāpieņem 10 darba dienu laikā. Tāpat plānots izslēgt normas par būvkomersantu klasifikāciju, jo tā praktiski vairs netiek izmantota publiskajos iepirkumos.

Lai nodrošinātu ātrāku militārās infrastruktūras izbūvi, paredzēts ļaut militārajos objektos atkāpties no būvnormatīviem bez alternatīvu risinājumu saskaņošanas, saglabājot prasības attiecībā uz drošību.

Lai grozījumi Būvniecības likumā stātos spēkā, tie trešajā – galīgajā – lasījumā deputātiem vēl jāskata Saeimas sēdē.

Informāciju sagatavoja: Saeimas Preses dienests

Mazāk birokrātijas: Rīgā vienkāršota atbalsta saņemšana māju tehniskās dokumentācijas izstrādei

Rīgas pašvaldība ir pilnveidojusi kārtību, kādā daudzdzīvokļu dzīvojamo māju īpašnieki var saņemt līdzfinansējumu tehniskās dokumentācijas izstrādei energoefektivitātes pasākumu veikšanai un bīstamības novēršanai. Izmaiņu mērķis ir padarīt atbalsta saņemšanu iedzīvotājiem saprotamāku, elastīgāku un praktiski ērtāku.

Jaunais nolikums stājās spēkā 2026. gada 28. maijā, un tas ir vērsts uz birokrātijas mazināšanu, vienlaikus stingrāk definējot atbildību par iepriekšējo līgumu izpildi un ieviešot standartizētas veidlapas.

Saistošajos noteikumos ir skaidri definētas un izceltas šādas būtiskākās izmaiņas, kas turpmāk atvieglos procesu māju atjaunotājiem:

  • Līdzfinansējuma apmērs nemainās: Arī turpmāk iespējams saņemt līdzfinansējumu līdz 90% apmērā no attiecināmajām izmaksām (energosertifikātam – līdz 1200 eiro, tehniskajai apsekošanai – līdz 1200 eiro, tehniskajam projektam – līdz 15 000 eiro).

  • Varēs pieteikties arī tikai tehniskā projekta izstrādei: Turpmāk varēs pieteikties arī tikai tehniskā projekta izstrādei, tostarp gadījumos, kad tas nepieciešams bīstamības novēršanai.

  • Samazināts administratīvais slogs: No atbalsta kārtības ir izņemta de minimis atbalsta sadaļa. Tas nozīmē, ka pieteikuma sagatavošana kļūst vienkāršāka, jo vairs nav jāiesniedz de minimis veidlapa vai tās identifikācijas numurs.

  • Atcelts līdzfinansējuma samazinājums par parādiem: Izņemts iepriekšējais regulējums par līdzfinansējuma samazināšanu saistībā ar dzīvokļu īpašnieku NĪN parādiem vai saimnieciskās darbības veicēju daļu mājā.

  • Precizētas iesniedzamo dokumentu prasības: Jaunajā nolikumā skaidrāk noteikts, kādi dokumenti jāpievieno pieteikumam, kā arī ir aktualizētas pieteikuma veidlapas.

  • Iespēja pieteikties tikai vienam energoefektivitātes scenārijam: Piesakoties energosertifikātam, būs iespējams pieteikties tikai vienam energoefektivitātes pasākumu scenārijam, ļaujot atzīmēt tieši tos pasākumus, kurus māja vēlas iekļaut izvērtējumā. Vienlaikus saglabājas prasība nodrošināt vismaz C klasi apkurei.

  • Savlaicīgs pretendenta apliecinājums: Izvēlētā pretendenta (speciālista) apliecinājums par dokumentācijas atbilstību darba uzdevumiem (pēc jaunā 6. pielikuma) jāiesniedz jau kopā ar pieteikumu – pirms darbu uzsākšanas. Tas palīdzēs mazināt labojumu risku pēc dokumentācijas izstrādes un taupīs laiku.

  • Vairāk uzmanības saules enerģijai: Atjaunotajos darba uzdevumos iekļauta iespēja energosertifikāta procesā izvērtēt saules paneļu uzstādīšanas potenciālu koplietošanas elektroenerģijas patēriņam, kā arī tehniskās apsekošanas laikā izvērtēt jumta konstrukciju piemērotību papildu slodzei.

Citi svarīgi nosacījumi un noteikumi, kas jāzina:

  • Svarīgs brīdinājums par BIS: Pašvaldības atbalstu nevarēs saņemt, ja tehniskā dokumentācija būs pilnībā izstrādāta un reģistrēta Būvniecības informācijas sistēmā (BIS) pirms pieteikuma iesniegšanas Aģentūrā.
  • Piegādātāju pārbaude: Izvēloties speciālistu, iedzīvotājiem tagad ir pienākums pārbaudīt izvēlēto pretendentu ne tikai attiecībā uz nodokļu parādiem, bet arī starptautisko un nacionālo sankciju sarakstos.
  • Precizēti termiņi: Līgums ar aģentūru pēc atbalsta piešķiršanas jānoslēdz 30 darbdienu laikā (iepriekšējo 30 kalendāro dienu vietā). Ja tiek pieprasīta papildu informācija, mēneša lēmuma pieņemšanas termiņu sāk skaitīt no papildu informācijas saņemšanas dienas.
  • Elastīgāka izmaksas kārtība: Līdzfinansējumu tagad var saņemt ne tikai vienā maksājumā procesa beigās, bet arī atsevišķi par katru izstrādāto dokumentācijas veidu, ja iedzīvotāji iesniedz atbilstošus rēķinus.

Vai Jūsu māja joprojām atbilst programmai?

Pašvaldības atbalstu var saņemt Rīgas daudzdzīvokļu mājas (vismaz 3 dzīvokļi), kas nodotas ekspluatācijā līdz 2001. gadam (ieskaitot) un nav pilnībā siltinātas pēdējo 10 gadu laikā, vai ēkas, kurām neatkarīgi no ekspluatācijas nodošanas gada apkures patēriņa (kWh/m2) references līmenis ir F klase.

Tehniska informācija pieteikuma iesniegšanai:

Iesniegums jāiesniedz .doc vai .docx formātā. Ja pieteikums sastāv no vairākiem failiem, tiem obligāti jābūt saarhivētiem vienā .zip failā, kas parakstīts ar vienu drošu elektronisko parakstu. Maksimālais faila izmērs ir 20 MB (liela izmēra pielikumiem atļauts ievietot lejupielādes saites no drošām vietnēm).

Atbalsta saņemšanas nosacījumi pieejami šeit.

Informāciju sagatavoja: Rīgas pašvaldības Komunikācijas pārvaldes Ārējās komunikācijas nodaļa

Rēzeknē diskutē par energoefektivitāti un mājokļu nākotni

2026. gada 27. maijā Rēzeknē norisinājās konference “Enerģijas diena Rēzeknē 2026”, pulcējot pašvaldību pārstāvjus, nozares ekspertus, uzņēmējus, daudzdzīvokļu māju pārvaldniekus un iedzīvotājus, lai diskutētu par energoefektivitāti, atjaunīgajiem energoresursiem un ilgtspējīgiem risinājumiem nākotnes attīstībai.

Konferenci organizēja Latgales plānošanas reģions un Rēzeknes valstspilsētas pašvaldība sadarbībā ar pieredzes apmaiņas platformu “Būves nākotnei”. Pasākumu moderēja “Būves nākotnei” dibinātājs Jānis Uzulēns, savukārt tēmas no inženiertehniskā skatījuma komentēja sertificēts būvinženieris Artūrs Veiss.

Konferences pirmajā daļā eksperti analizēja atjaunīgo energoresursu attīstību, energopārvaldības jautājumus un tehnoloģiskos risinājumus pašvaldību komunālajai saimniecībai – prezentācijas pieejamas arī ierakstā! 

Konferences otrajā daļā uzmanība tika pievērsta daudzdzīvokļu māju efektīvai atjaunošanai, energoefektivitātes projektu vadībai, saules paneļu un elektroauto uzlādes infrastruktūras iespējām, kā arī attālināto skaitītāju ieviešanas pieredzei.

Pasākuma laikā vairākkārt tika uzsvērts, ka energoefektivitāte un ilgtspējīga resursu izmantošana vairs nav tikai nākotnes attīstības virziens – tā ir praktiska nepieciešamība pašvaldībām, uzņēmumiem un iedzīvotājiem jau šodien.

Paldies visiem ekspertiem, dalībniekiem un sadarbības partneriem par iesaisti un vērtīgajām diskusijām!

Konference organizēta Eiropas Savienības Kohēzijas politikas programmas 2021.–2027. gadam 6.1.1. specifiskā atbalsta mērķa “Pārejas uz klimatneitralitāti radīto ekonomisko, sociālo un vides seku mazināšana visvairāk skartajos reģionos” 6.1.1.8. pasākuma projekta 6.1.1.8/1/24/I/001 “Pašvaldību un plānošanas reģionu speciālistu prasmju paaugstināšana klimatneitrālas ekonomikas un sociālekonomisko seku saistībā ar klimata pārmaiņām mazināšanas jautājumos” ietvaros.

GDPR finanšu vadībā un grāmatvedībā – aktuālākie izaicinājumi 2026. gadā

RMS Forum interesentus 2026. gada 10. jūnijā aicina uz tiešsaistes semināru “GDPR finanšu vadībā un grāmatvedībā”, kurā eksperti analizēs aktuālākos personas datu aizsardzības jautājumus finanšu ekosistēmā, grāmatvedības procesos un uzņēmumu ikdienas darbībā. Seminārā tiks aplūkoti datu aizsardzības incidenti, AI un kiberrisku ietekme uz finanšu vadību, kā arī praktiski piemēri par GDPR prasību piemērošanu un konfliktpunktiem ar grāmatvedības regulējumu.

Pasākums paredzēts finanšu speciālistiem, grāmatvežiem, uzņēmumu vadītājiem un ikvienam, kurš ikdienā strādā ar personas datiem un finanšu informāciju.

Vairāk informācijas un reģistrācija ŠEIT.

“Enerģijas diena Rēzeknē 2026” – energoefektivitāte, atjaunīgie resursi un daudzdzīvokļu māju atjaunošana

Latgales plānošanas reģions un Rēzeknes valstspilsētas pašvaldība, sadarbībā ar pieredzes apmaiņas platformu “Būves nākotnei”, 2026. gada 27. maijā organizē konferenci “Enerģijas diena Rēzeknē 2026”, kurā nozares eksperti, pašvaldību pārstāvji, būvniecības un enerģētikas nozares profesionāļi diskutēs par energoefektivitāti, atjaunīgās enerģijas risinājumiem un daudzdzīvokļu māju atjaunošanas iespējām, dalīsies pieredzē par ilgtspējīgiem un ekonomiski pamatotiem risinājumiem enerģijas patēriņa samazināšanai un dzīves kvalitātes uzlabošanai, kā arī vērtēs līdzšinējo pieredzi Latgales reģionā.

Pasākums notiks Austrumlatvijas radošo pakalpojumu centrā “Zeimuļs (ARPC “Zeimuļs”), to moderēs pieredzes apmaiņas platformas “Būves nākotnei” dibinātājs Jānis Uzulēns, savukārt diskusijas un prezentācijas no inženiertehniskā skatījuma komentēs sertificēts būvinženieris Artūrs Veiss.

Konferences programmā paredzēti divi tematiskie satura bloki.

Pirmajā daļā “Atjaunīgo energoresursu praktiskā jauda: inovācijas un tehniskie risinājumi komunālajai saimniecībai pašvaldībās” uzmanība tiks pievērsta atjaunīgo energoresursu praktiskajai izmantošanai pašvaldību komunālajā saimniecībā – inovācijām, energopārvaldībai, vietējo resursu izmantošanai siltumapgādē un ilgtspējīgai atkritumu apsaimniekošanai, kas tiks organizēts Eiropas Savienības Kohēzijas politikas programmas 2021.–2027. gadam 6.1.1. specifiskā atbalsta mērķa “Pārejas uz klimatneitralitāti radīto ekonomisko, sociālo un vides seku mazināšana visvairāk skartajos reģionos” 6.1.1.8. pasākuma projekta 6.1.1.8/1/24/I/001 “Pašvaldību un plānošanas reģionu speciālistu prasmju paaugstināšana klimatneitrālas ekonomikas un sociālekonomisko seku saistībā ar klimata pārmaiņām mazināšanas jautājumos” ietvaros.

Ar prezentācijām piedalīsies šādi nozaru eksperti:

  • Artūrs Veiss, sertificēts būvinženieris, SIA “AB Clausen Latvia” vadītājs
  • Gatis Macāns, biedrības “Latvijas atjaunīgās enerģijas alianse” izpilddirektors
  • Jānis Šipkovs, energoefektivitātes speciālists.lv platformas valdes priekšsēdētājs
  • Sandis Gromovs, SIA “EcoHeat Technologies” līdzdibinātājs un valdes loceklis
  • SIA “Baltic waste & energy group” pārstāvis.

Otrajā daļā “Daudzdzīvokļu māju efektīva atjaunošana” eksperti dalīsies pieredzē par daudzdzīvokļu māju efektīvu atjaunošanu, energoefektivitātes projektu vadību, elektroauto uzlādes infrastruktūru, saules paneļu ieviešanu un attālināto skaitītāju risinājumiem.

Ar prezentācijām piedalīsies šādi nozaru eksperti:

  • Olita Gedroica, daudzdzīvokļu māju atjaunošanas projektu vadītāja;
  • Uģis Albins, SIA “Baltic Development Consultancy” partneris;
  • Raitis Vilners, SIA “TENAPORS” produktu attīstības vadītājs;
  • Ansis Skrastiņš, SIA “Metbox” valdes loceklis.

Konferencē aicināti piedalīties pašvaldību nozaru speciālisti, projektu vadītāji, pašvaldību kapitālsabiedrību pārstāvji speciālisti, daudzdzīvokļu māju pārvaldnieki, biedrības, kopienas, māju vecākie.

Konferencē būs iespēja:

  • iegūt aktuālu informāciju par nozares attīstības tendencēm;
  • dzirdēt praktiskus pieredzes stāstus;
  • diskutēt ar ekspertiem un citu pašvaldību pārstāvjiem;
  • veidot jaunus sadarbības kontaktus

Dalībai pasākumā iespējams pieteikties, aizpildot pieteikuma anketu ŠEIT

Konferences programma pieejama ŠEIT

Uz tikšanos Rēzeknē!

Konkurences padome vērš uzmanību uz pārmērīgi augstām renovācijas izmaksām

Zemāk publicējam pilnu vēstules saturu.

Vairāk par to, kā iedzīvotājiem izvairīties no riskiem un nepamatotas pārmaksas daudzdzīvokļu māju atjaunošanas procesā, Būves nākotnei sadarbībā ar Konkurences padomi skaidro vebinārā. Skaties to sev ērtākajā laikā – ierakstā.

[youtube id=”pC5EYQRHOnI”]

Par ēku renovāciju iepirkumiem

Konkurences padome (turpmāk – KP) informē, ka pēdējā laika posmā ir saņēmusi vairākus signālus par daudzdzīvokļu māju renovācijas un energoefektivitātes paaugstināšanas projektos iespējamiem konkurences pārkāpumiem un minēto projektu pārmērīgi augstām izmaksām.

Arī Latvijas Republikas Valsts kontrole norāda, ka strauji augošās būvniecības izmaksas ir viens no galvenajiem šķēršļiem ēku atjaunošanai, jo tās būtiski samazina renovācijas ekonomisko atdevi iedzīvotājiem. Renovācijas projektu vidējās izmaksas par m2 kopš 2017. gada ir kāpušas par 127 %.[1]

Konkurences likuma (turpmāk – KL) 6. panta pirmās daļas 6. punkts nosaka KP uzdevumu uzraudzīt, kā tiešās pārvaldes un pastarpinātās pārvaldes iestāde, kā arī kapitālsabiedrība, kurā publiskai personai ir izšķiroša ietekme, ievēro pienākumu nodrošināt brīvu un godīgu konkurenci. KL 14.1 pantā noteikts aizliegums publiskām personām ar savu darbību kavēt, ierobežot vai deformēt konkurenci, t.i., konkurences neitralitātes ievērošanas pienākums.

KP skaidro, ka darbojoties tirgū, publiskai personai pastāv īpaša atbildība ievērot konkurences neitralitāti, lai sabiedrības interesēs nepieļautu, ka publiskas personas rīcība kavē, ierobežo vai deformē konkurenci. Rīcība, kas ir pretēja konkurences neitralitātes principam, ilgtermiņā var novest pie privāto uzņēmumu izstumšanas no tirgus, ieguldījumu un inovāciju kavēšanas, bremzējot esošo uzņēmumu attīstību un jaunu uzņēmumu ienākšanu tirgū. Minētā rīcība var radīt nepamatotu cenu pieaugumu un novest pie publiskās personas resursu nelietderīgas izmantošanas, kas ir prognozējams rezultāts brīvas un godīgas konkurences neesamībai.

KP uzver, ka tieši pats pasūtītājs ir tas, kas jau sākotnēji veido konkrēto publisko iepirkumu vidi – gan veidojot publiskā iepirkuma procedūru, gan izvirzot konkrētas un pamatotas prasības publiskā iepirkuma ietvaros.

Pasūtītāja pienākums un kompetence ne tikai apzināt konkrēto tirgu un tā dalībniekus, veicot godprātīgu tirgus izpēti un apzinot iepirkuma priekšmeta tirgum atbilstošus tirgus dalībniekus un proaktīvi rīkoties, lai veicinātu patiesu konkurenci iepirkumos.

Tāpēc pasūtītājam, izstrādājot publisko iepirkuma dokumentāciju, ir jāpārliecinās, lai tajos ietvertās prasības veicinātu iespējami daudz pretendentu dalību, nodrošinot ēku renovāciju pakalpojuma sniedzēja atlasi konkurences (spiediena) apstākļos, tādējādi veicinot publisko līdzekļu efektīvu izmantošanu, izvēloties izdevīgāko piedāvājumu un sniedzot lielāku ieguvumu sabiedrībai.

KP aicina pasūtītājus pirms ēku renovācijas iepirkuma izsludināšanas veikt rūpīgu tirgus izpēti – identificēt pēc iespējas vairāk potenciālos pretendentus, iepazīties ar to piedāvātajiem pakalpojumiem, cenām un izmaksām. Tas ļaus ne tikai izvērtēt iespējas iegādāties ēku renovācijām nepieciešamos pakalpojumus atbilstoši finansiālajām iespējām, bet arī iegūt visaptverošu priekšstatu par tirgus situāciju un savlaicīgi reaģēt, ja pretēji tirgus izpētē iegūtajai informācijai iepirkumā piedāvājumu iesniedzis mazāks pretendentu skaits vai tiek piedāvāta nepamatoti augsta (vai retāk – zema) cena. Eiropas Komisija ir aprēķinājusi, ka attiecībā uz ietaupījumiem katrs papildu piedāvājums iepirkumā nodrošina vidējo līguma cenas samazinājumu par 2,5 %.[2] Līdz ar to konkurences veicināšana ir būtiska arī situācijā, ja pretendentu skaits iepirkumos (pirmšķietami) liekas pietiekams.[3]

KP aicina pasūtītājus iepirkumu dokumentāciju, jo īpaši iepirkumu tehniskās specifikācijas, sagatavot patstāvīgi. Gadījumos, kad tehniskās specifikācijas patstāvīga izstrādāšana nav iespējama, lai izvairītos no iespējama interešu konflikta un konkurences tiesību pārkāpumiem, iespēju robežās ieteicams izvēlēties nozares asociāciju vai sabiedrisko organizāciju ekspertu konsultācijas, nevis konkrētu pretendentu pārstāvju iesaisti.

Papildus pirms iepirkuma izsludināšanas KP aicina arī apsvērt nepieciešamību veikt (neatkarīgu) būvniecības izmaksu noteikšanu. Ja pretendentu piedāvātās cenas būtiski pārsniedz pasūtītāja kontroltāmi, iepirkums ir uzskatāms par riskantu un jāapsver tā pārtraukšana, jo īpaši, ja pietiecies neliels pretendentu skaits. Rīkojot iepirkumus nav pieļaujama situācija, ka tehniskā specifikācija vai citas nolikuma prasības tiek izmantotas, lai mākslīgi sašaurinātu konkurenci, piemēram, veicinātu konkrēta pretendenta uzvaru iepirkumā vai risinātu vēsturiskas nesaskaņas (piemēram, netiek pieļauts, ka pretendents, kas aktīvi sniedzis sūdzības par iepirkumu prasībām, uzvar iepirkumā).

Iepirkumos ir jāizvairās arī no nesamērīgām kvalifikācijas prasībām (piemēram, lieliem finanšu apgrozījumiem vai pārāk specifiskas iepriekšējās pieredzes), kas mākslīgi ierobežo konkurenci, jo īpaši mazo un vidējo būvniecības uzņēmumu dalību.

Tāpat iepirkumu rīkotājiem ir būtiska loma aizliegtu vienošanos jeb karteļu atklāšanā, jo pretendentu iesniegtie piedāvājumi var saturēt aizliegtas vienošanās pazīmes, tieši pats pasūtītājs vislabāk var pamanīt iespējamas aizliegtas vienošanās pazīmes iepirkuma procedūrā.

KP vērš uzmanību, ka tās redzeslokā jau ir bijuši gadījumi, kad daudzdzīvokļu māju renovācijas un energoefektivitātes paaugstināšanas projektos tika konstatēta aizliegta vienošanās, divu būvniecības uzņēmumiem savstarpēji sadalot daudzdzīvokļu dzīvojamo māju siltināšanas objektus[4], un par šo pārkāpumu tika piemērots 108 472,36 eiro naudas sods.

Pasūtītāja bezdarbība, nereaģējot uz konkurences tiesību pārkāpuma pazīmēm, tai skaitā sakritībām piedāvājumos vai veicinot ilgstošu, acīmredzamu konkurences trūkumu iepirkumos, var tikt vērtēta gan kā karteļa veicināšana un atbalstīšana, gan arī kā konkurences neitralitātes pārkāpums. Tāpat pasūtītāja rīcību, pienācīgi nereaģējot uz konkurences tiesību pārkāpuma pazīmēm vai citām sakritībām piedāvājumos, iespējams vērtēt kā pasūtītāja bezdarbību vai nolaidīga amata pienākumu pildīšanu.

KP aicina izmantot KP tīmekļa vietnē esošo pretendentu pārbaudes rīku “Karteļu signālsaraksts[5] un neskaidrību vai šaubu gadījumā izmantot iespēju konsultēties ar KP amatpersonām telefoniski vai klātienē. Tāpat, lai veicinātu pasūtītāju izpratni par aizliegtas vienošanās pazīmēm, KP aicina sekot līdzi tās organizētajām bezmaksas apmācībām [6].

Vienlaicīgi KP lūdz pašvaldības iepazīstināt ar šo vēstuli tās izveidotās iestādes un kapitālsabiedrības, kas veic pašvaldības namu apsaimniekošanu un organizē daudzīvokļu ēku renovācijas, kā arī pašvaldībā esošās dzīvokļu īpašnieku un apkaimju biedrības, kurām ir aktuāls minētais jautājums.

Vēstules orģinālu vari apskatīt šeit.

Par šo tēmu vairāk uzzini arī KP preses relīzē “Pašvaldību iepirkumi par ēku renovāciju nonākuši KP redzeslokā

[1] Skat plašāk: https://www.lrvk.gov.lv/lv/jaunumi/tikai-4-daudzdzivoklu-maju-renovetas-valsts-kontrole-atklaj-skerslus-un-piedava-risinajumus

[2] European Commission. Commission Staff Working Document: Executive Summary of the Evaluation of Directive 2014/24/EU (SWD(2025) 333). Brussels, October 2025. p 5

[3] Piemēram, iepirkumā regulāri piedalās 5-6 vieni un tie paši pretendenti

[4] Vairāk par minēto KP lēmumu var skatīt https://www.kp.gov.lv/lv/jaunums/konkurences-padome-konstate-daudzdzivoklu-maju-siltinasanas-objektu-sadali-saldu

[5] Pieejams https://www.kp.gov.lv/lv/media/10127/download. Karteļu signālsaraksts ir informatīvs materiāls, kur apkopota KP prakse un kurš sniedz ieskatu par pirmškietamajām karteļa vienošanās pazīmēm. Tas var palīdzēt pasūtītājam piedāvājumu vērtēšanas procesā saskatīt pazīmes, kas var liecināt par iespējamo konkurenci ierobežojušu vienošanos.

[6] https://www.kp.gov.lv/lv/seminari

Māju pārvaldīšanas modernizācija – pieņemti grozījumi Dzīvokļa īpašuma likumā

Saeima ceturtdien, 30.aprīlī, pieņēma grozījumus Dzīvokļa īpašuma likumā, kuru mērķis ir padarīt daudzdzīvokļu māju apsaimniekošanu mūsdienīgāku un ērtāku dzīvokļu īpašniekiem. Grozījumi paredz gan jaunu risinājumu kopīgās infrastruktūras izmantošanai, gan skaidrāku lēmumu pieņemšanas kārtību dzīvokļu īpašnieku kopībā.

Izmaiņu mērķis ir nodrošināt, ka likums strādā dažādās dzīves situācijās, ir viegli piemērojams un kalpo dzīvokļu īpašnieku interesēs. Grozījumi Dzīvokļa īpašuma likumā nodrošinās skaidrāku un praksei atbilstošāku daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanu. Likumā ir precizēti vairāki būtiski aspekti, tostarp par dzīvokļu īpašnieku kopsapulcēm un iedzīvotāju aptaujām.

Grozījumi nostiprina dzīvokļu īpašnieku tiesības līdzdarboties mājas pārvaldīšanā, ievieš atsevišķās lietošanas tiesību institūtu kopīpašumā esošajai daļai (autostāvvietas, noliktavas, jumta un fasādes daļas u.c.), kā arī paredz iespēju dzīvokļa īpašniekam tiesā prasīt kopības lēmuma atzīšanu par pieņemtu, ja kopība nespēj vienoties. Likums paredz arī jaunu kopīgās infrastruktūras lietošanas tiesību regulējumu, kas īpaši nozīmīgs jauno daudzdzīvokļu projektu attīstītājiem.

Likums paredz jaunu regulējumu, kas ļaus dažādos zemesgabalos esošu dzīvojamo māju īpašniekiem nodibināt kopīgās infrastruktūras lietošanas tiesības. Tas ir īpaši būtiski jauno projektu attīstībā, kur bieži nepieciešams veidot koplietošanas ceļus, automašīnu stāvvietas, bērnu laukumus vai atpūtas zonas vairākām blakus esošām ēkām.

Likums precizē, ka atkārtotā kopsapulcē vai atkārtotā dzīvokļu īpašnieku aptaujā pieļaujams izskatīt tikai tos jautājumus, kuru sākotnējai lēmuma pieņemšanai nepieciešams vienkāršs vairākums. Tas novērš iespēju, ka jautājumi ar augstāku balsu slieksni tiktu “vienkāršoti” atkārtotā sēdē.

Pārejas noteikumos noteikts, ka lēmuma pieņemšana par cilvēkiem ar invaliditāti paredzētu autostāvvietu ierīkošanu, izmantojot Būvniecības informācijas sistēmu, var tikt organizēta, sākot ar 2026.gada 1. novembri, ņemot vērā, ka sistēmas funkcionalitāte šādai procedūrai kļūs pieejama tikai no minētā datuma.

Informāciju sagatavoja: Saeimas preses dienests

Kā digitālā transformācija ietekmē finanšu nozari?

Digitalizācija var ievērojami atvieglot grāmatveža darbu, automatizējot rutīnas uzdevumus un nodrošinot analītiskus rīkus. E-rēķini, attālinatais darbs, kiberdrošība un pat MI ienāk grāmatvedībā. Procesu automatizācijas  izmantošana grāmatvedībā var palielināt grāmatveža darba efektivitāti, samazināt kļūdu risku un uzlabot finanšu analīzes kvalitāti. RMS Forum interesentus aicina uz tiešsaistes semināru “Digitālā transformācija grāmatvedībā 2026“.

Tiešsaistes seminārs: 2026.gada 24.aprīlī
Darbs no: plkst.10.00 -14.00

Vairāk informācijas un programma pieejama ŠEIT.

Starptautiski eksperti diskutēs par krāpšanas un korupcijas riskiem infrastruktūras projektos Centrāleiropā

Vebinārs ar nosaukumu Krāpšanas un korupcijas riski infrastruktūras projektos: Centrāleiropas pieredze notiks tiešsaistē 2026. gada 9. aprīlī plkst. 11.00 un tajā tiks analizēta pieredze un mācības par šiem riskiem infrastruktūras projektos Baltijas valstīs, Slovākijā un Čehijā.

Vebinārā šie jautājumi tiks aplūkoti, balstoties uz praktiskiem piemēriem no reģiona, tostarp:

  • kā iepirkuma prasību kombinācijas var netīši ierobežot konkurenci;
  • kā tehniskās specifikācijas var tikt pielāgotas pirms iepirkuma termiņa spiediena vai finansējuma dēļ;
  • kā līgumu struktūras projektu īstenošanas laikā var radīt stimulus problemātiskai praksei, piemēram, mākslīgi palielinātam inženierijas vai uzraudzības stundu uzskaitījumam.

Vebinārā piedalīsies starptautisks krāpšanas un korupcijas risku vadības eksperts Nigel Iyer, kurš dalīsies ar savu globālo pieredzi krāpšanas identificēšanā un novēršanā lielos projektos. Savukārt sertificēts FIDIC līgumu vadītājs un inženieris Ondřej Vaněček, kurš plaši strādā Čehijas un Slovākijas infrastruktūras sektorā, prezentēs praktiskus piemērus no iepirkumu un projektu īstenošanas prakses.

Diskusiju moderēs Zanda Zariņa, platformas Būves nākotnei līdzdibinātāja. Vebinārā tiks aplūkoti ne tikai acīmredzami korupcijas gadījumi, bet arī nozares sistēmiskās prakses, kas pat labu nodomu gadījumā var radīt riskus.

Organizatori uzsver, ka vebināra mērķis ir veicināt atklātu profesionālu diskusiju un pieredzes apmaiņu Centrāleiropas būvniecības nozarē, palīdzot nozares dalībniekiem labāk atpazīt riskus un stiprināt caurspīdīgumu infrastruktūras attīstībā.

Dalība vebinārā ir bez maksas. Vairāk informācijas un reģistrācija pieejama ŠEIT.

Vebināru organizē pieredzes apmaiņas platforma būvniecības nozares profesionāļiem Būves nākotnei, sadarbībā ar korupcijas un krāpšanas identificēšanas platformu B4, Slovākijas inženierkonsultantu asociāciju (SACE) un Čehijas inženierkonsultantu asociāciju (CACE).

Experts to discuss fraud and corruption risks in infrastructure projects across Central Europe

The webinar, titled “Fraud and Corruption Risks in Infrastructure Projects: Lessons from Central Europe”, will take place online on 9 April 2026 at 10:00 CET and will cover the lessons regarding fraud and corruption risks across the Baltic countries, Slovakia and the Czech Republic.

Large infrastructure projects involve complex procurement processes, multiple stakeholders and significant financial flows. While highly visible corruption cases occasionally attract public attention, experts emphasise that many risks arise in more subtle ways during everyday project practices.

The webinar will explore these issues through practical examples from the region. Topics will include:

  • how combinations of procurement requirements can unintentionally limit competition,
  • how technical specifications may be adjusted before tenders under time or funding pressure,
  • how contract structures during project delivery may create incentives for problematic practices such as inflated reporting of engineering or supervision hours.

The webinar will feature Nigel Iyer, an international specialist in fraud and corruption risk management, who will share insights from his global experience in identifying and preventing fraud in large projects. Ondřej Vaněček, contract manager and FIDIC engineer working extensively in the Czech and Slovak infrastructure sector will present practical examples illustrating how such risks appear in real procurement and project delivery situations.

Through discussion moderated by Zanda Zariņa, co-founder of CONSTRUCTIVE  the webinar will explore not only obvious corruption cases but also systemic industry practices that may unintentionally create risks even in otherwise well-intentioned projects.

The organisers emphasise that the goal of the webinar is to promote open professional discussion and exchange of experience across Central European construction markets, helping project stakeholders better recognise risks and strengthen transparency in infrastructure development.

Registration for the webinar is free of charge and available HERE!


The event is organised by CONSTRUCTIVE – a Latvian-based platform for sharing experiences among construction industry professionals – in cooperation with B4 – software that helps organisations discover fraud and financial damage along with inefficiencies in their financial workflows, the Slovak Association of Consulting Engineers (SACE) and the Czech Association of Consulting Engineers (CACE).

Ne tikai Rīga: vebinārā analizēs daudzdzīvokļu māju atjaunošanu Preiļu novadā

Lielākā daļa daudzdzīvokļu dzīvojamo māju Latvijā ir būvētas pirms vairākām desmitgadēm, un to atjaunošana kļūst arvien aktuālāka, lai nodrošinātu drošību, energoefektivitāti un ilgtspējīgu dzīvojamo vidi.

Turpinot platformas “Būves nākotnei” reģionālās pieredzes vebināru sēriju interesenti aicināti piedalīties bezmaksas vebinārā 19. martā, plkst. 18.30, šoreiz uzmanības centrā būs daudzdzīvokļu māju atjaunošanas prakse Preiļu novadā. Vebinārā tiks apskatīta esošā situācija pilsētas dzīvojamajā fondā, analizēta renovācijas pieredze un praktiski rezultāti – kā energoefektivitātes pasākumi ietekmē siltumenerģijas patēriņu, izmaksas un iedzīvotāju dzīves kvalitāti.

Pieredzē dalīsies Aldis Adamovičs, Preiļu novada pašvaldības priekšsēdētājs, un Gunta Āboliņa, SIA “Preiļu namsaimnieks” namu pārvaldniece. Dalībnieki varēs uzzināt ne tikai par ieguvumiem un labo praksi daudzdzīvokļu māju atjaunošanā, bet arī par biežākajiem izaicinājumiem, kas kavē dzīvokļu īpašniekus pieņemt lēmumus par ēku atjaunošanu, un par iespējamiem risinājumiem, kas palīdz virzīt renovācijas procesus reģionos.

Bieži diskusijās par dzīvojamā fonda attīstību uzmanība tiek pievērsta galvenokārt galvaspilsētai. Taču droša, kvalitatīva un patīkama dzīves vide ir nepieciešama cilvēkiem visā Latvijā. Tieši tāpēc mums ir svarīgi platformā “Būves nākotnei” stāstīt arī par reģionu pieredzi – par to, kā pašvaldības, pārvaldnieki un iedzīvotāji kopā meklē risinājumus un uzlabo savas mājas,” uzsver platformas dibinātājs Jānis Uzulēns.

Vebinārs būs aktuāls pašvaldību speciālistiem, namu pārvaldniekiem, dzīvokļu īpašniekiem un ikvienam interesentam Latgales reģionā un citviet Latvijā, kuri vēlas labāk izprast daudzdzīvokļu māju atjaunošanas procesu un tā nozīmi drošas dzīves vides nodrošināšanā.

Plašāka informācija un reģistrācija vebināram pieejama ŠEIT!

Latvijas būvniecības nozares pārstāve ievēlēta FIDIC labās prakses komitejas vadībā

Latvijas būvniecības projektos arvien biežāk tiek izmantotas starptautiskās FIDIC tipveida līgumu formas, kas palīdz strukturēt būvniecības procesu atbilstoši pasaules labajai praksei. Šādu līgumu izmantošana ne vien atvieglo sadarbību ar starptautiskiem būvniecības procesa dalībniekiem, bet arī palīdz mazināt projektu riskus, vienkāršot līgumu administrēšanu un ietaupīt pasūtītāju laiku un finanšu resursus.

Nozīmīgs pavērsiens Latvijas būvniecības nozarei šogad ir noticis arī starptautiskā līmenī – FIDIC (International Federation of Consulting Engineers) valde par Uzņēmējdarbības labās prakses komitejas  vadītāja vietnieci (Best Practice Leadership Committee vice-chair) apstiprinājusi Zandu Zariņu, SIA Jurisconsultus biznesa attīstības vadītāju un pieredzes apmaiņas platformas “Būves nākotnei” līdzdibinātāju.

Šis amats ir ne tikai personisks profesionāls novērtējums, bet arī iespēja Latvijas būvniecības nozarei, kas FIDIC līgumus izmanto arī tādā nozīmīgā projektā, kāds ir Rail Baltica, būt daudz redzamākai starptautiskajā vidē. Dalība šādā FIDIC organizācijas struktūrā nozīmē piekļuvi globālajai pieredzei, diskusijām par nozares nākotni un iespēju veicināt labākās prakses ieviešanu arī Latvijā,” uzsver Zanda Zariņa.

SIA Jurisconsultus jau vairākus gadus aktīvi strādā, lai Latvijā veicinātu izpratni par FIDIC līgumu piemērošanu un starptautisko projektu vadības praksi. Uzņēmuma komanda regulāri organizē vebinārus un profesionālās apmācības, kā arī veido publikācijas par būvniecības līgumu vadību, iepirkumiem un risku pārvaldību, attīstot profesionālu pieredzes apmaiņas platformu Būves nākotnei, kas veicina dialogu starp būvniecības nozares uzņēmumiem, ekspertiem un publisko sektoru.

Kopš 2023. gada SIA Jurisconsultus pārstāvji darbojas  arī FIDIC Iepirkumu darba grupā, piedaloties starptautisku rekomendāciju un vadlīniju izstrādē būvniecības projektu pārvaldībai.

FIDIC (International Federation of Consulting Engineers) ir viena no ietekmīgākajām starptautiskajām organizācijām būvniecības un inženierkonsultāciju jomā. Tā apvieno nacionālās inženierkonsultantu asociācijas vairāk nekā 100 valstīs un pārstāv vairāk kā vienu miljonu inženieru un konsultāciju profesionāļu visā pasaulē.

Organizācija ir plaši pazīstama ar FIDIC tipveida būvniecības līgumiem, kas kalpo par starptautisku standartu infrastruktūras un būvniecības projektu īstenošanā, kā arī ar inženierkonsultanta pakalpojumu popularizēšanu, tajā skaitā publiskajos iepirkumos.

Norisināsies XXIX profesionālā konference “Nekustamais īpašums un būvniecība BALTIJĀ 2026”

2026. gada 27. martā norisināsies profesionālā konference “Nekustamais īpašums un būvniecība Baltijā 2026”, kas pulcēs nozares ekspertus, profesionāļus un lēmumu pieņēmējus, lai pārrunātu un analizētu aktuālākās tendences nekustamā īpašuma tirgū un būvniecības nozarē Baltijā. Īpaša uzmanība tiks veltīta ilgtspējai, tirgus perspektīvām un risku vadībai mūsdienu dinamiskajā vidē.

Konferencē piedalīsies arī Būves nākotnei dibinātājs Jānis Uzulēns, kurš dalīsies ar savu profesionālo redzējumu par jurista lomu būvniecības procesā un nozares attīstības izaicinājumiem. Tāpat otrajā diskusijā moderatores lomā būs platformas līdzdibinātāja Zanda Zariņa – lieliska iespēja, lai satiktu mūsu komandu un uzzinātu vairāk par nozares aktualitātēm un nākotnes iespējām.

Konference notiks: 2026. gada 27.martā plkst. 9.30 -14.30 Viesnīcā Hilton Garden Inn Riga, Grēcinieku ielā 25.

Programma pieejama šeit.

 

 

Drošs iepirkums mājas atjaunošanai – kā izvairīties no pārmaksas?

Skaties vebināra ierakstu sev ērtākajā laikā. Vebināra vadītāji:

  • Artūrs Grīgs, Konkurences padomes Konkurences veicināšanas departamenta vecākais jurists
  • Anna Barone – Liepiņa, Konkurences padomes aizliegtu vienošanos departamenta vecākā eksperte

[youtube id=”pC5EYQRHOnI”]

Konkurences padome (KP) pēdējā laikā ir saņēmusi vairākus signālus par iespējamiem konkurences pārkāpumiem daudzdzīvokļu māju renovācijas un energoefektivitātes paaugstināšanas projektos un minēto projektu pārmērīgi augstām izmaksām un aicina pasūtītājus izmantot pretendentu pārbauddes rīku “Karteļu signālsaraksts“.

Vebināra vadītājs Artūrs Grīgs informē par praktiskiem ieteikumiem konkurences veicināšanai daudzdzīvokļu māju renovācijas iepirkumos:

  • vērtēt iespēju noteikt pieredzi, kas atbilst 70-80% no plānotās līguma summas vai apjoma, nevis 100%. Pārāk augstas prasības rada risku izslēgt no potenciālās dalības uzņēmumus, kas spēj efektīvi izpildīt plānotos renovācijas darbus,
  • pieredzi var apliecināt ne tikai ar vienu apjomīgu ēku renovāciju līgumu, bet, piemēram, ar diviem mazākiem, kas summāri sasniedz vai pārsniedz paredzamo projekta apjomu,
  • pieredze biroju vai viesnīcu būvniecībā (renovācijā) bieži ir atbilstoša daudzdzīvokļu māju renovācijai . Neierobežot iespēju pieteikties pretendentiem, prasot pieredzi tikai “identiskā” projektā.

Atgādinām! Ja pastāv aizdomas par iespējamiem konkurcences pārkāpumiem – sazinieties ar Konkurences padomes speciālistiem pa tālruni +371 67282865 vai e-pastā pasts@kp.gov.lv.

Konkurences padome vebinārā skaidros, kā daudzdzīvokļu māju renovācijas iepirkumos izvairīties no pārmaksas

Plānojot daudzdzīvokļu māju atjaunošanu, viens no būtiskākajiem izaicinājumiem ir godīga un efektīva iepirkuma organizēšana. Lai palīdzētu iedzīvotājiem, iedzīvotāju biedrībām, ēku pārvaldniekiem un pašvaldībām labāk izprast konkurences riskus un izvairīties no nesamērīgi augstām izmaksām, pieredzes apmaiņas platforma Būves nākotnei sadarbībā ar Konkurences padomi 12. februārī, plkst. 18.30 rīko bezmaksas vebināru Drošs iepirkums daudzdzīvokļu mājas atjaunošanai – kā izvairīties no pārmaksas?”.

Renovācijas projekti bieži ir lieli un sarežģīti, un bez pietiekamām zināšanām pasūtītāji var nonākt situācijās, kurās tiek pārmaksāts vai pārkāpti konkurences principi. Šī vebināra mērķis ir sniegt praktisku izpratni un reālus ieteikumus, kas palīdz pieņemt informētus lēmumus.

Vebinārā Konkurences padomes speciālisti skaidros:

  • kā atpazīt iespējamu karteli iepirkumā,
  • kādi riski jāņem vērā, organizējot iepirkumus renovācijai,
  • kā izvairīties no nesamērīgi augstām izmaksām,
  • un kādi konkurences neitralitātes jautājumi šobrīd ir īpaši aktuāli.

Vebinārs būs īpaši noderīgs daudzdzīvokļu māju iedzīvotājiem un iedzīvotāju biedrībām, ēku pārvaldniekiem, pašvaldību speciālistiem un ikvienam, kas iesaistīts renovācijas iepirkumu plānošanā vai organizēšanā.

Dalība vebinārā ir bez maksas, taču nepieciešams iepriekš reģistrēties ŠEIT.

 

Valsts kontrole bezmaksas vebinārā dalīsies ar revīzijas atziņām par daudzdzīvokļu māju atjaunošanu Latvijā

Latvijā ir vairāk nekā 39 500 daudzdzīvokļu dzīvojamo ēku, no kurām atjaunošana nepieciešama vismaz 26 600 ēkām, tomēr līdz šim atjaunotas tikai aptuveni 4 % daudzdzīvokļu māju, liecina Valsts kontroles revīzijas rezultāti. Šie dati atklāj gan būtiskas energoefektivitātes problēmas, gan iespējas samazināt mājsaimniecību izmaksas par siltumenerģiju  un ilgtermiņā uzlabot dzīves kvalitāti.

28. janvārī, plkst 18.30 pieredzes apmaiņas platformā Būves nākotnei interesenti aicināti uz bezmaksas vebināru “Daudzdzīvokļu māju atjaunošana Latvijā: secinājumi un iespējas”, kura laikā Valsts kontroles padomes loceklis Mārtiņš Āboliņš sniegs vērtīgas atziņas un secinājumus no revīzijas par daudzdzīvokļu dzīvojamo māju atjaunošanas situāciju Latvijā.

Vebināra laikā uzmanība tiks pievērsta:

  • Valsts kontroles veiktās revīzijas galvenajiem secinājumiem par renovācijas procesu efektivitāti un traucējošajiem faktoriem (Valsts kontroles revīzijā veiktās iedzīvotāju aptaujas rezultātu apkopojums);
  • Energoefektivitātes uzlabošanas un atbalsta mehānismu izmantošanas iespējām daudzdzīvokļu ēkās;
  • Diskusijai par renovācijas finansēšanu, izmaksu pieauguma ietekmi un iedzīvotāju motivāciju īstenot atjaunošanas projektus;
  • Praktiskiem ieteikumiem, kā iesaistīties un sekmēt ēku atjaunošanu savā kopienā.

Dalība vebinārā ir bez maksas, taču nepieciešama iepriekšēja reģistrācija.

Reģistrē savu dalību ŠEIT! 

Drošs mājoklis – stabila nākotne: Rēzeknē diskutē par mājokļu pieejamību, energoefektivitāti un reģionu attīstību

Piektdien, 16. janvārī, Rēzeknē notika forums “Drošs mājoklis – stabila nākotne”, pulcējot valsts institūciju, pašvaldību, finanšu sektora un uzņēmējdarbības pārstāvjus, lai diskutētu par mājokļu pieejamību, drošību un energoefektivitāti, īpašu uzmanību pievēršot Latgales reģiona attīstībai.

Foruma uzmanības centrā bija mājokļu politikas attīstība, finansējuma instrumenti, publiskās un privātās partnerības iespējas, kā arī praktiski risinājumi dzīvojamā fonda atjaunošanai. Tēma cieši saistīta arī ar klimata un enerģētikas politiku, ko Latvijā īsteno Klimata un enerģētikas ministrija.

Atklājot forumu, klimata un enerģētikas ministrs Kaspars Melnis uzsvēra, ka kvalitatīvs un energoefektīvs dzīvojamais fonds ir būtisks priekšnoteikums jaunu ģimeņu piesaistei reģioniem:
“Ja vēlamies, lai reģionos atgriežas jaunās ģimenes, ir jāsaprot, ka tās ir pieradušas pie augstāka dzīves līmeņa – modernām, siltinātām un energoefektīvām mājām. Ja mēs gribam šos cilvēkus piesaistīt reģioniem, dzīvojamais fonds ir jāsakārto, jo neviens cits to mūsu vietā neizdarīs. Tas ir jādara ne tikai tādēļ, lai šodien dzīvotu labāk, bet lai jauniešiem būtu kur atgriezties un būtu arī vēlme atgriezties, turklāt ne vien kolosālā mājoklī, bet arī vidē, jo tā ir vide mums apkārt, kurā mēs dzīvojam.”

Ministrs norādīja arī uz jaunām atbalsta iespējām daudzdzīvokļu mājām, tostarp plānoto energokopienu programmu, kas ļaus uzstādīt saules paneļus, nodrošinot gan lielāku drošību elektroapgādes pārtraukumu gadījumos, gan zemākus ikmēneša rēķinus.

Forumā tika akcentēts, ka Latvijā liela daļa dzīvojamā fonda ir novecojusi, patērē daudz enerģijas un rada augstu finansiālo slogu iedzīvotājiem. Latgalē energoefektivitātes projekti virzās lēnāk nekā citos reģionos, ko ietekmē gan finansiālie aspekti, gan sabiedrības piesardzība un iepriekšēja negatīva pieredze. Tieši tādēļ šāda veida forums kalpo kā platforma pieredzes apmaiņai, skaidrojot pieejamos risinājumus un iedvesmojot rīcībai.

Latgales plānošanas reģiona attīstības padomes priekšsēdētājs, Preiļu novada pašvaldības priekšsēdētājs Aldis Adamovičs uzsver:

“Latgales pašvaldībās pēdējie gadi ir bijuši pasīvi mājokļu politikas attīstības jomā, tāpēc lai aktivizētu gan pašvaldības, gan uzņēmējus, gan iedzīvotājus tika rīkots šis forums. Mēs dzirdam daudz labas praktiskas lietas, tāpēc ceru, ka pašvaldības iedrošinās iedzīvotājus, gan arī paši iedzīvotāji aktivizēsies, lai varētu izmantot piedāvātās iespējas. Ikviens vēlas dzīvot sakārtotā vidē. Sākotnēji tie ir lielāki ieguldījumi, taču tie rezultējas zemākās komunālo pakalpojumu izmaksās nākotnē. Šis forums ir sākums turpmākām diskusijām par mājokļu attīstību Latgalē.”

Latgales plānošanas reģiona administrācijas vadītāja un Latgales speciālās ekonomiskās zonas pārvaldniece Iveta Maļina Tabūne informē, ka forums ir viens no pasākumiem Eiropas Savienības projekta “Pašvaldību kapacitātes stiprināšana to darbības efektivitātes un kvalitātes uzlabošanai” ietvaros, kura mērķis ir stiprināt pašvaldību kapacitāti būvniecības un mājokļu jautājumos:

“Pasaule attīstās ļoti strauji – arī Latgales reģionā redzam pozitīvas pārmaiņas un jaunu uzņēmumu attīstību, taču vienlaikus mēs saskaramies ar depopulāciju un darbaspēka migrāciju. Pašvaldību uzdevums ir radīt vidi, kur jaunie speciālisti vēlētos dzīvot un strādāt, un tas tiešā veidā saistīts ar mājokļu kvalitāti un pieejamību.”

Forumā īpaša uzmanība tika pievērsta arī publiskās un privātās partnerības (PPP) iespējām mājokļu būvniecībā – instrumentam, kas Latgalē līdz šim izmantots maz, taču varētu sniegt būtisku pienesumu jauna dzīvojamā fonda attīstībā.

Diskusijās tika analizēti arī valsts atbalsta mehānismi, Altum programmas, kā arī nepieciešamība pēc mērķētām kvotām reģioniem, ņemot vērā nekustamā īpašuma tirgus atšķirības starp Rīgu un Latgales reģionu.

Foruma noslēgumā pasākuma vadītājs, “Būves nākotnei” dibinātājs Jānis Uzulēns uzsvēra, ka lielākā foruma vērtība bija dzīva un daudzpusīga diskusija:

“Forumā bija laba mijiedarbība starp politikas veidotājiem, cilvēkiem, kuri rūpējas par finansēm, un uzņēmējiem, kur katrs no sava skatu punkta deva kaut kādu vīziju, kā Latgalē vismaz nedaudz uzlabot kopējo situāciju. Pasākuma mērķis bija sniegt praktisku informāciju, lai lēmumi par mājokļu atjaunošanu būtu balstīti faktos, nevis emocijās, šādi motivējot
pašvaldības un iedzīvotājus spert pirmos soļus mājokļu kvalitātes un dzīves vides uzlabošanā”

Forums “Drošs mājoklis – stabila nākotne” apliecināja, ka mājokļu jautājums ir būtisks ne tikai sociālajā, bet arī ekonomiskajā un reģionālās attīstības kontekstā, un tā risināšanai nepieciešama cieša sadarbība starp valsti, pašvaldībām un privāto sektoru.

Foto no pasākuma pieejami ŠEIT.

Skaties ekspertu prezentācijas un paneļdiskusiju sev ērtākajā laikā – ierakstā Būves nākotnei youtube kanālā!

Forums organizēts Eiropas Savienības Latvijas Atveseļošanas un noturības mehānisma plāna investīcijas 3.1.1.2.i. “Pašvaldību kapacitātes stiprināšana to darbības efektivitātes un kvalitātes uzlabošanai” ietvaros. Projekta finansējuma saņēmējs un vadošais partneris ir Viedās administrācijas un reģionālās attīstības ministrija.

Projekta mērķis ir celt pašvaldību kapacitāti to darbības efektivitātes un kvalitātes uzlabošanai administratīvi teritoriālās reformas kontekstā, lai pašvaldības spētu nodrošināt tām likumos noteikto autonomo funkciju izpildi salīdzināmā kvalitātē un pieejamībā, kā arī spētu sniegt iedzīvotājiem kvalitatīvus pakalpojumus par samērīgām izmaksām atbilstoši aktuālajām demogrāfiskajām tendencēm.

Šī publikācija ir sagatavota ar Eiropas Savienības finansiālu atbalstu. Par tās saturu pilnībā atbild Latgales plānošanas reģions un tā var neatspoguļot Eiropas Savienības viedokli.

 

 

 

 

Rēzeknē notiks forums par droša un pieejama mājokļa attīstību reģionos

Foruma mērķis ir stiprināt sadarbību starp politikas veidotājiem, finanšu institūcijām un būvniecības nozares pārstāvjiem, meklējot praktiskus risinājumus mājokļu attīstībai ārpus lielajiem attīstības centriem.

Sakārtots un drošs dzīvojamo māju fonds ir viens no priekšnoteikumiem ilgtspējīgai reģiona attīstībai un iedzīvotāju dzīves kvalitātes uzlabošanai. Šis forums ir nozīmīgs solis tuvāk mērķtiecīgai un saskaņotai rīcībai, kas ļautu pašvaldībām, valsts institūcijām un privātajam sektoram kopīgi veidot pieejamu un kvalitatīvu mājokļu vidi reģionos,” uzsver Latgales plānošanas reģiona administrācijas vadītāja, Latgales speciālās ekonomiskās zonas pārvaldniece Iveta Maļina-Tabūne.

Pasākums tiks strukturēts trīs tematiskajos blokos:

  • Politika – valsts un pašvaldību loma mājokļu nodrošināšanā;
  • Finanses – garantiju programmas, banku atbalsta instrumenti un publiskās–privātās partnerības (PPP) pieeja būvniecībā;
  • Prakse – drošas un ilgtspējīgas būvniecības piemēri Latvijā.

Forumā aicināti piedalīties pašvaldību politikas veidotāji, kapitālsabiedrību pārstāvji, būvniecības, attīstības, plānošanas un infrastruktūras nodaļu speciālisti, viedokļu līderi, kā arī citi interesenti, kas darbojas būvniecības un mājokļu attīstības jomā.

Foruma atklāšana paredzēta plkst. 10.00, dalībnieku ierašanās – no plkst. 9.30. Pasākums notiks gan klātienē, gan tiešsaistē, nodrošinot iespēju iesaistīties plašākam interesentu lokam.

Informācija par pasākumu un foruma programma atrodama šeit.

Dalībai pasākumā iespējams pieteikties, aizpildot pieteikuma anketu, taču pasākumam sekot līdzi būs iespējams arī tiešsaistē.

Forums tiek organizēts Eiropas Savienības Latvijas Atveseļošanas un noturības mehānisma plāna investīcijas 3.1.1.2.i. “Pašvaldību kapacitātes stiprināšana to darbības efektivitātes un kvalitātes uzlabošanai” ietvaros. Projekta finansējuma saņēmējs un vadošais partneris ir Viedās administrācijas un reģionālās attīstības ministrija.

Projekta mērķis ir celt pašvaldību kapacitāti to darbības efektivitātes un kvalitātes uzlabošanai administratīvi teritoriālās reformas kontekstā, lai pašvaldības spētu nodrošināt tām likumos noteikto autonomo funkciju izpildi salīdzināmā kvalitātē un pieejamībā, kā arī spētu sniegt iedzīvotājiem kvalitatīvus pakalpojumus par samērīgām izmaksām atbilstoši aktuālajām demogrāfiskajām tendencēm.

Šī publikācija ir sagatavota ar Eiropas Savienības finansiālu atbalstu. Par tās saturu pilnībā atbild Latgales plānošanas reģions un tā var neatspoguļot Eiropas Savienības viedokli.

Normatīvā regulējuma izmaiņas no 2026. gada janvāra

Viens no būtiskākajiem jaunumiem, kas tiks ieviests ar 2026. gada 6. janvāri, ir vienotais process būvniecības jomā. Tas paredz, ka Būvniecības informācijas sistēmā reģistrēts iesniegums par būvniecību būs arī iesniegums par būves tālāku reģistrāciju Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā un pēc tam – arī par ierakstu zemesgrāmatā. Vienotais process nozīmē plašu informācijas sistēmu savietojamību un datu apmaiņu starp iestādēm. Līdz ar vienotā procesa ieviešanu Valsts zemes dienesta veikta kadastrālā uzmērīšana (būvniecības kadastrālās uzmērīšanas lieta, agrāk saukta par inventarizācijas lietu) vairs nebūs nepieciešama, tādējādi ievērojami samazinot līdzšinējo administratīvo un finanšu slogu, kā arī ietaupot laiku. Procesa darbība būs pilnībā digitalizēta un dati starp sistēmām tiks nodoti automātiski un secīgi.

1. janvārī stāsies spēkā grozījumi Ēku būvnoteikumos. Tie tapuši, lai vienkāršotu prasības mazām būvniecības iecerēm. Turpmāk vairumā gadījumu vairs nebūs nepieciešama nekāda būvniecības ieceres dokumentācija mazas ēkas (līdz 25 m²) jaunai būvniecībai vai novietošanai.

Vienkāršota tiek arī būvniecības ieceres dokumentācija gadījumos, kad tā ir nepieciešama – ar paziņojumu par būvniecību, bez būvvaldes lēmuma, varēs veikt pirmās grupas dzīvojamās ēkas, palīgēkas vai lauksaimniecības nedzīvojamās ēkas jaunu būvniecību un otrās grupas viena vai divu dzīvokļu dzīvojamās ēkas atjaunošanu vai pārbūvi, nemainot būvapjomu vai lietošanas veidu (izņemot valsts aizsargājamos kultūras pieminekļus). Ar paskaidrojuma rakstu būs īstenojama pirmās grupas dzīvojamās ēkas, palīgēkas vai lauksaimniecības nedzīvojamās ēkas jauna būvniecība vai novietošana Valsts aizsargājamo kultūras pieminekļu teritorijās, kā arī otrās grupas viena dzīvokļa dzīvojamās ēkas ar kopējo platību, kas nepārsniedz 200 m2, jauna būvniecība vai novietošana.

Tiek pārskatīti ierobežojumi koka izmantošanai lielās rūpnieciskās, kā arī publiskās ēkās – turpmāk koku varēs plaši izmantot arī augstākas ugunsnoturības pakāpes būvēs, ja tiks nodrošinātas atbilstošas ugunsdrošības sistēmas.

Ar 5. janvāri stājas spēkā grozījumi Dzīvokļa īpašuma likumā, kas stiprina dzīvokļa īpašnieku kopības lomu – turpmāk dzīvokļu īpašnieku kopībām būs tiesības no kredītiestādēm saņemt aizdevumus dzīvojamo māju atjaunošanai savā vārdā, tādējādi dzīvokļu īpašniekiem nebūs nepieciešamības šim nolūkam dibināt biedrību. Tāpat atvieglotas prasības dzīvokļu īpašnieku kopībām attiecībā uz reģistrāciju Valsts ieņēmumu dienestā kā nodokļu maksātājam. Grozījumi paredz – ja dzīvokļu īpašnieku kopības ieņēmumi no saimnieciskās darbības pārskata gadā nepārsniegs divas valstī noteiktās minimālās mēneša darba algas, reģistrācija Valsts ieņēmumu dienestā nebūs jāveic.

Grozījumi Dzīvokļa īpašuma likumā arī nosaka, ka, sākot ar 1. janvāri, iegādājoties dzīvokļa īpašumu, par trīs gadus veciem dzīvokļa īpašuma maksājumu parādiem atbildīgs būs jaunais īpašnieks.  Tādējādi tiek ieviests princips “parāds seko dzīvoklim”.

Tāpat ar minētajiem grozījumiem paredzēts, ka atsevišķo īpašumu norobežojošie logi turpmāk ir uzskatāmi par dzīvojamās mājas kopīpašumā esošu daļu. Dzīvokļa īpašniekam ir tiesības atjaunot vai mainīt atsevišķo īpašumu norobežojošos logus un durvis, kas ir dzīvojamās mājas ārējās norobežojošās konstrukcijas, to saskaņojot ar pārvaldnieku. Šo logu remonts un apkope dzīvokļa īpašniekam jāveic par saviem līdzekļiem.

Informāciju sagatavoja:
Ekonomikas ministrijas
Sabiedrisko attiecību nodaļa

Būvniecības process – 2025. gada pārskats

Ikdienas darbā īpašu uzmanību veltam FIDIC tipveida līgumu praktiskai piemērošanai un to lomai risku sadalē, lēmumu pieņemšanā un savstarpējās sadarbības veicināšanā starp pasūtītājiem, projektētājiem, būvniekiem un būvuzraugiem. Līguma nosacījumi nav tikai juridisks instruments – tie ir pamats efektīvai komunikācijai un prognozējamam būvniecības procesam.

*Būves nākotnei komanda pārstāv Latviju FIDIC organizācijas Uzņēmējdarbības labās prakses komitejā un Iepirkumu darba grupā.

Šajā 2025. gada pārskatā apkoposim svarīgākos notikumus un noderīgāko informāciju no šogad paveiktā.

Starptautiskā sadarbība un pasaules labā prakse

Būvniecības nozare Latvijā sper soli tuvāk starptautiskajai praksei – FIDIC diagramma, viens no pēdējo gadu praktiskākajiem rīkiem FIDIC tipveida līgumu izpratnei, tulkota Latviešu valodā un pieejama būvniecības nozares profesionāļiem – šeit.

 

Būves nākotnei komanda, sadarbībā ar diagrammas autoru Ondřej Vaněček, ir ieguldījuši nozīmīgu darbu, lai padarītu šo rīku pieejamu Latvijas būvniecības nozares speciālistiem, kas ievērojami atvieglos inženierkonsultantu, pasūtītāju un citu būvniecības procesā iesaistīto subjektu ikdienas darbu.

Plašākai izpratnei par diagrammas praktisko pielietojumu pieejams arī bezmaksas vebinārs FIDIC diagramma – praktiskais pielietojums (angļu valodā)

Howard Kennedy ir vadošais advokātu birojs Lielbritānijā, kura pieredze cita starpā palīdz veicināt izcilību būvniecības nozarē. Turpmāk arī Būves nākotnei platformā varēsiet lasīt starptautisku ekspertu publikācijas un viedokļus par aktualitātēm būvniecībā.

Starptautisku ekspertu vebināri

Līgums ir neatņemama būvniecības procesa sastāvdaļa, kas cita starpā var vai nu veicināt procesa efektīvu pārvaldību un kvalitatīvu darbu izpildi, vai arī radīt liekas problēmas visiem iesaistītajiem. Lai novērstu riskus un pasaules labo praksi ieviestu arī būvniecības projektos Latvijā, sadarbībā ar starptautiskiem ekspertiem esam izveidojuši divus vebināru ciklus, kurus iespējams iegādāties un noskatīties sev ērtākajā laikā – ierakstā.

  1. Līgumu praktiskā nozīme, Yuting CHEN vadībā
  2. FIDIC Līgumu pārvaldība, Ondřej Vaněček vadībā

Diskusijas ar nozares ekspertiem

Rāmavas Biznesa centra organizētās izstādes BILTIM Tehnika 2025 ietvaros tiekamies uz diskusijām ar nozares ekspertiem. Protams, tās iespējams noskatīties arī ierakstā:

  • Publiskais sektors un inženierkonsultācijas – pieredze un izaicinājumi
    Moderators: Jānis Uzulēns, jurists, Būves nākotnei dibinātājs
    Diskusijas dalībnieki:

    • Mārtiņš Liepiņš, Ceļuprojekts AS valdes priekšsēdētājs
    • Jānis Zolbergs, Forma 2 SIA valdes loceklis
    • Dagnis Samausks,  Rīgas valstpilsētas pašvaldības Pilsētas attīstības departamenta Projektu vadības pārvaldes vadītājs
  • FIDIC līgumi – pieredze un izaicinājumi
    Moderators: Jānis Uzulēns, jurists, Būves nākotnei dibinātājs
    Diskusijas dalībnieki:

    • Raimonds Eizenšmits, Latvijas Būvinženieru savienības (LBS) prezidents
    • Zanda Zariņa, FIDIC Uzņēmējdarbības labās prakses komitejas (Best practice leadership committee) locekle
    • Linda Mikiško, Firma L4 juriste

Žurnāla Jurista vārds speciālizlaidums

Jau otro gadu Būves nākotnei komanda sadarbībā ar žurnālu “Jurista Vārds” veido žurnāla speciālizlaidumu par būvniecības nozarē būtiskām tēmām! Šogad lasiet par FIDIC tipveida līgumiem, pasaules praksi būvniecībā un būtiskākajiem aspektiem daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanas jomā.

Žurnāla “Jurista Vārds” speciālizlaidums pieejams ŠEIT!

 

Pieredzes apmaiņas dienas pašvaldībām un uzņēmumiem

Šogad esam vadījuši vairākas pieredzes apmaiņas dienas uzņēmumos un pašvaldībās. Kā jau liecina nosaukums, galvenais mērķis – dalīties savā profesionālajā pieredzē būvniecības procesa efektīvai pārvaldīšanai.

Tostarp arī Daugavpilī un Rēzeknē, apmācību semināra “Izaicinājumi un risinājumi būvniecības procesu vadībā – no kontroles līdz krīžu vadībai” ietvaros, kas pulcēja Latgales reģiona un kaimiņu pašvaldību speciālistus, kuru darbs saistīts ar būvniecības procesu koordinēšanu un uzraudzību. Uzzini vairāk.

Ja arī tavā uzņēmumā vai iestādē noderētu praktiskas zināšanas par efektīvu būvniecības procesa pārvaldīšanu, ieskaties šeit un sazinies ar mums, rakstot uz info@buvesnakotnei.lv.

Mākslīgais intelekts būvniecības procesā

Vēl pirms pāris gadiem par mākslīgo intelektu būvniecībā runāja kā par tālu nākotnes perspektīvu. Bet šodien – 2025. gadā – tas jau ir realitāte, kas sāk mainīt arī Latvijas būvniecības uzņēmumus. Piemēram Polijā 30% nekustamā īpašuma un būvniecības sektora darbinieku aktīvi izmanto mākslīgo intelektu, un 38% no tiem to lieto ikdienā (Drees & Sommer, 2025), un Latvija pakāpeniski seko šim piemēram.

Esam izstrādājuši vebināru ciklu “Mākslīgais intelekts būvniecībā” par mākslīgā intelekta rīkiem, kas atvieglo darbu dažādās būvniecības stadijās. Vebināru vadītājs: mākslīgā intelekta eksperts Ervīns Butkevičs. Arī šie vebināri interesentiem ir pieejami ērtākajā laikā – ierakstā.

Informatīvi raksti par nozares aktualitātēm

Platformas sadaļā “Ieskats nozarē” vienmēr atradīsi ekspertu viedokļus, publikācijas un citu noderīgu informāciju. Populārākie no šī gada rakstiem:

Turpinām sadarbību arī ar žurnālu “Būvinženieris“, veidojot rakstus par nozarei aktuālām tēmām. Žurnālu iespējams apskatīt un iegādāties šeit.

Paldies par uzticēšanos un uz lielisku sadarbību arī turpmāk!

#drošasmājas 2025. gada pārskats

Mājas tehniskais stāvoklis tiešā veidā ietekmē iedzīvotāju drošību un veselību, kā arī ilgtermiņa finanšu stabilitāti. Pārdomāti uzturēšanas lēmumi un mērķtiecīga atjaunošana palīdz novērst riskus un samazināt nākotnes izmaksas. Jāatceras, ka būtiska nozīme šajā procesā ir sadarbībai starp iedzīvotājiem, pārvaldniekiem un citiem daudzdzīvokļu māju ikdienā iesaistītajiem subjektiem.

Šajā pārskatā apkopojam gada laikā paveikto, lai veicinātu iedzīvotāju izpratni par māju ikdienas uzturēšanas un atjaunošanas procesiem.

Vebināri

2025. gadā esam organizējuši 22 vebinārus par daudzdzīvokļu namu iedzīvotājiem aktuālām tēmām – video formātā noderīgākā informācija apkopota mūsu youtube kanāla atskaņošanas sarakstā Daudzdzīvokļu nami.

Daži no šī gada aktuālākajiem vebināriem:

Īpaši aktuāla tēma šogad – mazākuma balsojums, kuru skaidrojām vairākos aspektos

Vebināru cikls “Diskutējam. Vienojamies. Darām!” sadarbībā ar SEB banku

Jau ierasto vebināru formātu šogad papildinājām arī ar dinamisku diskusiju ciklu sadarbībā ar SEB banku.

Četri vebināri, četras dažādas tēmas un četri pieredzējuši eksperti katrā no tiem:

#Mikrorajons

Mikrorajoni nav tikai padomju laika mantojums, bet iespēja veidot dzīvu, iekļaujošu vidi nākotnes pilsētai. Kopā ar arhitekti, mikrorajonu un padomju modernisma pētnieci Līgu Ramatu tikāmies epizodēs Purvciemā un Zolitūdē, kā arī vebināros:

JAUNUMS! Mikrorajons Ludzas novadā

Video projekta #Mikrorajons ietvaros esam izveidojuši arī pirmo epizodi ārpus Rīgas! Ludzas novada daudzdzīvokļu namus iepazīstam kopā ar Ludzas novada pašvaldības Nekustamo īpašumu pārvaldības nodaļas energopārvaldnieci Ievu Biti un SIA Ludzas apsaimniekotājs valdes locekli Juri Vorkali.

Skaties epizodi šeit: #mikrorajons ep.4. Ludzas novads 

#drošasmājas Latvijas reģionos

Domājam un darām plašāk! Daudzdzīvokļu mājās dzīvo lielākā daļa Latvijas iedzīvotāju, un ne tikai Rīgā, tāpēc arvien aktīvāk vēršam uzmanību uz esošo situāciju un iespējamiem uzlabojumiem arī reģionos.

Vebināros “Reģionālā pieredze”:

JAUNUMS! Informācijas dienas novados

Informācijas dienas ir jauns projekts, kuru uzsākām šoruden, sadarbībā ar Ludzas novada pašvaldību organizējot pasākumu iedzīvotājiem, pašvaldību darbiniekiem un citiem interesentiem par novadā aktuālām tēmām saistībā ar daudzdzīvokļu māju tehniskā stāvokļa uzlabošanu. Vairāk par informācijas dienu uzzini šeit.

Ekspertu prezentācijas no Informācijas dienas Ludzā, protams, iespējams noskatīties arī ierakstā – Būves nākotnei youtube kanālā.

Ņemot vērā lielo atsaucību no iedzīvotājiem, šo projektu noteikti turpināsim arī citās pašvaldībās nākamajā gadā! 

 

Informatīvas radio pārraides

Aktualizējot praktiskus jautājumus un iespējamos problēmu risinājumus daudzdzīvokļu mājās esam viesojušies Latvijas Radio 1 ēterā.

Raidījumā “Kā labāk dzīvot”:

Raidījumā “Krustpunktā”

Kopā ar dažādiem nozares ekspertiem, Būves nākotnei dibinātājs Jānis Uzulēns piedalījies vairākās diskusijās par daudzdzīvokļu māju tēmu arī Latvijas Radio 4 ēterā

Turpinām iesākto arī 2026. gadā!

Izzinoši vebināri, interesantas tikšanās mikrorajonos, pieredzes apmaiņa pašvaldībās un citas aktivitātes, lai veicinātu iedzīvotāju izpratni un ieinteresētību par daudzdzīvokļu māju tehniskā stāvokļa noteikšanu un uzlabošanu jeb drošas dzīves vides veidošanu – aicinām sekot līdzi aktualitātēm Būves nākotnei sociālajos tīklos Facebook, Instagram, Tiktok un Youtube.

Būves nākotnei komandas vārdā sakām lielu paldies par sadarbību, uzticēšanos un atbalstu – turpinām darbu!

Kāpēc būvniecības gaita Latvijā ir sarežģīta un ilgstoša?

Pasaules Bankas veidotais “Doing Business” reitings, kas tiek izmantots kā novērtēšanas rīks, salīdzinot būvniecības administratīvo procedūru skaitu un izpildes ilgumu, ļauj secināt, ka Latvijā būvniecības gaita ir sarežģīta un ilgstoša. Taču caurspīdīga, pārraugāma un profesionāli organizēta būvniecības kontrole ir kritiski svarīga gan publiskajiem, gan privātajiem pasūtītājiem, jo tā visiem labāk un lētāk. Tāpēc ir svarīgi izvērtēt, kā būvvaldes var padarīt efektīvākas.

Ir pilnīgi vienalga, vai runājam par nocirstā ozola lietu un nesaprotamajām peripetijām ap izsniegtajām būvatļaujām Mārupē, par patvaļīgu būvniecību Jēkabpils cietumā, kur tika izbūvēts pastaigu laukums, nesaskaņojot ar zemes īpašnieku, skaļo “mājas-kuģa” lietu vai vienkārši kādu gadījumu, kas nav publiski iztirzāts, bet tāpēc ne mazāk svarīgs gan kādam noteiktam tiesību subjektam, gan mums kā sabiedrībai kopumā, jo visos šajos gadījumos ir iesaistītas būvvaldes. Taisnības labad jāsaka, ka būvvalde ir tikai viens no būvniecības procesa dalībniekiem plašākā šī termina izpratnē.

Zināms, ka būvvalde veic pašvaldības atbildībā esošās funkcijas būvniecības jomā, tostarp nodrošina klientu atbalstu, sekmē kvalitatīvas pilsētvides veidošanu, kā arī nodrošina būvniecības procesu realizāciju un kontroli. Būvvalde atbild par būvniecības administratīvā tiesiskuma ievērošanu, tajā skaitā par trešo personu interešu ievērošanu. Būvvaldes speciālistiem jāpārzina būvniecības process visos etapos – no projekta izstrādes un apstiprināšanas līdz stadijai, kad būvobjekts pieņemts ekspluatācijā. Būvvaldes funkciju izpildes nodrošināšanai iestādē tiek nodarbināti arhitekti, ainavu arhitekti, inženieri un būvinspektori, kuri ir ieguvuši patstāvīgās prakses tiesības attiecīgajā būvniecības jomā. Tātad, ja pieņem, ka būve tiek būvēta, lai pildītu noteiktu funkciju, tad skaidrs, ka strīdi būvniecības procesā, tajā skaitā ar būvvaldi, ietekmē tādus svarīgus elementus kā būvniecības procesam paredzēto laiku un izmaksas. Ir absolūti skaidrs, ka ikviens strīds rada papildus izmaksas un laika patēriņu tā risināšanā.

Katra atsevišķa būvvalde darbojas noteiktā administratīvā teritorijā. Būvniecības likums atļauj vairākām pašvaldībām lemt par kopīgas būvvaldes izveidi, taču nav dzirdēts, ka šāda iespēja, piemēram, mazos novados tiek vērtēta. Iespējams, ka tieši šāds solis atsevišķos gadījumos sniegtu iespēju nodrošināt konkurētspējīgu atalgojumu būvvaldes darbiniekiem attiecībā pret privātajā sektorā esošo atalgojumu, vienlaikus nodrošinot arī nepieciešamo prestižu būvvaldes darbam un izvēlētajam amatam. Faktiski runa ir par kapacitātes stiprināšanu, kur vislabākā motivācija būtu kā pietiekams būvinspektoru skaits pašvaldībās, tā jau minētā atalgojuma palielināšana un pielāgošana būvniecības nozarei.

Īpaši liela problēma pastāv tieši ar būvinspektoru piesaisti. Kamēr būvvaldēs nav sasniegts konkurētspējīgs atalgojums, Vispārīgo būvnoteikumu regulējums, kas pieļauj būvinspektora amatu savienošanu, uzskatāms par būtisku problēmu. Ir jānosaka, ka būvinspektors nevar sniegt būvniecības pakalpojumus būvdarbu vadīšanas, būvuzraudzības un būvekspertīzes specialitātēs savā kontrolējamā administratīvajā teritorijā, vai vēl labāk – nevar sniegt šādus pakalpojumus vispār. Taču tad atalgojumam ir jākļūst tādam, kas šo arodu padara par ļoti prestižu.

Cita starpā tas sniegtu iespēju daudz saturīgāk vērtēt un stiprināt būvvalžu un būvinspektoru atbildību. Valsts pārvaldes iestāžu nodarīto zaudējumu atlīdzināšanas likums nenoliedzami paredz privātpersonai Satversmē un Administratīvā procesa likumā noteiktās tiesības uz atbilstīgu atlīdzinājumu par zaudējumu vai nemantisko kaitējumu, kas tai nodarīts ar valsts pārvaldes iestādes administratīvo aktu vai prettiesisku faktisko rīcību. Minētais likums nosaka, ka amatpersona ir civiltiesiski atbildīga par publisko tiesību juridiskajai personai nodarīto zaudējumu, ja šī amatpersona ir tīši rīkojusies prettiesiski vai savā rīcībā pieļāvusi rupju neuzmanību. Taču ir divas problēmas, kas saistāmas ar atbildības izvērtēšanu – ilgās tiesvedības un būvniecības ieceres sadārdzināšana. Tātad, jārada krietni efektīvāks instruments šo strīdu risināšanai. Jo sevišķi tāpēc, ka tas pats likums nosaka, ka tiesību normu nepareiza piemērošana vai interpretācija nav uzskatāma par rupju neuzmanību, ja viedoklis, kas ir bijis amatpersonas rīcības pamatā, nav uzskatāms par juridiski neadekvātu. Tātad, lai nonāktu līdz noteiktai skaidrībai kādā strīdā, personai būtu jāpierāda rupja neuzmanība. Bet nepieciešamība taču ir veikt būvdarbus, vai nepieļaut to, ka kāds to dara tā, ka nepamatoti tiek aizskartas trešo personu intereses.

Ir vēl viens risinājums, kas atbildību (protams, kopsakarā ar amata prestižu un konkurētspējīgu atalgojumu) padara daudz efektīvāku un ātrāk risinājumu nodrošinošu strīdus gadījumos. Tā ir apdrošināšana. Proti, ja būvvaldes darbinieku civiltiesiskā atbildība tiktu apdrošināta (gluži, kā privātajā sektorā) un daudz precīzāk būtu skaidrota minētā “rupjā neuzmanība”, visnotaļ ātrā laika posmā būtu iespējams sasniegt situāciju, ka būvvaldes savā faktiskajā darbībā būtu daudz apdomīgākas un efektīvākas savos lēmumos. Cita starpā civiltiesiskās apdrošināšanas ieviešana radītu apstākļus, ka apdrošināšanas kompānijas pie attiecīgo noteikumu izstrādes faktiski pildītu tādu kā sfēras kopumā un katras būvvaldes atsevišķi auditora funkcijas. Esmu drošs, ka būtiskākos riskus apdrošinātāji atklātu un piedāvātu efektīvus risinājumus daudz ātrāk par, piemēram, Valsts kontroles revīziju ietvaros veiktajām izmaiņām. Iespējams, ka tieši šāds ceļš ejams attiecībā uz būvvaldēm. Tas gan nekā nemazina nepieciešamību apzināt arī citu iesaistīto subjektu pienākumus, tiesības un atbildības.

Būvvaldes darbības kvalitātei ir izšķiroša nozīme tam, vai projekti virzās raiti un ekonomiski pamatoti. Šobrīd pastāvošās problēmas – nepietiekama kapacitāte, zems atalgojums, interešu konflikta riski un neskaidras atbildības robežas kavē ne tikai atsevišķu būvniecības ieceru realizāciju, bet arī plašāku mājokļu un infrastruktūras attīstību valstī. Ja vēlamies, lai būvniecības process Latvijā kļūtu prognozējamāks, profesionālāks un taisnīgāks visām iesaistītajām pusēm, ir jāievieš gan strukturāli risinājumi un mehānismi, kas stiprina atbildību un caurskatāmību.

Kā būvniecības un apsaimniekošanas uzņēmumi var efektīvāk vadīt darbus un organizēt dokumentus

Un tad pienāk brīdis, kad nepieciešams atrast konkrētu dokumentu, piemēram, 2022. gada oktobrī parakstīto līguma pielikumu, un neviens vairs neatceras, kur tas glabājas: e-pastā, datorā, mapē “old” vai pie kolēģa, kurš vairs nestrādā uzņēmumā.

Arvien vairāk Latvijas uzņēmumu šīm vajadzībām izmanto Failiem.lv biznesa risinājumus, kas nodrošina Dokumentu un darbu vadību (DVS) un īpaši ērtus rīkus dokumentu e-parakstīšanai un saskaņošanai.

Šajā rakstā neatradīsiet sarežģītas tehniskas specifikācijas – galvenais uzsvars ir uz praktisku skaidrojumu, kā digitāla dokumentu un darba plūsma palīdz būvniecības un apsaimniekošanas uzņēmumiem strādāt ātrāk un sakārtotāk.

Kā saglabāt kārtību projektos un komandās

Būvniecībā reti ir tikai viens projekts. Parasti ir desmitiem objektu, vairākas komandas, apakšuzņēmēji, projektētāji, būvuzraugi un klienti ar dažādām prasībām.

Dokumenti cirkulē starp visiem iesaistītajiem. Bez vienotas sistēmas tie ātri “pazūd” starp e-pastiem, mapēm, kolēģu datoriem, whatsapp sarakstēm utml. Kad pēkšņi nepieciešams atrast konkrētu dokumentu, sākas ilga meklēšana, laiks iet, un pastāv risks, palaists garām ko svarīgu. Digitāla dokumentu pārvaldība ļauj visu saglabāt vienuviet, ar skaidriem piekļuves noteikumiem un pārskatāmu struktūru.

Saskaņošana bez kavēšanās

Viena no biežākajām problēmām projektu vadībā ir aizkavēta dokumentu saskaņošana – kamēr viens nav apstiprinājis, nākamais nevar turpināt, un mutisks aicinājums saskaņot nereti aizmirstas ikdienas uzdevumu gūzmā.

Digitālais vīzēšanas process šo atrisina vienkārši un pārskatāmi: dokumentus var nosūtīt visiem saskaņotājiem vienlaikus, sistēma automātiski atgādina par nesaskaņotajiem dokumentiem, ļauj redzēt, kurš jau pievienojis komentārus vai apstiprinājumu, un apkopot visas izmaiņas vienuviet.

Vairs nav jāraksta atkārtoti atgādinājuma e-pasti vai jāzvana kolēģiem, lai precizētu, kad kas tika sūtīts. Lēmumi virzās uz priekšu ātrāk, un kļūdu risks komunikācijā būtiski samazinās.

Ātrāka un ērtāka e-parakstīšana

Būvniecības un apsaimniekošanas nozarē dokumentu parakstīšana bieži aizņem vairākas dienas, jo cilvēki nav vienuviet un kādam uzreiz nav pieejams dators.

Ar Failiem.lv platformu EDOC dokumentus var uzreiz atvērt, pārskatīt un pārbaudīt, neinstalējot papildu programmas, tāpēc par saturu un parakstiem var pārliecināties uzreiz. Dokumentus var parakstīt ar eParaksts mobile, eID vai Smart-ID, un paraksta saiti var nosūtīt visām iesaistītajām personām vienlaikus. Katrs paraksta sev ērtā laikā, un sistēma automātiski apkopo rezultātus, parādot, kurš un kad dokumentu ir parakstījis. Tādā veidā nav nepieciešams gaidīt, kamēr viens pabeigs, lai nosūtītu nākamajam.

Ja mēneša beigās sakrājas desmitiem dokumentu, tos var parakstīt vienā piegājienā, nevis atsevišķi atverot katru. Tas īpaši noder uzņēmumiem ar vairākām struktūrvienībām vai lieliem apjoma rēķiniem un aktiem.

Pēc parakstīšanas dokumentus var lejupielādēt gan EDOC, gan PDF formātā – atkarībā no tā, kam un kur tie jānodod tālāk.

Šī pieeja nevis “revolucionē” procesu, bet vienkārši noņem ikdienas šķēršļus, kas līdz šim radīja nevajadzīgus kavējumus, padarot darbu ātrāku un ērtāku.

Sakārtots komandas darbs

Darba procesā uzdevumi nemitīgi mainās – defektu novēršana, papildu darbi, pārbaudes, piegādes, saziņa ar iedzīvotājiem vai pasūtītājiem. Pieraksti uz papīra, “noutos” vai ziņu lietotnēs izšķirošā brīdī var radīt pārpratumus un kavēšanos.

Darbu vadības sistēmā katram uzdevumam var piešķirt atbildīgos, norādīt termiņus, pievienot fotofiksācijas, aktus un dokumentus, sekot statusam un kavējumiem, kā arī pārskatīt visas izmaiņas vienuviet. Vadītāji var koordinēt darbu vairākos objektos vienlaikus un būt droši, ka nekas netiek kavēts vai aizmirsts.

Failiem.lv darbu vadības sistēma ļauj organizēt uzdevumus konkrētu projektu vai objektu ietvaros, tādējādi katrā no tiem redzami tikai attiecīgajam projektam piesaistītie darbi. Tas novērš sajukumu un ļauj katram koncentrēties tieši uz sev svarīgo. Konkrētam uzdevumam var pievienot arī ārējos sekotājus – klientus, iedzīvotājus vai sadarbības partnerus, lai visi iesaistītie redzētu aktuālo progresu un būtu informēti bez liekas saziņas.

Mazāk haosa, ātrāka komunikācija un drošāki procesi

Digitāla dokumentu un darba vadības sistēma nav tikai par failu glabāšanu, tā būtiski uzlabo ikdienas darba organizāciju. Tā ļauj:

  • pieņemt lēmumus ātrāk, pateicoties pārskatāmai un centralizētai informācijai,
  • būt lietas kursā par notiekošo projektos un uzdevumu statusu,
  • samazināt atkarību no e-pastiem, papīra mapēm un dažādām ziņu platformām,
  • droši piekļūt informācijai gan no biroja, gan objektos, jebkurā laikā,
  • efektīvāk sadarboties komandā, skaidri deleģējot uzdevumus un sekojot progresam,
  • iesaistīt arī klientus un sadarbības partnerus, nodrošinot viņiem aktuālu pārskatu par projektiem.

Rezultāts ir modernāka darba organizācija, mazāks stress, īsā laikā paveikti uzdevumi un lielāka caurspīdība visā procesā.

Failiem.lv – noderīgs risinājums arī uzņēmumiem 

Failiem.lv daudzi pazīst kā ērtu rīku failu glabāšanai un koplietošanai, bet uzņēmumiem platforma piedāvā daudz plašākas iespējas. Dokumentu pārvaldība, saskaņošana, e-parakstīšana un uzdevumu vadība palīdz komandām strādāt ātrāk un pārskatāmāk, neatkarīgi no tā, vai darbs notiek birojā vai objektos.

Failiem.lv DVS ir vienkārši lietojams, gatavs darbam praktiski uzreiz. Vajadzības gadījumā iespējami arī specifiski pielāgojumi. Tas ir rīks, kas padara darba procesus efektīvākus, pārskatāmākus un labāk organizētus.

Vairāk par Failiem.lv Biznesa risinājumiem uzzini te: https://failiem.lv/biznesam

Uzzini vairāk vebinārā Digitālie risinājumi efektīvai dokumentu un darba vadībai būvniecības un pārvaldīšanas jomā

Lieliska iespēja Būves nākotnei vebināru dalībniekiem
Izmanto kodu BN2025, un saņem 30% atlaidi TEAM vai BIZNESS abonementam! Ieskaties 👉🏻 https://failiem.lv/

*Atlaižu kods aktīvs līdz 31. decembrim.

 

Praktisks rīcības algoritms uzlabojumiem daudzdzīvokļu mājās. Rēzeknes pieredze.

Tieši tāpēc platformā Būves nākotnei norisinājās vebinārs “Daudzdzīvokļu mājas Rēzeknē – problēmas un iespējamie risinājumi”, lai kopīgi ar nozares profesionāļiem rastu atbildes uz jautājumiem, kas skar mūs visus: kā uzturēt novecojošo dzīvojamo fondu, kā efektīvi plānot atjaunošanu un kā pieņemt lēmumus, kas ilgtermiņā atmaksājas.

Vebinārā savā pieredzē dalās:

Juna Konstantinova – SIA Rēzeknes namsaimnieks valdes locekle

Andrejs Greidāns – SIA Rēzeknes siltumtīkli vecākais siltumenergouzraudzības inspektors

[youtube id=”Fg4998hL-NU”]

Izaicinājumi, ar kuriem saskaras daudzdzīvokļu māju iedzīvotāji

Vebināra laikā tika izcelti vairāki būtiski šķēršļi, kas ietekmē māju tehnisko stāvokli, energoefektivitāti un dzīves kvalitāti.

  • Novecojušas konstrukcijas un palielināti siltumenerģijas zudumi.
  • Sarežģīta lēmumu pieņemšana un finansējuma piesaiste. Pat gadījumos, kad nepārprotami nepieciešami uzlabojumi, bieži vien iedzīvotāji vai dzīvokļu īpašnieku kopības sastopas ar izaicinājumiem vienoties par atjaunošanas gaitu un risinājumu izvēli.
  • Tehniskās infrastruktūras jautājumi – īpaši siltumapgādes un siltummezglu stāvoklis. Nepilnības šajā jomā ne tikai palielina izmaksas, bet arī ietekmē dzīves komfortu un ēkas ilgtermiņa uzturēšanu.

Praktiski risinājumi: ko var darīt jau šodien

Vebināra vadītāji uzsver, ka pat ja pilna mājas renovācija šobrīd nav iespējama – ir virkne aktivitāšu, ko uzsākt nekavējoties.

  • Pakāpeniska atjaunošana un uzkrājumu veidošana. Tā vietā, lai gaidītu “lielo projektu”, ieteicams sākt ar maziem soļiem – uzkrāt finanses, plānot uzlabojumus pa etapiem un samazināt risku, ka situācija pasliktinās.
  • Regulāra tehniskā apkope un iekārtu modernizācija. Piemēram, siltummezglu efektivitātes uzlabošana, termostatu noregulēšana, izolācijas uzlabošanas darbi – šādi soļi var samazināt izmaksas un uzlabot komfortu.
  • Labas prakses piemēri – mācīšanās no jau atjaunotām mājām. Vebinārā tika pievērsta uzmanība tam, kādas ir reālās izmaksas un kādi ir vizuālie un tehniskie rezultāti, ja māja ir veiksmīgi atjaunota. Tas palīdz saprast, kas ir iespējams un kā izbēgt no tipiskākajām kļūdām atjaunošanas procesā.
  • Sadarbība starp dzīvokļu īpašniekiem, pārvaldniekiem un tehniskajiem pakalpojumu sniedzējiem. Tikai ar vienotu redzējumu un saskaņotām darbībām var efektīvi risināt gan tehniskos, gan finanšu, gan organizatoriskos izaicinājumus.
  • Skatījums uz energoefektivitāti kā ilgtermiņa ieguldījumu. Ir svarīgi saprast, ka mājas atjaunošana nav tikai “izdevumu pozīcija” – tā ir arī iespēja samazināt nākotnes izmaksas, palielināt nekustamā īpašuma vērtību un iedzīvotāju komfortu.

Noslēgumā

Aicinām iedzīvotājus būt aktīviem un rīkoties jau šodien, nevis gaidīt, kamēr mājas tehniskais stāvoklis kļūst jau nepārprotami kritisks.

Ja jūsu māja Rēzeknē vai citos Latvijas reģionos saskaras ar līdzīgiem izaicinājumiem – izmantojiet šo vebināru kā iedvesmu, kā atsauci un kā stimulu uzsākt pozitīvas pārmaiņas!

Vebinārs tapis sadarbībā ar Rēzeknes valstspilsētas pašvaldību, SIA Rēzeknes namsaimnieks un SIA Rēzeknes siltumtīkli.

Daudzdzīvokļu mājas Rēzeknē – ceļā uz sakoptāku un drošāku dzīves vidi

Lai rosinātu sarunu par daudzdzīvokļu dzīvojamo māju tehnisko stāvokli, atjaunošanas iespējām un siltumapgādes efektivitāti, pieredzes apmaiņas platforma “Būves nākotnei” aicina iedzīvotājus uz bezmaksas tiešsaistes vebināru Daudzdzīvokļu mājas Rēzeknē – problēmas un iespējamie risinājumi, kas notiks 20. novembrī, plkst. 18:30.

Reģistrē savu dalību ŠEIT

Diskusijā piedalīsies SIA “Rēzeknes Namsaimnieks” valdes locekle Juna Konstantinova un SIA “Rēzeknes Siltumtīkli” vecākais siltumenergouzraudzības inspektros Andrejs Greidāns, daloties ar praktisku pieredzi un konkrētiem piemēriem no pilsētas mājām. Vebināra laikā noskaidrosim, kā iedzīvotājiem un pakalpojumu sniedzējiem efektīvi sadarboties, lai panāktu sakoptāku, drošāku un energoefektīvāku dzīves vidi.

Vebinārā uzzināsiet:

  • Rēzeknes pieredze māju renovācijā – paveiktais, izmaksas un ieguvumi iedzīvotājiem.
  • Alternatīvas renovācijai iespējamas – ALTUM Latgales programma, pakāpeniska atjaunošana, uzkrājumu izmantošana.
  • Pareiza siltummezgla regulēšana – komforta un ekonomijas pamats. Praktiski ieteikumi kā samazināt siltuma patēriņu līdz pat 20%.
  • Pāreja uz slēgtu siltumapgādes sistēmu – nodrošina drošību un uzticamību arī remonta laikā.

Vebināru organizē pieredzes apmaiņas platforma “Būves nākotnei” sadarbībā ar SIA “Rēzeknes Namsaimnieks” un SIA “Rēzeknes Siltumtīkli”.

FIDIC diagramma palīdz Latvijas būvniecības nozarei ieviest pasaules labo praksi

Turklāt 4. decembrī, plkst. 11:00 pieredzes apmaiņas platforma “Būves nākotnei” organizē bezmaksas tiešsaistes vebināru, kurā diagrammas autors Ondřej Vaněček – FIDIC sertificēts līgumu vadītājs un Slovākijas inženierkonsultantu asociācijas viceprezidents – skaidros, kā šo instrumentu izmantot ikdienas darbā, lai veicinātu efektīvu būvniecības procesa pārvaldīšanu.

Diagramma radīta, lai palīdzētu komandām labāk sadarboties. Jo vieglāk saprast līgumu, jo mazāk laika jātērē strīdiem un interpretācijām. Tas nozīmē – vairāk uzmanības pašai būvniecībai,” rīka praktisko nozīmi komentē autors.

Reģistrēt savu dalību vebināram (bez maksas) iespējams ŠEIT!

Ikviens, kas strādājis ar FIDIC tipveida līgumiem, zina – tie ir detalizēti, precīzi, bet nereti sarežģīti izprotami speciālistiem bez plašas pieredzes darbā ar tiem. FIDIC diagramma šo pasauli pārvērš pārskatāmā kartē. Tā vizuāli attēlo FIDIC 1999. gada Sarkanās un Dzeltenās grāmatas līgumu loģiku, parādot, kurš, kad un kā rīkojas dažādās projekta situācijās.

“Ar diagrammu viss kļūst saprotamāk – gan pasūtītājam, gan būvniekam, gan inženierim. Tā palīdz runāt “vienā valodā” un saskaņot rīcību,” komentē “Būves nākotnei” dibinātājs Jānis Uzulēns.

FIDIC (Fédération Internationale Des Ingénieurs-Conseils) organizācija jau vairāk kā 110 gadus veido būvniecības līgumu formas, vadlīnijas un citus praktiskus dokumentus, kas tiek izmantoti projektos visā pasaulē – no Eiropas līdz Āzijai un Āfrikai.

Arī Latvijā arvien biežāk tiek izmantotas FIDIC līgumu formas, tāpēc jo īpaši svarīgi veicināt speciālistu izpratni, par pasaules labās prakses pielāgošanu vietējiem būvniecības projektiem.

Diagrammu iespējams apskatīt un lejupielādēt (bez maksas) platformā Būves nākotnei:
https://buvesnakotnei.lv/publikacijas/fidic-diagramma-praktisks-paligs-buvniecibas-procesa/

“Būves nākotnei” turpina savu misiju – dalīties zināšanās, pieredzē un labajā praksē, kas palīdz Latvijas būvniecības nozarei kļūt efektīvākai, saprotamākai un starptautiski konkurētspējīgākai.

Privatizācijas pabeigšana – jauna lapaspuse dzīvojamo māju pārvaldīšanā

Šī situācija radījusi nenoteiktību, kurā iedzīvotāju iesaiste īpašuma pārvaldībā ir zema un gan iedzīvotājiem, gan pašvaldībām nereti nav izpratnes par pašvaldības lomu daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanas procesā.

No 2026. gada 1. janvāra tas mainīsies – līdz ar Saeimas pieņemto “Valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizācijas pabeigšanas likumu”, par savas mājas pārvaldīšanu būs jālemj pašiem dzīvokļu īpašniekiem.

Vebināru par privatizācijas pabeigšanu ar SIA Rīgas namu pārvaldnieks valdes locekli Mārtiņu Pauru skaties sev ērtā laikā – ierakstā!

[youtube id=”7QuRiyEEyro”]

Likumā paredzētas vairākas iespējas dzīvokļu īpašniekiem – slēgt līgumu ar esošo pārvaldnieku, dibināt biedrību un pārvaldīt māju pašiem, vai arī izvēlēties citu pārvaldnieku. Lai nodrošinātu iedzīvotāju aizsardzību, likumā paredzēti sekojoši principi:

  1. Pakalpojuma nepārtrauktība (ja balsojumā nav kvoruma, stājas spēkā esošā pārvaldnieka piedāvātais līgums
  2. Atvieglota līguma laušana (automātiski spēkā stājušos līgumu var lauzt 1 mēneša laikā)

Balsojumu rezultāti – ko tie nozīmē?

PAR – kopība slēdz līgumu ar esošo pārvaldnieku

NAV KVORUMA – saskaņā ar likumu, stājas spēkā esošā pārvaldnieka piedāvātais līgums, ja kopība nepieņem citu lēmumu (lai nodrošinātu pakalpojuma nepārtrauktību)

PRET – dzīvokļu īpašnieku kopībai jāizvēlas cits pārvaldīšanas modelis:

  • jādibina biedrība un māja jāpārvalda pašiem
  • jāizvēlas cits pārvaldnieks un jāslēdz ar to līgums
  • jāvienojas ar esošo pārvaldnieku par citiem sadarbības principiem (pielāgots līgums)

Šis un arī citi noderīgi vebināri interesentiem pieejami Būves nākotnei youtube kanālā!

Praktiskas vajadzības radīta attīstība un pārdomāta saimniekošana mūsdienās – Ludzas novads

[youtube id=”1SPamKvgbSg”]
Epizode tapusi  sadarbībā ar Ludzas novada pašvaldību un SIA Ludzas apsaimniekotājs.

Ludzas novadu sākam iepazīt Ludzas novadpētniecības muzejā, kurā apkopotas būtiskākās vēstures liecības arī par daudzdzīvokļu māju attīstību – no slimnīcas, skolas un stacijas bombardēšanas Otrā pasaules kara laikā, pēc kuras vācu karagūstekņiem nācies maksāt “cenu par brīvību”, būvējot Ludzas staciju, līdz daudzdzīvokļu māju attīstībai Padomju laikos.

Pirmās liecības par daudzdzīvokļu mājām atrodamas tieši par namu Ludzas pilsētā, Latgales ielā 105 (1951. gadā), kur šobrīd saimnieko aktīva dzīvokļu īpašnieku biedrība, rūpējoties par sakārtotu dzīves vidi.

Praktiskas vajadzības vadīta attīstība

Līdz ar rūpniecības attīstību pēc Otrā pasaules kara, Ludzā radās arī praktiska nepieciešamība pēc dzīvojamās platības – epizodē apskatām kvartālu Liepājas un Parku ielas krustojumā, kas tapis kā dzīvesvieta lina fabrikas darbiniekiem. Pilsētas teritorijā attīstījās arī metālapstrādes, gaļas un piena pārstrādes rūpnīcas, kas veicināja “strādnieku rajonu” rašanos.

Kārsava

Atrodoties pie pasta ceļa starp Rēzekni un Ostravu, kā arī vēlāk pie dzelzceļa līnijas ar staciju, kurā pieturēja starptautiskais ekspresvilciens Nord-Express Kārsava vēsturiski veidojusies kā tirdzniecības centrs, līdz ar to arī daudzdzīvokļu māju būvniecība kļuva par neatņemamu attīstības sastāvdaļu un 1950. gados ar plašu vērienu tika uzsākti būvniecības darbi. Epizodē apskatām vienu no lielākajiem dzīvojamajiem kvartāliem un sarunā ar SIA Ludzas apsaimniekotājs valdes locekli Juri Vorkali uzzinām, ka iedzīvotāji šeit arī aktīvi rūpējas par dzīves vides uzlabošanu, lemjot par daudzdzīvokļu māju tehniskā stāvokļa uzlabošanu un atjaunošanas iespējām jau tuvā nākotnē.

Zilupe – labais piemērs mazām pilsētām!

Par spīti tam, ka tranzīta nozīmīgums Zilupes attīstībā ir samazinājies, iedzīvotāji pievēršas dzīves vides sakārtošanai. Sarunā ar Ludzas novada pašvaldības energopārvaldnieci Ievu Biti uzzinām, ka visās ēkās, kas piesaistītas centralizētai apkurei, uzstādīti siltummezgli, kas ir nozīmīgs solis pretīm energoefektivitātes veicināšanai un ēku tehniskā stāvokļa fundamentālai uzlabošanai!

Kā mazākā Ludzas novada pilsēta, Zilupe ir labais piemērs visai Latvijai – kā sākt ar nelielām, bet nozīmīgām pārmaiņām uz drošāku un sakārtotāku vidi iedzīvotājiem.

Uzzini vairāk par mikrorajoniem, to attīstību un nākotnes potenciālu:

Video sēriju #mikrorajons informatīvais atbalstītājs – portāls la.lv

FIDIC diagramma – praktisks palīgs būvniecības procesā!

FIDIC sertificēta līgumu vadītāja, Slovākijas inženierkonsultantu asociācijas viceprezidenta Ondřej Vaněček radītā FIDIC diagramma tagad pieejama arī latviešu valodā!

Šī unikālā diagramma ataino 1999. gada FIDIC Sarkanās un Dzeltenās grāmatas līgumu nosacījumus, izmantojot viegli saprotamus vizuālus elementus!

Pieredzes apmaiņas platformas Būves nākotnei komanda, sadarbībā ar diagrammas autoru, ir ieguldījuši nozīmīgu darbu, lai padarītu šo rīku pieejamu Latvijas būvniecības nozares speciālistiem, kas ievērojami atvieglos inženierkonsultantu, pasūtītāju un citu būvniecības procesā iesaistīto subjektu ikdienas darbu.

Ir ļoti svarīgi, ka šī diagramma iegūst pastāvīgu lomu būvniecības nozarē tajos projektos, kur tiek izmantoti FIDIC līgumi un jāatceras, ka tieši inženierkonsultanti ir tie, kuriem ir jāspēj šo diagrammu ieviest ikdienas būvniecības procesā.

Kāpēc šis rīks ir būtisks?

  1. Vienkāršība un pārskatāmība
    Bieži vien līgumu dokumentācija ir sarežģīta un apjomīga. Ar diagrammas palīdzību procesa elementi tiek vizuāli sakārtoti, kas atvieglo izpratni un komunikāciju starp iesaistītajām pusēm – pasūtītāju, būvnieku, konsultantu un uzraugošo institūciju.
  2. Standartizācija
    Diagramma ļauj izmantot tipveida FIDIC līgumu struktūru un pielāgot to konkrētam projektam, saglabājot standarta pieeju un ierobežojot nepilnību riskus.
  3. Lietojamība ikdienā
    Diagramma ir piemērota gan jauniem projspeciālistiem, gan pieredzējušiem profesionāļiem — diagramma kalpo gan kā mācību līdzeklis, gan kā darba instruments būvniecības projektos.
  4. Efektīvāka lēmumu pieņemšana
    Kad līgumu savstarpējās saites un procesi ir skaidri attēloti, kļūst vieglāk identificēt riskus un pieņemt savlaicīgus lēmumus projekta gaitā.

Diagramma ir izstrādāta, lai atvieglotu FIDIC līgumu nosacījumu izpratni un orientēšanos tajos, vienkāršotu procesu izskaidrošanu un atbalstītu efektīvu būvniecības projektu vadību.

Diagrammu iespējams apskatīt un lejupielādēt – ŠEIT

Aicinām lietotājus dalīties savās atsauksmēs un iespaidos, rakstot uz info@buvesnakotnei.lv, tādējādi kopīgi arvien pilnveidojot šo rīku vēl ērtākai lietošanai.

Diagrammas tulkojumu uz Latviešu valodu nodrošina: Jānis Uzulēns, Zanda Zariņa, SIA Būves nākotnei

FIDIC ultimate diagram – a practical tool for the construction process!

The FIDIC ultimate diagram created by Ondřej Vaněček, FIDIC-certified contract manager and vice-president of the Slovak Association of Consulting Engineers, is now available not only in English, Czech, Slovak languages, but also in Latvian!

This unique diagram illustrates the terms and conditions of the 1999 FIDIC Red and Yellow Book contracts using easy-to-understand visual elements!

We believe that it is very important and beneficial that this diagram plays a permanent role in the construction industry in projects where FIDIC contracts are used, and it should be remembered that it is the engineering consultants who must be able to implement this diagram in the daily construction process.

Why is this diagram is a great tool for construction industry?

  1. Simplicity and transparency
    Contract documentation is often complex and bulky. With the help of diagram, the elements of the process are visually arranged, which facilitates understanding and communication between the parties involved.
  2. Standardization
    The diagram allows you to use the standard FIDIC contract structure and adapt it to a specific project, maintaining a standard approach and limiting the risk of omissions.
  3. Everyday usability
    The diagram is suitable for both young specialists and experienced professionals — it serves as both a teaching aid and a working tool in construction projects.
  4. More effective decision-making
    When contractual relationships and processes are clearly mapped out, it becomes easier to identify risks and make timely decisions during the course of a project.

The diagram has been developed to facilitate understanding and navigation of the FIDIC contract conditions, simplify the explanation of processes, and support effective construction project management.

The diagram can be viewed and downloaded (in English) – HERE

For Latvian translation check here.

We invite users to share their feedback and impressions by writing to info@buvesnakotnei.lv, thereby helping to continuously improve this tool for even more convenient use.

Nozares eksperti tiekas Ludzā, lai veicinātu daudzdzīvokļu māju atjaunošanu

Atklājot pasākumu, Ludzas novada domes priekšsēdētājs Edgars Mekšs uzsver, ka daudzdzīvokļu māju atjaunošanas tēma ir svarīga jebkurai pašvaldībai, jo atjaunoto māju statistika reģionos nav ieprieconoša un aicina iedzīvotājus pieņemt lēmumu par tehniskā stāvokļa uzlabošanu iespējami drīz. Kavēšanās maksā dārgāk – jo ilgāk gaidām, jo dārgāk būs mājas uzturēt un atjaunot!

Lai arī Latgalē iedzīvotāju ienākumu līmenis ir zemāks kā vidēji Latvijā, kā vienu no galvenajām problēmām pasākuma organizatori uzsver iedzīvotāju informētību. Pieredzes apmaiņas platformas Būves nākotnei veiktajā aptaujā Ludzas novada daudzdzīvokļu māju iedzīvotājiem 59% no respondentiem atzīst, ka nezina, kur meklēt informāciju, ja vēlētos, lai māja tiktu atjaunota. Informācijas diena Ludzā ir viens no veidiem kā šo statistiku mainīt – apkopojot ekspertu pieredzi, prakatiskus padomus un ieteikumus vienuviet.

Pieredzē dalījās:

Visas prezentācijas un ierakstu no Informācijas dienas Ludzā skaties šeit.

Informācijas dienu organizē pieredzes apmaiņas platforma “Būves nākotnei” sadarbībā ar Ludzas novada pašvaldību un SIA Ludzas apsaimniekotājs.

Daudzdzīvokļu namu renovācija Latvijas mazpilsētās

[radio id=”211833″]

Latvijas Radio 1 raidījumā Kā labāk dzīvot par būtiskākajām problēmām, kas kavē māju atjaunošanu Ludzas novadā diskutē:

  • jurists, Būves nākotnei dibinātājs Jānis Uzulēns
  • SIA Ludzas apsaimniekotājs valdes loceklis Juris Vorkalis
  • Ludzas novada pašvaldības Nekustamo īpašumu pārvaldības nodaļas energopārvaldniece Ieva Bite

Klausies raidījuma ierakstu sev ērtā laikā.

Iedzīvotāji vēlas dzīvot renovētos daudzdzīvokļu namos, bet nav gatavi par to maksāt

Daudzdzīvokļu māju iedzīvotāji apzinās ieguvumus, ko sniedz mājokļu renovācija – mazāki rēķini par apkuri, augstāka dzīves kvalitāte un īpašuma vērtības pieaugums. Savukārt kā šķēršļus, kas kavē daudzdzīvokļu namu renovāciju, min augstas būvniecības izmaksas un iedzīvotāju nespēju vienoties par iesaisti šādā iniciatīvā, liecina SEB bankas veiktā iedzīvotāju aptauja*.

Aptaujas dati liecina, ka 38% cilvēku apzinās, ka viņu mājoklis nav energoefektīvs un tam būtu nepieciešama renovācija. Vien 15% daudzdzīvokļu namu iedzīvotāji uzskata, ka ar māju viss ir kārtībā, bet 12% – par mājas tehnisko stāvokli vispār nav informācijas. Salīdzinoši biežāk rūpes par mājokļa stāvokli pauž trīsdesmitgadnieki (44% atbalsta renovāciju), kā arī Rīgas un citu lielo pilsētu iedzīvotāji.

Runājot par ieguvumiem pēc mājas renovācijas, iedzīvotāji uzsver trīs galvenos labumus: 79% respondentu uzskata, ka tas uzlabotu dzīves kvalitāti mājā, 75% norāda uz mazākiem rēķiniem par apkuri, bet 71% pauž, ka renovācija palielinātu īpašuma vērtību. 76% respondentu norāda, ka labprāt gribētu dzīvot renovētā mājoklī.

65% iedzīvotāju uzskata, ka renovācija jāapmaksā valstij vai pašvaldībām

Tomēr rīcība, lai nonāktu līdz minētajiem ieguvumiem izpaliek – galvenie šķēršļi ir augstās būvniecības izmaksas (šo faktoru izceļ 54% respondentu), iedzīvotāju nespēja vienoties par nama renovāciju (50%) un nepietiekams atbalsts no valsts un pašvaldību puses (29%). Turklāt vairāk nekā trešdaļa aptaujāto cilvēku (36%) norāda, ka nevēlas maksāt par nama renovāciju un 65% respondentu uzskata, ka šādu ieguldījumu būtu jāsedz valstij vai pašvaldībai.

“Aptaujas rezultāti apliecina – iedzīvotāji vēlas dzīvot renovētos un energoefektīvos mājokļos, taču bieži vien nav gatavi par to maksāt. Papildus finansiālajam aspektam, kā galvenie šķēršļi tiek minēti informācijas trūkums, birokrātiskas procedūras un šaubas par kaimiņu spēju vienoties kopīga mērķa vārdā. Šīs barjeras ir iespējams pārvarēt, ja valsts un pašvaldības aktīvi iesaistītos iedzīvotāju informēšanā, uzrunāšanā un motivēšanā. Tikai ar mērķtiecīgu komunikāciju un atbalsta mehānismiem iespējams veicināt sabiedrības iesaisti un uzticību renovācijas procesiem. Vienlaikus visām iesaistītajām pusēm – no politikas veidotājiem līdz būvniecības nozares pārstāvjiem – jāievieš jaunas pieejas daudzdzīvokļu māju atjaunošanā. Viens no efektīvākajiem risinājumiem ir kvartālu atjaunošanas pieeja, kas ļauj samazināt izmaksas, apvienojot būvniecības apjomus. Tāpat jāapsver iespēja renovāciju veikt pakāpeniski, īpaši gadījumos, kad nav pieejams ES fondu finansējums. Svarīgi ir arī identificēt tās ēkas, kuru renovācija nav ekonomiski pamatota, un izstrādāt skaidru rīcības plānu, kā rīkoties ar šādiem īpašumiem – vai nu tos pielāgot citām funkcijām, vai meklēt alternatīvus risinājumus,” komentē SEB bankas Mazo un vidējo uzņēmumu segmenta vadītājs Māris Saulājs.

Puse iedzīvotāju nezina, ar ko sākt

Līdzās izmaksu jautājumam 62% cilvēku uzskata, ka renovācijas process Latvijā ir pārlieku birokratizēts, bet gandrīz pusei aptaujāto (47%) nav ne jausmas, kā būtu jārīkojas, lai uzsāktu daudzdzīvokļu nama renovāciju.

“Zināmā mērā konstatējams, ka ir pārrāvums starp to, ko piedāvā valsts un to, ko vēlas iedzīvotāji. Aptaujas rezultāti rāda, ka iedzīvotāju nostāja renovācijas jautājumos ir vērtējama pretrunīgi – no absolūta atbalsta līdz pilnīgam noliegumam. Iespējams, ka pamata uzdevums šodien ir veikt izvērstu informatīvo kampaņu, kas skaidrotu tos jautājumus, ko aptaujas dati parāda kā problemātiskos: izmaksas, informācijas avoti utt. Atsevišķi vēlos aicināt iedzīvotājus daudz nopietnāk sekot savai Mājas lietai,” norāda Jānis Uzulēns, platformas Būves nākotnei dibinātājs.

Lai daudzdzīvokļu māju iedzīvotājiem, pārvaldniekiem un citiem interesentiem sniegtu ieskatu praktiskos risinājumos un motivētu pieņemt pārdomātus lēmumus savas dzīves vides uzlabošanai, SEB bankā kopā ar pieredzes apmaiņas platformu Būves nākotnei aizvadīja informatīvu vebināru-diskusiju ciklu “Diskutējam. Vienojamies. Darām!”. Vebināru ieraksti ir pieejami Youtube.

*Iedzīvotāju aptauju pēc SEB bankas pasūtījuma 2025. gada maijā veica uzņēmums Norstat. Tajā piedalījās 1003 respondenti vecumā no 18 līdz 74 gadiem.

Informācijas diena Ludzā: par daudzdzīvokļu māju tehnisko stāvokli un renovācijas iespējām

Latvijā liela daļa daudzdzīvokļu ēku ir novecojušas un neatbilst mūsdienu drošības, energoefektivitātes un dzīves kvalitātes prasībām. Lai gan Rīgā par šo jautājumu tiek diskutēts biežāk, reģionos situācija ir vēl smagāka – Ludzas novadā ir 287 daudzdzīvokļu mājas, no kurām renovētas ir tikai 5! Tas nozīmē ne tikai sliktākus dzīves apstākļus iedzīvotājiem, bet arī augstākus rēķinus un pieaugošus drošības riskus.

Daudzdzīvokļu mājas noveco jebkurā Latvijas novadā un pilsētā. Statistika liecina, ka reģionos iedzīvotājiem jārēķinās ar zemāku vidējo ienākumu līmeni pie nemainīgi augstām būvniecības izmaksām. Minētie apstākļi ir pietiekami, lai iedzīvotāji, pārvaldnieki un citi ar daudzdzīvokļu namu drošību saistītie tiesību subjekti  būtu aktīvi un zinoši par renovācijas procesu un to, kā pārdomāti un kvalitatīvi uzlabot mājas tehnisko stāvokli. Informācijas dienas galvenais mērķis ir dalīties pieredzē ar iedzīvotājiem un pašvaldību pārstāvjiem, citiem interesentiem par to KĀ un KĀPĒC uzlabot dzīves vidi daudzdzīvokļu mājās,” komentē Būves nākotnei dibinātājs Jānis Uzulēns.

Pasākuma laikā notiks diskusijas par esošo situāciju un iespējamiem risinājumiem – no inženiertehniskajiem aspektiem un apdrošināšanas līdz iedzīvotāju savstarpējai sadarbībai un praktiskiem renovācijas piemēriem. Ar savu pieredzi dalīsies eksperti no Ekonomikas ministrijas, Ludzas novada pašvaldības, SIA Ludzas apsaimniekotājs, kā arī dažādu uzņēmumu un organizāciju pārstāvji.

Informācijas dienas programma pieejama šeit.

Interesenti ir aicināti piedalīties pasākumā klātienē (bez maksas), iepriekš reģistrējot savu dalību līdz  26. septembrim: https://forms.gle/F6dqfoudpWM6iLsz8

Informācijas dienu organizē pieredzes apmaiņas platforma “Būves nākotnei” sadarbībā ar Ludzas novada pašvaldību un SIA Ludzas apsaimniekotājs.

Pasākumu tiešraidē būs iespējams vērot Būves nākotnei youtube kanālā.

Informēti un aktīvi iedzīvotāji — sakārtotas dzīves vides pamats daudzdzīvokļu mājās!

Pēc Centrālās statistikas pārvaldes datiem, Latvijā ir 592 503 apdzīvotas daudzdzdzīvokļu (trīs un vairāk dzīvokļu) mājas un 74% no tām būvētas laika posmā no 1961. līdz 2000. gadam. Kādā tehniskā stāvoklī šobrīd ir Latvijas dzīvojamais fonds un vai iedzīvotāji ir ieinteresēti veikt uzlabojumus savā īpašumā?

Datu par iedzīvotāju izpratni un informētību par daudzdzīvokļu māju ikdienas pārvaldīšanas un renovācijas jautājumiem praktiski nav! Bet gadījumi, kad daudzdzīvokļu māju iedzīvotāji savstarpēji nespēj pieņemt lēmumus par mājā nepieciešamo uzlabojumu veikšanu ir sastopami bieži.

Lai noskaidrotu daudzdzīvokļu māju iedzīvotāju viedokli par māju tehnisko stāvokli, ikdienas pārvaldīšanas jautājumiem un attīstības iespējām, Būves nākotnei aicina iedzīvotājus piedalīties aptaujā.

APTAUJA PIEEJAMA ŠEIT

Aptauja notiek elektroniski, un tās aizpildīšana prasīs aptuveni 5 minūtes. Visas sniegtās atbildes tiks izmantotas tikai apkopotā veidā.

Kāpēc šis ir svarīgi? Jo droša un sakārtota vide daudzdzīvokļu mājā sākas ar zinošiem, informētiem un aktīviem iedzīvotājiem!

“Izpratnes veicināšana par māju pārvaldīšanu, renovāciju, informācijas pieejamību un citām tēmām iedzīvotāju vidū ir viens no galvenajiem virzītājiem praktiskām, redzamām un saprotamām pārmaiņām un konkrētu lēmumu pieņemšanai par daudzdzīvokļu māju renovāciju, energoefektivitāti un drošību, kas primāra attiecībā pret parējo minēto!

Būves nākotnei viens no mērķiem ir sasaistīt iedzīvotāju praktiskās vajadzības un iespējas ar valsts un pašvaldību teorētisko skatījumu uz šiem jautājumiem. Faktiski mēs pildām tādu kā reaģenta lomu šajā procesā,” komentē Būves nākotnei dibinātājs Jānis Uzulēns.

#drošasmājas

Būves nākotnei, sadarbībā ar nozares ekspertiem, regulāri organizē bezmaksas informatīvus vebinārus par daudzdzīvokļu māju iedzīvotājiem aktuālām tēmām. Visu vebināru ierakstus sev ērtā laikā iespējams noskatīties youtube kanālā.

FIDIC’S Golden Principles – holding back the tide?

Introduction: why has FIDIC issued its Golden Principles?

In the FIDIC 1999 suite of contracts (Red, Yellow and Silver Books) the Conditions of Contract comprise:

  • The Particular Conditions; and
  • The General Conditions.

In the FIDIC 2017 suite of contracts (Red, Yellow and Silver Books) the Conditions of Contract comprise:

  • The Particular Conditions Part A – Contract Data;
  • The Particular Conditions Part B – Special Provisions; and
  • The General Conditions.

In both the 1999 and 2017 suites, amendments to the General Conditions themselves are not recommended. They are FIDIC copyright and cannot legally be reproduced or amended without FIDIC’s permission. FIDIC does not offer an editable ‘Word’ version. It is intended that the Particular Conditions will make the Contract both Site and project specific.

The Particular Conditions Part A – Contract Data in the FIDIC 2017 forms is essentially a table setting out the unique requirements of the Contract. It is the equivalent of the Appendix to Tender in the FIDIC 1999 Red and Yellow Books. It includes blanks for things such as the Employer’s name and address, the Engineer’s name and address, Time for Completion, the Defects Notification Period, etc. It should not be complicated to complete and is relatively uncontroversial.

The Particular Conditions Part B – Special Provisions in the FIDIC 2017 forms are more complicated. They are the equivalent of the Particular Conditions in the FIDIC 1999 Red, Yellow and Silver Books. They add to, or modify, the General Conditions.  It is intended that they comprise limited Site and project specific modifications, and those which are necessary to comply with the mandatory local law.  Sample ‘special provision’ clauses are included in the Guidance section of both the 1999 and 2017 suites, but it is acknowledged that the parties (in particular, the Employer) may wish to tailor the General Conditions with their own ‘special provision’ clauses, and that this is not necessarily bad practice.

FIDIC thinks that heavy or poor amendments are changing their contracts to such an extent that they are no longer recognisable as FIDIC forms.  Indeed, it is rare to see a FIDIC contract used in the manner originally intended by FIDIC.

Therefore, FIDIC ‘strongly recommends that the Employer, the Contractor and all drafters of the Special Provisions take all due regard of the five FIDIC Golden Principles’ [1]. FIDIC say they are fundamental to the FIDIC philosophy. They are listed in the Guidance section of the FIDIC 2017 forms of contract and have been explained in ‘The FIDIC Golden Principles’ (First Edition 2019)[2] .

Although introduced in the FIDIC 2017 editions, FIDIC would like to see these Golden Principles considered when drafting amendments to both the FIDIC 1999 and 2017 books.

The Golden Principles: what are they?

GP1: The duties, rights, obligations, roles and responsibilities of all the Contract Participants must be generally as implied in the General Conditions and appropriate to the requirements of the project.

The role etc. of Employer, Contractor, Engineer, Employer’s Representative, DAAB, Subcontractor etc. should not be significantly changed from that which is ‘generally as implied’ in the General Conditions.  This wording is vague and subjective.  FIDIC suggests:

  • Removing the Engineer’s obligation to consult with both parties before making a determination would not be compliant with GP1.
  • Requiring an Engineer to obtain the Employer’s approval before making a determination, or granting an extension of time, would not be compliant with GP1.
  • Removing the Engineer’s obligation to provide supporting particulars when giving notice of an agreement or determination would not be compliant with GP1.

The role etc. of Employer, Contractor, Engineer, Employer’s Representative, DAAB, Subcontractor etc. must also be ‘appropriate to the requirements of the project’. Again, this wording is vague and subjective.  FIDIC suggests:

  • Requiring the Contractor to assume the risk of Unforeseeable physical conditions under the FIDIC Red, Pink or Yellow Books would not be compliant with GP1.
  • Leaving insufficient time for tenderers to scrutinise and check the Employer’s Requirements under the FIDIC Silver Book would not be compliant with GP1.

GP2: The Particular Conditions must be drafted clearly and unambiguously.

A deleted General Condition must be replaced with a Particular Condition that covers the same scope, and must not leave any roles, duties, obligations, rights and risk allocation undefined; nor must it disturb the integrity and consistency of the General Conditions.

Any changes to the General Conditions must include specific reference to the relevant sub-clause numbers. The Particular Condition must clearly state whether the change is an addition to the original text, an omission of the original text, a replacement of the original text, or an amendment to the original text etc.

Clarifications and tenderers’ inquiries made during the Tender period must be expressly included in the precedence of Contract documents. They must be well-organised, consistent and refer specifically to the Contract documents.

Agreements and understandings reached between the Employer and Contractor during the Tender period must also be expressly included in the precedence of Contract documents. They must be recorded and incorporated into the Contract by Addenda and referred to in the Letter of Acceptance and/or the Contract Agreement.  FIDIC suggests:

  • Deleting a general condition and writing ‘not used’ would not be compliant with GP2.
  • Failing to provide a clear statement as to how a Particular Condition relates to a General Condition by way of addition, omission, replacement or amendment would not be compliant with GP2.
  • Documenting modification to the Contract during the Tender negotiations in emails would not be compliant with GP2.

Note: whilst the Golden Principles seek to prevent contracts that are unclear or ambiguous, local law will apply when construing the wording of contracts that are unclear or ambiguous.

GP3: The Particular Conditions must not change the balance of risk/reward allocation provided for in the GCs.

This overlaps with GP1 as changing roles etc. will inevitably alter the fair and balanced risk/reward allocation.

Construction contracts are sensitive to a large matrix of hazards and risks.  FIDIC adopts a fair and balanced risk/reward allocation in the General Conditions.  It says this complies with the Abrahamson Principles  as refined by Nael Bunni : i.e. (i) which party can best control the risk and/or its associated consequences, (ii) which party can best foresee the risk, (iii) which party can best bear that risk and (iv) which party ultimately most benefits or suffers when the risk eventuates.

It is true that, whilst it is unlikely that the parties will ever truly agree what is a fair and reasonable balance of risk, it would short-sighted to simply ‘off-load’ the risk on to the party with the weakest bargaining power.  Such an approach will rarely achieve the greatest value for money.  However, what if the Contractor has equal bargaining power and is genuinely willing to take a greater risk (for example, in respect of Unforeseeable physical conditions) in exchange for more money? Should commercial parties not be free to negotiate risk/reward as they choose?  FIDIC suggests:

  • Requiring the Contractor to design the majority of the Works under the FIDIC Red Book (or FIDIC Pink Book) would not be compliant with GP3.
  • Requiring the Contractor to assume the risk of Unforeseeable physical conditions under the FIDIC Red, Pink or Yellow Books would not be compliant with GP3.
  • Requiring the Contractor to be responsible or liable for the Works carried out by its Subcontractors would not be compliant with GP3.
  • Omitting the Contractor’s entitlement for time and/or money for the Employer’s failure to give access to, and possession of, the Site (within the prescribed period) would not be compliant with GP3.

GP4: All time periods specified in the Contract for Contract Participants to perform their obligations must be of reasonable duration.

FIDIC prescribes balanced time limits in the General Conditions. FIDIC suggests modifications may be made to ‘default time periods’ by agreement, i.e. those which are qualified by the phrase ‘unless otherwise agreed’, but that modifications ought not to be made to ‘fixed time periods’, i.e. those not so qualified.  In fact, there are very few default time periods: for example, in the Yellow Book 1999 (sub-clauses 9.1, 12.1 and 20.2) and still fewer in the Yellow Book 2017 (sub-clauses 12.1 and 21.1).

Where modifications are made, durations must not be increased or decreased excessively. Any changed period must be reasonable and proportionate to the obligation. This is, of course, subjective and may give rise to disagreement.  FIDIC suggests:

  • Requiring a Contractor to give notice of an event or circumstance that might give rise to a claim within 7 days after the Contractor became aware, or should have become aware, of the event or circumstance (rather than the 28 days prescribed in the General Conditions) would not be compliant with GP4.
  • Requiring a Contractor to give 3 months’ notice of an intention to suspend the Works (rather than the 21 days prescribed in the General Conditions) would not be compliant with GP4.

GP5: Unless there is a conflict with the governing law of the Contract, all formal disputes must be referred to a Dispute Avoidance/Adjudication Board (or a Dispute Adjudication Board, if applicable) for a provisionally binding decision as a condition precedent to arbitration.

The Contract must include a DAAB or DAB (unless incompatible with the local mandatory law).  FIDIC suggests:

  • Deleting all the clauses that refer to the DAAB/DAB would not be compliant with GP5.
  • Precluding Engineer’s determinations from being referred to DAAB/DAB would not be compliant with GP5.

This is controversial because in many jurisdictions (particularly in the Middle East) it remains common for the DAB or DAAB provisions to be deleted from FIDIC-based contracts.

It is also worth noting that the Golden Principles appear to devalue arbitration. For example, there is no requirement for the seat of arbitration to be a neutral country or one that is recognised under the New York Convention so that the award is enforceable. Nor is there any requirement to use an internationally acceptable law of arbitration. This may be, in part, because there is no provision for these things in the Contract Data / Appendix to Tender.

Conclusion: status and enforceability

Although FIDIC describes the Golden Principles as ‘inviolable and sacrosanct’, they are merely aspirational; they are not binding and have no contractual effect. They do not fall within the definitions of Contract or Contract Documents and are not included in the priority of documents provision in either the FIDIC 1999 or the 2017 editions.  If the Golden Principles are not honoured, the FIDIC licence permitting use of the Contract will not be jeopardised, and compliance is unlikely to be made a condition of lending by the multilateral development banks.  The best that FIDIC can suggest is that the parties may not advertise that the project is based on a FIDIC form; but how is FIDIC going to enforce that?

Even if they were made enforceable, the Golden Principles are vague and any breach of them subjective. Potentially, they risk driving Employers into using other forms of contract.

What they do highlight is that the balance of power may be slowly changing. It is becoming less acceptable for the Employer to impose ridiculously onerous contract terms on the Contractor. Good EPC contractors are an endangered species. Some have gone out of business and a good number still in business cannot continue to sustain significant losses; that situation is stark and real.

*Find more industry insights on Howard Kennedy International construction knowledge hub here.

[1] FIDIC 2017, Red, Yellow and Silver Books

[2] http://fidic.org/sites/default/files/_golden_principles_1_12.pdf

FIDIC Zelta principi – rīks problēmu “piesegšanai”?

Ievads: kāpēc FIDIC izstrādāja Zelta principus?

FIDIC 1999 līgumu kopumā (Sarkanā, Dzeltenā un Sudraba grāmata) līguma noteikumi ietver:

  • Speciālos noteikumus; un
  • Vispārīgos noteikumus.

FIDIC 2017 līgumu kopumā (Sarkanā, Dzeltenā un Sudraba grāmata) līguma noteikumi ietver:

  • Speciālos noteikumus A daļa – Līguma dati;
  • Speciālos noteikumus B daļa – Speciālie noteikumi; un
  • Vispārīgos noteikumus.

Gan 1999., gan 2017. gada izdevumos nav ieteicams veikt grozījumus vispārīgajos nosacījumos. Tie ir FIDIC autortiesības, un tos nedrīkst likumīgi reproducēt vai grozīt bez FIDIC atļaujas. FIDIC nepiedāvā rediģējamu „Word” versiju. Ir paredzēts, ka speciālie noteikumi padarīs līgumu piemērotu gan būvlaukumam, gan projektam.

Speciālo noteikumu A daļa – Līguma dati FIDIC 2017. gada līgumu formās būtībā ir tabula, kurā izklāstītas līguma unikālās prasības. Tie atbilst FIDIC 1999. gada Sarkanās un Dzeltenās grāmatas pielikumam. Tajās ir atvērtas ailes, kurās jāieraksta pasūtītāja nosaukums un adrese, inženiera nosaukums un adrese, darbu pabeigšanas termiņš, defektu paziņošanas periods utt. To aizpildīšana nav sarežģīta un ir salīdzinoši nepārprotama.

Speciālie noteikumi B daļa – Speciālie noteikumi FIDIC 2017. gada līguma formās ir sarežģītāki. Tie atbilst Speciālajiem noteikumiem FIDIC 1999. gada Sarkanajā, Dzeltenajā un Sudraba grāmatā. Tie papildina vai groza Vispārīgos noteikumus.  Tie ir paredzēti, lai ietvertu ierobežotus objektam un projektam specifiskus grozījumus, kā arī tos, kas ir nepieciešami, lai ievērotu obligātos vietējos tiesību aktus.  Parauga “speciālo noteikumu” klauzulas ir iekļautas gan 1999., gan 2017. gada līgumu vadlīniju sadaļā, bet tiek atzīts, ka puses (jo īpaši pasūtītājs) var vēlēties pielāgot vispārīgos noteikumus ar savām “speciālo noteikumu” klauzulām, un ka tas ne vienmēr uzskatāms kā slikta prakse.

FIDIC uzskata, ka apjomīgi vai nepilnīgi grozījumi maina līgumos ietverto līdzsvaru tādā mērā, ka tie vairs nav identificējami kā FIDIC līgumu formas. Patiesībā reti kad var redzēt FIDIC līgumu, kas tiek izmantots tā, kā to sākotnēji paredzēja FIDIC.

Tāpēc FIDIC „stingri iesaka pasūtītājam, būvniekam un visiem speciālo noteikumu izstrādātājiem pienācīgi ņemt vērā piecus FIDIC zelta principus” [1]. FIDIC uzskata, ka šie principi ir FIDIC filozofijas pamatā. Tie ir uzskaitīti FIDIC 2017. gada līgumu formu norādījumu sadaļā un plašāk izskaidroti dokumentā „FIDIC zelta principi” (2019. gada izdevums) [2] .

Lai gan šie principi tika ieviesti FIDIC 2017. gada izdevumos, FIDIC vēlētos, lai šie Zelta principi tiktu ņemti vērā, izstrādājot grozījumus gan FIDIC 1999., gan 2017. gada grāmatās.

Zelta principi – kādi tie ir?

ZP1: Pušu pienākumiem, tiesībām, saistībām, lomai un atbildībai jāatbilst vispārīgajos noteikumos paredzētajam un konkrētā projekta apstākļiem.

Darba devēja, būvnieka, inženiera, darba devēja pārstāvja, DAAB, apakšuzņēmēja utt. loma nedrīkst būtiski atšķirties no tās, kas ir „vispārīgi ietverta” vispārīgajos noteikumos.  Šis formulējums ir neskaidrs un subjektīvs.  FIDIC atgādina:

  • Inženiera pienākuma konsultēties ar abām pusēm pirms lēmuma pieņemšanas atcelšana neatbilstu ZP1.
  • Prasība inženierim saņemt pasūtītāja apstiprinājumu pirms lēmuma pieņemšanas vai termiņa pagarināšanas piešķiršanas neatbilstu ZP1.
  • Inženiera pienākuma sniegt papildus informāciju, paziņojot par vienošanos vai lēmumu, atcelšana neatbilstu ZP1.

Pasūtītāja, būvnieka, inženiera, pasūtītāja pārstāvja, DAAB, apakšuzņēmēja utt. lomai ir jābūt arī „atbilstošai projekta prasībām”. Arī šī formulējums ir neskaidrs un subjektīvs.  FIDIC atgādina:

  • Prasība, lai būvnieks uzņemtos risku par neparedzētiem fiziskiem apstākļiem saskaņā ar FIDIC Sarkanās, Rozā vai Dzeltenās grāmatas noteikumiem, neatbilstu ZP1.
  • Nepietiekama laika atstāšana pretendentiem, lai izskatītu un pārbaudītu pasūtītāja prasības saskaņā ar FIDIC Sudraba grāmatu, neatbilstu ZP1.

ZP2: Speciālajiem noteikumiem jābūt sastādītiem skaidri un nepārprotami.

Dzēstais vispārīgais noteikums ir jāaizstāj ar speciālo noteikumu, kas aptver to pašu darbības jomu, un nedrīkst atstāt nedefinētas nekādas lomas, pienākumus, saistības, tiesības un riska sadali; tas nedrīkst arī traucēt vispārīgo noteikumu godīgumu un konsekvenci.

Jebkurās izmaiņās Vispārīgajos noteikumos jāiekļauj konkrēta atsauce uz attiecīgo apakšpunktu numuriem. Speciālajos noteikumos skaidri jānorāda, vai izmaiņas ir papildinājums sākotnējam tekstam, sākotnējā teksta izlaišana, sākotnējā teksta aizstāšana vai sākotnējā teksta grozījums utt.

Precizējumi un pretendentu jautājumi, kas iesniegti konkursa periodā, ir skaidri jāiekļauj līguma dokumentos. Tiem ir jābūt labi organizētiem, konsekventiem un konkrēti jāatsaucas uz līguma dokumentiem.

Līguma dokumentos skaidri jāiekļauj arī vienošanās, kas panāktas starp pasūtītāju un uzņēmēju konkursa perioda laikā. Tās jāreģistrē un jāiekļauj līgumā ar papildinājumiem, kā arī jānorāda pieņemšanas vēstulē un/vai pie līguma vienošanās.  FIDIC atgādina:

  • Vispārīgā noteikuma dzēšana un piezīme „netiek izmantots” neatbilstu ZP2 prasībām.
  • Ja nav sniegts skaidrs paziņojums par to, kā konkrēts noteikums saistās ar vispārīgo noteikumu, izmantojot papildinājumu, izlaišanu, aizstāšanu vai grozījumu, tas neatbilst ZP2.
  • Līguma grozījumu dokumentēšana e-pastos konkursa sarunu laikā neatbilstu ZP2 prasībām.

Piezīme: lai gan Zelta principi ir vērsti uz to, lai novērstu neskaidrus vai divdomīgus līgumus, neskaidru vai divdomīgu līgumu formulējumu interpretēšanā tiks piemēroti vietējie tiesību akti.

ZP3: Speciālie noteikumi nedrīkst mainīt vispārējos noteikumos paredzēto risku un ieguvumu līdzsvaru.

Tas pārklājas ar ZP1, jo lomu maiņa utt. neizbēgami mainīs taisnīgu un līdzsvarotu riska/atlīdzības sadali.

Būvniecības līgumi ir jutīgi pret plašu bīstamu faktoru un risku matricu. FIDIC vispārīgajos noteikumos pieņem taisnīgu un līdzsvarotu riska/atlīdzības sadali.  Tajos teikts, ka tas atbilst Abrahamson principiem, ko precizējis Nael Bunni, t. i., (i) kura puse var vislabāk kontrolēt risku un/vai ar to saistītās sekas, (ii) kura puse var vislabāk paredzēt risku, (iii) kura puse var vislabāk uzņemties šo risku un (iv) kura puse gūst vislielāko labumu vai cieš visvairāk, ja risks realizējas.

Tiesa, ka, lai gan ir maz ticams, ka puses kādreiz patiesi vienosies par to, kas ir taisnīgs un saprātīgs riska līdzsvars, būtu neapdomīgi vienkārši „novelt” risku uz pusi ar vājāko sarunu pozīciju.  Šāda pieeja reti kad nodrošina vislabāko cenas un kvalitātes attiecību.  Tomēr, kas notiktu, ja būvniekam būtu vienāda “sarunu vara” un tas patiesi būtu gatavs uzņemties lielāku risku (piemēram, saistībā ar neparedzamiem fiziskiem apstākļiem) apmaiņā pret lielāku atlīdzību? Vai puses nevarētu brīvi vienoties par risku/atlīdzību pēc saviem ieskatiem?  FIDIC atgādina:

  • Prasība, lai būvnieks projektētu lielāko daļu darbu saskaņā ar FIDIC Sarkanās grāmatas (vai FIDIC Rozā grāmatas) noteikumiem, neatbilstu ZP3.
  • Prasība, lai būvnieks uzņemtos risku par neparedzētiem fiziskiem apstākļiem saskaņā ar FIDIC Sarkanās, Rozā vai Dzeltenās grāmatas noteikumiem, neatbilstu ZP3.
  • Prasība, lai būvnieks būtu atbildīgs par savu apakšuzņēmēju veiktajiem Darbiem, neatbilstu GP3.
  • Neiekļaut būvnieka tiesības uz laiku un/vai naudu par pasūtītāja nespēju nodrošināt piekļuvi objektam un tā valdījumu (noteiktajā termiņā) neatbilstu ZP3.

ZP4: Visu līguma saistību izpildei jāparedz saprātīgi izpildes termiņi

FIDIC vispārīgajos noteikumos nosaka līdzsvarotus termiņus. FIDIC ierosina, ka ar vienošanos var veikt grozījumus „standarta termiņos”, t. i., termiņos, kas ir atzīmēti ar frāzi „ja nav vienojies citādi”, bet grozījumus nedrīkst veikt „fiksētajos termiņos”, t. i., termiņos, kas nav atzīmēti ar šādu frāzi.  Faktiski standarta termiņu ir ļoti maz: piemēram, 1999. gada Dzeltenajā grāmatā (9.1., 12.1. un 20.2. apakšpunkts) un vēl mazāk 2017. gada Dzeltenajā grāmatā (12.1. un 21.1. apakšpunkts).

Veicot izmaiņas, termiņi nedrīkst tikt pārmērīgi pagarināti vai saīsināti. Jebkādām izmaiņām termiņā ir jābūt saprātīgām un samērīgām ar saistībām. Tas, protams, ir subjektīvs jautājums un var izraisīt domstarpības. FIDIC atgādina:

  • Prasība, lai būvnieks paziņotu par notikumu vai apstākli, kas varētu izraisīt prasījumu, 7 dienu laikā pēc tam, kad būvnieks ir uzzinājis vai tam būtu bijis jāuzzina par notikumu vai apstākli (nevis 28 dienu laikā, kā noteikts vispārīgajos nosacījumos), neatbilstu ZP4.
  • Prasība, lai būvnieks 3 mēnešus iepriekš paziņotu par nodomu pārtraukt darbus (nevis 21 dienu iepriekš, kā noteikts vispārīgajos noteikumos), neatbilstu ZP4.

ZP5: Ja piemērojamais likums to neliedz, visiem strīdiem pirms nodošanas šķīrējtiesai jātiek izskatītiem strīdu novēršanas/izšķiršanas komitejā (Dispute Avoidance / Adjudiction Board (DAAB) vai Dispute Adjudication Board (DAB)).

Līgumā jāiekļauj DAAB vai DAB (ja tas nav pretrunā ar vietējiem tiesību aktiem).  FIDIC atgādina:

  • Visu klauzulu, kas attiecas uz DAAB/DAB, dzēšana neatbilstu ZP5.
  • Inženiera lēmumu neiesniegšana DAAB/DAB neatbilstu ZP5.

Šis ir strīdīgs jautājums, jo daudzās jurisdikcijās (īpaši Tuvajos Austrumos) joprojām ir izplatīta prakse izslēgt DAB vai DAAB noteikumus no FIDIC līgumiem.

Vēl jāatzīmē, ka Zelta principi, šķiet, mazina arbitrāžas nozīmi. Piemēram, nav prasības, ka arbitrāžas atrašanās vietai jābūt neitrālā valstī vai valstī, kas atzīta saskaņā ar Ņujorkas konvenciju, lai spriedums būtu izpildāms. Nav arī prasības izmantot starptautiski atzītu arbitrā likumu. Daļēji tas var būt tāpēc, ka līguma datiem/piedāvājuma pielikumam nav šādu nosacījumu.

Secinājums: statuss un izpildāmība

Lai gan FIDIC apraksta Zelta principus kā „neapstrīdamus un svētus”, tie ir tikai vēlamie mērķi; tie nav saistoši un nav līgumiska rakstura. Tie neietilpst līguma vai līguma dokumentu definīcijās un nav iekļauti dokumentu prioritāšu sarakstā ne FIDIC 1999. gada, ne 2017. gada izdevumā.  Ja Zelta principi netiek ievēroti, FIDIC licence, kas atļauj izmantot līgumu, netiks apdraudēta, un ir maz ticams, ka daudzpusējās attīstības bankas to noteiks kā aizdevuma piešķiršanas nosacījumu.  Labākais, ko FIDIC var ieteikt, ir, ka puses nedrīkst publiski reklamēt, ka projekts ir balstīts uz FIDIC līguma formu, bet kā FIDIC to varēs panākt?

Pat ja tās tiktu padarītas par izpildāmām, Zelta principi ir neskaidri un jebkāds to pārkāpums ir subjektīvs. Potenciāli tie var likt pasūtītājiem izmantot citas līguma formas.

Principi tomēr norāda, ka varas līdzsvars varētu pamazām mainīties. Pasūtītājam kļūst arvien mazāk pieņemami uzspiest būvniekam absurdi apgrūtinošus līguma nosacījumus. Labi EPC līgumslēdzēji ir izmirstoša suga. Daži ir pārtraukuši darbību, bet daudzi, kas joprojām darbojas, nevar turpināt ciest nozīmīgus zaudējumus; šī situācija ir skarba un reāla.

[1] FIDIC 2017.  gada Sarkanā, Dzeltenā un Sudraba grāmata

[2] http://fidic.org/sites/default/files/_golden_principles_1_12.pdf

*Tulkojumu no angļu valodas sagatavoja SIA Būves nākotnei, raksta autore un “Howard Kennedy LLP” neatbild par raksta tulkojumu latviešu valodā. Raksta orģināls pieejams šeit.

Iedzīvotāju interešu pārstāvis mājas renovācijas procesā – inženierkonsultants!

“Daudzdzīvokļu mājas iedzīvotājiem un aktīvistiem nav jāuzņemas atbildība par renovācijas projektu un būvniecības procesu. Lai no šādas situācijas izvairītos, iesaku piesaistīt profesionāli – inženierkonsultantu, kas pārstāv iedzīvotāju intereses un uzņemas atbildību par renovācijas procesa gaitu jau no projekta ieceres brīža,” uzsver būvinženieris Jānis Vīgants.

Skaties vebināru sev ērtā laikā un uzzini vairāk!

[youtube id=”fz6S9Q1p-VI”]

Inženierkonsultants — fiziskā persona vai būvkomersants, kas, pamatojoties uz noslēgto līgumu ar būvniecības ierosinātāju, pārstāv to būvniecības procesā, sniedzot konsultatīvus pakalpojumus vai rīkojoties tā vārdā. (Būvniecības likuma 1.pants)

Kāpēc nepieciešams inženierkonsultants?

  • Atbalsts pasūtītājam (iedzīvotājiem) – uzticības persona, starpnieks komunikācijā starp pasūtītāju un pārējiem būvniecības procesa dalībniekiem;
  • Tehniskās kvalitātes nodrošināšana – ēkas tehniskās apsekošanas veikšana pirms projektēšanas uzdevuma sagatavošanas, ēkas energosertifikāta izstrāde pirms ieceres izstrādes, renovācijas tehnoloģiju, risinājumu izvēle un skaidrojums;
  • Ekonomiskais pamatojums – minimizējot projekta kļūdas un izvēloties atbilstošus renovācijas risinājumus, nodrošina efektīvu līdzekļu izmantošanu

Pirms renovācijas projekta ir jāsagatavojas!

Vebināra vadītājs uzsver, ka pirms uzsākt renovācijas procesu, tam ir pienācīgi jāsagatavojas – nepieciešams noteikt un saprast mājas faktisko tehnisko stāvokli, lai objektīvi novērtētu nepieciešamos darbus un jau pašā ieceres sākumā izvēlēties atbilstošus profesionāļus darbu veikšanai, sākot ar inženierkonsultantu.

Daudzdzīvokļu māju iedzīvotājus aicina uz bezmaksas vebināru par bumbu patvertnēm un pagrabu pielāgošanu

Atbilstoši grozījumiem Civilās aizsardzības un katastrofas pārvaldīšanas likumā Ekonomikas ministrija ir izstrādājusi jaunu normatīvo aktu – “Patvertņu būvnormatīvu LBN 210-25”, ko valdība pieņēma šī gada 22. jūlijā. Šis būvnormatīvs nosaka, kādām prasībām jāatbilst jaunbūvējamām un pielāgojamām patvertnēm, lai tās spētu nodrošināt cilvēku drošību.

Lai skaidrotu jaunās prasības un sniegtu praktiskus ieteikumus daudzdzīvokļu māju iedzīvotājiem, 11. septembrī, plkst. 18:30 platformā “Būves nākotnei” notiks bezmaksas vebinārs “Bumbu patvertnes: ievads normatīvajā regulējumā un pagrabu konstruktīvā pielāgošana”.

Vebinārā uzzināsiet:

  • kā jaunais LBN 210-25 regulējums ietekmē dzīvojamo ēku pagrabu pielāgošanu patvertnēm;
  • kādi ir pagrabu telpu konstruktīvie ierobežojumi un iespējas;
  • minimālās prasības jāievēro, lai nodrošinātu drošību;
  • ekspertu praktiskos ieteikumus un atbildes uz klausītāju jautājumiem.

Daudzi iedzīvotāji šobrīd izjūt bažas – kur patverties ārkārtas gadījumā un vai viņu mājas pagrabs vispār varētu kalpot šādam mērķim. Vebināra laikā atbildēsim uz būtiskākajiem jautājumiem un skaidrosim vai un kā pagraba pastiprinājumu iedzīvotāji var veikt pašu spēkiem un par zemām izmaksām,” uzsver pasākuma organizatori.

Vebināru vadīs un savā pieredzē dalīsies būvinženieris, patvertņu būvnormatīva LBN 210-25 izstrādes dalībnieks  Danīls Ņikiforovs.

Dalība vebinārā ir bez maksas, taču nepieciešama iepriekšēja reģistrācija. Reģistrācija un plašāka informācija pieejama ŠEIT.

#drošasmājas

Vai ballīte pagalmā var veicināt daudzdzīvokļu māju atjaunošanu?

Noslēguma epizodē diskutējam par attīstības iespējām daudzdzīvokļu māju renovācijas procesā. Diskusijā piedalās:

  • Jānis Uzulēns (Būves nākotnei dibinātājs, jurists)
  • Māris Saulājs (SEB bankas Mazo un vidējo uzņēmumu segmenta vadītājs)
  • Gatis Bērziņš (būvuzņēmuma Bildberg valdes loceklis)
  • Roberts Vilks (arhitekts, būvprojektu vadītājs, SIA Geometrico)

[youtube id=”BtJZ-75UQqQ”]

SEB bankas veiktajā aptaujā daudzdzīvokļu māju iedzīvotājiem 79% respondentu piekrīt, ka renovācija palīdz uzlabot dzīves kvalitāti mājā, taču ir vairāki šķēršļi, kas šo procesu apgrūtina. Kā galvenās problēmas aptaujas dalībnieki min:

  1. Iedzīvotāju nespēja pieņemt lēmumu / vienoties
  2. Pārāk augstas cenas
  3. Iedzīvotāju neizpratne par procesu un rezultātu
  4. Nepietiekams valsts vai pašvaldību atbalsts

Tomēr jāatceras, ka daudzdzīvokļu mājas atjaunošana vienmēr sākas ar iedzīvotāju savstarpējo komunikāciju un vēlmi līdzdarboties, tāpēc aicinām nebūt vienaldzīgiem un iesaistīties savas dzīves vides uzlabšanā.

Vairāk par vebināriem šajā ciklā uzzini ŠEIT

Inženieris saskaņā ar FIDIC līgumu: Prakses piemēri

Saskaņā ar FIDIC līgumu inženieris ir trešās puses administrators

Tas nozīmē, ka inženieris nav FIDIC būvniecības līguma, kas ir noslēgts starp pasūtītāju un uzņēmēju, puse. Tomēr inženierim ir svarīga loma FIDIC būvniecības līgumā, tostarp viņš nosaka pasūtītāja vai uzņēmēja tiesības.

FIDIC līguma Sarkanās grāmatas, Dzeltenās grāmatas un MDB līguma formās ir paredzēta inženiera iesaiste. Zelta grāmata paredz trešās puses līguma administratora iesaisti, kas ir līdzīgs inženierim, bet tiek saukts par “pasūtītāja pārstāvi”. Savukārt Sudraba grāmatā par līguma administrēšanu ir atbildīgs pasūtītājs.

Vienkāršības labad šajā rakstā 1999. gada Sarkanā un Dzeltenā grāmata tiek uzskatītas par plaši reprezentatīvām FIDIC līguma formām, kurās ir iekļauts FIDIC inženieris. Šajā rakstā atsauces uz FIDIC būvniecības līgumu attiecas uz līgumiem, kas balstīti uz 1999. gada Sarkano un Dzelteno grāmatu.

Inženiera iecelšana

Inženieri ieceļ pasūtītājs saskaņā ar atsevišķu līgumu, kas nav FIDIC būvniecības līgums (turpmāk – inženiera līgums). Inženiera līguma pamatā var būt standarta līguma formas nosacījumi, ko publicējušas profesionālās organizācijas, tostarp FIDIC klienta/konsultanta pakalpojumu līgums. Pašlaik tas ir izdots tā 5. izdevumā (pazīstams kā 2017. gada Baltā grāmata), ko parasti uzskata par 4. izdevuma uzlabojumu (pazīstams kā 2006. gada Baltā grāmata), lai gan tas nav pilnībā saskaņots ar FIDIC būvniecības līguma formām un joprojām satur dažas dīvainības.

Pasūtītājs var iecelt inženieri, lai tas veiktu daudzus dažādus pakalpojumus saistībā ar projektu, tostarp (bet ne tikai) darbotos kā inženieris atbilstoši FIDIC būvniecības līgumam. Inženiera līgumā būtu jānosaka sīkāka informācija par inženiera iecelšanu, piemēram: inženiera sniedzamo pakalpojumu apjoms, rūpības un kvalitātes standarts, kas jāpiemēro inženierim, sniedzot šos pakalpojumus, darba devēja samaksa par šiem pakalpojumiem, inženiera iecelšanas ilgums (tostarp tas, cik lielā mērā tam būtu jāatspoguļo FIDIC būvniecības līguma ilgums – līdz beigu maksājuma apstiprinājumam vai ilgāk?) un kā risināmi strīdi, kas rodas saistībā ar inženiera līgumu.

Pilnu rakstu lasi žurnāla “Jurista vārds” speciālizlaidumā par būvniecības tiesībām Nr. 25/26 (1343/1344) un žurnāla digitālajā versijā.

The Engineer under FIDIC forms of contract: Real-life questions

Under FIDIC forms of contract, the Engineer is a third-party administrator

This means that the Engineer is not a party to the FIDIC construction contract, which is between the Employer and the Contractor. Nonetheless, the Engineer plays a major role in the FIDIC construction contract, including making determinations as to the Employer’s or the Contractor’s entitlements.

The Red Book, Yellow Book and MDB forms of FIDIC contract all provide for an Engineer. The Gold Book provides for a third-party contract administrator, much like the Engineer but called the “Employer’s Representative”. These differ from the Silver Book, in which contract administration is the responsibility of the Employer.

For simplicity, this article considers the 1999 Red and Yellow Books as being broadly representative of those FIDIC forms of contract which include an Engineer. References in this article to the “FIDIC construction contract” are to contracts based on the 1999 Red and Yellow Books.

The appointment of the Engineer

The Engineer is appointed by the Employer under a contract which is separate from the FIDIC construction contract (which will be referred to in this article as the “Engineer’s contract”). The Engineer’s contract can be based on standard form conditions published by professional bodies, including the FIDIC ‘Client/Consultant Model Services Agreement’. This is currently in its 5th edition (known as the “2017 White Book”) which is commonly considered to be an improvement on the 4th edition (known as the “2006 White Book”), although it is not perfectly aligned with the FIDIC forms of construction contract and still contains some oddities.[1]

The Employer may appoint the Engineer to carry out many different services in relation to the project including (but not necessarily limited to) acting as the Engineer under the FIDIC construction contract. The Engineer’s contract should set out details of the Engineer’s appointment, such as: the scope of services to be performed by the Engineer, the standard of care to be applied by the Engineer when carrying out those services, the payment to be made by the Employer for those services, the duration of the Engineer’s appointment (including the extent to which it should mirror the duration of the FIDIC construction contract – to the Final Payment Certificate or beyond?), and how disputes arising out of the Engineer’s contract are to be settled.

The Engineer’s contract should, as far as possible, be consistent with and reflect the duties of the Engineer under the FIDIC construction contract. Amendments to standard form conditions used for the Engineer’s contract, including the FIDIC White Book, will be required to achieve this.

The Engineer’s competing interests

The Engineer is highly involved in and important to the smooth-running of the FIDIC construction contract. For example, the Engineer is required to supervise the Contractor’s work, may give instructions and issue variations, is required to value and certify works, and is required to make determinations including in respect of claims for additional payment and extensions of time. The Engineer has competing interests, however.

On the one hand:

  • The Engineer is appointed and paid by the Employer under the Engineer’s contract.
  • The Engineer is deemed to act for the Employer under the FIDIC construction contract ‘whenever carrying out duties or exercising authority, specified in or implied by the Contract’ (Sub-Cluse 3.1(a)).

On the other hand, the Engineer is required under the FIDIC construction contract:

  • To make a ‘fair determination’ in respect of numerous issues which affect both the Employer and the Contractor (Sub-Clause 3.5).
  • To ‘fairly determine’ the amount due to the Contractor in each Interim Payment Certificate (Sub-Clause 14.6) and potentially in respect of the Final Payment Certificate (Sub-Clause 14.13).
  • To reach decisions and make assessments on other issues which are not expressly subject to ‘fairness’ but which also affect the parties’ respective entitlements.[2]

Parties from a common law background may be relatively comfortable with the concept of a third-party contract administrator, who is appointed, acts for and is paid by the Employer, since this type of arrangement is a common law tradition. Parties from a civil law background, without such tradition, may understandably be uncomfortable with this concept.

The identity of the Engineer

The FIDIC construction contract will not run smoothly if the parties and the Engineer do not have knowledge and experience of this concept in general and FIDIC forms of contract in particular. The identity of the Engineer is accordingly a very important consideration for the Employer (when appointing the Engineer) and the Contractor (when considering the identity of the Engineer as part of the tender process).

Who can be the Engineer?

The Engineer is defined in the 1999 Red and Yellow Books as the:

“person appointed by the Employer to act as the Engineer for the purposes of the Contract and named in the Appendix to Tender …” (Sub-Clause 1.1.2.4).

The Engineer is thus a ‘person’, which can include a firm (of consulting engineers, for example) or an individual. There are no particular provisions about the experience and qualifications of the Engineer itself, although the law in certain jurisdictions may require that if the Engineer is a company, it must hold a certain licence or be a particular class of company. There are no requirements for the Engineer to be fluent in the language for communications specified in Sub-Clause 1.4.

The Engineer may have:

  • Staff: Sub-Clause 3.1 provides that the Engineer’s staff ‘shall include suitably qualified engineers and other professionals who are competent to carry out these duties’. This is a restriction of sorts, since in jurisdictions where engineering is a regulated profession, ‘suitably qualified engineers’ may mean engineers that are licenced or regulated in that jurisdiction.
  • Assistants: Sub-Clause 3.2 provides that the Engineer may from time to time assign duties and delegate authority to assistants (subject to certain procedures) although the Engineer may not delegate the authority to determine any matter under Sub-Clause 3.5. It further provides that assistants are required to be ‘suitably qualified persons’ and ‘competent to carry out these duties and exercise this authority’ as well as being fluent in the language for communications specified in Sub-Clause 1.4.

Can the Employer appoint itself as the Engineer?

In principle, there is nothing to stop an Employer from appointing itself or one of its employees as the Engineer. This will not be without problems, however.

The FIDIC Contracts Guide notes that when tenderers consider the role of the Engineer, they may take account of the ‘degree of independence indicated by the status of the appointed Engineer, namely whether he is an independent consulting engineer’.[3]

A tenderer is unlikely to consider that the Employer (or an employee of the Employer) has a sufficient degree of independence, and may price the related risk accordingly. Commentators note that if the Employer is also the Engineer, this will likely ‘influence the Contractor’s perception as to the way in which the Contract will be administered’ [4]. Further, the Engineer’s duty to act fairly [5] may not be compatible with duties the employee may owe to the Employer.[6]

That all said, it is worth noting that in the 1999 Silver Book (in which the Employer is responsible for contract administration), FIDIC assumes that the Employer is able to make a ‘fair determination’.[7]

It is possible that an Employer will not appoint itself as Engineer at the outset, but may give the Contractor notice of intention to replace the Engineer with itself, or an employee, part-way through the FIDIC construction contract. The Contractor would have the opportunity to raise ‘reasonable objection’ as noted below.

What if the Employer decides to replace the Engineer?

A procedure for replacement is set out in Sub-Clause 3.4. The Employer must give notice to the Contractor (not less than 42 days before the intended date of replacement) with details of intended replacement. The Employer may not replace the Engineer with a person against whom the Contractor raises ‘reasonable objection’, having provided ‘supporting particulars’. The FIDIC Contract Guide says that what would suffice as a ‘reasonable objection’ depends upon the circumstances:

‘including the representations originally made to the tenderers, the details of the replacement Engineer’s experience, and the duties and authority necessary to administer the Contract and supervise the full scope of the Contractor’s execution of the Works’.[8]

It seems that the Employer decides whether the objection is reasonable – but the Contractor may not be content with a decision by the Employer that the objection is unreasonable. Ultimately, it would be for a court or arbitral tribunal to determine whether the objection was reasonable and, if so, the effect of that finding on the validity of determinations and certificates issued by the replacement Engineer.

No Engineer

The Employer is required by Sub-Clause 3.1 to ‘appoint the Engineer who shall carry out the duties assigned to him in the Contract’.

What if there is no Engineer?

This situation may arise if the Employer fails to appoint an Engineer from the outset of the FIDIC construction contract or because the Engineer ceases to act part-way through it. If the Employer does not appoint an Engineer or fails to replace the Engineer if the Engineer ceases to act, the Employer will be in breach of the obligation in Sub-Clause 3.1 to appoint the Engineer and the FIDIC construction contract – at least in its unamended form – will probably not be workable, given the Engineer’s major role in its administration.

What if the Engineer ceases to act part-way through?

The Engineer may cease to act part-way through the FIDIC construction contract. The Engineer may resign or become ill, or the Engineer’s contract may expire before the end of the FIDIC construction contract (the duration of the Engineer’s contract may originally align with that of the FIDIC construction contract, but may expire before the FIDIC construction contract if that contract is delayed).

If the Engineer’s contract is to expire (and possibly be renewed) before the end of the FIDIC construction contract, the Contractor may become concerned about the Engineer’s ability to make ‘fair’ determinations. There may be a real or perceived risk (either way potentially damaging to the smooth running of the FIDIC construction contract) that the Engineer’s determinations may be rushed immediately before the expiry of the Engineer’s contract, or that the Engineer will make determinations which unduly favour the Employer, either to avoid claims by the Employer under the Engineer’s contract (see further below) or because of the Engineer’s desire to agree terms with the Employer to renew the Engineer’s contract (and thereby earn additional fees). [9]

Limits on the Engineer’s authority

Can the Employer limit the Engineer’s authority?

Yes. There are limits on the Engineer’s authority in the FIDIC construction contract. Limits may also be set out in the Engineer’s contract, but problems will arise if they do not match those in the FIDIC construction contract.

Sub-Clause 3.1 of the 1999 Red and Yellow Books provides that:

  • The Engineer has no authority to amend the FIDIC construction contract (except by issuing Variations).
  • The Engineer may exercise the authority attributable to the Engineer as specified in or necessarily to be implied from the FIDIC construction contract.
  • If the Engineer is to be required to obtain the approval of the Employer before exercising a specified authority, the requirements shall be stated in the Particular Conditions. Importantly, the Employer undertakes not to impose further constraints on the Engineer’s authority except as agreed with the Contractor.
  • If the Engineer exercises a specified authority for which the Employer’s approval is required, then (for the purposes of the FIDIC construction contract) the Employer ‘shall be deemed to have given approval’.

The Particular Conditions may provide that the Engineer is to obtain approval of the Employer before taking action under specified Sub-Clauses, or that the requirement to obtain approval only applies beyond certain financial or other limits. Sample wording is provided in the Guidance to the 1999 Red and Yellow Books. It is relatively common to see a limit on the Engineer’s authority to issue variations beyond a certain financial limit, but whether the limit applies per variation or in aggregate is not always clear and careful drafting is required. Disputes may arise as to whether an instruction issued by the Engineer is in fact a variation for which the Employer’s approval is needed.

If the Engineer acts without the Employer’s approval when approval is required, the Engineer may be in breach of the Engineer’s contract, but the Contractor is not obliged to find out whether the Engineer did in fact obtain the Employer’s approval. On the other hand, if the Employer imposes constraints (for example in the Engineer’s contract) on the Engineer’s authority which are not set out in the Particular Conditions and not otherwise agreed with the Contractor, the Employer will be in breach of the undertaking in Sub-Clause 3.1.

What happens if the Engineer’s contract does not fully or accurately reflect the Engineer’s duties and obligations under the FIDIC construction contract? Can the Contractor see the Engineer’s contract?

If the Engineer’s contract does not fully or accurately reflect the Engineer’s duties and obligations under the FIDIC construction contract, the Engineer may be unable properly to carry out those duties and obligations, with the result that claims and disputes may arise under the FIDIC construction contract.

The Contractor may wish to see the Engineer’s contract, perhaps to confirm suspicions that the Engineer’s scope of services is not sufficient, or that there are limits to the Engineer’s ability to act which are not set out in the FIDIC construction contract or otherwise agreed with the Contractor. The Engineer’s contract will likely be commercially sensitive (for example in relation to payment terms and amounts) and it may contain confidentiality provisions. It therefore seems unlikely that the Employer or Engineer would agree to provide the Contractor with a copy of the Engineer’s contract so that the Contractor can satisfy itself on this point.

Remedies if the Engineer fails to perform

There are numerous ways in which an Engineer may fail to perform its obligations under the FIDIC construction contract. This may include failing under Sub-Clause 3.5 to agree or determine a matter, failing under Sub-Clause 3.5 to make a ‘fair determination in accordance with the Contract, taking due regard of all relevant circumstances’ (in which case the Employer or the Contractor may argue that the determination is invalid), failing under Sub-Clause 14.6 to ‘fairly’ determine amounts due to the Contractor in Interim Payment Certificates, and failing in the many other respects in which the Engineer is required to make decisions or assessments which are not expressly subject to Sub-Clause 3.5.

In respect of certain acts required by the Engineer, the damage that may be caused if the Engineer fails to perform that act is minimised by a deeming provision.[10]

For other acts or omissions, where there is no deeming provision, the Employer or the Contractor will need to seek recourse.

What recourse is available to the Employer if the Engineer fails to perform?

The Employer will potentially have recourse under:

  • The FIDIC construction contract. For example, if the Employer considers that it is entitled to payment under or in connection with the FIDIC construction contract, or to an extension of the Defects Notification Period, the Employer should follow the claims procedure in Sub-Clause 2.5 [Employer’s Claims] which calls for an Engineer’s determination under Sub-Clause 3.5. If the Employer does not agree with the Engineer’s determination (or certificate issued under different Sub-Clauses), the Employer would challenge the Engineer’s determination or certificate in an action against the Contractor under or arising from the FIDIC construction contract, in accordance with the dispute resolution provisions in that contract (usually the process is: dispute board; attempt at amicable settlement; and finally international arbitration).
  • The Engineer’s contract. For example, if the Employer considers that it has suffered loss due to an act or omission by the Engineer, or a failure by the Engineer to carry out its duties and obligations under the FIDIC construction contract in accordance with any standard of care set out in the Engineer’s contract. The Employer would bring a claim against the Engineer under the Engineer’s contract and should follow the dispute resolution procedure in the Engineer’s contract (which may provide for contractual adjudication, attempt at amicable settlement, and finally arbitration or court litigation).

An interesting situation arises if the Engineer is required to and does obtain the Employer’s approval before exercising a specified authority, but the Employer then wishes to challenge the Engineer’s exercise of that authority (for example in a determination or certificate) at a later point in time, including before a dispute board or arbitral tribunal constituted to consider claims brought by or against the Contractor under the FIDIC construction contract. In some jurisdictions the Engineer will, as a matter of law, be the Employer’s ‘agent’ (and the Employer will be the ‘principal’). Whether the Employer can complain under the FIDIC construction contract (as opposed to under the Engineer’s contract) about the actions of its agent, regardless of whether it gave prior approval, may be governed by the law of agency in the relevant jurisdiction. Regardless of any agency point, the Contractor may argue that the Employer is estopped from challenging the determination or certificate because that challenge would contradict the prior approval. Whether an estoppel argument would succeed would depend on the facts and the law in the relevant jurisdiction.

What recourse is available to the Contractor if the Engineer fails to perform?

The Contractor will also potentially have recourse under the FIDIC construction contract. For example, if the Contractor considers that it is entitled to any extension of the Time for Completion or additional payment under or in connection with the FIDIC construction contract, the Contractor should follow the claims procedure in Sub-Clause 20.1 [Contractor’s Claims], which also calls for an Engineer’s determination under Sub-Clause 3.5. The Contractor would challenge the Engineer’s determination (or certificate issued under different Sub-Clauses – or lack of determination or certificate, etc.) in an action against the Employer under or arising from the FIDIC construction contract, in accordance with the dispute resolution provisions in that contract (usually dispute board, attempt at amicable settlement, and finally international arbitration).

Unlike the Employer, the Contractor will not have recourse against the Engineer under the Engineer’s contract because the Contractor is not a party to the Engineer’s contract. In some jurisdictions, the Contractor may nonetheless have an extra-contractual right of action in court against the Engineer (for example in negligence or deceit), but such action is relatively rare (at least in common law jurisdictions).

Subcontracts

Can the Engineer under the main contract also be the Engineer under a subcontract?

Yes, in principle; the Engineer under a subcontract may be the Engineer under the main contract but may also be another person. Either way, the parties to the subcontract (the main Contractor and the subcontractor) will need to consider, for example:

  • whether instructions and determinations issued by the Engineer under the main contract should flow down to the subcontractor,
  • who certifies payment under the subcontract,
  • how subcontractor claims are dealt with,
  • how claims of the ultimate Employer are dealt with, and
  • what action (if any) the main Contractor is required to take under the main contract to protect or advance the rights of the subcontractor.

Careful drafting will be required. If the FIDIC forms of subcontract are used, they may require amendment to reflect the FIDIC construction contract or other specific circumstances.

Conclusion

The Engineer is not a party to the FIDIC construction contract but, nonetheless, the Engineer plays a major role in the FIDIC construction contract. The acts and omissions of the Engineer affect the rights, obligations and entitlements of the Employer (who appoints and pays the Engineer under the Engineer’s contract) and the Contractor (who has no direct contractual relationship with the Engineer). It is essential for the smooth running of the FIDIC construction contract that the Engineer has the knowledge and experience properly to administer it and that, where required to do so, the Engineer acts (and is seen to act) ‘fairly’ as between the Employer and the Contractor.

*Find more industry insights on Howard Kennedy International construction knowledge hub here.

[1] ‘FIDIC White Book: A step in the right direction’, Richard Davies, Practical Law Construction Blog, 5 June 2017.

[2] For example, Sub-Clause 7.5 [Rejection] which requires the Engineer to assess whether Plant, Materials or workmanship is defective and Sub-Clause 7.6 [Remedial Work] which requires the Engineer to decide whether any Plant, Materials or wok is not in accordance with the contract.

[3] ‘The FIDIC Contracts Guide’, FIDIC, 2000, page 87. Two other factors are identified, namely the Engineer’s technical competence and the practical consequences of any constraints on the Engineer’s authority.

[4] ‘FIDIC Contracts: Law and Practice’, Ellis Baker, Ben Mellors, Scott Chalmers, Anthony Lavers, 2009, paragraph 6.24 footnote 18.

[5] Under Sub-Clause 3.5, Sub-Clause 14.6, Sub-Clause 14.13.

[6] ‘FIDIC Contracts: Law and Practice’, Ellis Baker, Ben Mellors, Scott Chalmers, Anthony Lavers, 2009, paragraph 6.24 footnote 18.

[7] The 1999 Silver Book provides at Sub-Clause 3.5 that ‘If agreement is not achieved, the Employer shall make a fair determination in accordance with the Contract, taking due regard of all relevant circumstances’.

[8] ‘The FIDIC Contracts Guide’, FIDIC, 2000, page 87.

[9] See also ‘The Employer’s Agent’, by Victoria Tyson, published on the Howard Kennedy Knowledge Hub.

[10] For example, pursuant Sub-Clause 10.1 [Taking Over of the Works and Sections], if the Engineer fails to issue the Taking Over Certificate in certain circumstances, it is ‘deemed to have been issued’ on a certain date.

Tackling Fraud and Corruption in the Infrastructure Industry

Consulting Engineers Association of India (CEAI) invites to a free webinar on August 12, 2025!

Hear from internationally renowned professionals with decades of experience in fraud detection, investigations, and integrity management across the UK, Europe, and Asia.

Register your attendance HERE

In this session you’ll hear about:

  • Levels of fraud and corruption in our industry
  • How it is currently perceived and dealt with
  • Why the mindset on this subject needs changing
  • Practical measures on how consulting engineering companies can tackle the issue

Speakers

Nigel Krishna Iyer

Nigel is based in Norway and is a Chartered Accountant registered with the Institute of Chartered Accountants of England and Wales. He is Founder and CEO of B4 Investigate, which has developed a successful algorithm-based solution (myb4.ai) that enables companies to monitor financial losses and hence reduce their financial damage. Nigel has 30 years of experience in international fraud investigations and previously held leading roles in Hibis, Septia, Norsk Hydro and EY. He has authored six books and teaches extensively on the prevention and detection of fraud and corruption.

Anil Iyer

Anil is UK-based and is a Chartered Civil Engineer and Fellow of the Institution of Civil Engineers where he also examines candidates for various qualifications. A co-founder of B4 Investigate, he has worked for FIDIC where he helped create FIDIC Academy and FIDIC Credentialing. Anil was previously COO at ACE in UK, and before that worked 30 years for consultants Arup, Mott Macdonald and WSP in UK, UAE and India. He now delivers training courses to the infrastructure industry on integrity and combatting fraud and corruption.

Webinar moderated by Vandana Randhawa – a FIDIC-certified Procurement Specialist with over a decade of experience in consultancy, procurement, and law firm management. She serves as Director at Legacy Law Offices LLP and is the Chair of the Integrity Management Committee of CEAI. Vandana regularly moderates global webinars on integrity, infrastructure, and legal practice.

Cīņa pret krāpšanu un korupciju infrastruktūras nozarē

Indijas inženierkonsultantu asociācija (CEAI) aicina interesentus uz bezmaksas vebināru* 2025. gada 12. augustā! Starptautiski atzīti profesionāļi ar desmitiem gadu ilgu pieredzi krāpšanas un korupcijas atklāšanā, izmeklēšanā un ētikas pārvaldībā Lielbritānijā, Eiropā un Āzijā.

Reģistrē savu dalību ŠEIT

Vebinārā apskatītie temati:

  • Krāpšanas un korupcijas līmenis būvniecības nozarē
  • Kā šie riski tiek uztverti un novērsti šobrīd
  • Kāpēc svarīgi mainīt domāšanu par šo tēmu
  • Praktiski rīki, kā inženierkonsultantu uzņēmumi var risināt šīs problēmas

Pieredzē dalīsies:

Nigel Krishna Iyer

Nigel dzīvo Norvēģijā un ir sertificēts grāmatvedis, kas reģistrēts Lielbritānijas un Velsas sertificēto grāmatvežu institūtā. Viņš ir uzņēmuma B4 Investigate dibinātājs un izpilddirektors, izstrādājis veiksmīgu algoritmos balstītu risinājumu (myb4.ai), kas ļauj uzņēmumiem uzraudzīt finanšu zaudējumus un tādējādi samazināt to finansiālos zaudējumus. Nigel ir 30 gadu pieredze starptautisko krāpšanas gadījumu izmeklēšanas jomā, un iepriekš viņš ir ieņēmis vadošus amatus uzņēmumos Hibis, Septia, Norsk Hydro un EY. Nigel ir sešu grāmatu autors un aktīvi dalās pieredzē, pasniedzot krāpšanas un korupcijas novēršanas un atklāšanas kursus.

Anil Iyer

Anil dzīvo Apvienotajā Karalistē un ir sertificēts būvinženieris un būvinženieru institūta loceklis, kur piedalās kandidātu izvērtēšanā dažādām kvalifikācijām. Viņš ir B4 Investigate līdzdibinātājs un strādājis FIDIC, kur palīdzējis izveidot FIDIC akadēmiju (FIDIC Academy) un FIDIC akreditācijas sistēmu. Anil iepriekš bijis ACE operatīvais direktors Lielbritānijā, bet pirms tam 30 gadus strādājis konsultāciju uzņēmumos Arup, Mott Macdonald un WSP Lielbritānijā, Apvienotajos Arābu Emirātos un Indijā. Šobrīd viņš vada apmācību kursus infrastruktūras nozarē par ētiku un korupcijas novēršanu.

Diskusiju vadīs Vandana Randhawa – FIDIC sertificēta iepirkumu speciāliste ar vairāk kā desmit gadu pieredzi konsultāciju, iepirkumu un advokātu biroju vadības jomā. Viņa ir Legacy Law Offices LLP direktore un CEAI Ētikas pārvaldības komitejas priekšsēdētāja. Vandana regulāri vada globālus tiešsaistes seminārus par profesionālo ētiku, infrastruktūru un juridisko praksi.

*vebinārs notiks angļu valodā.

Ko varam mācīties no daudzdzīvokļu māju renovācijas pieredzes reģionos? Ludzas novads

31.07.2025 “Būves nākotnei” organizētā vebinārā savā pieredzē dalījās SIA “Ludzas apsaimniekotājs” valdes loceklis Juris Vorkalis un “Būves nākotnei” dibinātājs Jānis Uzulēns.

[youtube id=”NaVSY3az0_I”]

Vebināra laikā Juris Vorkalis izsmeļoši iepazīstināja vebināra dalībniekus ar ēkām Ludzas, Kārsavas un Zilupes pilsētās, norādot uz izaicinājumiem ēku apsaimniekošanā un uzskatāmi parādot to, ka atbildīgi apsaimniekot ēkas un veikt to renovāciju ir iedzīvotāju interesēs. Viens no uzskatāmākajiem piemēriem, protams, ir siltumenerģijas patēriņš, kas uzskatāmi parāda ieguvumus kvalitatīvi renovētām ēkām (skatīt attēlā).


Jānis Uzulēns savukārt informēja par labi organizēta renovācijas procesa nozīmīgumu un inženierkonsultantu lomu šajā procesā. Zinoši profesionāļi, savas jomas eksperti ir panākumu atslēga, lai pēc projekta noslēgšanas var baudīt tā augļus, nevis labot pieļautās kļūdas. 

Šis un arī citi noderīgi vebināri interesentiem pieejami Būves nākotnei youtube kanālā!

Vientulība, metro un Brocēnu flīzītes, ko saglabāt – ZOLITŪDE!

Uz sarunu ar arhitekti Līgu Ramatu tiekamies Zolitūdē, vienā no jaunākajiem Rīgas mikrorajoniem, kas savu nosaukumu guvis no franču valodas vārda “solitude” – vientulība. Vairāk par to, kāds sakars mikrorajonam ar vientulību un kāpēc varam uzskatīt Zolitūdi par vienu no veiksmīgākajiem mikrorajoniem Rīgā, uzzini noskatoties jaunāko video epizodi.

[youtube id=”xsgufk1cBZ8″]

Īsts latviešu arhitektu darbs – plašāk, modernāk, ērtāk ar gājēju infrastruktūru kā savienojošo elementu.

Zolitūdes apbūves projektā 80. gados arhitektu komanda acīmredzami mācījusies no citos mikrorajonos pieļautajām kļūdām un veikuši uzlabojumus, lai dzīves vidi padarītu ērtāku un patīkamāku. Daudzdzīvokļu māju 119.sērija, kas dominē Zolitūdes apbūvē, paredz plašākus un ērtākus plānojumus, taču kopējais māju izvietojums, gājēju ielas un postmodernisma sabiedriskās celtnes ir veids, kā padarīt mikrorajonu mazāk vienmuļu un piešķirt tam identitāti.

“Zolitūde ir viens no labākajiem mikrorajonu plānošanas piemēriem Rīgā,” gājēju ielas konceptu kā sociālas vides veidošanas elementu, zaļumu un nelielo sabiedrisko būvju izvietojumu atzinīgi vērtē arhitekte Līga Ramata.

Kas pietrūkst?

Arī Zolitūdē pamanāms Padomju laikam raksturīgo kultūras iestāžu trūkums mikrorajonā. Laikā, kad strauji auga nepieciešamība pēc arvien jaunām dzīvesvietām visa enerģija un finanšu iespējas tika koncentrētas uz dzīvojamo māju būvniecību, taču kāpēc šo kļūdu nerisinām arī mūsdienās?

Uzzini vairāk par mikrorajoniem, to attīstību un nākotnes potenciālu:

Šis raksts publicēts portālā la.lv

Darba drošība un darbinieku labbūtība: būvniecības nozares nākotnes izaicinājumi

Saskaņā ar Eiropas Darba drošības un veselības aģentūras (EU-OSHA) datiem, būvniecībā ik gadu notiek apmēram 20% no visiem fatālajiem nelaimes gadījumiem darba vietā Eiropas Savienībā, kas ir ievērojami augstāks nekā citās nozarēs. Tajā pašā laikā EU-OSHA pētījumi rāda, ka, ieguldot darbinieku labbūtībā un drošībā, uzņēmumi ne tikai uzlabo darba apstākļus, bet arī palielina darba ražīgumu par 9-12%, samazina darbinieku prombūtnes gadījumus un samazina darbinieku rotāciju.

Novecojoša sabiedrība ir vēl viens būtisks faktors, kas rada spiedienu uz būvniecības nozari. Pētījumi liecina, ka līdz 2030. gadam vairāk nekā 30% no darba spēka Eiropā būs vecāki par 55 gadiem (Eiropas komisijas dati). Šī tendence īpaši ietekmē būvniecības nozari, kur fiziskās prasības ir augstas, un vecākiem darbiniekiem ir lielāks arodsaslimšanu risks. Slimības, piemēram, muguras problēmas un locītavu traumas, bieži vien ir ilgstošas, un tām var būt ilgtermiņa ietekme uz darbinieku darba spēju.

Tāpēc būvniecības uzņēmumiem ir nepieciešams integrēt ergonomiskos risinājumus un veicināt darbinieku veselību darba vidē, lai saglabātu produktivitāti un novērstu biežākās veselības problēmas. Investīcijas ergonomikā un darba drošībā ne tikai uzlabo darbinieku labklājību, bet arī palīdz uzņēmumiem ilgtermiņā samazināt izmaksas, kas saistītas ar nelaimes gadījumiem un slimības atvaļinājumiem.

Būvniecības nākotne ir tieši atkarīga no mūsu spējas nodrošināt drošu un veselīgu darba vidi, tāpēc nozares pārstāvjiem ir jādomā ne tikai par to, kā novērst nelaimes gadījumus, bet arī par to, kā saglabāt un uzlabot darbinieku labbūtību ilgtermiņā, lai nodrošinātu ilgtspējīgu un produktīvu darbaspēku nākotnē.

Aicinām nozares dalībniekus uz vebināru ciklu “Droša darba vide būvniecībā” , kurā piedāvājam visaptverošu skatījumu uz aktuālākajām problēmām būvniecības darba vidē, tostarp nelaimes gadījumiem, veselības riskiem un darbinieku labbūtības uzlabošanu, piedāvājot praktiskus risinājumus un ieteikumus uzņēmumiem.

Vebināri pieejami tiešsaistē (pēc norises datuma arī ierakstā)

 

Kvartālu atjaunošana var samazināt izmaksas iedzīvotājiem

Vebināru cikla sadarbībā ar SEB banku “Diskutējam. Vienojamies. Darām!” trešajā epizodē diskutējam par kvartālu renovācijas pieeju un iespējamiem ieguvumiem iedzīvotājiem, tostarp izmaksu samazinājumu un kvalitatīvu darbu veicēju piesaisti. Diskusijā piedalās:

  • Jānis Uzulēns (Būves nākotnei dibinātājs, jurists)
  • Māris Saulājs (SEB bankas Mazo un vidējo uzņēmumu segmenta vadītājs)
  • Mārtiņš Tīdens (Liepājas valstpilsētas pašvaldības izpilddirektora vietnieks īpašumu jautājumos)
  • Artūrs Veiss (sertificēts būvinženieris, būvkonstrukciju projektēšanas biroja AB Clausen Latvia vadītājs)

[youtube id=”e3c3kBDXRgc”]

Kvartāls – vismaz trīs blakus vai netālu stāvošas daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas (t.i., tieši blakus vai ar minimālu attālumu starp objektiem, piemēram, starp ēkām taciņa, pagalms vai stāvvieta, veidojot kopēju kvartāla ansambli)[1].

SEB bankas veiktajā aptaujā daudzdzīvokļu māju iedzīvotājiem 65% no aptaujātajiem uzskata, ka renovācijas izmaksu segšanai būtu jābūt valsts vai pašvaldības uzdevumam. Māris Saulājs uzsver izpratnes veidošanas nepieciešamību par kopīpašuma būtību – iedzīvotājiem jāsaprot, ka viņu īpašums nebeidzas aiz dzīvokļa durvīm!

Saprotot, ka par savu īpašumu jārūpējas pašiem, pirmkārt jau pieņemot lēmumu par dzīves vides uzlabošanu, iedzīvotājus aicinām apsvērt iespēju renovāciju veikt kvartālu programmas ietvaros. Diskusijas dalībnieki uzsver, ka ar kvartālu atjaunošanas pieeju būtu iespējams daudzdzīvokļu māju renovācijai piesaistīt lielo būvnieku interesi, kas savukārt iedzīvotājiem var nodrošināt līguma izpildes garantijas un pie lielāka pasūtījuma apjoma (apvienojoties vairākām mājām) arī zemākas izmaksas.

Vairāk par vebināriem šajā ciklā uzzini ŠEIT

Žurnāla “Jurista Vārds” speciālizlaidums veltīts būvniecības nozarē aktuālām tēmām

Žurnāla “Jurista Vārds” speciālizlaidums pieejams ŠEIT!

“Ir atsevišķas lietas, kam darbā pie nu jau otrā “Jurista Vārds” būvniecības nozarei veltītā numura, pievērsu daudz vairāk uzmanības. Tā ir ārvalstu kolēģu – juristu, inženieru un pētnieku – pieredze būvniecības nozarē. Zināmā mērā šis “Jurista Vārds” numurs paiet FIDIC tipveida līgumu zīmē. Minētie līgumi iegūst aizvien lielāku nozīmi Latvijā, to ieviešanas pieredzi var sadalīt ierasti divās daļās: viena, kur publiskajā telpā tiek iztirzātas piemērošanas neveiksmes, bet otra – sekmīgi realizēti projekti, kaut atsevišķos gadījumos diskusija par līgumu atsevišķu apakšpunktu piemērošanu ir nonākusi tiesas zālē. Manā skatījumā būvniecības nozarē praktizējošiem juristiem būs lieliski uzzināt dažu atsevišķu ārvalstu kolēģu pieredzi. Iespējams, šis numurs veidos kādas korporatīvas saites, kas lieliski var kalpot arī par Latvijas pieredzes eksportu darbam citās valstīs. FIDIC ir pazīstams un tiek piemērots tuvu pie 100 valstu būvniecības iepirkumos,” komentē žurnāla speciālizlaiduma viesredaktors Jānis Uzulēns.

Paldies par iespēju un sadarbību žurnāla galvenajai redaktorei Dinai Gailītei un profesionāļu komandai žurnāla redakcijā!

Īpašu paldies sakām arī visiem autoriem, kas dalījās savā profesionālajā pieredzē. Žurnālā lasiet:

Cik maksā pilošs pods un novecojusi ūdens patēriņa uzskaite daudzdzīvokļu mājās?

SIA Rīgas namu pārvaldnieks valdes loceklis Mārtiņš Paurs labprāt dalās uzņēmuma pieredzē par ūdens patēriņa uzskaiti daudzdzīvokļu mājās, ar to saistītajām problēmām un iespējamiem risinājumiem.

[youtube id=”_0pYH4HEq7E”]

Mehāniskie skaitītāji, kas visbiežāk sastopami daudzdzīvokļu mājās ir novecojusi tehnoloģija, kas “nejūt” mazu patēriņu un ir salīdzinoši viegli manipulējami, tādējādi radot gan ūdens zudumus, gan arī liedzot iespēju operatīvi identificēt noplūdes.

Kā alternatīva iedzīvotājiem ir iespēja izvēlēties mūsdienīgus ultraskaņas rādītājus, ar sekojošām galvenajām priekšrocībām:

  • Precizitāte: augsta jutība, rādījumus nebojā gaisa burbuļi, smiltis vai citas daļiņas
  • Drošība: nav manipulējami
  • Ērtība: nav jāiesniedz rādītāji, datu nolasīšana attālināti
  • Ilgāks kalpošanas laiks: nav mazu, viegli lūstošu detaļu. Baterija kalpo līdz pat 16 gadiem
  • Ļauj būtiski samazināt ūdens patēriņu: uzrāda noplūdes
  • Finansiāli izdevīgāk: atpelna sevi 8 gados

Industry experts invites to an international webinar on use of the FIDIC Green Book 2021

This is the second webinar in FIDIC’s 2025 series of events in collaboration with CICA and construction professionals from around the globe are expected to attend on Thursday 19 June 2025 from 3:00 PM – 4:30 PM (GMT+3) to look at the popular 2nd Edition of the FIDIC Short Form of Contract (Green Book), which meets industry demands for a contract for projects where the perceived level of risk is low or where construction parties need a contract form that is simple and easy to use.

The Green Book 2nd Edition continues FIDIC’s key principles of balanced risk sharing while seeking to build on the substantial experience gained from the original Green Book’s use over the past 22 years. The updated contract captures the essential rights and obligations of the parties and is used as an alternative to the 2017 Red and Yellow Books, resulting in FIDIC providing for a fully-fledged range of contract solutions to meet different project specificities.

The webinar will discuss some of the new features of the updated Green Book from its previous iteration and its potential application in the market.

The panellists at the webinar:

(moderated by CICA director general Fanny Dastugue and FIDIC chief legal and contracts officer Daduna Kokhreidze)

  • Richard Touroude, director of international affairs at the French National Federation of Public Works,
  • Mahmoud Abu Hussein, senior manager for procurement and contracts at Dolphin Energy,
  • adjudication expert Robert Werth,
  • Pieter Mattelear, group leader – project portfolio management at CERN.

Learn more about this webinar on FIDIC webpage.

Book a place at this free webinar – HERE.

Nozares eksperti aicina uz vebināru par FIDIC 2021. gada Zaļās grāmatas izmantošanu

Šis ir otrais vebinārs FIDIC 2025. gada pasākumu sērijā sadarbībā ar CICA, un ceturtdien, 2025. gada 19. jūnijā, no plkst. 15.00 līdz 16.30 (GMT+3), aicinām būvniecības nozares profesionāļus pievienoties bezmaksas vebināram, lai iepazītos ar populāro FIDIC saīsinātās līguma formas (Zaļās grāmatas) 2. izdevumu, kas atbilst nozares prasībām pēc līguma projektiem, kuros būvniecības pusēm ir nepieciešama vienkārša un viegli lietojama līguma forma.

Zaļās grāmatas 2. izdevums turpina FIDIC galvenos līdzsvarotas riska sadales principus, vienlaikus cenšoties balstīties uz ievērojamo pieredzi, kas gūta, izmantojot sākotnējo Zaļo grāmatu pēdējo 22 gadu laikā. Atjauninātajā līguma versijā ir atspoguļotas būtiskākās pušu tiesības un pienākumi, un tas tiek izmantots kā alternatīva 2017. gada Sarkanajai un Dzeltenajai grāmatai, kā rezultātā FIDIC nodrošina pilnvērtīgu līgumu risinājumu klāstu, kas atbilst dažādām projektu īpatnībām.

Vebināra laikā tiks apspriesti jaunie elementi, kas salīdzinājumā ar iepriekšējo versiju ir ietverti atjauninātajā Zaļajā grāmatā, kā arī tās potenciālais pielietojums nozarē.

Vebināra paneļdiskusijas dalībnieki:

(paneļdiskusiju moderēs CICA ģenerāldirektore Fanny Dastugue un FIDIC galvenā juridiskā un līgumu departamenta vadītāja Daduna Kokhreidze)

  • Richard Touroude, Francijas Nacionālās sabiedrisko darbu federācijas starptautisko lietu direktors,
  • Mahmoud Abu Hussein, iepirkumu un līgumu vecākais vadītājs uzņēmumā Dolphin Energy,
  • šķīrējtiesas eksperts Robert Werth,
  • Pieter Mattelear, projektu portfeļa pārvaldības grupas vadītājs uzņēmumā CERN.

Vairāk par vebināru uzzini FIDIC mājaslapā.

Reģistrē savu dalību bezmaksas vebinārā – ŠEIT.

Mazākuma balsojums dzīvokļu īpašniekiem – iespēja vai drauds?

[radio id=”207781″]

Latvijas Radio 1 raidījumā Kā labāk dzīvot diskutē:

  • jurists Jānis Uzulēns,
  • namu pārvaldniece Irēna Rusiņa,
  • Rīgas namu pārvaldnieka Māju atjaunošanas nodaļas vadītājs Oskars Skrastiņš.

Sarunā Jānis Uzulēns uzsver nepieciešamību pārvaldniekam komunicēt ar iedzīvotājiem saprotamā, vienkāršā un efektīvā veidā: “Šeit ir tas stāsts par iedzīvotājiem. Cilvēki uzreiz saslāņojas atbalstītājos, noliedzējos. Diemžēl ir jārēķinās, ka ir viena cilvēku grupa, kuriem ir valodas barjera vai drīzāk viņi uzskata, ka viņiem tā ir, un viņi nobīstas no sarunas. Lielākā grupa vienmēr ir tie, kas saka – mēs neko nezinām, ko mēs te vispār darām. Tev ir jāmēģina sarunā trāpīt pa visām šīm četrām grupām ar informāciju tā, lai tas vājākais elements veidotu saturu. (..) Tādā vidē mēs dzīvojam, un to nevar atrisināt ar normatīvo regulējumu.”

Klausies raidījuma ierakstu sev ērtā laikā.

Māju renovācija kļūst arvien populārāka, bet ir nepieciešams vairāk informācijas

“Cilvēkiem šodien vissvarīgākais ir veikt savu māju izpēti un sagatavoties nākamajam sasaukumam, kad būs pieejami līdzekļi. Un te īpaša uzmanība jāpievērš ALTUM programmai, kas saucas DME – 90% tehniskās dokumentācijas izmaksu apmaksā ALTUM, un iedzīvotāji saņem ļoti konkrētu, rūpīgi izstrādātu dokumentāciju, pēc kuras jau var plānot mājas renovāciju. Tas ir ļoti svarīgi,” uzsver Būves nākotnei dibinātājs Jānis Uzulēns.

Vairāk lasi portālā lsm+

[radio id=”207666″]

 

Kad ir īstais laiks renovēt daudzdzīvokļu māju?

[youtube id=”c7wO3e60ABg”]

“Jo lielāka māja, jo lielāks efekts no renovācijas,” komentē vebināra vadītājs, bet kā noteikt, vai ir īstais laiks renovācijai? Viens no piedāvātajiem veidiem kā uzskatāmi novērtēt energoefektivitāti, respektīvi vai māja patērē tik enerģijas, cik tai būtu jāpatērē, ir stabilizētā patēriņa aprēķins, kas veicams pēc sekojoša algoritma: 

Vebināra ierakstā demonstrēti arī konkrēti un reāli piemēri enerģijas patēriņā un apkures izmaksu salīdzinājumā nerenovētām, daļēji renovētām un pilnībā renovētām mājām – aicinām dalīties ar šo informāciju arī ar saviem kaimiņiem, lai veicinātu izpratni par praktiskiem ieguvumiem no lēmuma pieņemšanas par labu dzīves vides uzlabošanai.

Vēl daži iemesli, kāpēc lemt par labu daudzdzīvokļu mājas renovācijai:

  • paaugstinās komforts,
  • tiek novērsti siltumenerģijas sadārdzināšanās riski krīžu gadījumos,
  • novērsts risks, ka būs jāmaksā par emisiju kvotu pirkšanu,
  • dzīvokļu īpašnieku resursi tiek pārvaldīti iespējami kvalitatīvi,
  • tiek novērsti iespējamo avāriju riski,
  • sadarbība ar kaimiņiem, iespēja turpināt apkārtējās vides sakārtošanu.

Kā padarīt daudzdzīvokļu māju renovācijas procesu efektīvāku?

Lai objektīvi novērtētu, vai esošā sistēma daudzdzīvokļu māju renovācijā ir efektīva, nepieciešams izvērtēt vairākus faktorus:

  1. Iesaistīto pušu pieredze un kompetence projektu vadīšanā
  2. Skaidrojošā darba nozīme un tam veltītais laiks
  3. Darbu veikšanai piemērotākās būvniecības projekta realizācijas metodes izvēle

Vebināru cikla sadarbībā ar SEB banku “Diskutējam. Vienojamies. Darām!” otrajā epizodē diskutējam par renovācijas projektu vadību daudzdzīvokļu mājā un to, kā renovācijai izvēlēties piemērotākos profesionāļus, lai darbi būtu paveikti noteiktajā termiņā, budžetā un labākajā kvalitātē.

Diskusijā piedalās: 

  • Jānis Uzulēns (Būves nākotnei dibinātājs, jurists)
  • Māris Saulājs (SEB bankas Mazo un vidējo uzņēmumu segmenta vadītājs)
  • Arnis Neimanis (SIA „Rīgas namu pārvaldnieks” Pakalpojumu un biznesa attīstības pārvaldes Māju atjaunošanas nodaļas projektu vadītājs)
  • Gatis Bērziņš (būvuzņēmuma Bildberg valdes loceklis)

[youtube id=”jnD8bvihHok”]

Diskusijas laikā vairākkārt nonākam pie secinājuma, ka viens no būtiskākajiem faktoriem renovācijas procesā ir iedzīvotāju informētība.

“Laba informācijas aprite starp visām pusēm. Iedzīvotājiem jāsaprot, ka ne vienmēr izvēloties lētāko cenu varēs saņemt kvalitatīvāko rezultātu, taču, lai izvēlētos dārgāku variantu, ir jābūt pieejamai informācijai – kāpēc to darīt un kādi būs ieguvumi,” komentē Māris Saulājs.

Kā papildus iespējas padarīt projektu vadības un kopējo būvniecības procesu efektīvāku Gatis Bērziņš min projektē un būvē metodes izmantošanu, kas ļauj būvniekam iesaistīties arī projektēšanas posmā, kā arī bankām pievērst uzmanību un iesaistīties renovācijas plānošanas procesā, izvērtējot un rekomendējot iedzīvotājiem uzticamus būvniekus, kas pierādījuši savu profesionalitāti un spēs nodrošināt nepieciešamo pakalpojumu augstā kvalitātē.

Nobeigumā Arnis Neimanis atgādina, ka, lai arī dzīvokļu vērtība renovētā mājā visbiežāk pieaug, jāsaprot, ka ieguldījumu mājas attīstībā nevajadzētu uztvert kā biznesu, primāri tas ir ieguldījums savā dzīves kvalitātes uzlabošanā!

Vairāk par vebināriem šajā ciklā uzzini un reģistrē savu dalību ŠEIT

AI būvniecībā: kā mākslīgais intelekts maina spēles noteikumus 2025. gadā

Vēl pirms pāris gadiem par mākslīgo intelektu būvniecībā runāja kā par tālu nākotnes perspektīvu. Šodien – 2025. gadā – tas jau ir realitāte, kas sāk mainīt Latvijas būvniecības uzņēmumus no iekšpuses. Piemēram Polijā 30% nekustamā īpašuma un būvniecības sektora darbinieku aktīvi izmanto mākslīgo intelektu, un 38% no tiem to lieto ikdienā (Drees & Sommer, 2025), un Latvija pakāpeniski seko šim piemēram.

Kā AI speciālists ar pieredzi būvniecības nozarē, esmu novērojis, ka pārmaiņas notiek straujāk, nekā daudzi iedomājas. Pirms diviem gadiem, vadot pirmos mākslīgā intelekta ieviešanas seminārus Latvijas būvuzņēmumiem, saskāros ar skepticismu. Tagad tie paši skeptiķi steidzas ieviest šo tehnoloģiju savos uzņēmumos. Nav jautājums “vai”, bet “kad” un “kā” – tā šobrīd domā Latvijas būvniecības nozares progresīvākie uzņēmēji.

Latvijā arvien biežāk dzirdams: “AI ir nākotne, bet mēs vēl neesam gatavi šim solim” Šis pieņēmums kļūst aktuālāks, jo saskaramies ar efektivitātes spiedienu, strauji augošām būvmateriālu izmaksām un pieaugošām ilgtspējas prasībām. Sarunas ar būvuzņēmumiem atklāja, ka interese ir liela, taču arī piesardzība dominē – neviens nevēlas investēt bez drošības sajūtas un skaidra redzējuma.

Praktiskie soļi AI ieviešanai būvniecībā

Ieviešot mākslīgo intelektu būvniecības uzņēmumā, svarīgi sākt ar skaidri definētiem mērķiem. Mana pieredze rāda, ka visveiksmīgākie ir pilotprojekti drošības uzraudzībā, kur AI kameru sistēmas identificē pārkāpumus reāllaikā, vai piegādes ķēžu pārvaldībā ar algoritmiem, kas prognozē kavējumus. Kvalitātes kontrolē būtisks ieguvums ir AI sistēmas, kas analizē būvlaukuma fotoattēlus, atklājot defektus agrīnā stadijā. Otrrs tiešām izdevīgs risinājums- iepirkuma dokumentu, tāmēšanas un kontrolciparu pārbaude ar AI. Dokumentu apritē perfekti izmantojams AI ir līgumu un tehnisko specifikāciju analīzē.

Latvijas būvniekiem īpaši noderīgi ir rīki ar zemu ieejas slieksni – Procore AI Assistant projektu vadībai, Trimble Construction Cloud BIM modelēšanai ar AI funkcionalitāti, vai Gantt AI projektu plānošanai. Latviešu valodas lietotājiem vērtīgs varētu būt BuildGPT – specializēts asistents tehniskos jautājumos, kā arī vietējā startapa “BuildSense” risinājumi. Daži AI rīki ir lieliem projektiem, citi mazākiem, taču katram profesionālam būvinženierim ir jāzin – kādi tie ir instrumenti, ko tie var dot- un tikai tad jāizlemj -der vai neder.

Vienlīdz svarīga ir pārdomāta iesaistes stratēģija – regulāras projekta komandas apmācības programmas praktiskai AI izmantošanai datbam ar rasējumiem un tāmēm, iezīmēta diena eksperimentiem ar jaunām tehnoloģijām, kur komanda var dalīties ar ierosinājumiem par AI izmantošanu.

Vadošo būvniecības uzņēmumu AI integrācijas stāsti

Amerikas Savienotās Valstis

  • Zachry Construction: AI platforma “BuildFlow” pārveidoja projektu vadības procesu, ļaujot veikt 800 reizes ātrāku resursu plānošanu un samazinot vadības administratīvo slodzi par 45%.
  • Suffolk Construction: AI piegāžu kontroles sistēma “SupplySync” uzlaboja materiālu piegādes laika precizitāti par 90%. Īpaši iespaidīgi rezultāti sasniegti ģipškartona un elektroinstalācijas materiālu piegādēs, kur kavējumi iepriekš radīja vislielākos zaudējumus.

Eiropa

  • Skanska: AI čatbots “Sidekick” uz vietas atrisina drošības un tehniskos jautājumus, samazinot negadījumus par 25% un paātrinot lēmumu pieņemšanu par 60%. Darbinieku aptaujas uzrāda, ka 78% strādnieku uzskata to par neaizvietojamu darba instrumentu.
  • Bechtel: AI integrācija ar droniem optimizēja būvdarbus, radot gan laika (vidēji 3 nedēļas ātrāk pabeigti projekti), gan vides ieguvumus (CO2 emisiju samazinājums par 12%).
  • Ferrovial: Vizuālās inspekcijas un incidentu vadība kļuva ātrāka un efektīvāka, pateicoties “VisionAI” platformai. Inspekciju laiks samazinājās no 3 dienām līdz 4 stundām, nodrošinot agrīnu defektu atklāšanu.
  • Goldbeck: AI risinājums “BuildingBrain” vada ēkas uzturēšanu, ļaujot samazināt enerģijas patēriņu par 22% un kopējās uzturēšanas izmaksas par 18% gadā. Sistēma nepārtraukti optimizē ēkas parametrus, balstoties uz reāllaika datiem un prognozēm.

Āzija

  • Shimizu Corporation (Japāna) izmanto AI platformu “SiteSync”, lai sinhronizētu vairākas būvlaukuma aktivitātes, novēršot kavējumus un samazinot darbaspēka izmaksas par 15%. Īpaši efektīva šī sistēma izrādījusies sarežģītos infrastruktūras projektos un augstceltņu būvniecībā.
  • Samsung C&T (Dienvidkoreja) ieviesa prediktīvās analīzes rīku “SafetySense”, kas prognozē potenciālos drošības riskus konkrētās būvlaukuma zonās, balstoties uz vēsturiskajiem datiem un aktuālajiem apstākļiem. Rezultātā darba drošības incidenti samazinājušies par 34%.

Konkrētas AI tehnoloģijas būvniecībā

  1. Ģeneratīvais dizains: AI algoritmi var jau šobrīd ģenerēt dažās minūtēs BK daļas alternatīvas un aprēķināt materiālu apjomus projektēšanas variantiem, balstoties uz noteiktiem parametriem, ļaujot inženieriem izvēlēties optimālāko risinājumu.
  2. Autonomās būvniecības mašīnas: No AI vadīti ekskavatori un buldozeri, kas var strādāt ar minimālu cilvēka iejaukšanos, paaugstinot precizitāti un drošību. Interesants praktisks stāsts ir LNS, kuri lieto šobrīd Boston Dynamics robotizētās mērniecības sistēmas (robot suns SPOT) Norvēģijā (BuildingPoint, 2024).
  3. Materiālu optimizācija: AI algoritmi, kas analizē materiālu īpašības un izmaksas, lai piedāvātu optimālākos risinājumus konkrētam projektam, ņemot vērā ilgtspējības prasības.
  4. Reāllaika kvalitātes kontrole: AI sistēmas, kas izmanto kameras un sensorus, lai nepārtraukti uzraudzītu būvdarbu kvalitāti un nekavējoties ziņotu par novirzēm no standartiem.

Prognozes: kur ejam?

Nākotne nes pārmaiņas, kas jau tagad jāsāk p[amanāmas. Nākamajos 3-5 gados AI pārraudzīti būvlaukumi kļūs par realitāti, kur būvniecības autonomas iekārtas uzņemsies līdz 20% rutīnas uzdevumu. AI vadīti droni jau tagad veic būvlaukumu kartēšanu, bet nākotnē tie kļūs par pastāvīgiem “uzraugiem”.

Zaļās inovācijas būs otra nozīmīgā pārmaiņu sfēra, kur AI optimizēs enerģijas izmantošanu un atkritumu pārstrādi, ievērojami samazinot būvniecības ekoloģisko pēdu. Materiālu izvēles algoritmi varēs viegli aprēķināt un argumentēti piedāvāt videi draudzīgākās alternatīvas, enerģijas patēriņa ietaupijumu ēkas.

Trešais attīstības virziens būs Projektu vadība.  AI rīku praktiska izmantošana palīdzēs projekta komandai viegli un ātri izvērtēt alternatīvas, sagatavot dokumentus un automātiski pārbaudīt apakšuzņēmēju dokumentāciju.  Cilvēciskā sadarbība būs tikpat būtiska taču, piemēram, sapulču protokolus jau tagad var sagatavot AI no latviešu valodas ļoti labā kvalitātē

Latvijas uzņēmumiem šīs globālās tendences nozīmē gan izaicinājumus, gan iespējas. Lai saglabātu konkurētspēju, būs nepieciešams aktīvi sekot tehnoloģiju attīstībai un pakāpeniski integrēt jaunos risinājumus savā darbībā.

AI integrācijas izaicinājumi Latvijas būvniecībā

Ceļā uz AI ieviešanu Latvijas būvniecības nozare saskaras ar vairākiem specifiskiem izaicinājumiem. Pētījumi rāda, ka 62% nozares darbinieku Latvijā izjūt satraukumu par savām spējām pielāgoties jaunajām tehnoloģijām. Īpaši vecāka gadagājuma speciālistiem nepieciešamas pielāgotas apmācību programmas, bet izglītības sistēmai jāpaātrina digitālo prasmju integrācija būvniecības programmās.

Investīciju piesaiste ir otrs būtisks šķērslis – vidējiem un mazajiem uzņēmumiem bieži trūkst finansiālo resursu AI specializētās programmatūras ieviešanai. ES struktūrfondi šeit var spēlēt izšķirošu lomu. Un protams- var sākt ar vienkāršāko- par 20 USD mēnesī izveidot sev personīgos AI asistentus: iepirkumu sagatavošanai, BK alternatīvu analīzei, līgumu sastādīšanai un līgumu pārbaudei, apakšuzņēmēju darbu kontrolei, auto-atbildēm uz e-pastiem, projekta dokumentācijas automātiskai sagatavošanai, sapulču transkribēšanai, budžeta aprēķinu un materiālu apjomu noteikšanai un daudzus citus.

Ne mazāk svarīga ir lokalizācijas problēma – starptautiskie AI rīki bieži nav pielāgoti latviešu valodai un vietējiem standartiem. Šeit nepieciešama ciešāka sadarbība starp nozari un IT uzņēmumiem, bet Baltijas mēroga kooperācija varētu palīdzēt attīstīt reģionam specifiskus risinājumus.

Būvniecība ar AI nav tikai nākotnes vīzija – tā kļūst par mūsu šodienas realitāti. Laiks izmantot šo iespēju gudri, soli pa solim stiprinot gan uzņēmuma, gan nozares konkurētspēju.

 

Vēlies uzzināt vairāk par to, kā izmantot mākslīgo intelektu savos būvniecības projektos?  Vebināru cikls “Mākslīgais intelekts būvniecībā” pieejams ierakstā – skaties sev ērtākajā laikā! 

Kvartālu atjaunošana – kā vienoties nevis vienai, bet vairākām mājām uzreiz!

Būves nākotnei sadarbībā ar SIA “Rīgas namu pārvaldnieks” organizētajā vebinārā uzzini vairāk par to, ko nozīmē “kvartāls”, kāpēc renovēt veselu kvartālu iedzīvotājiem ir izdevīgi, un galvenais – kā vienoties nevis vienai, bet vairākām mājām uzreiz!

[youtube id=”dOyYNuNpZyw “]

Kas ir kvartāls?

Kvartāls ir ēku puduris ar vismaz 3 ēkām un tam piesaistītā publiskā ārtelpa.

Vebināra vadītājs, māju atjaunošanas projektu vadītājs Matīss Balakleitis kā būtiskākos iemeslus, kas kavē māju atjaunošanu kvartālu ietvaros min sekojošos:

  • iedzīvotāju zemā aktivitāte un iesaiste,
  • iedzīvotāju nespēja vienoties un pieņemt kopīgus lēmumus,
  • iedzīvotāju vāja informētība par renovāciju – tas rada mītus, aizspriedumus un bailes,
  • iedzīvotāji uzskata, ka atjaunošanas process ir pārāk ilgs un sarežģīts.

Attēls – daudzdzīvokļu mājas renovācijas efektivitāte (SIA Rīgas namu pārvaldnieks)

Lai motivētu iedzīvotājus būt aktīviem un pieņemt lēmumus savas dzīves vides uzlabošanai, atgādinām arī galvenos ieguvumus no daudzdzīvokļu mājas atjaunošanas: 

  • Būtiski samazinās avārijas riski un uzturēšanas izmaksas;
  • Ievērojami samazinās ēkas kopējais siltumenerģijas patēriņš;
  • Pieaug dzīvokļa īpašuma vērtība;
  • Samazinās siltumapgādes rēķini;
  • Māja iegūst jaunu un modernu izskatu.

Sērijveida māju tehniskā stāvokļa noteikšana un uzlabošana

Ekonomikas ministrija ir pabeigusi pētījumu par sērijveida māju tehnisko stāvokli Latvijā. Kas jādara iedzīvotājiem, saņemot mājas tehniskās ekspertīzes slēdzienu? Kas notiks, ja dokumentā ieteiktie remontdarbi netiks veikti, un kas būs atbildīgs, ja ēkas stāvoklis pasliktināsies? Latvijas Radio 4 raidījumā “Tiesību teritorija” (no krievu val Территория права) skaidro Ekonomikas ministrijas parlamentārais sekretārs Jurģis Miezainis un jurists, “Būves nākotnei” dibinātājs Jānis Uzulēns.

[radio id=”206896″]

Šobrīd iedzīvotājiem ir iespēja savu dzīvojamo māju ietvaros vienoties par tehniskās izpētes veikšanu un Kvartālu atjaunošanas projektu realizēšanu, jo valsts atbalsts izpētēm ir 90% (DME enoergogrants), bet Kvartālu apbūvē 50%.

Lai nonāktu līdz šim, jāsāk ar pavisam vienkāršām lietām:

  1. iedzīvotājiem savā starpā jākomunicē;
  2. jāpieņem lēmums;
  3. jāpiesakās programmām;
  4. ⁠jāiesaista šajā darbā kvalificēti speciālisti!

Jā! Mājas lietas meklējiet Būvniecības informācijas sistēmā.

Vai birokrātija ir iemesls atlikt daudzdzīvokļu mājas renovāciju?

Diskusijas dalībnieki:

  • ALTUM Energoefektivitātes programmu departamenta vadītāja Ieva Vērzemniece
  • SEB bankas Mazo un vidējo uzņēmumu segmenta vadītājs Māris Saulājs
  • “Būves nākotnei” dibinātājs un jurists Jānis Uzulēns.

[radio id=”206545″]

Kā galvenā problēmu dzīvojamā fonda sakārtošanai un ēku renovācijai tomēr tiek akcentēta iedzīvotāju informētība un izpratne par daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas un renovācijas procesa norisi. Piemēram, MK noteikumi nr. 907 gana precīzi apraksta algoritmu mājas pārvaldīšanai un tehniskā stāvokļa novērtēšanai, taču praksē tikai daži no iedzīvotājiem šajā informācijā orientējas.

“Patiesību sakot, tam nav nekāda sakara ar birokrātiju, tā ir gribas izpausme,” komentē Jānis Uzulēns “tas, ko mēs saucam par birokrātiju sākas tajā brīdī, kad nezināšanas dēļ ir radīta kaudze ar problēmām, piemēram, būvdarbu gaitā konstatē, ka kaut kas ir palaists garām projektēšanas laikā vai būvprojekts ir izstrādāts uz nepietiekamas tehniskās dokumentācijas pamata, savukārt tehniskā dokumentācija ir izstrādāta kļūdaini tāpēc, ka iedots neprecīzs darba uzdevums inženierim.”

Jāatceras, ka runa ir par būvniecības procesu, kur gan banka gan Altum tikai atbalsta ar finanšu resursu. Lielākoties problēma tomēr ir nevis birokrātija, bet nezināšanas sekas. 

Lai saprastu, kas ir mājas lieta, ar to ir jāiepazīstās!

Lai arī Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likums no 2023. gada 1. marta nosaka, ka mājas lietas obligāti jākārto elektroniski –  būvniecības informācijas sistēmā, joprojām ir mājas, kurām tā nav pievienota, vai informācija mājas lietā ir nepilnīga, tādējādi liedzot iedzīvotājiem piekļuvi svarīgai informācijai!

Uzsākam vebināru – diskusiju ciklu sadarbībā ar SEB banku “Diskutējam. Vienojamies. Darām!“. Četri vebināri, četras dažādas tēmas un četri pieredzējuši eksperti katrā no tiem. 24. aprīlī aizvadīta pirmā diskusija “Mājas lieta – kas jāzina iedzīvotājiem?”

Diskusijā piedalās:

  • Jānis Uzulēns (Būves nākotnei dibinātājs, jurists)
  • Māris Saulājs (SEB bankas Mazo un vidējo uzņēmumu segmenta vadītājs)
  • Arnis Neimanis (SIA „Rīgas namu pārvaldnieks” Pakalpojumu un biznesa attīstības pārvaldes māju atjaunošanas nodaļas projektu vadītājs)
  • Aleksandrs Smirnovs (Daudzdzīvokļu mājas iedzīvotājs)

[youtube id=”DJv0ItAaMEo”]

“Manuprāt elektroniska mājas lieta ir lielisks rīks, kas palīdz ērti, ātri un efektīvi piedalīties mājas apsaimniekošanas procesā. Nav nepieciešamības klātienē iet pie pārvaldnieka, lai iepazītos ar dokumentiem, tāmēm, sapulču protokoliem u.c. lietām, tas viss ir pieejams elektroniski, jebkurā diennakts laikā, esot jebkurā vietā – mājās, darbā, atvaļinājumā vai jebkur citur,” komentē daudzdzīvokļu mājas iedzīvotājs Aleksandrs Smirnovs.

Rosinām katru dzīvokļa īpašnieku daudzdzīvokļu mājā:

  1. ieskatīties būvniecības informācijas sistēmā un uzzināt, vai mājas lieta tajā ir pievienota,
  2. ja mājas lieta ir pievienota – iepazīties ar tās saturu!
  3. ja mājas lieta nav pievienota – sazināties ar mājas pārvaldnieku un atgādināt, ka Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likums paredz mājas lietu kārtot elektroniski!

Esam saimnieki savās mājās, izrādām interesi un darām nepieciešamos darbus,” diskusijas noslēgumā aicina Māris Saulājs.

Vairāk par vebināriem šajā ciklā uzzini un reģistrē savu dalību ŠEIT

 

Vai rosinājums atteikties no ūdens skaitītāju maiņas būs patērētāju interesēs?

Ekonomikas ministrija ir nākusi klajā ar priekšlikumu atteikties no ūdens skaitītāju verifikācijas daudzdzīvokļu mājās. Kāda būs šī lēmuma praktiskā ietekme uz iedzīvotājiem un birokrātijas mazināšanas mērķu sasniegšanu valstiskā līmenī – par to diskutējam Latvijas radio 1 raidījumā “Krustpunktā”.

“Ļoti būtiski, pieņemot šādus lēmumus, ir apzināties vidējā Latvijas iedzīvotāja maksātspēju – kādu ietekmi uz iedzīvotāju maku izmaiņas atstās ĪSTERMIŅĀ? Jo jūtamākās sekas tās radīs tieši īstermiņā, bet ieguvums (ja tāds būs) būs redzams tikai pēc vairākiem gadiem,” raidījumā apspriesto komentē Jānis Uzulēns.

[youtube id=”FoRunVt9Sik”]

Diskusijā piedalās:

  • SIA “Jurisconsultus” un “Būves nākotnei” dibinātājs un jurists Jānis Uzulēns,
  • SIA “Rīgas Namu pārvaldnieks” valdes loceklis Mārtiņš Paurs,
  • Ekonomikas ministrijas valsts sekretāra vietnieks ārējo ekonomisko sakaru jautājumos Edijs Šaicāns,
  • SIA “OB serviss” valdes loceklis Vladislavs Eidimts.

Droša un kvalitatīva dzīves vide daudzdzīvokļu mājās – kā to panākt un kurš par to atbildīgs?

Prakse rāda, ka iedzīvotājiem nereti nav skaidras izpratnes par savas daudzdzīvokļu mājas tehnisko stāvokli vai iespējām to uzlabot. Tas būtiski sarežģī gan lēmumu pieņemšanu par kopējo mājokļu kvalitātes uzlabošanu, renovācijas procesu un nepieciešamiem darbiem. Tāpēc pieredzes apmaiņas platforma Būves nākotnei sadarbībā ar SEB banku rīko informatīvu vebināru – diskusiju ciklu daudzdzīvokļu māju iedzīvotājiem, pārvaldniekiem un citiem interesentiem “Diskutējam. Vienojamies. Darām! ar mērķi sniegt ieskatu praktiskos risinājumos un motivēt pieņemt pārdomātus lēmumus savas dzīves vides uzlabošanai!

Drošība. Cilvēku drošība ir galvenais sarunas priekšmets, kad runa ir par vidi, kurā mēs dzīvojam. Tas attiecas arī uz padomju laika dzīvojamā fonda atjaunošanas aktivitātēm.  Viens no galvenajiem vebināru cikla uzdevumiem ir sasniegt iespējami plašu auditoriju, sniedzot tai ekspertu, finanšu institūciju un citu iesaistīto subjektu skaidrojumu par saprātīgu, pareizi pārvaldītu ēku atjaunošanas procesu, galveno akcentu liekot uz risinājumiem attiecībā uz ēku mehānisko drošību, kā arī to, kā nepārmaksāt un vienlaikus pārdomāti pārvaldītu projektu realizāciju,” komentē Būves nākotnei dibinātājs Jānis Uzulēns.

Interesentus aicinām uz vebināriem par sekojošām tēmām:

Iedzīvotāju informētība ir viens no lielākajiem klupšanas akmeņiem ceļā uz ēku renovēšanu. Nav arī skaidri definēti ieguvumi – kāds man kā iedzīvotājam labums no šī projekta, ja man par to ilgstoši jāmaksā? Taču ilgtermiņā tas palīdz arī ietaupīt, jo, dzīvojot energoefektīvā ēkā, samazinās ikmēneša tēriņi par komunālajiem maksājumiem. Jāsaprot, ka daudzdzīvokļu namu energoefektivitātes uzlabošana nav tikai māju siltināšana, bet gan svarīgs posms visas apkaimes vai pat pilsētas attīstībā, jo iet roku rokā ar ilgtspējas mērķu sasniegšanu, augsti kvalificēta darbaspēka un finanšu piesaisti, iedzīvotāju dzīves kvalitātes uzlabošanu un biznesa izaugsmi,” papildina SEB bankas Mazo un vidējo uzņēmumu segmenta vadītājs Māris Saulājs.

Mājas lieta – kas jāzina iedzīvotājiem?

Nenoliedzami, mājas lieta ir pirmais informācijas avots, kas svarīgs kā iedzīvotājiem, tā arī pārvaldniekiem, finansētājiem un citiem mājas uzturēšanas un renovācijas procesā iesaistītajiem subjektiem, bet vai katrs dzīvokļa īpašnieks daudzdzīvokļu mājā zina, kur meklēt mājas lietu un kāda informācija tajā atrodama?

Pirmais bezmaksas vebinārs notiks jau 24. aprīlī,  plkst. 18:30: Mājas lieta – kas jāzina iedzīvotājiem.

Diskusijā piedalās:

  • Jānis Uzulēns (Būves nākotnei dibinātājs, jurists)
  • Māris Saulājs (SEB bankas Mazo un vidējo uzņēmumu segmenta vadītājs)
  • Arnis Neimanis (SIA „Rīgas namu pārvaldnieks” Pakalpojumu un biznesa attīstības pārvaldes māju atjaunošanas nodaļas projektu vadītājs)
  • Aleksandrs Smirnovs (Daudzdzīvokļu mājas iedzīvotājs)

Vebināri pieejami interesentiem bez maksas, taču aicinām reģistrēt savu dalību savlaicīgi (ŠEIT)

Pašvaldību ceļš uz efektīvi pārvaldītu būvniecības procesu

Semināra galvenais mērķis bija pilnveidot pašvaldību speciālistu zināšanas par sekmīgu būvniecības procesu vadību, akcentējot tā galvenās sastāvdaļas – pārvaldības metodes, risku identificēšanu, krīžu vadību un apdrošināšanas mehānismus. Apmācību seminārs kalpoja arī kā platforma savstarpējai pieredzes apmaiņai, akcentējot aktuālos izaicinājumus pašvaldību praksē.

Pasākuma dalībnieki atzina, ka viņus īpaši uzrunājis semināra strukturētais formāts – teorētisko zināšanu apvienojums ar konkrētu praktisku piemēru analīzi, reāliem pieredzes stāstiem un kopīgu problēmjautājumu risināšanu. Šāda pieeja ļāva iegūt ne tikai jaunu informāciju, bet arī uzreiz to sasaistīt ar ikdienas darba situācijām.

Par vienu no būtiskākajiem semināra panākumu faktoriem tika atzīts lektors Jānis Uzulēns, praktizējošs jurists ar bagātīgu pieredzi būvniecības procesa un tiesību jomā. Viņa vaļsirdīgā, atklātā un motivējošā pieeja palīdzēja klātesošajiem ne tikai izprast sarežģītus juridiskus aspektus, bet arī paskatīties uz savu darbu plašāk un no cita skatupunkta.

Kā atzina viens no semināra dalībniekiem no Rēzeknes novada pašvaldības:

 “Šādi pasākumi viennozīmīgi ir vajadzīgi. Apskatāmo jautājumu spektrs bija ļoti plašs, un lektora pieredze – unikāla. Viss seminārs bija pielāgots mūsu – pašvaldību – vajadzībām. Guvu daudz praktiskas un noderīgas informācijas turpmākam darbam. Vajadzētu vairāk šāda veida semināru, jo būvniecības joma ir vislielākā apgūstamā valstī, tā kā lielākā daļa Eiropas Savienības naudas parasti tiek novirzīta tieši šajā virzienā. Pašvaldību ikdienas darbā parādās dažādas nianses un jautājumi – mēs speram soļus, kļūdāmies, labojam pieļautās kļūdas un paši no savām kļūdām vēlāk arī mācāmies. Paldies, ka tāds pasākums notika! Šāda pieredze ir viennozīmīgi pozitīva.”

Jānis Uzulēns, noslēdzot apmācību semināru, uzsvēra: “Šo divu dienu laikā mēs būsim pacentušies kaut nedaudz mainīt attieksmi paši pret sevi būvniecības procesā. Tas ir sākums – mazs, bet svarīgs solis. Turklāt saviem klausītājiem es gribu izteikt komplimentu, ka viņi iesaistās diskusijas procesā – viņi smaida, viņi mēdz jokot, viņi mēdz arī strīdēties. Man šķiet, ka tas ir lētākais un efektīvākais veids, kā uzlabot procesus pašvaldībās – runāt, dalīties ar pieredzēm, varbūt nedaudz pastrīdēties, nedaudz pajokot un nonākt pie rezultāta. Lai mums izdodas!”

Šādi pasākumi vēlreiz apliecina – tikai sadarbojoties, daloties pieredzē un kopīgi meklējot risinājumus, iespējams uzlabot būvniecības procesu efektivitāti, pārskatāmību un ilgtspēju pašvaldību līmenī.

Pieredzes apmaiņu organizēja Latgales plānošanas reģions

Apmācību seminārs tika organizēts Eiropas Savienības Latvijas Atveseļošanas un noturības mehānisma plāna investīcijas 3.1.1.2.i. “Pašvaldību kapacitātes stiprināšana to darbības efektivitātes un kvalitātes uzlabošanai” ietvaros.

Projekta finansējuma saņēmējs un vadošais partneris ir Viedās administrācijas un reģionālās attīstības ministrija.

Projekta mērķis ir celt pašvaldību kapacitāti to darbības efektivitātes un kvalitātes uzlabošanai administratīvi teritoriālās reformas kontekstā, lai pašvaldības spētu nodrošināt tām likumos noteikto autonomo funkciju izpildi salīdzināmā kvalitātē un pieejamībā, kā arī spētu sniegt iedzīvotājiem kvalitatīvus pakalpojumus par samērīgām izmaksām atbilstoši aktuālajām demogrāfiskajām tendencēm.

Šī publikācija ir sagatavota ar Eiropas Savienības finansiālu atbalstu. Par tās saturu pilnībā atbild Latgales plānošanas reģions un tā var neatspoguļot Eiropas Savienības viedokli.

Ar projekta aprakstu iespējams iepazīties: ŠEIT

Tipveida ēku attīstība – meklējot identitāti mikrorajonos

Lai gan mikrorajonus bieži uztver kā viendabīgu un monotonu masu, patiesībā tiem ir sava identitāte un unikāli vaibsti. Tas pats attiecas arī uz padomju ēku sērijām.

Laika gaitā, mainoties prioritātēm un attīstoties būvniecības metodēm un materiāliem, attīstījās arī tipveida apbūve. Bet kā šīs ēku sērijas atšķiras? Kura no tām ir visveiksmīgākā? Un kādas iespējas paveras to attīstībai nākotnē?

Vairāk par tipveida apbūves attīstību un īpatnībām, dažādām ēku sērijām un būvniecības standartizāciju uzzināsi vebinārā – skaties ierakstu sev ērtā laikā!

[youtube id=”y-YkboJoaMw”]

Vēlies uzzināt vairāk par mikrorajoniem, to attīstību un nākotnes potenciālu?

Paldies projekta #Mikrorajons informatīvajam atbalstītājam, portālam la.lv

Sadarbība starp attīstītāju un dzīvokļa īpašnieku nebeidzas ar pirkuma līgumu

Pērkot dzīvokli jaunajā projektā, svarīgi izvērtēt ne tikai jaunās dzīvesvietas kvalitāti un atbilstību savām vēlmēm un iespējām, bet arī projekta attīstītāja sniegtās garantijas, jo sadarbība starp attīstītāju un dzīvokļa īpašnieku nebeidzas ar pirkuma līguma parakstīšanu vai atlsēgu nodošanu.

Galvenais aspekts veiksmīgam situācijas risinājumam, ja iestājies gadījums, kurā garantijas segums jāpizmanto, protams, ir tieši sadarbība starp attīstītāju un dzīvokļa īpašnieku. Skaties vebināru un uzzini:

  • Kā tiek veidota sadarbība ar klientiem garantijas laika garantijas periodā?
  • Kāda ir defektu paziņošanas kārtība?
  • Biežāk uzdotie jautājumi un problēmas, ar kurām saskaras dzīvokļu īpašnieki – iespējamie risinājumi.

[youtube id=”aN8Ixe_2pjY”]

 

Bonava Latvija klientu servisa un garantiju nodaļas vadītājs Andris Vindels kā galvenos iemeslus, kāpēc būvniecības garantija ir svarīga min sekojošos:
  • aizsardzība pret slēptiem defektiem,
  • kvalitātes nodrošināšana,
  • atbilstība normatīvajiem aktiem,
  • nekustamā īpašuma vērtības saglabāšana,
  • finansiāla drošība pircējam,
  • klienta uzticība.

 

Vebinārs tapis sadarbībā ar Ziemeļeiropas vadošo dzīvojamo māju attīstīšanas uzņēmumu “Bonava Latvija”

#drošasmājas

Rail Baltica – sabiedriskā sektora loma

*Raksts publicēts Latvijas Būvinženieru savienības žurnāla “Būvinženieris” 102.numurā.

Tas, protams, nenozīmē, ka sabiedriskais sektors nav centies piedalīties Rail Baltica procesos. Vienlaikus gan var izdarīt secinājumu, ka nozares sabiedriskā sektora ietekme uz šo svarīgo projektu faktiski ir maznozīmīga, vai nav vispār.

Mēs, protams, varam nezināt par visiem centieniem sabiedriskajam sektoram nākt talkā valstij Rail Baltica projekta dažādās realizācijas stadijās, taču vienlaikus ir zināms par vismaz divu organizāciju centieniem vērst uzmanību un notiekošo – viena no tām pārstāv FIDIC intereses Latvijā, bet otra transporta jomas inženierus.

Nacionālā vadības grupa

Zināms, ka Rail Baltica sakarā tika izveidota Nacionālās vadības grupa. No Ziņojuma izriet, ka atbilstoši satiksmes ministra Anrija Matīsa 2014. gada 20. maija rīkojuma 1. punktam Nacionālās vadības grupas sastāvā ietilpa tikai Satiksmes ministrijas amatpersonas un tajā netika iekļauta neviena persona ar pieredzi šāda līmeņa (gan infrastruktūras, gan finansējuma) dzelzceļa projektu vadībā.

Šajā veidojumā lietderīgi konsultantu lomā būtu bijis piesaistīt nozares sabiedrisko sektoru, kuri pārstāv transportbūvju nozari un tādejādi spēj sniegt padomus valstij par projektam vēlamajiem risinājumiem. Taču vienlaikus neatbildēts (vismaz šajā rakstā) paliks jautājums, ko nozares sabiedriskais sektors darīja 2014. gadā un agrāk, un cik aktīvi bijuši mēģinājumi iesaistīties notiekošajos procesos.

Tas, ka Nacionālās vadības grupas loma Rail Baltica projektā ir bijusi vairāk kā nozīmīga, ir skaidrs no Ziņojuma secinājuma, kas saka, ka 2014. gada 23. decembrī Nacionālā vadības grupa, pat pirms pilnsabiedrības «RB Latvija» 2015. gada 6. janvāra starpziņojuma Satiksmes ministrijai, nolēma apstiprināt Rail Baltica Rīgas ievada R7 varianta ietekmes uz vidi novērtējumu, neņemot vērā, ka R7 nav optimālākais, salīdzinot ar citiem, un ir arī viens no visdārgākajiem variantiem.

Jautājums būvniecības nozares sabiedriskajam sektoram slēpjas tajā, vai 2014. gadā nozare kopumā sekoja līdzi notiekošajiem procesiem un centās iesaistīties tajos?

Neatkarīgi no tā laika nozares aktivitātēm Ziņojumā secināts, ka Nacionālās vadības grupas 2014. –2015. gada periodā kompetence un Rīgas ievada variantu izvērtēšanas process ir nekvalitatīvs, jo grupā nebija balsstiesīgu ekspertu ar pieredzi šāda līmeņa dzelzceļa projektu vadībā. No 8 Rīgas ievada variantiem tika izvēlēti 3 (R5, R7, R8), kur R7 bija dārgākais un neoptimālākais.

Kad sāka iesaistīties sabiedriskais sektors?

Ir zināms, ka divas sabiedriskās organizācijas tikai pēc 2019. gada un vēlākajos gados centās faktiski piedāvāt savus pakalpojumus. Piemēram, FIDIC jomas pārstāvji 2020. gadā uzsvēra, ka tās biedru un sadarbības partneru (tajā skaitā arī līdzīgos projektos ārvalstīs, kādu plāno realizēt RB Rail) uzkrātā pieredze var būt noderīga RB Rail AS, lai vērtētu projektos iesaistīto dalībnieku riskus, kā arī sniedzot skatījumu citos RB Rail AS interesējošos jautājumos.

Interesanti ir tas, ka FIDIC pārstāvju piedāvātais pieredzes nodošanas un iespējamo apmācību jomā jautājumos par FIDIC tipveida līgumiem un inženierkonsultanta piesaisti Rail Baltica iepirkumu un projektu realizācijas gaitā šodien nekādā veidā vairs nav izmērāms attiecībā pret to, kas būtu bijis paveikts labāk nepieciešamo iepirkumu organizēšanā. Spilgts piemērs FIDIC jomā ir indeksācija un FIDIC līgumos piedāvātās alternatīvas – vai tās būtu tikušas iestrādātas līgumos un vai tas gala rezultātā būtu sniedzis pasūtītājam iespējas, piemēram, ietaupīt, vai vismaz lietderīgāk izmantot valsts līdzekļus, nav zināms. Taču ir zināms, ka iepirkumu dokumentācijas izstrādē, neviens pieredzējis FIDIC jomas eksperts netika piesaistīts, tādejādi vismaz Satiksmes ministriju atstājot bez iespējas pārliecināties par piesaistīto konsultantu sagatavoto dokumentu projektu kvalitāti un atbilstību valsts interesēm un vajadzībām.

Atgriežoties 2014. gadā pie Nacionālās vadības grupas darba, jāmin, ka FIDIC ekspertus tās konsultēšanā noteikti piesaistīt bija krietni par agru, taču lietderīgi būtu bijis savus lēmumus balstīt uz inženieru pieredzi līdzīgu projektu realizācijā ārpus Latvijas (jo Latvijā vienkārši nekas tāds iepriekš nav paveikts).

Cita nozares sabiedriskā organizācija krietni vēlāk, t.i., 2022. gadā akcentēja citu problemātisku jautājumu. Tika uzsvērts, ka tiek celta trauksme par notiekošo Rail Baltica būvprojektu ekspertīžu sakarā, sniedzot skatījumu uz tiem faktoriem, kas ārvalstu ekspertiem varētu traucēt kvalitatīvi veikt būvprojektu ekspertīzi un sasniegt būvekspertīzes MK noteikumos Nr. 500 “Vispārīgie būvnoteikumi” noteikto mērķi – sniegt izvērtējumu par būvprojekta tehniskā risinājuma atbilstību normatīvo aktu un tehnisko noteikumu prasībām. Kā būtisks riska faktors ārvalstu ekspertiem tika minēts Latvijas faktiskās situācijas nepārzināšana, kas var novest pie visai nepareiziem (tajā pat laikā šķietami pareiziem) risinājumiem būvprojektā, ko ekspertīze varētu atzīt par pozitīvu risinājumu.

Šodienas skatījums uz šādu iniciatīvu ir uzskatāms par aktuālu (jo iepriekšējā rindkopā minētās problēmas, šķiet, atsevišķos jautājumos pastāv joprojām), bet attiecībā pret laika rāmi, kādā projekts tika uzsākts ieviest – nokavētu. Faktiski šādai iniciatīvai bija jāveidojas 2012. gadā un nozares sabiedriskajam sektoram bija jācenšas pārliecināt Satiksmes ministriju, Nacionālās vadības grupu, vai jebkuru citu procesos iesaistītu tiesību subjektu par savu domu pareizību, nepieciešamību utt. Kāpēc tas nenotika, vai kas tajā laikā notika, vismaz publiski nav atspoguļots.

2023. gada nogalē viena no nozari pārstāvošajām sabiedriskajām organizācijām reaģēja uz informatīvo ziņojumu “Par Rail Baltica projekta ieviešanas progresu Latvijā par 2023. gada pirmo pusi”, informējot Satiksmes ministriju, ka informatīvajā ziņojumā ietverto problēmu novēršanai ir gatavi sniegt nepieciešamo atbalstu, tajā skaitā piesaistot Latvijas uzņēmumus, tādejādi sniedzot iespēju:

  1. iesaistīties “Rail Baltica” projektēšanas atlikušajos darbos, kas līdz šim nav bijuši sekmīgi realizēti;
  2. būvdarbu gaitā nodrošināt autoruzraudzības veikšanu;
  3. veikt būvprojektu ekspertīzi;
  4. veikt līdzšinējo projektēšanas darbu auditu, nodrošinot līgumu, procesu un tehnisko auditu veikšanu, kas cita starpā ne tikai sniegs iespēju apzināt reālās problēmas, bet arī izstrādāt nepieciešamos priekšlikumus tālākajam darbam.

Uzskaitītais ir likumsakarīgs piedāvājums, ko būtu bijis vērts ņemt vērā. Tāpēc jo interesantāk vēsturiskā perspektīvā ir lasīt Satiksmes ministra parakstītu atbildi, kas sagatavota uz divām lapām, no kurām lielākā daļa rakstītā satur pašas sabiedriskās organizācijas rakstītās vēstules saturu (tādejādi pierādot, ka copy-paste jomā esam speciālisti) un divās īsās rindkopās piedāvājot sekojošo:

  1. biedri tiek aicināti izmantot iespējas iesaistīties Rail Baltica projektā, piedaloties vēl plānotajos projektēšanas iepirkumos, kuros būs nepieciešama biedru kompetence, piemēram, posmā caur Rīgu;
  2. ministrija pateicas par ieinteresētību Rail Baltica projekta sekmīgā īstenošanā, vēlmē iesaistīties projekta realizācijā un aicina biedrību arī turpmāk aktīvi sekot projekta virzībai, tostarp sadarbojoties ar Rail Baltica projekta ieviesējinstitūcijām RB Rail AS un sabiedrību ar ierobežotu atbildību “EIROPAS DZELZCEĻA LĪNIJAS”, kurām Ministrija ir deleģējusi Rail Baltica projekta ieviešanas tehnisko kompetenci.

Jāmin, ka RB Rail AS un “EIROPAS DZELZCEĻA LĪNIJAS” ar aktivitātēm arī nav izcēlušās. Taču uzmanība jāpievērš kam citam. Faktiski savā atbildē ministrija sabiedrisko sektoru uztver kā biznesa pārstāvjus. Šī ir fundamentāla problēma, ko būvniecības nozares sabiedriskajam sektoram būtu jāspēj risināt. Ja Satiksmes ministrs paraksta vēstuli, kurā faktiski akcentē iespēju piedalīties iepirkumos, tad vietā ir jautājums, vai vismaz minētajā ministrijā nozare ir spējusi demonstrēt, ka sabiedriskais sektors nav bizness un otrādi?

Protams, nav izslēdzams, ka ar nozares sabiedrisko sektoru viss ir vislabākajā kārtībā, un ministrija kopā ar minētajiem uzņēmumiem vienkārši neredz patieso nozares sabiedriskā sektora pienesumu Rail Baltica projektam.

No otras puses ir skaidrs, ka vismaz Rail Baltica projektā divas nozares organizācijas ir centušās nākt talkā valstij, bet viena saņēmusi pilnīgu atraidījumu, kamēr otra vēl šodien turpina darbu un sadarbību ar valsti, lai arī ne tādā apmērā, kā tam būtu jānotiek.

Tādejādi viens no secinājumiem, kas attiecināms uz nozares sabiedrisko sektoru ir tāds, ka tam jākļūst monolītākam (ne tik sadrumstalotam), jāiegūst daudz būtiskāka autoritāte un, iespējams, jāspēj pierādīt, ka pastāv atšķirība starp nozares sabiedrisko sektoru un biznesa interesēm.

Starptautiska sadarbība, politiskie līderi un vietas unikālā identitāte – Purvciems!

[youtube id=”gyWG1-Bmjms”]

Kādreizējā Hausmaņa purva vietā, mūsdienās Purvciems ir viens no lielākajiem mikrorajoniem Rīgā ar vairāk kā 52 tūkstošiem iedzīvotāju.

Šajā epizodē uzzināsi gan par dažādām ēku sērijām, kas sastopamas Purvciemā, gan arī sākotnējo socializēšanās nozīmi mikrorajonu veidošanā un to, kā iecerētā iekšpagalmu struktūra tiek izmantota vai tieši otrādi – neizmantota mūsdienās.

Noskaidrosim vairāk par mikrorajona un atsevišķu būvju identitāti, ko iespaidojuši ne tikai politiskie līderi, bet arī starptautiskās attiecības tautu sadraudzības veicināšana  un ārzemju pieredzes apmaiņas prakse, kas aktuāla bijusi arī padomju laikos, kā rezultātā šodien Purvciema panorāmā redzamas, piemēram, franču projekta daudzdzīvokļu mājas.

Laika gaitā, mainoties prioritātēm un attīstoties būvniecības metodēm un materiāliem, attīstījās arī tipveida apbūve. Bet kā šīs ēku sērijas atšķiras? Kura no tām ir visveiksmīgākā? Un kādas iespējas paveras to attīstībai nākotnē?

Atbildes uz šiem un citiem ar tipveida apbūvi saistītiem jautājumiem aicinām gūt 26. martā plkst. 19:00, bezmaksas vebinārā “Mikrorajonu dažādie vaibsti – tipveida ēku attīstība”.

Vēlies uzzināt vairāk par mikrorajoniem, to attīstību un nākotnes potenciālu?

Šis raksts publicēts portālā la.lv

“Uzpūsts, nevajadzīgs izdevumu burbulis!” Eksperts par Satiksmes ministrijas iepirkumiem

Satiksmes ministrija Valsts kancelejā iesniegusi informatīvo ziņojumu par dzelzceļa nozares kapitālsabiedrību integrāciju. Ziņojumā runāts par dažādiem uzņēmumiem, taču uzmanību pievērsa doma par iespējamo valsts uzņēmumu Eiropas Dzelzceļa līnijas (EDzL) integrēšanu citā valsts uzņēmumā – VAS “Latvijas Dzelzceļš”.

Neesmu speciālists šādu ziņojumu radīšanā, bet skaidrs ir viens, ka šajā konkrētajā ziņojumā ir tik daudz vispārīgas informācijas, ka netiek atbildēts uz dažiem patiešām svarīgiem jautājumiem.

Ziņojuma bezjēdzību visskaidrāk konstatējusi Valsts kanceleja, kas uzdevusi pavisam vienkāršu jautājumu – skaidrot, papildinot informatīvo ziņojumu, vai EDzL paliks kā atsevišķa kapitālsabiedrība VAS Latvijas Dzelzceļš” koncernā, vai ir plānota arī turpmāka intergrācija, izbeidzot EDzL kā atsevišķas kapitālsabiedrības pastāvēšanu? Pieļauju, ka Satiksmes ministrijā neviens nemaz līdz galam uz šo jautājumu nevar atbildēt, tā kā nevienam varētu arī nebūt skaidrs, ko un kā darīt ar EDzL, Rail Baltica un vispār dzelzceļu kopumā.

Lai arī Satiksmes ministrija ziņojumā raksta, ka nepieciešams novērst funkciju dublēšanos, kā arī esot jāuzlabo kopējā dzelzceļa nozares efektivitāte (te noteikti kāds kaut ko domāja par tām jauno vilcienu likstām) un jāveido vienota dzelzceļa saimniecība ar mērķi samazināt administratīvās izmaksas, un tieši tāpēc nepieciešams lemt par  dzelzceļa nozares kapitālsabiedrību integrēšanu, no rakstītā netop skaidrs, ko Satiksmes ministrijā saprot ar integrēšanu?

Daži apgalvojumi

EDzL ne sevišķi sekmīgi sokas ar Rail Baltica projektu vadību. Tam noteikti ir objektīvi un subjektīvi apsvērumi un atkarībā no lasītāja ieinteresētības un ienākumiem šajā jautājumā, mani var vienlīdz labi kritizēt vai piekrist.

EDzL un arī RB Rail ir nesamērīgi liels atalgojums vadošajiem darbiniekiem. Par to daudz runāts publiski un tas ir fakts.

Saeimas komisijas gala ziņojumā par Rail Baltica projektu tas kritizēts visos lēmumu pieņemšanas posmos un stadijās. Tā kā šobrīd atrodamies aktīvajā projektēšanas un būvdarbu stadijā, kur projektēšanai, šķiet, jau sen bija jābūt pabeigtai, būvprojektiem gataviem un atbilstošiem normatīvo aktu prasībām un visiem labi saprotamiem, bet būvdarbiem nebija jāatpaliek no kaut kāda iecerētā grafika, tad būtu jārod atbilde uz jautājumu, vai un kurš pie šīm laikam jau dārgajām kļūdām vainojams vairāk – Satiksmes ministrija, EDzL, RB Rail, vai, piemēram, FIDIC Inženieri, kuriem ir ļoti nozīmīga loma šajos projektos.

Kas apvieno minētos apgalvojumus? Pareizi, ļoti liels iztērētās naudas apjoms, turklāt maksājot un tērējot naudu tā, ka pie jebkādu nodarījumu konstatēšanas šo naudu atgūt nebūs iespējams (vairumā gadījumu). Turklāt, naudas mums nav un viss Rail Baltica tiek realizēts par faktiski Eiropas nodokļu maksātāju līdzekļiem, tāpēc mēs vēl esam ļoti atkarīgi no Latvijas sabiedrībai absolūti nezināmu lēmēju labvēlības kādā no Briseles kabinetiem!

Satiksmes ministrijas doma

Satiksmes ministrija saka, ka dzelzceļa nozares kapitālsabiedrību apvienošanas gadījumā ekonomiskie ieguvumi saskatāmi attiecībā uz administratīvo izmaksu samazināšanu, investīciju plānošanu un piesaisti nozarē, novēršot dublēšanos un palielinot efektivitāti, tāpat vienkopus tiks nodarbināti nozares profesionāļi un viena veida darbi infrastruktūras pārvaldībā tiks veikti kopīgi, palielinot efektivitāti. Skan skaisti, bet ciparos šie vārdi nav izteikti. Man rodas daži vienkārši jautājumi par EDzL iekļaušanu VAS “Latvijas Dzelzceļš”, piemēram, cik darbinieku no EDzL plānots integrēt EDzL? Loģiski būtu, ja tiktu integrēti visi projektu vadītāji ar savām komandām (kuri, cik zināms, nemaz tik lielu atalgojumu nesaņem), iespējams, daži tehniskie cilvēki, inženieri un pavisam neliels skaits juristu. Pārējiem, šķiet, būtu jādodas brīvajā darba tirgū, kur vadības līmeņa speciālisti noteikti nekavējoties spētu atrast izcili apmaksātu darbu. Tātad, algas, biroji, inventārs, nodokļi – tas būtu viens ietaupāmās naudas avots.

Ko derētu pārdomāt?

Ir vēl viens aspekts, kur varētu ietaupīt naudu. Satiksmes ministrija laiku pa laikam cenšas iepirkt juridiskos pakalpojumus ar mērķi vērtēt noslēgtos līgumus, tostarp arī Rail Baltica projektā. Būtu jāiepērk nevis juridiskie pakalpojumi, bet jāuzdod sev jautājums, kāpēc šos pakalpojumus neveic tā saucamie FIDIC inženieri (FIDIC Inženieris ir uzņēmums, kas pasūtītāja labā veic ne tikai projekta būvuzraudzību, bet arī juridisko u.c. projekta vadību), kāpēc tiek plānots iepirkt pakalpojumu kā mērķis būs kontrolēt jau minētos inženierus, un kāpēc vispār tam jātērē nauda?

Cita starpā minētais nozīmē to, ka pie integrācijas būtu jāvērtē tikai tas, cik daudz Satiksmes ministrija un tās kapitālsabiedrības bezjēdzīgi iztērē naudu par to, kas būtu jādara privātajiem uzņēmumiem kā būvniecības procesa dalībniekiem? Esmu drošs, ka pie izsmeļoša audita izrādītos, ka EDzL un RB Rail būtu pavisam maz funkciju, ko atstāt kā patiešām ekskluzīvas valsts funkcijas, bet pārējais vienkārši ir kāda (lasīt daudzskaitlī) uzpūsts, nevajadzīgs izdevumu burbulis! Kas tālāk jau ļauj izdarīt secinājumu, ka ļoti lielam EDzL vadošu (jo sevišķi) darbinieku skaitam vieta VAS “Latvijas Dzelzceļš” struktūrā neatrastos. Un tas arī labi. Analoģijās ar hokeju runājot, EDzL vadošie darbinieki (pēc amatu nosaukumiem, ne spējām) visticamāk no pirmās maiņas statusa EDzLā noteikti nonāktu ceturtajā maiņā VAS “Latvijas Dzelzceļš” komandā, vai vispār tiktu nosūtīti uz tā saucamo fārmlīgu (lasīt, bezdarbniekiem).

Tajā pat laikā esmu drošs, ka tāds liktenis nepiemeklētu manis minētos EDzL reālos projektu vadītājus (nezinu, vai visus).

Sabiedriskā sektora domas

Uz ziņojumu reaģējuši arī būvniecības nozares inženierus pārstāvoša sabiedriska organizācija, kas ar vienu tēzi centusies akcentēt divas lietas, kas jāsasniedz EDzL iespējamajā apvienošanā ar VAS “Latvijas Dzelzceļš”. Sabiedriskā sektora pārstāvji saka, ka var atbalstīt EDzL integrēšanu VAS “Latvijas Dzelzceļš”koncernā pie nosacījuma, ja ar šādu darbību tiek panākts būtisks Rail Baltica visu realizējamo būvniecības procesu pārvaldības uzlabojums un vienlaikus tiek samazināti valsts izdevumi to EDzL funkciju un pienākumu apmaksā, kas būvniecības procesa ietvaros būtu bijis jādeleģē nolīgtajiem FIDIC inženieriem.

Vienkāršiem vārdiem runājot. Pirms ko apvienot, svarīgi saprast, ko valstij EDzL personā būtu jāpārstāj darīt, darāmo uzticot privātajiem uzņēmējiem, par kuru darbu samaksā tikai tad, kad tas paveikts nepieciešamajā kvalitātē, vienlaikus esot drošiem, ka katrs samaksātais euro ir apdrošināts un problēmu gadījumā atgūstams valsts kasē.

Kaut ko apvienojot vai šķirot bez skaidra plāna rezultātu tāpat nesasniegs. Domāju, ka rezultāta sasniegšanai visiem būvniecības procesa dalībniekiem ar valsti priekšgalā ir jāspēj kritiski paskatīties katram uz sevi un tikt skaidrībā ar vienu vienīgu jautājumu – ko mēs neprotam un kas mums nesanāk? Un tad būs laiks otram jautājumam: kurš to var paveikt labāk? Ja VAS “Latvijas Dzelzceļš”, lai notiek! Un tad izrādīsies, ka Satiksmes ministrijai nav nepieciešami iepirkumi par juridiskajiem pakalpojumiem, lai atrisinātu to, kas jādara inženieriem ikdienas darba pienākumu ietvaros.

Šis raksts publicēts portālā la.lv

Balkonu tehniskais stāvoklis. Ko darīt? Nojaukt, būvēt vai atjaunot?

[youtube id=”sCR0ChxCGJ4″]

Dzīvokļa īpašuma likumā noteikts, ka arī balkoni un lodžijas ietilpst kopīpašumā esošajā daļā, tādējādi atbildība par to tehnisko stāvokli jāuzņemas visiem dzīvokļu īpašniekiem un visiem proporcionāli jāsedz izdevumi par to remontdarbiem.

Kā noteikt balkona tehnisko stāvokli un kāds ir atbildības sadalījums šajā procesā? Vebinārā skaidro namu pārvaldniece Irēna Rusiņa un sertificēts būvinženieris Arnis Urbāns.

#drošasmājas

 

Lēna renovācija: labāk iesaldēt nekā maksāt?

[youtube id=”-d3AiW-CMZA”]

Par izskatāmo likumprojektu un aspektiem, kas jāņem vērā, lai virzītos uz kvalitatīvu sadarbību starp pārvaldniekiem un iedzīvotājiem, tādējādi arī efektīvu renovācijas procesu Latvijas radio 4 studijā diskutē:

  • Jānis Uzulēns, Būves nākotnei dibinātājs, jurists,
  • Mārtiņš Auders, Ekonomikas ministrijas Mājokļu politikas departamenta direktors,
  • Nora Grigāne-Grīsle, dzīvokļu īpašnieku biedrību asociācijas “Mājoklis” pārstāve, biedrības “Blaumaņa 6” valdes locekle.

#drošasmājas

Mikrorajoni – kā ideoloģija veido mūsu pilsētas?

[youtube id=”MvuXL9J8OHQ”]

Neatkarīgi no personīgiem viedokļiem jāsaprot, ka ļoti liela daļa Rīgas un arī Latvijas iedzīvotāju dzīvo tieši mikrorajonos un sērijveida mājās.

Aiz šīm šķietami vienmuļajām fasādēm slēpjas viena no nozīmīgākajām 20. gadsimta pilsētbūvniecības un mājokļu revolūcijām. Tomēr, kā ambiciozā ideja par sociālo kondensātoru un pašpietiekamu pilsētu pilsētā pārtapa par monotoniem guļamrajoniem? Vai ēku vēsturiskā konteksta un idejas izprašana var mums palīdzēt izlemt, kā ar tām rīkoties nākotnē?

Mikrorajoni nav tikai padomju laika paliekas, bet iespēja veidot dzīvu, iekļaujošu vidi nākotnes pilsētai.

Vēlies uzzināt vairāk par mikrorajoniem, to attīstību un nākotnes potenciālu?

Daudzdzīvokļu mājas renovācija sākas ar biedrības dibināšanu

[radio id=”202470″]

Daudzdzīvokļu māju renovācija Latvijā virzās uz priekšu lēni. Iemesli tam, protams, ir dažādi, bet viens no tiem – grūtības nonākt pie vienota lēmuma.

“Daudzas mājas vēl tikai ir ceļā uz biedrību dibināšanu. Tas ir pirmais un svarīgākais solis – nodibināt biedrību, lai patiešām atvieglotu virkni procesu un nonāktu līdz reālai mājas atjaunošanai,” norādīja Uzulēns.

Viņa pieredzē tiem daudzdzīvokļu namu iedzīvotājiem, kas dibinājuši kopīgu biedrību, veidojas arī kopīga izpratne par nepieciešamajiem darbiem, pienākumiem un, kas ir it sevišķi svarīgi, – par kopīpašumu un ko tas nozīmē.

Tātad par liftiem, par jumtiem, par balkoniem – vai man par to visu ir jāmaksā vai nav, un kāpēc tas ir jādara, stāstīja Uzulēns.

“Biedrība ir pirmais solis. Tālāk vienkārši jādara darbiņš, lai saprastu, kas mājai ir par problēmām, cik to atrisināšanai nepieciešams naudas un kurš to var izdarīt. Apmēram tādam jābūt tam rīcības algoritmam. Tas patiesībā nav sarežģīti, ja cilvēki atmet savas negācijas “priekš kam man to vajag”, “ak, Dievs, tas ir dārgi”, un tā tālāk,” pauda Uzulēns.

Vienlaikus Uzulēns atzina, ka, iespējams, valsts un pašvaldības pārāk maz iedzīvotājiem skaidro, kā būtu jārīkojas. Viņaprāt, informācijas noteikti ir par maz.

“Ir divi avoti. Pirmais ir Ekonomikas ministrijas mājaslapa, tur ir pietiekami daudz informācijas, bet šis tas ir pazudis. Otrais ir Būvniecības valsts kontroles biroja mājaslapa, kur arī ir ļoti daudz informācijas par sēriju mājām, par izpētēm un visu pārējo, bet es pieļauju, ka kaut kādai cilvēku kategorijai nav laika iedziļināties,” sprieda Uzulēns.

Uzulēns norādīja, ka par informāciju, kas ir svarīga un daudziem var izrādīties noderīga māju renovēšanas kontekstā, vajadzētu runāt caur dažādiem kanāliem, tostarp plašsaziņas medijiem, lai tiešām sasniegtu iedzīvotājus.

Arī namu pārvaldniece Irēna Rusiņa atzina, ka biedrību veidošana ir risinājums tam, lai māju renovācija notiktu ātrāk un efektīvāk, taču, viņasprāt, jāpievērš uzmanība arī tam, kā kopumā ar iedzīvotājiem tiek runāts par renovāciju.

Rusiņa norādīja, ka šobrīd biežāk tiek runāts tieši par ēku siltināšanu, bet daudziem iedzīvotājiem tas nešķiet gana svarīgi. Tā vietā būtu jārunā par māju remontēšanu, atjaunošanu un tostarp nereti arī avārijas situāciju novēršanu, viņa sprieda.

“Mums ir jāskatās kompleksi un jāmaina fokuss – mēs ejam uz māju atjaunošanu, ne siltināšanu,” pauda Rusiņa.

Vairāk lasi LSM.LV

 

Daudzdzīvokļu namu balkoni šobrīd daudzviet ir kā bumba ar laika degli. Vai gaidīsim cietušos?

Svarīgi ir laikus pamanīt un reaģēt, ja balkona tehniskais stāvoklis rada apdraudējumu apkārtējiem, kā arī laikus rīkoties un pieņemt lēmumu par to atjaunošanu. Taču problēma joprojām paliek – viens nedrošs balkons ir ģimenes, kura to lieto, vai visu mājas iedzīvotāju problēma?

Jānis Uzulēns, jurists ar plašu pieredzi būvniecības nozarē, skaidro: “Dzīvokļa īpašuma likumā noteikts, ka arī balkoni un lodžijas ietilpst kopīpašumā esošajā daļā, tādējādi atbildība par to tehnisko stāvokli jāuzņemas visiem dzīvokļu īpašniekiem un visiem proporcionāli jāsedz izdevumi par to remontdarbiem.”

No ierēdņu dienaskārtības problēma pazudusi

Ne tik nesenā pagātnē Ekonomikas ministrija jautājumam par balkonu drošību veltīja pietiekami daudz uzmanības, lai akcentētu problēmas un piedāvātu risinājumus. Ikdienas komunikācija gan liecina, ka šī informācija ir nosacīti “kaut kur pazudusi”, kas nozīmē, ka, piemēram, vebināri, prezentācijas un materiāli ir publiski pieejami arī šodien, bet kaut kādu iemeslu pēc nenonāk līdz iedzīvotājiem.

Viens no iemesliem varbūt slēpjas tajā, ka Ekonomikas ministrijas tīmekļvietnē piedāvātie 3 tipveida balkonu pārbūves vai atjaunošanas risinājumi nemaz nav pieejami[1].

Neraugoties uz it kā pastāvošu informācijas trūkumu, tajā pašā Ekonomikas ministrijas tīmekļvietnē var izlasīt, ka Rīgas, Jelgavas un Rēzeknes 318. un 316. sērijas daudzdzīvokļu ēkās veiktā balkonu izpēte ļauj secināt, ka 55% no pārbaudītajiem 316. sērijas ēku balkoniem un 83% no pārbaudītajiem 318. sērijas ēku balkoniem nekavējoši vai tuvāko trīs gadu laikā jāveic remontdarbi bojājumu novēršanai.

Cita starpā ziņa publicēta 22.01.2019, trīs gadi jau kādu laiku kā pagājuši un problēmai būtu jābūt sen atrisinātai. Protams, 2022.gadā notikušais vebinārs gan ir pieejams un noklausāms “Youtube”, taču diez vai vebinārs ir visu problēmu risinājums.

Kurš ir atbildīgais?

Tātad, iedzīvotājiem atliek paļauties uz saviem spēkiem. Tas ir zināms patiesības mirklis, jo ir vairāki jautājumi, ar kuriem jātiek galā. Piemēram, tā ir mana vai mūsu  (visu mājas iedzīvotāju) problēma? Remontēsim balkonus, vai parūpēsimies par mājas atjaunošanu kopumā? Kam un vai vispār mums pietiek naudas, lai iecerēto realizētu?

“Domāju, ka tikai šie daži jautājumi demonstrē to, par ko patiesībā būtu jārunā. Nē, kas būtu jādara! Šobrīd sācies pašvaldību priekšvēlēšanu laiks. Balkonu jautājumā vismaz viena politiskā partija pamazām akcentē šo problēmu, kas arī labi! Taču gribētos iedzīvotājiem atgādināt, ka nav nepieciešams sagaidīt, ka kāds cilvēks ar visu balkonu, piedodiet, nokritīs, vai krītošs balkons kādam uzkritīs virsū! Ir vienkārši jārīkojas,” uzskata eksperts J.Uzulēns.

Viņš arī rosina: “Ja māju pārvaldnieki nespēj apvienot iedzīvotājus balkonu problēmu risināšanai, vai kaimiņi uzskata, ka balkons ir katra individuāla problēma, negaidiet, kamēr kāds balkons nokritīs! Neriskējiet ar savu drošību, veselību un dzīvību! Vienkārši atjaunojiet balkonu, ja variet to atļauties, vai arī piespiediet mājas pārvaldnieku rīkoties! Galvenais, negaidiet, kamēr kāds no runāšanas nonāks līdz darīšanai! Ar to mūsu valstī ne vienmēr sokas raiti!”

Aicinām dzīvokļu īpašniekus piedalīties bezmaksas vebinārā Balkonu tehniskais stāvoklis. Ko darīt? Nojaukt, būvēt vai atjaunot?  7. februārī, plkst. 18:30, kur pieredzē dalīsies namu pārvaldniece Irēna Rusiņa un būvinženieris Arnis Urbāns.

[1] Ekonomikas ministrija aicina dzīvokļu īpašniekus pievērst pastiprinātu uzmanību balkonu tehniskajam stāvoklim un piedāvā 3 tipveida risinājumus

“Ko tādu lasīt ir visnotaļ dīvaini…” Eksperta pārdomas par Satiksmes ministrijas ziņojumu par “Rail Baltica”

Mainot saskaitāmos vietām, parādā vienalga paliek nodokļu maksātāji

Ziņojums ir apjomīgs, bet faktiski pie jebkura valdības lēmuma Latvijas sabiedrību parādnieka lomā nostādošs. Paskaidrošu. Ziņojumā rakstīts, ka “par padarītajiem un neapmaksātajiem darbiem būvnieks var vērsties ar prasību tiesā. Šādā gadījumā pastāv augsta iespējamība, ka būvnieki tiesas procesa rezultātā saņems sev labvēlīgu tiesas spriedumu. Tādā gadījumā būs jārod papildu finansējums rēķinu un attiecīgi arī kavējuma naudu apmaksai. Papildus šādā gadījumā būs jāsedz arī prasītāja tiesāšanās izdevumi.”

Patiesībā ko tādu lasīt ir visnotaļ dīvaini. Rodas jautājums, kā un kāpēc vispār pacēlies jautājums par iespēju, ka netiks samaksāts par darbu būvniekiem, ja darbs padarīts, to pieņēmis un akceptējis pasūtītāja algots inženieris? Vai tas nozīmē, ka tagad mēs viens otram varam nemaksāt par darbu vienkārši pasakot, ka nav naudas? Velns par stenderi, ja, lasot to tekstu, neveidojas sajūta, ka atgriežas 90. gadu izgājieni ar nemaksāšanu.

Tad vēl Satiksmes ministrija saka, ka “nepiešķirot finansējumu RBR izmaksu segšanai, 2025. gada 30. janvārī RBR padome plāno pieņemt lēmumu apturēt visas LV aktivitātes, kurām nav piešķirts finansējums, tai skaitā projektēšanas darbus.”

Nav gluži skaidrs, par kādiem projektēšanas darbiem ir runa un kuros tieši no trim realizētajiem projektiem kas, kādā detalizācijā jāprojektē. Zināmu atbildi var rast Saeimas attiecīgās izmeklēšanas komisijas daudzkārt pieminētajā Gala ziņojuma dokumentā par Rail Baltica.

Tajā konstatēts, ka projektēšanas termiņi ir mainījušies no 2022. gada līdz 2026. gadam un tam pamatā kā jauno termiņu pamatojums skan apgalvojums, ka “projektēšanas darbi Latvijā norit saskaņā ar iespējamajiem būvniecības darbu sākšanas termiņiem un pieejamo finansējumu.”

Projektēšanai ar būvdarbu sākšanu ir tikai tāds sakars, ka būvēt var tikai to, kas uzprojektēts. Acīmredzami, ka šī ir tehniska kļūda Saeimas komisijas ziņojumā. Taču pieejamā finansējuma trūkums gan ir absolūti saprotams iemesls kavēt darbus, jo diez vai kāds no mums laipni dotos uz darbu un darītu savu darbu, ja par to nemaksātu.

Vēl ir divi iemesli, kas arī saprotami. Saeimas ziņojumā sacīts, ka “ir arī projekti, kas aizkavējušies vides procedūru dēļ”. Turklāt, “ja valdība pieņems lēmumu par Rail Baltica izbūvi kārtās un optimizāciju, būs nepieciešamas izmaiņas tehniskajos projektos, kas pagarinās projektēšanas termiņus”. Sākotnēji Rail Baltica paredzēja trīs projektu realizāciju – lidostā, dzelzceļa stacijā Rīga un pamattrases izbūvi. Tagad, kā jau zināms, kaut ko dalīs kārtās. Patiesībā zem šīs skaistās frāzes “dalīsim kārtās” slēpjas nespēja projektu realizēt tā, kā tas sākotnēji ticis paredzēts.

Vietā ir tikai viens jautājums, kāpēc? Kāpēc dalām kārtās? Kāpēc nav atrisināti jautājumi ar zemju atsavināšanu? Kāpēc tik būtiski pagarināti projektēšanas termiņi, un kas ir tie objektīvie apsvērumi šādiem lēmumiem? Kāpēc kaut ko sāka būvēt, ja nebija skaidrības par finansējuma pieejamību un pietiekamību?

Cita starpā, Satiksmes ministrijas ziņojumā skaidri minēts, ka visi šie “kāpēc” novedīs pie nepieciešamības segt būvniekiem konservācijas izmaksas. Konservācija nozīmē, ka būvniecības procesā, veicot būvdarbus kaut kas ir sagājis pavisam greizi. Ja nav pazīmes, ka pie konservācijas nepieciešamības vainojams būvnieks (tādu pazīmju cita starpā nav, vai vismaz publiskajā telpā tas nav izskanējis), tad konservācijas izmaksas uzskatāmas par tiešiem zaudējumiem pasūtītājam. Pasūtītājs tā vai citādi ir Latvijas sabiedrība. Satiksmes ministrija saka, ka konservācijai būs nepieciešami gandrīz divi miljoni eiro. Tātad tik naudas mēs zaudēsim. Projektēšanai nepieciešamas daudz lielākas naudas summas.

Specifiski darbi

Fenomens ir tajā, ka Satiksmes ministrijas ziņojumā tiek runāts par uzņēmumu RB Rail un Eiropas Dzelzceļa līnijas (EDZL) atbildības sadalījumu (interesentiem lūdzu skatīt ziņojuma 2.1.apakšnodaļu “Atbildības sadalījums”). Interesanti ir tas, ka virkne šiem valsts uzņēmumiem uzticēto darbu ir tādi, ko pavisam mierīgi varēja iepirkt publiskajā iepirkumā un uzticēt veikt uzņēmējiem. Esmu pavisam drošs, ka tikai ar šādu lēmumu būtu panākti vairāki efekti. Starp uzņēmējiem un valsti būtu skaidras līguma attiecības, summas, termiņi un sankcijas par termiņu neievērošanu. Turklāt uzņēmēji noteikti būtu iesnieguši nepieciešamās polises un tā rezultātā tiem būtu motivācija nenonākt situācijā, ka vēl par nepadarītu darbu prasa naudu. Visticamāk, naudu varētu prasīt tikai par atbilstošā kvalitātē paveiktu darbu. Domāju, ar tikai šādu pieeju procesu vadībā visa šī jezga ap naudām, atbildībām un problēmām ar nespēju atbildēt uz jautājumu “kāpēc?” (patiesībā, vismaz desmitiem tādu “kāpēc?”) būtu krietni mazāka, jo darbotos princips, ka nauda seko padarītiem darbiem.

Starpcitu, arī juridisko atbalstu, pētniecības darbus un līgumu vadību arī var veikt uzņēmēji. Satiksmes ziņojumā gan minēts, ka tie esot specifiski darbi Latvijas Satiksmes ministrijas vajadzībām, bet nekā nav saprotams, jo nav skaidrots, kas ir tā specifika? Ir visnotaļ grūti iztēloties, kurš no trim minētajiem darbiem un kādā apjomā var būt specifisks un kas ir tās specifiskās zināšanas un pieredzes, kas piemīt RB Rail kolektīvam, taču spriežot pēc publiskajām diskusijām par algu apmēriem šajā uzņēmumā ir skaidrs, ka kaut kas specifisks tur notiek! Jo ir diezgan grūti iztēloties, ka šos darbus uzticot uzņēmējiem, tie spētu atļauties savam personālam maksāt tādas pašas algas.

Vajag, vajag, vajag… Bet kā ar atbildību!

Skaidrs, ka Rail Baltica ir apjomīgs projekts. Tāpat ir skaidrs, ka šādos projektos kļūdas, strīdi, termiņu kavējumi ir visnotaļ normāla parādība. Taču nemaz par normālu nevar uzskatīt sekojošo. Projekta ieviešana kavējas iespaidīgi, naudas pēc visa spriežot nav, atsevišķi objekti ir uzsākti būvēt, bet skaidra šo objektu vajadzība jau kādu laiku kā zudusi.. Kurš (kuri) par šīm iespējamām kļūdām, neizdarībām ir atbildīgi? Valsts amatpersonas? Varbūt konsultanti, kuri gatavoja dažāda veida dokumentāciju projekta ieviešanai?

Veidojas tāda fenomenāla situācija. Vajag ļoti daudz, bet no kura (kuriem) prasīt atbildību, absolūti nav skaidrs? Ja reiz projekts neiet, tad kāds taču ir kļūdījies? Ja patiešām sanāk tā, ka kļūdījusies ir tikai valsts, tad veidojas situācija, ka problēmām tālāk par tā saucamo politisko atbildību (kas tas vispār par atbildības veidu?) citu atbildību nebūs. Tātad, naudā neko izteikt nevarēs! Līgumos parasti stāv rakstīts, ka par termiņa kavējumu līguma izpildē var piemērot līgumsodu. Par nekvalitatīvu darbu – samazināt līguma summu. Būtu lieliski, ja varētu izlasīt kādu Satiksmes ministrijas ziņojumu, kurā skaidri būtu aprakstītas atbildes uz iepriekš minētajiem jautājumiem?

Latvija izstājas no Rail Baltica projekta

Satiksmes ministrijas ziņojuma pēdējā frāze ir izcila. Tā skan sekojoši: … Latvija faktiski izstājas no Rail Baltica projekta un apstādina projekta ieviešanu arī Igaunijā un Lietuvā. Šo raksta Satiksmes ministrija, kas, ja neko nejaucu, ir tiešā veidā atbildīga par Rail Baltica projekta ieviešanu. Vai nav tā, ka šis ziņojums ir tāda atklāta, visnotaļ bezatbildīga atbildības pārdeleģēšana Ministru kabinetam? Ziņojumā kaut kas tiek runāts par savlaicīgu projekta aktivitāšu ieviešanu. Tad, lūk! Šajā projektā maz kas noticis savlaicīgi, taču tas nesavlaicīgums ir devis daudz laika domāt, kas pēc ziņojuma spriežot nu nekādi nav vainagojies ar pozitīvu rezultātu projekta virzībā un finansējuma nodrošināšanā.

Tad nu tagad sanāk, ka Satiksmes ministrija cenšas atbildību pārnest uz Ministru kabinetu (faktiski, Ministru prezidenti un Finanšu ministriju), laikam notiek arī kaut kādas politiskās cīņas (kāds sakars būvniecībai ar politiku, ne sevišķi skaidrs! Bet skaidrs, ka politiķus un ierēdņus tālāk par sarkano lentīšu griešanu būvniecībā laist nevajadzētu), kopumā notiek šovs un par to maksājam mēs visi! Briest kašķis ar kaimiņiem (diez, kā tieši viņi dusmosies, ja patiešām saies viss dēlī) un kopumā rādās, ka Latvija kļūst par slikto piemēru rubrikā “Kā (ne)vajag darīt?”.

Kas priecē? Laikam tikai viens mazs fakts. Proti, Finanšu ministrija attiecībā uz Satiksmes ministrijas sagatavoto ziņojumu reaģējusi negatīvi. Finanšu ministrija nav saskaņojusi ziņojumu norādot, ka “saņemtais ziņojums ir nepilnīgs un nesniedz skaidru priekšstatu, ka visas norādītās Rail Baltica projekta neattiecināmās un netiešās izmaksas, kurām tiek pieprasīts papildu valsts budžeta finansējums, ir tādas, kas vitāli nepieciešamas projekta īstenošanai, turklāt par tām norādītie skaidrojumi ir vispārīgi un nav sniegts detalizēts izklāsts, kā attiecīgo aktivitāšu izmaksu apmēri ir noteikti”.

Atkārtošos. Uzņēmējiem par nepilnīgu darbu nemaksā, jo to vienkārši nepieņem un nav, par ko maksāt! Kā vērtēt Satiksmes ministrijas, RB Rail, EDZL darbu? Kamēr tiksim ar šo visu skaidrībā, tā vai citādi, bet par šo šovu maksās nodokļu maksātāji, kas patiesībā ir stipri skumji.

No sociāliem kondensatoriem līdz mikrorajoniem

Sociālais kondensators: struktūra, kas piemērota jaunajam padomju cilvēkam

Jau kopš Oktobra revolūcijas un komunisma uzplaukuma tika meklēta arhitektūras forma, kas veicinātu sabiedrības attīstību jaunā tipa kopienā. Bija jāizgudro jauna struktūra, kas būtu piemērota jaunajam padomju cilvēkam, struktūra, kurā viena cilvēka intereses saplūst ar sabiedrības interesēm. Padomju konstruktīvists Mosejs Ginzburgs (Mosei Ginzburg) ir rūpīgi aprakstījis šo pētījumu savā grāmatā “Mājoklis” (‘Dwelling’) . Viņa atbilde uz šo jautājumu bija kaut kas, ko sauc par sociālo kondensatoru. Vārds “kondensators”, kas aizgūts no elektriskā transformatora nosaukuma, simbolizēja procesu, kurā cilvēki “ar elektrību tiek ieradināti komunistiskajā dzīvesveidā” 1 , ietekmējot sociālo uzvedību un nodrošinot sociālās mijiedarbības mezglus. Lai gan tagad, kad arhitekti piemin sociālos kondensatorus, ideoloģiskās konotācijas bieži tiek ignorētas.

Praksē tas nozīmēja, ka sociālajiem kondensatoriem bija jāsamazina līdz minimumam privātās ērtības un jākoncentrējas uz koplietošanas telpām. Runājot par mājokļiem, tajos bija jābūt sabiedriskajai ēdināšanai, koplietošanas veļas mazgātavām, istabu uzkopšanai, bērnudārziem un, lai vēl vairāk veicinātu sociālo mijiedarbību, koplietošanas blokiem ar sporta zālēm, virtuvēm, ēdamtelpām un atpūtas telpām. Nav daudz realizētu projektu, kas tiktu uzskatīti par sociālajiem kondensatoriem, taču Ginzburga Narkomfina ēka Maskavā tiek uzskatīta par šīs idejas iemiesojumu. Kā eksperimentāla māja tā pārbaudīja idejas par pārejas tipa mājokļiem, mudinot tās iedzīvotājus pāriet uz komunistisko dzīvesveidu, bet nedekretējot šo pāreju. 2 Bez jau minētajām ērtībām vēl viens veids, kā Ginzburgs šeit veicināja sociālo mijiedarbību, bija vertikālo saišu aizstāšana ar horizontālajām.

Lai gan dažas no idejām, piemēram, sociālā statusa vai dzimumu apspiestības novēršana ar dizaina palīdzību, varētu tikt uzskatītas par naivām, mēs joprojām bieži izmantojam šos principus, cenšoties radīt vidi, kas veicina kopienas veidošanos.

Mikrorajons: jauns dzīvesveids

Lai gan reālu sociālo kondensatoru piemēru dzīvē ir bijis ļoti maz, daudzi uzskata, ka mikrorajoni ir to pēcteči. Mikrorajoni ir koncentrēti dzīvojamie rajoni, kuros parasti dzīvo aptuveni 5000 – 10 000 iedzīvotāju un kuros ir viegli pieejami tādi ikdienā nepieciešami pakalpojumi kā veikali, frizētavas, apavu veikali un sociālie centri, kā arī medicīnas iestādes, skolas un bērnudārzi.3 Vispārējais noteikums bija tāds, ka visiem ikdienas sabiedriskajiem objektiem bija jāatrodas 500 m rādiusā no katra mājokļa. Šie mikrorajoni tika veidoti no standartizētiem paneļu blokiem, nodrošinot, ka “pēc iespējas lielākam iedzīvotāju skaitam būtu pietiekama dzīvojamā platība – izmaksas samazinātas līdz minimumam” 4 , un vienlaikus kalpojot kā jauns dzīves modelis, kas okupētajām valstīm uzspieda sociālistisko dzīvesveidu – līdzīgi kā sociālie kondensatori. Šiem mikrorajoniem joprojām ir būtiska nozīme sabiedrības strukturēšanā daudzās postpadomju valstīs.  Piemēram, Rīgā 70 % iedzīvotāju dzīvo kādā no daudzajiem mikrorajoniem, kas izkaisīti pa pilsētu.

Lai gan starp sociālajiem kondensatoriem un mikrorajoniem ir skaidra domu kopsakarība, realitātē šie īpašumi ir tālu no Ginzburga iedomātajām formām, kurās vecās šķiru un dzimumu hierarhijas tiktu pārvarētas ar dizaina palīdzību. Lai gan visi ir vienisprātis, ka ar šiem mikrorajoniem mūsdienās kaut kas ir jādara, nav skaidra plāna vai pat mūsu apbūvētā mantojuma novērtējuma.

Šodiena rītdienas īpašumos

Kopiena bieži tiek raksturota kā cilvēku grupa, kurai ir kopīgas intereses, pieņēmumi, bažas un mērķi. Mūsdienās, lai to radītu, ir apzināti jāsaved kopā cilvēki un jāveido vide, kurā iedzīvotāji dabiski satiktos un lēnām iepazītu cits citu. Pulcēšanās vietai jābūt drošai, ērtai, pieejamai un viesmīlīgai, bet vissvarīgākais, lai cilvēkiem būtu iemesls ne tikai tur doties, bet arī palikt. Lai gan sociālajiem kondensatoriem bija šādi nodomi, ikdiena mikrorajonos, šķiet, ir citāda. Vai, analizējot, kā iedzīvotāji mijiedarbojas ar savu apbūvēto vidi, mēs varam precīzi noteikt ideoloģiskās kļūdas un paņemt atziņas, ko ieviest mūsu pilsētvidē?

Viendabīgums

Viens no lielākajiem mikrorajonu trūkumiem bija resursu trūkums. Pēc Otrā pasaules kara, kad uzsvars tika likts tikai uz dzīvošanai piemērotu kvadrātmetru ražošanu, visu projektēšanas procesu standartizācija, sākot ar materiāliem un būvniecību un beidzot ar dzīvokļu izkārtojumu, radīja neticami viendabīgas telpas, ar kurām bija grūti identificēties. Standartizācija noveda pie konkrētu mājokļu tipu vai sēriju izstrādes, kuras bija atļauts izmantot. Tas nozīmēja, ka mikrorajonos, kas plānoti desmitiem tūkstošu iedzīvotāju, bija tikai 2 līdz 4 dažādas dzīvojamo bloku sērijas, kas atšķīrās tikai pēc krāsu, konfigurācijas vai stāvu izmantošanas, apgrūtinot orientēšanos telpā. Lai veicinātu pulcēšanos ir vajadzīgi orientieri, galamērķi un skaidri norādes punkti, kur uzkavēties. Bet kur pulcēties, ja viss izskatās vienādi?

Ginzburgs pats kritizēja sociālistiskos projektus, kuros netika ņemtas vērā indivīda vēlmes un vajadzības un tika kolektivizēta katra viņa dzīves minūte:

“Visi bez izņēmuma dzīvo vienādi, un nav dažādības ne ekonomiskajos apstākļos, ne dzīvesveida raksturā. Visas ikdienas dzīves grūtības jau ir atrisinātas un saskaņotas ar standartiem. Sociālistiskās eksistences formas tiek saprastas nevis dialektiski, kustībā, bet gan kā sava veida monotons nemainīgs stāvoklis. Un šī iemesla dēļ arī šo komūnu māju dizaina risinājumi ir neticami viendabīgi.” 2

Tomēr tā vietā, lai veicinātu sociālo izaugsmi un stimulāciju, mikrorajonos vērojama viendabība un stagnācija, jo tajās netiek ņemtas vērā daudzveidīgās cilvēku vēlmes un prasības.

Ēku veidu trūkums

Kā jau minēts iepriekš, lai pulcētos, jums ir nepieciešama telpa, kur varētu satikt cilvēkus ar līdzīgām interesēm, kā arī dažādu aktivitāšu iespējas. Lai gan mikrorajonos tika plānoti un pat pieprasīti kopienu centri un citi atpūtas objekti, liela daļa no tiem tā arī netika realizēti, tādējādi atņemot iedzīvotājiem daudz iespēju satikties un dalīties pieredzē, galvenokārt resursu trūkuma dēļ. Väike-õismäe apkaimē, Tallinā, Igaunijā, tika plānoti 75 pārtikas veikali, 12 veikali, 3 ēdnīcas un 30 skaistumkopšanas saloni un sabiedriskie centri, bet faktiski tika uzbūvēti tikai 25 % no sabiedriskajiem objektiem, un tas viss rajonam, kurā bija plānots uzņemt 37 000 iedzīvotāju. 5

Turklāt bieži vien šie lielie rajoni tika būvēti pilsētas nomalēs ar pilnīgi jaunu infrastruktūru, tāpēc tajos nebija daudz nozīmīgu pilsētas mēroga objektu vai apskates objektu, un kopumā sociālistiskā plānojuma dēļ tajos trūka dažāda veida ēku, ko esam pieraduši redzēt kapitālistiskā pilsētā – banku, uzņēmumu mītņu, spa centru, kulta vietu, muzeju, luksusa dzīvokļu, tirdzniecības centru utt. Lai gan mikrorajoni bija paredzēti, lai mudinātu iedzīvotājus uz kolektīvu dzīvesveidu un socializēšanos, tie joprojām kalpo gandrīz tikai kā guļamrajoni, nevis kā pārveidojoši sociālie kondensatori.

Ārtelpa

Mikrorajonos lielās zaļās ārtelpas starp ēkām bija paredzētas kā galvenās pilsētas pieredzes un sociālās mijiedarbības vietas ielu aizstāšanai. Kā norāda arhitektūras vēsturniece Juliana Maksima, līdz ar ielas izzušanu “tradicionālā opozīcija starp publisko telpu un privātīpašumu tiek pārveidota, un zeme ap dzīvojamām ēkām tagad vairs nav ne privāta, ne publiska, bet tai ir starpposma, kolektīvs raksturs”. 6  Tradicionālās lietas, ko mēs varētu asociēt ar māju, piemēram, pagalmu, dārzu vai pat piebraucamos ceļus, tagad aizstāj plašas zaļas teritorijas bez skaidra mērķa. Šīs teritorijas joprojām tiek izmantotas ļoti maz. Lai gan ir lieliski nodrošināt vieglu piekļuvi zaļajai zonai ikvienam pilsētas iedzīvotājam, arhitektūrai ir jāveido horeogrāfija vēlamajām darbībām telpā. Galu galā telpa, kas piemērota visam, ir telpa, kas nav piemērota nekam. Lai gan daži iedzīvotāji ir mēģinājuši atgūt pagalmus, uzstādot tajos savus soliņus un krēslus vai iestādot savus “dārziņus”, lielākajai daļai pagalmu joprojām nav skaidra mērķa. Lai arī kā gribētos kavēties un baudīt apkārt esošos apstādījumus, nav iespēju to darīt. Tas ir viens no iemesliem, kāpēc mikrorajonus tik bieži dēvē par gaisa arhitektūru – ģeometriskas formas, kas no augšas ir iespaidīgas, bet nav piemērotas dzīvošanai uz zemes.

Piespiedu kopdzīve

Runājot par iedzīvotāju ikdienas pieredzi, dažkārt to var raksturot kā piespiedu kopdzīvi. Lētu būvmateriālu un būvniecības metožu izmantošanas dēļ skaņas izolācija ir tik slikta, ka var viegli dzirdēt kaimiņus – gan labos, gan sliktos dzīves brīžus. Turklāt ēku organizācijas dēļ ir diezgan viegli pārredzēt visu pagalmu. Lai gan dažiem, piemēram, tur dzīvojošajiem vecākiem, tas varētu būt ieguvums, pārējiem tas ir vēl viens pastāvīgas uzraudzības instruments. Šī mākslīgā tuvība varētu būt viens no iemesliem, kas izraisa atturīgākas attiecības. Galu galā indivīdam ir svarīgi, lai, socializējoties, viņam būtu kontroles un autonomijas sajūta, tāpēc tas varētu novest pie tā, ka persona vēlas distancēties, kad vien tas ir iespējams, lai iedibinātu kontroli. To var redzēt, piemēram, pētījumos par personisko telpu. Vēsturnieks Mārtiņš Mintaurs apraksta, kā tas ietekmēja ne tikai starppersonu attiecības, bet arī attiecības ar pilsētas struktūru:

“Šāda vide kopumā atsvešināja iedzīvotājus un pastiprināja savstarpējās izolācijas tendenci. Apzinoties savu atkarību no situācijas, kas bija ārpus viņu kontroles, cilvēki meklēja veidus, kā mazināt spriedzi, ko radīja piespiedu “publiskā privātuma” nodrošināšana. Šīs tendences atspoguļojās arī iedzīvotāju nespējā definēt kopīgas intereses attiecībā uz daudzdzīvokļu māju uzturēšanu pēc privatizācijas – komunālo dzīvokļu pieredze bija izkropļojusi izpratni par sabiedrisko labumu.”7

Mikrorajonu nākotne

Teorētiski reālai sociālistiskai telpai būtu jāveicina kopā būšana, tai būtu jāveicina kopiena un jānodrošina pulcēšanās vietas. Lai gan mēģinājumus to panākt varam redzēt mikrorajonu plānošanā, attiecībā uz tiesībām uz mājokli visiem, zaļo zonu pieejamību visiem pilsētas iedzīvotājiem vai pat bērnu aprūpes un medicīnas iestāžu pieejamību, tās ir cietušas neveiksmi attiecībā uz vissvarīgākajām prasībām kopienas telpām. Dažas no problēmām, ar kurām tās saskaras, ir vienveidība, galamērķu trūkums, kaut kas, kas piesaistītu cilvēkus, aktivitāšu iespēju trūkums vai vispār nenoteikta izmantošana, ielu un citu tradicionālo tipoloģiju izmiršana un vispārējs dabisko savienojumu mezglu trūkums. Padomju konstruktīvista Moseja Ginzburga redzējums par sociālajiem kondensatoriem krasi atšķiras no ikdienas realitātes mikrorajonos. Tomēr tas nenozīmē, ka mēs varam no tiem atteikties. Atgriežoties pie sociālo kondensatoru idejas, mēs varam izkristalizēt mikrorajonu pamatideju un pieņemt pamatotākus lēmumus par to, kā uzlabot to iedzīvotāju ikdienas dzīvi.

Kā teicis britu vēsturnieks Tonijs Džads (Tony Judt): “Viena no nedaudzajām lietām, par kurām es esmu stingri pārliecināts, ir tā, ka mums ir jāmācās, kā padarīt labāku pasauli no izmantojamas pagātnes, nevis sapņojot par bezgalīgu nākotni..”8

Raksts publicēts vietnē micromacrorayon

 

Vēlies uzzināt vairāk par mikrorajoniem, to attīstību un nākotnes potenciālu Būves nākotnei platformā? 

  1. Video sērijas “#mikrorajons” youtube kanālā 
  2. Bezmaksas vebinārs “Mikrorajoni – kā ideoloģija veido mūsu pilsētas
  3. Seko līdzi jaunumiem un aktualitātēm Facebook, Instagram un Tiktok 

__________________________________________________

1 Murawski, Michal, 2017. Revolution and The Social Condenser: How Soviet Architects Sought a Radical New Society. [Online]
Available at: https://strelkamag.com/en/article/architecture-revolution-social-condenser

2 Ginzburg, Mosei, 2017. Dwelling: Five Years’ Work on the Problem of the Habitation. s.l.:Fontanka Publications.

3 Mintaurs, Mārtiņš, 2018. Housing the New Soviet Man. In: M. Groskaufmanis, E. Ozola & A. Skrējāne, eds. The Architecture of Together and Apart. Riga: New Theatre Institute of Latvia, p. 83

4 Ibid.

5 Pille, Metspalu, Hess, B. Daniel., 2018. Revisiting the role of architects in planning largescale housing in the USSR: the birth of socialist. Planning Perspectives, 33(3), p. 347

6 Maxim, Juliana, 2011. The microrayon: the organization of mass housing ensembles, Bucharest, 1956-1967. Edinburgh, do.co.mo.mo, p. 19

7 Mintaurs, Mārtiņš., 2018. In: M. Groskaufmanis, E. Ozola & A. Skrējāne, eds. The Architecture of Together and Apart. Riga: New Theatre Institute of Latvia, p. 120

8 Tony Judt last interview for Prospect Magazine by Peter Jukes, 2010

 

 

 

Būvniecības informācijas sistēma daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanā

[youtube id=”YEfOuaBoEJM”]

Aktuāli – mājas lieta un dzīvokļu īpašnieku kontaktinformācija Būvniecības informācijas sistēmā

Mājas lieta – dokumentu un informācijas kopums, kas saistīts ar daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas pārvaldīšanu un uzturēšanu, kopš 2023. gada 1. marta ir kārtojama elektroniski – Būvniecības informācijas sistēmā. Kurš var piekļūt digitālajai mājas lietai?

  1. Jebkurš dzīvokļa īpašnieks, kura īpašumtiesības ir reģistrētas Zemesgrāmatā
  2. Pārvaldnieks, kurš reģistrējies pārvaldnieku reģistrā un pieprasījis piekļuvi konkrētajai mājas lietai

Vebināra vadītāja, BVKB Būvniecības informācijas sistēmas reģistru nodaļas vadītāja Iveta Putne atgādina, ka līdz ar 2024. gada 1. novembra grozījumiem Dzīvokļa īpašuma likumā, katra dzīvokļa īpašnieka pienākums šajā sistēmā ir pievienot savu kontaktinformāciju – tālruņa numuru, korespondences adresi, ja tā ir atšķirīga no dzīvokļa īpašuma adreses, kā arī elektroniskā pasta adresi.

Detalizēta informācija par to, kā pievienot savu kontaktinformāciju pieejama vebinārā, kā arī BVKB veidotajā pamācībā.

#drošasmājas

Latvijas daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas strauji noveco – 96% no 38,6 tūkstošiem ēku ar kopējo platību 54,4 miljoni kvadrātmetru – ir uzbūvētas līdz 1993. gadam (Ekonomikas ministrijas informatīvais ziņojums “Ēku atjaunošanas ilgtermiņa stratēģija”), tāpēc svarīgi saprast, ka drošu un patīkamu dzīves vidi var veidot tikai informēti un zinoši dzīvokļu īpašnieki!

Arī turpmāk veidosim iedzīvotājiem un pārvaldniekiem noderīgu saturu padziļinātāk iepazīstinot ar labo praksi un veidiem, kā uzlabot ne tikai mājas tehnisko stāvokli, bet arī savstarpējo sadarbību. Ja ir kāda tēma, par kuru vēlies uzzināt vairāk – raksti mums uz info@buvesnakonei.lv

Satiksmes ministrijas vadības grupā nebija ekspertu ar pieredzi šāda līmeņa dzelzceļa projektu vadībā…

Iepriekšējā rakstā uzmanība tika pievērsta izpētēm, kas kalpoja par pamatu tālāko plānu veidošanai. Tāpat, balstoties uz Saeimas apakškomisijas gala ziņojumu, konstatēts, ka šobrīd tiek apšaubīta Nacionālās vadības grupas kompetence un spējas vadīt Rail Baltica projektu.

Taisnības labad jāsaka, ka Latvijā nevienam uzņēmumam visticamāk arī nav pieredzes tāda apjoma un sarežģītības projekta vadībā, kāds ir Rail Baltica. Tāpēc likumsakarīgi, ka palīdzība bija jāmeklē ārvalstīs. Manuprāt, pamata mērķis šādai palīdzībai bija tikai un vienīgi nepieciešamās pieredzes iegūšana. To ir viegli izdarīt, jo ar Google palīdzību visai ātri var atrast, kurās valstīs līdz šim realizēti ātrgaitas vilcienu projekti un kā vadībā tas paveikts.

Nonākot līdz projektēšanas, t.i. būvprojektu izstrādes stadijai, Rail Baltica projektā arī ne viss darīts nepareizi. Zināms, ka uzsākot projektēšanas posmu ir svarīgi sagatavot precīzu projektēšanas uzdevumu, kas balstās ne tikai uz spēkā esošajiem normatīviem, bet arī uz pasūtītāja vēlmēm, vajadzībām un iespējām, kā arī būves efektīvas ekspluatācijas risinājumiem.

Kritisks atskaites punkts, uz ko uzsver arī Saeimas izmeklēšanas komisija savā ziņojumā ir apstāklis, ka Nacionālā vadības grupa (NVG) 2015. gada sākumā nolēma apstiprināt Rail Baltica Rīgas ievada R7 varianta ietekmes uz vidi novērtējumu, neņemot vērā, ka R7 nav optimālākais, salīdzinot ar citiem un ir arī viens no visdārgākajiem variantiem.

Pieņemsim, ka tam bija valstiski svarīga nozīme, NVG bija informēta, ka lētākos variantus izskatīt nav iespējams (mazums, nacionālā drošība vai vienkārši dabas apstākļi to liedza), taču no Saeimas Izmeklēšanas komisijas gala ziņojuma lieliski var redzēt, ka 2015. gada 16. februāra Satiksmes ministrijas informatīvajā ziņojumā 2015-TA-298 Rail Baltica pamattrase tikusi veidota tā, ka Rīgas ievads ies cauri Rīgas centrālajai stacijai un lidostai «Rīga», līdz tas piekļausies pamattrasei. Tātad abi projekti, kas attiecas uz lidostas un dzelzceļa stacijas Rīgā pievadceļiem, ir tādi, par kuru nepieciešamību ir krietni jāpadomā, pirms pieņemt lēmumu tos realizēt (interesentiem lūdzu skatīt Saeimas Izmeklēšanas komisijas gala ziņojuma 19. lpp. pieejamo attēlu Nr.9).

Tā vai citādi, bet pienāca brīdis, kad runa bija par projektēšanas darbu uzsākšanas nepieciešamību. Saeimas Izmeklēšanas komisijas gala ziņojums šajā sadaļā ir neviennozīmīgi vērtējams, jo, bez jau kritizētās NVG, daļa atbildības tiek pārlikta uz Ministru kabinetu, atsevišķām ministrijām.

Absolūti skaidras nav divas frāzes, kas ir pretrunu pilnas. Viena saka, ka vienā no Ministru kabineta grozījumiem, ko virzījis satiksmes ministrs Tālis Linkaitis, bija paredzēts, ka projekta dzelzceļa infrastruktūras pamata līnijas Latvijā projektēšanas darbu ietvaros plānotas 17 reģionālās pieturvietas, neparedzot šo izmaiņu izmaksu aprēķinu. Otra frāze saka, ka Eiropas Komisija nefinansēs reģionālo staciju būvniecības izmaksas.

Pretrunas ir tajā, ka tika apgalvots, ka grozījumu projekts par rīkojuma papildināšanu ar 17 reģionālajām stacijām nerada ietekmi uz valsts vai pašvaldību budžetiem. Zinot, ka uz to brīdi Eiropas Komisija šo staciju būvniecības izmaksas nefinansēs, kā un kuram nāca prātā apgalvot, ka Latvijas valsts nodokļu maksātājiem šīs 17 stacijas neko nemaksās?

Ir tikai viens izskaidrojums, ko spēju iedomāties par saprotamu. Proti, 17 stacijas vienkārši nekādā veidā netiks būvētas, pārbūvētas, un tiks izmantota tikai un vienīgi jau esošā infrastruktūra. Jo zināms, ka par brīvu īsti neviens neko nedara.

2018. gadā Latvijas Republikas Satiksmes ministrija, Igaunijas Republikas Ekonomikas un komunikāciju ministrija un Lietuvas Republikas Transporta un komunikāciju ministrija ir apstiprinājušas Rail Baltica būvprojektēšanas vadlīnijas – obligātos vienotos standartus Rail Baltica infrastruktūras projektēšanai, būvniecībai un uzturēšanai. Minētās vadlīnijas izstrādāja pieaicināts uzņēmums no Francijas, par kura spējām izstrādāt šāda veida dokumentu šaubas nerodas.

Minētās vadlīnijas noteica galvenos parametrus un standartus Rail Baltica dzelzceļa novietojumam, sliežu ceļam, uzbērumiem un zemes darbiem, hidrotehniskajām būvēm, tiltiem, pārvadiem, tuneļiem un līdzīgām būvēm. Piemēram, maksimālais projektētais ātrums pasažieru vilcienu kustībai – 249 km/h, kravas vilcienu kustībai – 120 km/h. Bija arī saprotams virsmērķis, proti, būvprojekta vadlīnijām bija jānodrošina Rail Baltica dzelzceļa savienojamību un savietojamību, un jāpaātrina tālāko būvprojektēšanas procesu Baltijas valstīs.

Vēl viena būvniecības nozarei zināma patiesībā ir, ka nekvalitatīvs būvprojekts var radīt neatgriezeniskas sekas gan pasūtītajam, gan sabiedrībai. Tāpēc svarīgi ir veikt visus priekšdarbus būvprojekta iepirkuma sagatavošanai, būvprojekta plānošanai, kā arī projektu vadībai un uzraudzībai no Pasūtītāja puses. No publiski pieejamās informācijas var izdarīt secinājumu, ka uz brīdi, kad tika apstiprinātas projektēšanas vadlīnijas, bija paveikts darbs pie nepieciešamajām izpētēm, kā arī izdarīts būtisks secinājums – vadlīnijām bija jānodrošina dzelzceļa ilgtermiņa vīzija, jo tajās tika integrēta labākā Eiropas Savienības valstu prakse.

Ja reiz apvienota labākā prakse, vadlīnijas izstrādājuši profesionāļi, tad vietā jautājums, kāpēc laika posmā no 2018. gada 10. augusta būvprojektēšanas vadlīnijas ir mainītas 120 reizes?

Turklāt, Izmeklēšanas komisija secinājusi, ka projekta izmaiņas tiek veiktas gan projektēšanas laikā, gan jau aktīvā būvniecības fāzē, kas ne tikai palielina projekta kopējo apjomu un izmaksas, bet arī būtiski atliek būvdarbu sākšanu. Var piekrist Izmeklēšanas komisijas konstatētajam, ka liels izmaiņu skaits bija tāds, ko, iespējams, patiešām nevarēja līdz galam precīzi vadlīnijās noteikt. Vadlīnijas noteikti nav tehniskais vai darba uzdevums, kam jau jābūt stipri precīzam, lai visi saprastu, kā un ko projektēt.

Taču neviens uz šodienu nav atbildējis uz visnotaļ svarīgu jautājumu, kā un kāpēc beigu datumi projektēšanai ir mainījušies no 2022. gada līdz 2026. gadam? Ja reiz šie termiņi pagarināti, kurš maksās par visām tām sekām, kas šo pagarinājumu rezultātā radušās?

Vai varbūt, kurš jau samaksājis? Proti, runa ir par to, kā šajā situācijā valsts Satiksmes ministrijas personā ir rīkojusies, lai nodrošinātu, ka no valsts budžeta, t.i., nodokļu maksātāju makiem netiktu mēģināts iegūt vairāk naudas, kā sākotnēji solīts?

Vismaz vienā gadījumā zināms, ka 2025. gadā būs nepieciešams slēgt jaunu līgumu par reģionālo staciju projektēšanu un ES finansējums šai aktivitātei nav pieejams, līdz ar to, reģionālo staciju projektēšana būs no valsts budžeta līdzekļiem. Kur tos līdzekļus ņemt, vai kādam šodien ir skaidra atbilde? Viens ir skaidrs – no Latvijas iedzīvotāju maciņiem neatkarīgi no tā, vai runa ir par īstermiņa vai ilgtermiņa ielūkošanos tajos.

Starp citu, ja salīdzina būvprojektu izstrādei paredzēto budžetu attiecībā pret būvdarbiem paredzētajiem naudas līdzekļiem, tad rodas iespaids, ka projektēšanai ir atvēlēti krietni par maz naudas līdzekļu. Izmeklēšanas komisija Šim faktoram uzmanību nav pievērsusi, taču autora ieskatā tas ir svarīgs aspekts. Paskaidrošu. Ja būvniecības procesā izpētei un projektēšanai tiek nodrošināts mazāks finansējums, kā tas loģiski nepieciešams, tad agri vai vēlu, bet par to nāksies samaksāt vēlāk, t.i., būvdarbu gaitā.

Tā, piemēram, vietā ir jautājums par sliežu skaita ceļu palielināšanos Rīgas dzelzceļa stacijā, lidostas projekta dīkstāvēm un izmaiņām sliežu ceļu platumos. Tas viss maksā. Jautājums tikai – kurš par to maksās? Un otrs – vai Satiksmes ministrija (ar to saprotot kā tās uzņēmumus, tā piesaistītos konsultantus) ir paveikusi visu tā, lai nodokļu maksātājiem nebūtu jāmaksā papildus jau tā paredzētajiem izdevumiem.

Šī raksta tapšanas laikā man sanāca sarakste ar vienu paziņu par to, cik laika aizgājis viena džempera adīšanas procesam. Saņemtā atbilde izcili iederas šajā rakstā. Atbilde skanēja šādi: “Visilgāk ir dizaina izdomāšana. Lai līdz tam nonāktu, 3 reizes iesāku, 3 reizes izārdīju. Bet pats gatavais darbs iet ātri.”

Kāpēc tad, kad runa ir par džempera adīšanu, ir visai viegli saprast, ka domāšanas process ir ļoti svarīga džempera tapšanas sastāvdaļa. Visilgākā. Un otra atbildes daļa par trīs reizēm, kad iesākts un izārdīts.. Ja džempera adīšanas procesā tas ir paša adītāja laiks, tad būvniecībā tā gluži vairs nav, jo runa ir par laiku, naudu un, iespējams, kvalitāti, par kuru maksā visi.

Ir grūti izdarīt secinājumu, kuru kritizēt par projektēšanas vadlīniju biežajām izmaiņām un projektēšanas termiņu būtiskiem pagarinājumiem. Tam publiski pieejams par maz informācijas. Taču nemaz nav grūti ieskatīties Saeimas Izmeklēšanas komisijas ziņojumā un konstatēt, ka tur izlasāma viena būtiska frāze – Satiksmes ministrijas NVG grupā nebija ekspertu ar balsstiesībām ar pieredzi šāda līmeņa dzelzceļa projektu vadībā.

Būvniecībā darbojas princips, kas nosaka, ka dokumenta kompetences līmenis pat ideālā gadījumā ir tā autora kompetences griestu spogulis. Vietā jautājums, kurš ir atbildīgs par to, ka nozares profesionāļiem, t.i., uzņēmumiem, kuri cerams godprātīgi pildīja savu darbu izpētēs, vadlīniju izstrādēs un Satiksmes ministrijai iesniedza savu darbu rezultātu, pretī bija cilvēki bez nepieciešamās pieredzes? Kā Satiksmes ministrija pārliecinājās par iesniegtā darba kvalitāti?

Šis raksts publicēts portālā la.lv

Satiksmes ministrijas amatpersonas ir stipri pārcentušās savos lēmumos. Par tiem maksās visa Latvijas sabiedrība – par Rail Baltica projektā iesaistīto lēmumiem

Iepriekšējā rakstā konstatēju, ka Saeimas Parlamentārās izmeklēšanas komisijas par Rail Baltica gala ziņojumā minēts, ka Rail Baltica projekta iesaldēšana izmaksātu ļoti dārgi, jo tad Latvijai būtu jāatmaksā Eiropas Savienībai 1,3 miljardi eiro.

Rail Baltica sakarā mēs runājam par miljardiem. Un tos būtu jāuztic pieredzējušiem profesionāļiem, kuri saprot un prot ar tiem ne tikai apieties, bet arī garantēt, ka savu kļūdu gadījumā tie spēs tos miljardus atgriezt valstij, Eiropai vai, vienkāršāk, jebkuram Eiropas nodokļu maksātājam.

Saeimas komisija konstatējusi, ka vēl 2011.gadā Baltijas jūras valstu telpiskās plānošanas iniciatīvas VASAB sekretariāts uzskatīja, ka Rail Baltica projektu varēs realizēt par 3,7 miljardiem eiro, kamēr budžeta aplēsēs runa bijusi par 1,9 miljardiem. Kāpēc tāda atšķirība aplēsēs, nav skaidrs, taču ir skaidrs, ka kopš 2012.gada mūsu valstī kāds (patiesības labad jāpiebilst, ka “kāds” domāts kā kolektīvs) spēlējās ar šiem cipariem tā, it kā runa būtu par tāllēkšanas rezultātiem maziem bērniem – viens aizleca 1,9 metrus, otrs – 3,7, pēc lēcieniem nogrābstījām pielēkātās smiltis un aizmirsām par notikušo.

Ceļu būves jomai noderētu izmaiņas

*Raksts publicēts Latvijas Būvinženieru savienības žurnāla “Būvinženieris” 101.numurā.

Šajā rakstā pievērsīsim uzmanību to pasūtītāju veiktajam darbam, kuru ikdiena nav saistīta ar būvniecību. Strādājot ar publisku naudu, šķiet, pirmais un galvenais uzdevums, ķeroties pie ieceres realizācijas, ir atbildēt sev uz jautājumu, vai man patiek zināšanu, pieredzes un pārliecības, ka saviem spēkiem spēšu realizēt projektu noteiktā laikā un kvalitātē par tam paredzēto naudu? Šajā rakstā vadīsimies no negatīvās pieredzes, t.i., strīdiem, kas projektu realizācijas gaitā rodas starp būvniecības procesa dalībniekiem.

Jāņem vērā jau minētais, ka lielākā daļa šajā rakstā apskatīto būvprojektu iztiek bez ekspertīzes. Tātad, pasūtītājs ir spiests tiesiski paļauties, ka izstrādātais būvprojekts ir kvalitatīvs, atbilst visām LBN prasībām un, protams, Būvniecības likuma 9. pantā noteiktajam. Vietā ir jautājums – kā pārliecināties, ka tā ir? Un otrādi, ja šāda darbība netiek veikta, kā tiek pārvaldīti riski, kas tiešā veidā var ietekmēt projekta realizācijas laiku, izdevumus un arīdzan kvalitāti…

Vēl viena būtiska problēma, kas jāņem vērā ir būvdarbi, jo tieši šajā būvniecības procesa stadijā atsevišķi tā dalībnieki sāk pievērst uzmanību visām iespējamām kļūdām būvprojektā, kas ne vienmēr ir tādas, kas risināmas autoruzraudzības kārtībā bez būtiskiem papildus laika un naudas ieguldījumiem.

Atgriežoties pie pasūtītāja. Uzsākot ieceres realizāciju, lietderīgi būtu izvērtēt inženierkonsultanta piesaisti projekta realizācijai. Jāmin, ka inženierkonsultanta institūts Latvijā veidots tā, ka tas pieļauj ne tikai konsultāciju sniegšanu, ar ko saprot projekta realizācijas un iepirkuma stratēģijas sagatavošanu, bet arī būvprojekta ekspertīzes vai audita veikšanu un arīdzan būvuzraudzības veikšanu.

Ja pieņem, ka būvniekiem varētu uzticēt arī projektēšanu, kas no risku pārvaldības viedokļa ir labākais risinājums atbildības sadalē, tad Publiskais pasūtītājs ar diviem šādiem soļiem panāktu vairākus efektus:

  1. faktiski projekta realizācijā būtu jāveic tikai divi iepirkumi: inženierkonsultanta un būvnieka (projektē un būvē projekta realizācijas metode);
  2. risku sadale būtu par labu pasūtītājam, jo būvniekam faktiski būtu jāuzņemas atbildības par diviem fundamentāliem procesiem – projektēšanu un būvniecību;
  3. pirmie divi punkti sniegtu iespēju pārdomāti organizēt iepirkumus, tādā veidā izvairoties no apzinātām dempinga cenām, fundamentāli mainot izpratni par zemāko cenu.

Pirmais uzdevums

Pieņemot, ka sevišķi pašvaldības sāktu apdomāt inženierkonsultantu piesaisti projektu realizācijā, pirmais uzdevums šķiet pats sarežģītākais – kā pareizi un pārdomāti iepirkt pašu inženierkonsultantu. Atbilde ir vienkārša – Latvijā transportbūvju jomā inženierus ir apvienojusi Transportbūvju inženieru asociācija (TIA). Gluži kā citas nozares sabiedriskās organizācijas, TIA realizē savu mērķi – veicināt augstas kvalitātes inženiertehniskos pakalpojumus attiecīgajā nozarē.

Protams, kritiķi bildīs, ka TIA nepārstāv visus šajā nozarē strādājošos inženieru birojus (ar ko saprotam kā projektēšanu, tā ekspertīzes veikšanu un uzraudzību), taču nenoliedzami, ka tieši TIA var uzskatīt par kompetentāko nozares organizāciju šajā jomā, kas ļauj attīstīt domu, ka publiskajiem pasūtītājiem ir pieejams vismaz viens padomdevējs, kas spēj definēt kopējās prasības kā konkrētiem projektiem, tā arī nozarei kopumā.

Asociācija (un noteikti viss nozares sabiedriskais sektors) aktīvi veic sabiedrisko darbu, kas pamatā ir uz praksē iegūtas pieredzes bāzes, kas ļauj secināt, ka nozarei ir zināmas pamata kļūdas un to radītās sekas transportbūvju jomā. Tādejādi var secināt, ka TIA varētu kļūt par pirmo padomdevēju pasūtītājiem, kad runa ir par inženierkonsultanta iepirkuma organizēšanu.

Inženierkonsultants

Minētā institūta nozīmi un ietekmi projekta realizācijā var veidot dažādi – uzticot tikai kādu atsevišķu projekta realizācijas stadijas realizāciju, kas varētu būt jau minētās konsultācijas inženiertehniskajos un būvniecības jautājumos, tā arī plašākā apjomā – nepieciešamo izpētes programmu, laboratoriju pakalpojumu nodrošināšanā, ar ko saprotam izpētes, sākot ar topogrāfisko uzmērīšanu, ģeotehniskajām izpētēm, kā arī tādiem pakalpojumiem, kā, piemēram, grunts mehānisko īpašību, vēlāk asfalta paraugu testēšanu utt.

Mērķis ir panākt, ka inženierkonsultants mazina pasūtītāja riskus projekta realizācijā, kā arī nodrošina, ka notiks kvalitatīvs, profesionāls dialogs starp būvniecības procesa dalībniekiem vēlākajās būvniecības procesa stadijās.

Turklāt, līdz ar inženierkonsultanta piesaisti tiks panākts, ka līgumā par projektēšanu  (vai projektē un būvē projekta realizēšanu) tiks precīzi noteikts, kura no pusēm uzņemas veikt izpētes. Kā zināms, projektēšanas sagatavošanas darbi ietver izpētes veikšanu atbilstoši būvvietas un iecerētās būves konkrētajai situācijai, tai skaitā būvvietas inženierizpēti, taču visu nepieciešamo darbu apjoms un pietiekamība ne vienmēr projekta realizācijas gaitā demonstrē, ka šajā jomā pieņemtie lēmumi ir bijuši pietiekami. Cita starpā jāmin, ka plānotie grozījumi Vispārīgajos būvnoteikumos minēto problēmu kā akcentē, tā piedāvā risinājumi. Inženierkonsultantam būtu jābūt tam institūtam, kas šo risinājumu no teorētiska pārvērš par praktisku rezultātu.

Cita starpā minētais tiesību akta projekts norāda, ka pušu starpā pastāv strīdi par būvniecības ierosinātajā lomu būvniecības procesā. Tā rezultātā tiks paredzēts arī papildus regulējums nosakot, ka būvniecības ierosinātājs atbilstoši projektēšanas līgumam piedalīsies projektēšanas procesā, sniedzot nepieciešamo informāciju un, ciktāl tas attiecas uz izvirzīto prasību pārbaudi, skaņos būvprojekta izstrādātāja piedāvātos risinājumus. Plānotais regulējums pēc savas būtības balstīts uz līdzšinējo labo praksi un nemainīs tās darbības, kas būtu jāveic pusēm, lai labā ticībā savas kompetences ietvaros sadarbojoties panāktu būvniecības ieceres izstrādi un radīšanu.

Minētais tikai pastiprina domu, ka pasūtītājiem iztrūkstošais elements būvniecības procesā ir kvalificēts, pieredzējis konsultants, kas spēj ar sava aroda pratējiem runāt samērīgā, projekta realizācijas nepieciešamībai saprotamā valodā.

Vienlaikus pasūtītājs, izvēloties inženierkonsultantu, var atrisināt vēl vienu būtisku problēmu – nodrošināties pret reālu pieļauto kļūdu segumu. Runa ir par profesionālās atbildības un finanšu risku apdrošināšanu, kas problēmu brīžos var nodrošināt, ka pasūtītājam par tā atbildībā esošiem lēmumiem nav iestādes budžetā jāmeklē problēmas risinājumam nepieciešamais finansējums. Tam ir būtiska nozīme publiskajā iepirkumā, jo jebkurš publisko tiesību subjekts darbojas ar visu nodokļu maksātāju (ne savu privāto) naudu.

Projektē un būvē

Ceļu (ielu) būvniecības jomā šī projekta realizācijas metode nozarei nav sveša kopš divtūkstošo gadu vidus, kad Latvijā realizēti vairāki projekti, izmantojot minēto metodi. Šodien galvenais jautājums ir, vai ceļu būves uzņēmumi ir gatavi projektē un būvē metodei? Proti, ja pieņemam, ka turpmāk publiskie pasūtītāji izvēlēsies šo metodi kā saprātīgu attiecībā pret risku pārvaldību un atbildību sadalījumu, tad skaidrs, ka ceļu būves uzņēmumiem būs jāpārstrukturē sava darbība, papildinot štatu ar nepieciešamajiem inženieriem projektēšanas nodrošināšanai. Tā būs visnotaļ būtiska atšķirība pret līdzšinējo praksi, kad neregulārai minētās metodes izmantošanai būvniekiem nav saprātīgi uzreiz štatā uzturēt nepieciešamos inženierus.

Minētais nozīmē, ka tiem pasūtītājiem, kuri nav uzskatāmi par profesionāļiem ceļu būves jomā, būtu jāpieņem fundamentāls lēmums un jāsniedz nozarei skaidrs signāls, ka liela daļa projektu tiks realizēti pēc projektē un būvē metodes. Tas jādara ar mērķi, lai būvnieki spētu saprast nepieciešamo ieguldījumu jaunu struktūru izveidošanā un to savlaicīgi realizēt. Pretējā gadījumā visi procesa dalībnieki riskē ar to, ka no reizes uz reizi būvnieks meklēs jaunu inženieri projektēšanas darbu veikšanai, kas noteikti mazinās tos iespējamos efektus, ko projektē un būvē metode piedāvā. Piemēram, lai projektēšanas laikā tiktu izstrādāti risinājumi, kas atbilst būvnieka pieejamām tehnoloģijām, inženierim (projektētājam) ir ne tikai jāzina, ka tādas pastāv, bet kā būvnieks ar tām vislabāk sasniedz nepieciešamo rezultātu un ko tā rezultātā var un vajag iestrādāt būvprojektā.

Savā profesionālajā darbībā esam piedzīvojuši, ka projektēšanas laikā būvgružu kaudze tiek uzskatīta par dabisku reljefu… Ir grūtu iztēloties, ka būvgružu kaudze ir dabiskā reljefa sastāvdaļa, taču ir viegli saprast, ka (nemeklējot vainīgos) starp lielo dalībnieku skaitu līdzšinējos projektos ir grūti nepārprotami atrast vienu atbildīgo būvgružu kaudzes radīto seku izvērtēšanā.

Tāpēc viens institūts (inženierkonsultants), saprātīga projekta realizācijas metode (projektē un būvē) un samazināts Iepirkumu skaits (divi), kā arī maksimāli pasargāta pasūtītāja (publiskā) nauda ir gana motivējoši faktori, lai nozare palīdzētu pasūtītājiem mainīt to paradumus, bet pasūtītājiem vairāk apzināt rīkus, ar kuru palīdzību var mazināt visus iespējamos riskus projektu realizācijā.

Nosaukta summa, cik “Rail Baltica” izmaksās katram Latvijas iedzīvotājam

Šajā rakstā uzmanību pievērsīšu Rail Baltica projekta pārvaldībai (skatīt ziņojuma 2. nodaļu). Ziņojumā ir sacīts, ka projekta būvniecību nevar atcelt tāpēc, ka nepietiek naudas. Pati projekta iesaldēšana izmaksātu ļoti dārgi, jo tad Latvijai būtu jāatmaksā Eiropas Savienībai 1,3 miljardi eiro.

Mūsu maciņiem ir izvēle

Uz šo brīdi viena maza daļa amatpersonu ir atļāvušās ielūkoties katra Latvijas iedzīvotāja maciņā. Proti, ja var ticēt, ka Latvijā dzīvo 1,882 miljons iedzīvotāju, tad iespējams aprēķināt, ka katram iedzīvotājam (arī bērniem) jāiemaksā valsts budžetā nepilni 700 eiro un principā šo ballīti var arī izbeigt. Cita lieta, cik liels iedzīvotāju skaits varētu tā vienkārši samaksāt 700 eiro (lasi, ģimenē, kurā ir divi bērni, no viena vecāka tas būtu 1400 eiro)? Taču ar patēriņa kredīta palīdzību viss varētu izdoties…

Lai būtu ar ko salīdzināt – ziņojumā secināts, ka Rail Baltica projektu realizējot (vai kādam ir līdz galam skaidra atbilde – kā un kad?) Latvijā tas izmaksās 5000 eiro uz iedzīvotāju (skatīt ziņojuma 54. lpp.), kas ir ievērojami dārgāk nekā 700 eiro. Un te ir skaidrs, ka ar patēriņa kredītu īsti cauri var arī netikt.

Taču, šķiet, vismaz vienā dokumentā ir skaidri pateikts, cik katram Latvijas iedzīvotājam Rail Baltica izmaksā un tikai likumsakarīgi, ka Latvijas iedzīvotāji būtu pelnījuši, ka šādu projektu vada pieredzējuši profesionāļi. Kas ir tie profesionāļi un kur mums par viņiem iegūt informāciju?

Ziņojums vēsta, ka Izmeklēšanas komisija 2024. gada 7. novembrī konstatējusi, ka Satiksmes ministrijai bija jāuzņemas projekta vadība. Skaidrs, ka Satiksmes ministrija nav fiziska persona un vismaz ministri tur mainās visai bieži, taču ir skaidrs, ka tieši šajā ministrijā meklējamas atbildes jautājumam, cik tad katram no mums maksās Rail Baltica – 700 eiro šodien un par to saņemsim virkni neuzbūvētu būvju, vai apmēram 5000 eiro un kaut kad tas ātrvilciens būs.

Kolektīvā (bez)atbildība

Ziņojumā minēts, ka viss sācies tālajā 2011. gada nogalē, kad Baltijas valstu premjerministri savā kopīgajā deklarācijā, kas tika parakstīta Tallinā, vienojās izveidot Igaunijas, Latvijas un Lietuvas kopuzņēmumu AS «RB Rail». Tas tika darīts ar mērķi, lai veicinātu sekmīgu Rail Baltica projekta tālāku virzību un veiksmīgi apgūtu CEF garantētajās aploksnēs pieejamo finansējumu.

Valsts kontrole šajos gados ir paveikusi apjomīgu darbu un konstatējusi, ka Rail Baltica projektam Latvijā šobrīd trūkst galvenā atbildīgā par projektu un nav skaidra projekta organizācija valstī un komunikācija starp visiem iesaistītajiem (parlaments – valdība – Satiksmes ministrija – Finanšu ministrija – AS «RB Rail» – SIA «Eiropas dzelzceļa līnijas» – citi iesaistītie).

Tā kā ziņojumā tomēr konstatēts, ka tieši Satiksmes ministrijai bija jāuzņemas projekta vadība, tad visprātīgāk būtu, ka visas pārējās ministrijas, valdība kopumā un parlaments pilda zināmu atbalsta funkciju, nevis to, ko vismaz valdība dara šobrīd – atkal skata un apstiprina piedāvāto Rail Baltica projekta ieviešanas scenāriju Latvijas teritorijā. Vispirms sāka darbu pie šī 2011. gadā, bet tagad atkal kaut ko skata un kaut ko ievieš. Kāpēc vispār ieviest otru reizi to, ko jau kādu krietnu laiku atpakaļ nolēmuši ieviest?

Vēlos vērst uzmanību, ka ziņojumā minētajā blokshēmā, kas sākās ar parlamentu un beidzās ar citiem iesaistītajiem, nav uzskaitīts, kas ir tie citi iesaistītie? Patiesībā tie ir konsultanti visās projekta ieviešanas stadijās, inženieri, būvnieki, uzraugi, utt. Pieļauju, ka Saeimas komisijas uzdevums nebija iet tik dziļās detaļās, taču ir svarīgi, ka mēs zinām, par kādiem “citiem iesaistītajiem” ir runa.

Taču jāpiekrīt, ka tieši valsts pārvalde un tās veidotie uzņēmumi – RB Rail un Eiropas Dzelzceļa līnijas – ir būtiskas uzmanības vērti.

Tātad, ja varam secināt, ka Satiksmes ministrija ir atbildīga par projekta ieviešanu, tad kāpēc šobrīd mums jāveido (un laikam jāapmaksā) Saeimā kaut kāda Rail Baltica ieviešanas uzraudzības komisija, par ko tiek rakstīts presē? Komisija sastāvēs no politiķiem, turklāt, nav izslēgts, ka vairākus Saeimas sasaukumus, kas nozīmē, ka tās sastāvs mainīsies un sadursies dažādas politiskās (ne iedzīvotāju) intereses?

Satiksmes ministrija ir atbildīga un punkts. Tam būtu jābūt visu procesu vērtēšanas sākuma punktam.

Ko darīt?

Valsts kontroles ieskatā projekta īstenošanas organizatoriskais modelis jāpārskata un jāuzlabo, tostarp arī lai mazinātu atbildības sadrumstalotību starp iesaistītajiem un nodrošinātu ilgtspējīgu projekta organizāciju un komunikāciju.

Ja reiz Rail Baltica sakarā bija nepieciešams dibināt veselu komisiju Saeimā, tad acīmredzami, ka valsts pārvalde kopumā netiek ar šī projekta ieviešanu galā. Pat, ja ziņojumā tiek pārmests, ka tiek kavēta būvprojektu izstrāde, vai kāda amatpersona Satiksmes ministrijā, RB Rail vai uzņēmumā Eiropas Dzelzceļa līnijas var pastāstīt, cik lielu naudu par savlaicīgi nepaveiktu darbu valstij samaksājuši projektēšanas biroji līgumsodos, līguma summu samazinājumos, vai vienkāršāk – cik bieži minētās struktūras vērsušās pie apdrošinātājiem un bankām, lai saņemtu naudu apdrošināto risku ietvaros?

Jebšu to nevar darīt, jo arī ziņojumā stāv rakstīts, ka sākotnējais projekta ieviešanas termiņš un tā īstenošanai nepieciešamais finansējums tika noteikts bez pietiekama inženiertehniskā pamatojuma? Ja tā, vai šis nav kārtējais pierādījums tam, ka Satiksmes ministrija un tās paspārnē dibinātie uzņēmumi vienkārši netiek ar savu darbu galā?

Atbildi uz jautājumu, ko darīt, sniedz Valsts pārvaldes iekārtas likums. Starp citu, ziņojumā tas nepārprotami pasacīts.

Saskaņā ar Valsts pārvaldes iekārtas likuma 40. panta pirmo daļu publiska persona var deleģēt privātpersonai pārvaldes uzdevumu, ja pilnvarotā persona attiecīgo uzdevumu var veikt efektīvāk. Šī likuma 41. panta pirmās daļas otrajā teikumā ir noteikts, ka publiska persona var deleģēt pārvaldes uzdevumus, kuru izpilde ietilpst šīs publiskās personas vai tās iestādes kompetencē, bet šī paša panta otrajā daļā ir minēts, ko nevar deleģēt.

Ko var secināt no minētā?

Secinājums ir pavisam vienkāršs. Ir absolūti neskaidrs, kāpēc nodokļu maksātājiem jāvēro veselu divu uzņēmumu darbība, kas tiek veikta bez jebkāda atbildības seguma par pieņemtajiem lēmumiem.

Ja kāds iebilst, ka visi par visu atbild, tad lai RB Rail un Eiropas Dzelzceļa līnijas publiski parāda, kur, kad un kādus riskus tā apdrošinājusi? Proti, lai pierāda, ka ne par vienu kļūdu Latvijas iedzīvotāji nebūs spiesti maksāt no savas kabatas.

Nāksies atkārtoties, taču ir absolūti skaidrs, ka būtiskāko uzdevumu daļu, ko pilda RB Rail un Eiropas Dzelzceļa līnijas varēja un joprojām var uzticēt privātajiem uzņēmumiem. Un katru funkciju var apdrošināt, tādā veidā panākot, ka par katru kļūdu uzņēmumi vismaz teorētiski samaksās.

Ir arī mīnuss šādam priekšlikumam. Samazināsies superlabi apmaksātas darba vietas un esmu drošs, ka liela daļa no tā saucamās augstākās vadības diez vai attiecīgos privātajos uzņēmumos saņemtu darba piedāvājumus. Sanāk, ka Satiksmes ministrijai būtu mazāk darba (valsts pārvaldes iekārtas likums saka, ko privātajiem uzņēmumiem nedrīkst deleģēt), valstī kopumā būtu mierīgāk, nebūtu jādibina komisija aiz komisijas, bet būvnieki un inženieri beidzot varētu būvēt. Protams, ir lieliski saņemt naudu par dīkstāvēm, bet esmu drošs, ka daudz patīkamāk jebkuram būvniekam ir uzbūvēt un saņemt naudu par darbu.

Kur esam šodien?

Uz šo jautājumu var atbildēt pavisam konkrēti. Stipri saprotamu amatpersonu un valsts uzņēmumu kolektīvās (bez)darbības rezultātā Rail Baltica projektā mēs visi esam nonākuši kolektīvās nepatikšanās. Tās var izmērīt naudas izteiksmē. Nepatikšanas ir dārgas!

Joks ir tajā, ka mēs nedzīvojam Šveicē, vai kādā citā turīgā Eiropas valstī un 5000 vai 700 eiro absolūti lielākajam vairumam mūsu valsts iedzīvotāju lieki maciņā nemētājas.

Raksts publicēts portālā la.lv

#drošasmājas 2024. gada pārskats

Daudzdzīvokļu mājas tehniskais stāvoklis pēc būtības nodrošina ne tikai mūsu dzīvības drošību ļoti tiešā veidā, bet arī pastarpināti finanšu drošību, ja runājam par nepieciešamajiem ieguldījumiem, tāpēc efektīva sadarbība starp pārvaldnieku un iedzīvotājiem ir viens no būtiskiem elementiem, lai šo drošību panāktu.

Šajā pārskatā apkopots 2024. gadā paveiktais – noderīgs saturs iedzīvotājiem un pārvaldniekiem, iepazīstinot ar labo praksi un veidiem, kā uzlabot mājas tehnisko stāvokli un savstarpējo sadarbību.

Vebināri

2024. gadā esam organizējuši 11 vebinārus par daudzdzīvokļu namu iedzīvotājiem aktuālām tēmām – video formātā noderīgākā informācija apkopota mūsu youtube kanāla atskaņošanas sarakstā Daudzdzīvokļu nami.

Daži no šī gada aktuālākajiem vebināriem:


Informatīvas radio pārraides

Šogad esam piedalījušies LR1 raidījumā “Kā labāk dzīvot”, aktualizējot praktiskus jautājumus un iespējamos problēmu risinājumus daudzdzīvokļu mājās:

LR4 pārraidē “Īpašnieka tiesības” diskusija par vienotu valsts standartu dzīvojamo ēku apsekošanai, kas nepieciešams, lai garantētu ēku drošu izmantošanu visā to ekspluatācijas laikā un novērstu draudus cilvēku dzīvībai un veselībai. Raidījuma epizode “Jauna procedūra dzīvojamo ēku apsekošanai“ (krievu valodā).


Noderīgi raksti

Informāciju par daudzdzīvokļu mājām ērti apskatīt vienkopus, izmantojot atslēgas frāzi drošas mājas Būves nākotnei platformas bibliotēkas sadaļā.

Ieskats aizvadītajā gadā aktuālākajos rakstos:

Publikācijas portālā LA.LV:


Jauns veids kā iepazīt Rīgu – MIKRORAJONS

Mikrorajoni nav tikai padomju laika mantojums, bet iespēja veidot dzīvu, iekļaujošu vidi nākotnes pilsētai.

Kopā ar arhitekti, mikrorajonu un padomju modernisma pētnieci Līgu Ramatu iepazīstam mikrorajonus, tiem raksturīgās problēmas un nākotnes attīstības potenciālu. Pirmajā sērijā satikāmies pirmajā Rīgas mikrorajonā – Āgenskalna priedēs!

Skaties Būves nākotnei youtube kanālā.


Turpinām iesākto arī 2025. gadā

Daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšana – Būvniecības informācijas sistēma

Sadarbībā ar Būvniecības valsts kontroles biroju,jau 16. janvārī aicinām daudzdzīvokļu māju iedzīvotājus, dzīvokļu īpašnieku biedrības un kooperatīvās sabiedrības uz vebināru par mājas pārvaldīšanu un Būvniecības informācijas sistēmu (BIS).

Dalība vebinārā ir bez maksas, reģistrējies šeit.

Mikrorajoni – kā ideoloģija veido mūsu pilsētas

Lai ko mēs domātu par mikrorajoniem un padomju tipveida apbūvi, tā ir liela daļa no mūsu ikdienas dzīves un pilsētvides.

30. janvārī aicinām uz izzinošu vebināru par mikrorajoniem arhitektes Līgas Ramatas vadībā. Dalība vebinārā ir bez maksas, reģistrējies šeit.

 


Jaunums!

Konsultācijas daudzdzīvokļu māju iedzīvotājiem

Šajā gadā esam uzsākuši sniegt konsultācijas daudzdzīvokļu māju iedzīvotājiem, kas jau ieguvušas popularitāti kā praktisks rīks aktuālu jautājumu risināšanai, tāpēc arī 2025. gadā turpinām piedāvāt individuālas konsultācijas* daudzdzīvokļu māju iedzīvotāju kopībām par aktuāliem tematiem:

  • Būvniecības / renovācijas procesa plānošana un vadīšana
  • Pārdomāta iepirkumu sistēmas veidošana
  • Mājai un iedzīvotājiem būtiskās dokumentācijas sakārtošana un uzturēšana
  • Pārvaldnieka maiņa, izvēles svarīgākie kritēriji
  • Citi jautājumi

Lai pieteiktos uz konsultāciju, raksti mums uz info@buvesnakotnei.lv, vai zvani +371 266 12 555

*Konsultācijas ilgums 60 min, cena – 120 EUR + PVN

 


Paldies par uzticēšanos un uz lielisku sadarbību arī turpmāk!

Pirmais mikrorajons Rīgā – Āgenskalna priedes

[youtube id=”B_26I2OpX2Q”]

Pirmajā sērijā satiekamies pirmajā Rīgas mikrorajonā – Āgenskalna priedēs!

Galvenie sarunas pieturpunkti:

  • publiskā infrastruktūra mikrorajonos un tās trūkums – mikrorajons neizskatās tā, kā tas sākotnēji bija iecerēts,
  • padomju laiku ēku atjaunošana jāuztver plašāk par siltināšanu – nepieciešams risināt iedzīvotāju ikdienas problēmas,
  • ko darīt, lai pēc 20 gadiem mikrorajonos arī šī brīža jaunie projekti nenonāktu pie jau esošajām problēmām?
  • socializēšanās un kopienas sajūta – dzīves vide, kur vēlamies pavadīt laiku – vairāk par guļamrajonu,
  • pieredze no mikrorajoniem citās valstīs – vai tiešām pie mums viss ir tik slikti?
  • 15 minūšu pilsēta un mikrorajonu potenciāls

Vēlies uzzināt vairāk par mikrorajoniem, to attīstību un nākotnes potenciālu?

 

Vai “Rail Baltica” ir spogulis labi pārdomātiem lēmumiem?

Ir izveidoti divi uzņēmumi – RB Rail un Eiropas Dzelzceļa līnijas (EDZL). Kā minētā ministrija, tā abi uzņēmumi tiek kritizēti par darba kvalitāti. Visos procesos ierauta, protams, arī Finanšu ministrija, kas cita starpā atšķirībā no Satiksmes ministrijas cenšas tikt skaidrībā ar tādiem Satiksmes ministrijas kompetencē esošajiem jautājumiem, kā, piemēram, cik Rail Baltica Latvijai izmaksās un ko vispār te vēl var paveikt?

Trīs posmi, ko vērtēt

Jebkuru no šobrīd trim realizētajiem projektiem lietderīgi būtu vērtēt trīs posmos: sagatavošanās, kad tika veikti pētījumi, pieaicināti eksperti, tajā skaitā specifiski FIDIC līgumu piemērošanā, kuri deva neatsveramus padomus klientam – konkrētajai ministrijai (protams, valstij).

Otrs posms ir Publiskais iepirkums. Jebkurā būvniecības procesā tā ir atsevišķa būvniecības procesa stadija, kas ir ļoti būtiska, jo vēlāk viss tiek darīts tā, kā tas ticis iepirkts, jo parakstīts attiecīgs līgums. Arī tad, ja kaut kas tiek grozīts, tam ir pieļaujams likumā šādiem notikumiem paredzētais pamats.

Trešais posms ir būvniecības procesa vadība. Tā kā visos trīs projektos (līnija, Rīgas Centrālā dzelzceļa stacija un lidostas projekta realizācija) tiek izmantoti FIDIC līgumi, tad jāņem vērā, ka tos vada tāds institūts kā FIDIC Inženieris, kas vienkāršākiem vārdiem izsakoties ir būvuzraugs ar ļoti plašām funkcijām, kuram jādara ļoti daudz pasūtītāja vietā. Faktiski jāvada līgums. Latvijā šo darbu lielā mērā dara FIDIC inženiera komandā ietilpstoši ārvalstu speciālisti, kaut dažos gadījumos rodas iespaids, ka minētā inženiera vietā strādā EDZL darbinieki.

Divas tēzes

Būvniecībā pieņemts uzskatīt, ka dokumenta kompetences līmenis par ideālā gadījumā ir tā autora kompetences griestu spogulis.

Ja pieņem, ka Satiksmes ministrijas amatpersonas un pieaicinātie eksperti, konsultanti un speciālisti, RB Rail un EDZL speciālisti, kā arī FIDIC inženieri ir labākie savas jomas (t.i., ātrgaitas dzelzceļa būvniecības un infrastruktūras) speciālisti, tad ir skaidrs, ka varam būt droši, ka Rail Baltica kā projekts kopumā tiks realizēts tam noteiktajā laikā paredzēto un piešķirto finanšu līdzekļu ietvaros, turklāt tādā apjomā un kvalitātē, kāda mums apsolīta.

Otra tēze ir vienkāršāka. Tiek uzskatīts, ka publiskajā iepirkumā iesniegtie būvnieku, inženieru piedāvājumi lielākoties ir spogulis pasūtītāja sagatavotās dokumentācijas kvalitātei. Tātad, faktiski var uzskatīt, ka visos trijos projektos būvnieki un inženieri dara to, ko noslēgtie līgumi tiem pieļauj darīt. Un visu paveikto un vēl paveicamo kontrolē un zināmā mērā arī vada un koriģē tie paši jau minētie FIDIC Inženieri. Pie normāliem apstākļiem Rail Baltica projektam būtu jārit sākotnēji iecerēto gaitu un pie šādiem apstākļiem RB Rail un lielākā mērā EDZL faktiski būtu jāseko līdzi procesam ar nelielu projekta vadības komandu, kas atbilstoši noslēgtā līguma nosacījumiem vienkārši pārliecinās, ka projekts virzās pareizajā virzienā.

No uzņēmēja var paņemt..

Nesenajā LTV raidījuma “Kas notiek Latvijā?” komandas rakstā “Kas notiek ar “Rail Baltica”? minēts, ka šajā gadā RB Rail atalgojumā tiks tērēts ap 17 miljoniem eiro. Pie raksta uzrādītā infografika uzrāda, ka laika posmā no 2017. gada, izmaksas pieaugušas vismaz astoņas reizes. Tātad, projekta aktīvajā ieviešanas posmā no 2017. gada algās samaksāti vairāki desmiti miljoni eiro.

Ja kāds uzņēmums saņemtu šādu naudu par Rail Baltica projekta vadīšanu, absolūti skaidrs, ka Latvijas nodokļu maksātāji būtu nodrošināti ar visa veida civiltiesiskās un finanšu risku apdrošināšanas polisēm. Proti, valsts izmaksātā nauda uzņēmējam būtu drošībā, jo gandrīz pie jebkura strīda valsts varētu vērsties pie apdrošinātājiem vai garantiju izdevušās bankas un nepamatoti samaksāto naudu saņemt atpakaļ.

Interesants jautājums, kā mēs esam nodrošināti pret RB Rail darbinieku kļūdām, nezināšanu?

Turklāt, vērtējot sacīto kopsakarā ar EDZL darbinieku kopējo atalgojuma apjomu un vēl naudu, kas tiek maksāta FIDIC Inženieriem visos trīs līgumos, summas veidojas vēl iespaidīgākas. Tāpat vietā ir jautājums, vai esošajiem FIDIC Inženieriem ir uzticēts pietiekams tiesību un pienākumu (arī atbildības) apjoms, kas atbilst FIDIC līgumu Zelta principiem un pamatnostādnēm, vai vienkārši minētie inženieri apzināti vai pret savu gribu šajos procesos pilda statistu lomu?

Te arī viens ieteikums pretēji tam, ko kā argumentu minējusi RB Rail valdes locekle, ka ārzemēs pie līdzīgu projektu ieviešanas strādā tūkstošiem cilvēku. Vietā ir jautājums, ko nozīmē vārds “ārzemes” un ko nozīmē vārds “strādā”?

Rekomendācija Finanšu ministrijai, pie kuras, šķiet, šobrīd visi dodas meklēt naudu, būtu būtiski samazināt RB Rail un EDZL štatu (varbūt šos divus uzņēmumus vienkārši likvidēt?), pārskatīt visu trīs FIDIC inženieru līgumus, uzticēt tiem plašāku pilnvaru apjomu un atbilstoši apdrošināt tās summas, kas tiks samaksātas par inženieru paveicamo darbu. Turklāt nekaunēšos sakot, ka Latvijas inženieri ar tādu darbu lieliski tiktu galā. Vismaz ar darbu tehnisko izpildījumu, kontroli utt. pavisam noteikti. Un valsts būtu pasargāta, jo par jebkuru būtisku pārkāpumu inženieriem nāktos samaksāt, kamēr naudu viņi saņemtu tikai par padarīto darbu, nevis tāpēc, ka noslēgts darba līgums.

Kā konsultanti garantēja savas saistības?

Te gan vietā neliela atkāpe. Ar lielu skepsi jāraugās uz ar būvniekiem noslēgtajiem līgumiem. Proti, vai noslēgtos līgumus var saukt par FIDIC līgumiem? Vai tomēr tie visi ir konsultantu izdomāti, bet attiecīgās ministrijas speciālistu apstiprināti kaut kādi līgumi, kuros no FIDIC Zelta principiem, gara un būtības nav ne smakas.

Esmu drošs, ka jebkurš Satiksmes ministrijā un RB Rail un EDZL ir gatavs ar pilnu pārliecību aizstāvēt pozīciju, ka esošajos līgumos valsts, t.i., katra mūsu Latvijas iedzīvotāja intereses ir nostādītas augstāk par visu pārējo, un mēs esam pasargāti no jebkādiem zaudējumiem labāk kā jebkur pasaulē līdzīgos agrāk realizētos projektos bijuši pasargāti šo citu valstu iedzīvotāji. Ja tā, tad skaidrs, ka konsultanti un eksperti, kuri rakstīja līgumu projektus, aizstāvēja to redakcijas un nodrošināja valsts intereses, šobrīd visai ātri var paskaidrot un pamatot savus lēmumus. Un tas būtu labi, jo tādā veidā vismaz dažos fundamentālos jautājumos tiktu ieviesta skaidrība.

Lidosta un 8cm

Dīvaini šķiet tādi jautājumi, kā, piemēram, kāpēc pēkšņi lidostā sliežu ceļi jāpaplašina par astoņiem centimetriem? Vai, piemēram, kāpēc par to pašu lidostu klīst baumas, ka būvniekam EDZL visai regulāri maksā dīkstāves izmaksas un būvdarbi nenorit pēc plāna? Ja ņem vērā, ka lidostas projektā par projektēšanu atbildīga ir pasūtītāja puse, vai nav tā, ka būvnieka prasījumi ir pamatoti un kļūs vēl pamatotāki, bet pasūtītājs būs spiests arī turpmāk maksāt par būvnieka izdevumiem, kas nav tieši saistīti ar būvdarbu veikšanu? Rezumējot šajā rindkopā minēto jāsecina, ka nevienu brīdi arī nav izskanējis, cik tad izmaksā lēmumu kavēšana abos staciju projektos visām komandām, EDZL, RB Rail? Un kurš uzņemsies par to atbildību?

Atgādinu, ka uzņēmējus varētu kontrolēt ar autora minētajām polisēm un finanšu garantiju pieprasījumiem. Kā ir ar EDZL un RB Rail komandām – ar ko tās garantē savu ikdienas darbā paveikto, turklāt ne kaut kā, bet kvalitatīvi?

Dzelzceļa stacijas īpatnības

Brīdī, kad tika pieņemts lēmums, ka plānoto divu ātrgaitas vilciena sliežu ceļu vietā jāprojektē četri un tā rezultātā vēl nāksies pārbūvēt esošos desmit sliežu ceļus (starp citu, kā pie šādām izmaiņām reaģēja attiecīgais FIDIC inženieris?), noteikti visi ticēja, ka ātrvilciens trauksies cauri Rīgas centram, tajā skaitā uz un no lidostas “Rīga”. Noteikti, ka Publiskais iepirkums pieļāva šādas būtiskas izmaiņas, tika veikti visi nepieciešamie pētījumi, aprēķini un ekonomiskais pamatojums. Tajā skaitā noteikti tika padomāts par cilvēkiem ar kustību traucējumiem – vides pieejamību un arī to, kas un kā dzelzceļa stacijā tiks darīts, ja, piemēram, ar kādu no vilciena sastāva lokomotīvēm notiks uguns nelaime.

Ja pareizi saprotu, tad šobrīd Salaspilī jāprojektē un jābūvē normāla stacija, kurā ienāk vilciens no Rīgas un notiek pārkāpšana uz ātrvilcienu. Te vietā būtu aizdomāties, ka Satiksmes ministrija var atrisināt uzreiz divas problēmas – Rail Baltica izdevumus būtiski samazināt (kaut gan.. Salaspilī jāceļ stacija), bet Air Baltic situācijas uzlabošanai Salaspilī kaut kur blakus Salaspils starptautiskajai dzelzceļa stacijai veikli uzcelt lidostu, lai var aizlidot uz lidostu Rīgā.

Viena līnija – vai lēngaita būs jaunā ātrgaita?

Ja patiešām notiks tā, ka no Lietuvas robežas līdz Igaunijas robežai tiks izbūvēts tikai viens sliežu ceļš, kam būs jānodrošina vilcienu kustība abos virzienos, tad stipri nopietni var apšaubīt, ka Latviju šķērsos ātrvilciens. Jo kaut kur būs jāveido tā saucamās “kabatas”, kurās tiem vilcieniem nāksies samainīties vietām. Grūti prognozēt vai viss tiks saplānots tā, ka šīs kabatas varēs caurbraukt nesamazinot ātrumu, vai ka pretējā virzienā braucošo vilcienu samainīšanās notiks tikai un vienīgi Salaspilī. Otrs jautājums ir – kā tad ar laiku cels otro līniju? Apbraucot tās kabatas, vai tās integrējot otrajā līnijā?

Cik maksā viens RB Rail, EDZL un/vai Satiksmes ministrijas lēmums?

Acīmredzami, ka virkne izmaiņu un grozījumi, arī dīkstāvju kaut ko tomēr maksā. Jautājums ir vienkāršs – cik dienā izmaksā RB Rail, EDZL, Satiksmes ministrijas amatpersonu un vismaz dažos gadījumos arī FIDIC inženieru neizlēmība, vai vienkārši – laikā nepieņemtie lēmumi? Vai lēnā lēmumu pieņemšana (vai tomēr viss norit raiti?) un izmaiņu vadības izmaksas būs salīdzināmas ar izmaksām, kuras saistītas ar visu termiņu pagarināšanu un dīkstāvju apmaksu?

Pārfrāzēšu: vai un kurš atbildēs par to, ka būvnieks(-i), piemēram, kādā no objektiem nevar veikt būvdarbus? Un cik izmaksā lēmumi, kas izrādās nelietderīgi?

Par vienu (neparastu) ziņu

Nesen lasīju, ka īpaša uzmanība tika pievērsta stratēģiskajam Baltijas transporta tīkla projektam Rail Baltica. Tā sekmīga īstenošana prasa ciešu izmaksu kontroli un sadarbību starp Baltijas valstīm. Igaunijas kolēģi iepazīstināja ar risinājumiem, kas palīdzējuši samazināt projekta izmaksas līdz 3,1 miljardam. Atzīstot, ka tehniski projekts Latvijā un Igaunijā nav ļoti atšķirīgs, igauņu kolēģi norādīja uz atšķirīgo pieeju iepirkuma stratēģijai un projektēšanas darbu veikšanai. Viņu pieeja ir bijusi rūpīgi izvērtēt prasības un atstāt tikai nepieciešamāko tehnisko prasību minimumu un veidot iepirkumu stratēģiju, projektu sadalot mazākās lotēs. Tas ļāvis iepirkumu procesam kvalificēties plašākam lokam dalībnieku, tādējādi veicinot konkurenci un samazinot piedāvāto cenu.

Starp citu, ziņa bija izlasāma Finanšu ministrijas mājas lapā. Proti, finanšu ministrs nesenā pagātnē bijis darba vizītē Igaunijā un apzinājis Igaunijas kolēģu pieredzi. Dīvaini ir tas, ka finanšu ministram vispār kas tāds jādara. Jo sanāk, ka situācijā, kad finanšu ministrs tādā vai citādā veidā sāk meklēt risinājumus tam, lai Rail Baltica ne tikai pastāvētu, bet būtu arī skaidrs, cik tad tas izmaksās, zināmā mērā pilda satiksmes ministra darbu.

Starp citu, Finanšu ministrija varētu aizķerties pie frāzes, ka tehniski projekts Latvijā un Igaunijā nav ļoti atšķirīgs, jo tas ļautu salīdzināt, cik būtiski atšķiras būvdarbu izmaksas abās valstīs.

Rezumējot

Šķiet, ka Rail Baltica projekta realizāciju Latvijā kavē valsts pārstāvji ar Satiksmes ministriju priekšgalā. Iespējams, valdībai būtu lietderīgi pārskatīt RB Rail, EDZL štata apjomu, pienākumus, un visus uzdevumus, ko vien var deleģēt uzņēmējiem, nekavējoties to darīt.

Ja arī uzņēmēji netiks ar tiem uzticēto darbu galā, valsts vismaz būs nodrošinājusies ar attiecīgām apdrošināšanas polisēm un varēs atgūt zaudēto naudu. Un maksāt par reāli paveikto.

Atsevišķos gadījumos būtu vērts iedziļināties FIDIC Inženieru komandu darbā vērtējot, vai katrā atsevišķā līgumā komanda savu darbu dara atbilstoši līgumam, vai vienkārši saņemtos būvnieka jautājumus, jo sevišķi tādos kritiski svarīgos brīžos vienkārši nosūta, piemēram, EDZL? Ja tā notiek, tad vietā jautājums, kurš ir īstais inženieris, ar kuru būvniekam(-iem) runāt?

Šķiet, ka valstī Rail Baltica sakarā ir bijuši paveikti daudz un dažādi pētījumi, sagatavoti atzinumi, ziņojumi utt. Tomēr tas nav ļāvis rast atbildi, kas ir tas reāli paveicamais darbs, kas ļauj domāt, ka dzelzceļa stacijā un lidostā darbi netiek veikti nu jau lieki, bet viens sliežu ceļš pildīs ātrgaitas dzelzceļa funkciju. Ja gadās tā, ka pēkšņi parādās vārds “kārta”, tad jāsaka, ka tas kļūst par tādu kā lamuvārdu, kas apzīmē visu to, ko nesanāk realizēt atbilstoši sākotnēji iecerētajam.

Rodas sajūta, ka patiesais ieguvējs no Rail Baltica projekta būs Salaspils pašvaldība un iedzīvotāji. Uzcels staciju, būs darba vietas. Būs vēl viena spēcīga Pierīgas pašvaldība.

 

Svarīgākās izmaiņas Dzīvokļa īpašuma likumā no 01.11.2024.

Varēs sasaukt atkārtotu kopsapulci

Ja sākotnēji sasauktā dzīvokļu īpašnieku kopsapulce kvoruma trūkuma dēļ nav lemttiesīga, būs iespēja sasaukt atkārtotu kopsapulci.

Atkārtotu kopsapulci sasauc ne vēlāk kā 1 (viena) mēneša laikā pēc sākotnējās kopsapulces ar to pašu darba kārtību un izlemjamajiem jautājumiem.

Atkārtota kopsapulce būs lemttiesīga, ja dalībnieku reģistrācijas sarakstā reģistrētie dzīvokļu īpašnieki pārstāvēs vairāk nekā 1/3 (vienu trešdaļa + 1) no visiem dzīvokļu īpašumiem.

Atkārtotas kopsapulces lēmums ir pieņemts, ja “Par” nobalso vairāk nekā puse (50+1) no atkārtotā sapulcē pārstāvēto dzīvokļu īpašniekiem un ir parakstīts kopsapulces vai balsojuma protokols. Pieņemtie lēmumi stājas spēkā 1 (vienu) mēnesi pēc tā paziņošanas dienas.

Piemērs.

Ja mājā ir 60 dzīvokļi, atkārtota sapulce būs lemttiesīga ar 21 dzīvokļa īpašnieka dalību, un lēmumu atkārtotās kopsapulces gadījumā varēs pieņemt īpašnieki, kas pārstāv 12 dzīvokļus. Tādējādi arī realizēsies aktīvā mazākuma tiesības.

Varēs organizēt arī atkārtotu aptaujuja sākotnējā aptauja nav bijusi lemttiesīga dzīvokļu īpašnieku kvoruma dēļ, t.i., dzīvokļu īpašnieki, kuri pārstāv vairāk nekā pusi no visiem dzīvokļu īpašumiem, noteiktajā termiņā nav snieguši atbildi, dzīvokļu īpašniekiem būs iespēja organizēt atkārtotu aptauju.

Atkārtota aptauju organizē 1 mēneša laikā, bet ne agrāk kā 2 dienas pēc sākotnējās aptaujas, darba kārtībā ietverot tikai tos jautājumus, kas bijuši iekļauti sākotnējā aptaujā.

Katram dzīvokļa īpašniekam jānosūta rakstveida lemjamo jautājumu lēmuma projekts un dokumenti, kas saistīti ar lēmuma pieņemšanu.

Jānorāda termiņš, kādā dzīvokļa īpašnieks var rakstveidā balsot “par” vai “pret” attiecīgā lēmuma pieņemšanu un lēmumu pieņemšanas nosacījumus.

Aptaujas termiņš nedrīkst būt īsāks par 14 dienām un garāks par 180 dienām.

Atkārtotas aptaujas dalībnieku reģistrācijas sarakstā reģistrētie dzīvokļu īpašnieki pārstāv vairāk nekā 1/3 (vienu trešdaļu + 1) no visiem dzīvokļu īpašumiem.

Atkārtotā aptaujā lēmums ir pieņemts, ja “Par” nobalso vairāk nekā puse (50+1) no atkārtotā aptaujā pārstāvēto dzīvokļu īpašniekiem. Pieņemtie lēmumi stājas spēkā 1 (vienu) mēnesi pēc tā paziņošanas dienas.

Ja dzīvokļa īpašnieks noteiktajā termiņā nav sniedzis rakstveida atbildi, uzskatāms, ka balsojis “pret” lēmuma pieņemšanu.

Izmaiņas informācijas sniegšanā

Dzīvokļa īpašnieka pienākums būs iesniegt pārvaldniekam, personai kura kārto mājas lietu vai Būvniecības informācijas sistēmā dzīvokļa īpašnieka aktuālo kontaktinformāciju – tālruņa numuru, elektronisko pasta adresi un korespondences adresi, ja tā atšķiras no dzīvokļa īpašuma adreses.

Ja dzīvokļa īpašnieks, līdz 2024. gada 31. oktobrim nav norādījis pārvaldniekam vai personai, kura kārto mājas lietu savu kontaktinformāciju, tad līdz 2024. gada 31. decembrim jāiesniedz pārvaldniekam vai personai, kura kārto mājas lietu, vai Būvniecības informācijas sistēmā kontaktinformāciju – tālruņa numurs, elektroniskā pasta un korespondences adrese.

Svarīgi!

Uz dzīvokļu īpašnieku kopsapulci ne vēlāk kā septiņas dienas iepriekš rakstveidā vai citādā dzīvokļu īpašnieku kopības noteiktajā kārtībā uzaicināms katrs dzīvokļa īpašnieks, kā arī pārvaldnieks.

Sasaucot kopsapulci vai atkārtotu kopsapulci, kā arī organizējot aptauju vai atkārtotu aptauju, ir jāinformē arī pārvaldnieks un ne vēlāk kā 1 (viena) mēneša laikā no dzīvokļu īpašnieku kopības lēmuma pieņemšanas dienas jānosūta lēmums pārvaldniekam.

Papildināts likuma 18. panta 5.¹ punkts par kopības lēmumu spēkā stāšanās kārtību – dzīvokļu īpašnieku kopības pieņemtie lēmumi stājas spēkā nākamajā dienā pēc to paziņošanas (ja dzīvokļu īpašnieku kopība nav lēmusi citādi), kad tie parakstīti vai pievienoti Būvniecības informācijas sistēmā.

Atkārtotajā kopsapulcē un aptaujā nevar pieņemt lēmumus, kuru pieņemšanai atbilstoši likumam ir nepieciešams lielāks balsu skaits no visiem dzīvokļu īpašumiem:

Lēmums

Balsojums Dzīvokļa īpašuma likuma norma

Kopīpašumā esošās daļas pārgrozīšana (palielināšana, samazināšana)

100% dzīvokļu īpašnieku balsojums 16. panta (2) daļas 1. punkts

17. panta (5) daļa

 

Kopīpašumā esošās daļas lietošanas kārtības noteikšana dzīvokļu īpašnieku starpā

 

3/4 jānobalso “par” no visiem dzīvokļu īpašumiem

16. panta (2) daļas 2. punkts

17. panta (7¹) daļa

Dzīvokļu īpašnieku pirmpirkuma tiesību nodibināšana un atcelšana

100% dzīvokļu īpašnieku balsojums

16. panta (2) daļas 3. punkts

17. panta (6) daļa

Lēmums par pirmpirkuma tiesību atzīmes dzēšanu zemesgrāmatā

50% +1 jānobalso “par” no visiem dzīvokļu īpašumiem

16. panta (2) daļas 3.punkts

Ceļa zīmes izvietošana, autostāvvietas izveide personām ar invaliditāti, autostāvvietas izveide elektromobiļiem, ja vienlaikus tiek izveidots to uzlādes punkts 50% +1 jānobalso “par” no visiem dzīvokļu īpašumiem

17. panta (7¹) daļa

Energoefektivitātes darbu finansējuma piesaistei ir nepieciešams vairākuma balsojums, kas ir banku sektora stingra prasība. Kredītiestādēm ir būtiska ikviena dzīvokļa īpašnieka apņemšanās izpildīt finanšu saistības.

Mājas tehniskais stāvoklis ilgtermiņā ir atkarīgs no tā, vai dzīvokļu īpašnieki spēs pieņemt lēmumus par nepieciešamo finansējumu un ieguldījumiem tās uzturēšanā un atjaunošanā. Izmaiņas Dzīvokļu īpašuma likumā vienkāršo jautājumu pieņemšanu dzīvokļu īpašnieku kopībā. Izmaiņas likumdošanā, iespējams motivēs dzīvokļu īpašniekus būt aktīviem un iesaistīties tiem svarīgu jautājumu izlemšanā, lai nodrošinātu sekmīgu dzīvojamo māju pārvaldīšanas un uzturēšanas procesu.

 

Ar aktuālajiem Dzīvokļa īpašuma likuma grozījumiem pilnā apmērā iespējams iepazīties šeit.

Kā uzbūvēt privātmāju?

*Raksts publicēts Latvijas Būvinženieru savienības žurnāla “Būvinženieris” 100.numurā.

Patērētāju tiesību aizsardzības centra mājas lapā minēts, ka plānojot mājas būvniecību vai dzīvokļa remontu, ikviens no mums iztēlojas gala rezultātu – skaistu, mājīgu, komfortablu mājokli. Vēl būtiskāk ir nodrošināt to, lai mājoklis ir dzīvošanai drošs un neprasa ievērojamus papildu ieguldījumus jau drīz vien pēc būvniecības darbu pabeigšanas. Pirms sāc būvniecības vai remontdarbus, pieņem pareizu un pārdomātu lēmumu par to, kādus būvizstrādājumus izmantot, lai tie būtu droši un kalpotu ilgi [1].

Nevar noliegt, ka sacītais atbilst patiesībai. Ar vienu piebildi, ka frāze  – pirms sāc būvniecības vai remontdarbus, pieņem pareizu un pārdomātu lēmumu – būtu attiecināma ne tikai uz būvizstrādājumiem, bet visu būvniecības procesu kopumā. Privātmāju būvniecība un arī ieplānotais remonts kā būvniecības nozares atsevišķa niša ir pārpildīta ar problēmām, kuru risinājumā aktīvāk būtu jāiesaistās valsts pārvaldei un pašvaldībām.

Iespējams, no problēmu saraksta var izdalīt procesus, kas saistāmi ar sadarbību ar būvvaldēm tiktāl, cik tas attiecināms uz procesa uzsākšanu. Taču tālākais process bieži atkarīgs no veiksmes stāstiem, jo cilvēkam, kurš iecerējis būvēt māju ir tiesības nepārzināt būvniecības procesu, būvizstrādājumu specifiku, alternatīvas. Nemaz nerunājot par arhitektu, būvnieku, piegādātāju un vēlams arī būvuzraugu izvēles iespējām. Protams, runa ir arī par pelēko ekonomiku un spējām visu paveikt paša spēkiem, taču tam šajā rakstā uzmanība veltīta netiks.

Jebkurš būvniecības process sākas ar ieceri. Šajā gadījumā vēlmi uzbūvēt privātmāju. Pirmais un galvenais jautājums slēpjas tajā, kur meklēt kvalificētu padomdevēju. Nenoliedzami, ka pirmais avots varētu būt interneta resursi, kur ir pieejama pietiekami plaša informācija par jautājumiem, kas jārisina, realizējot privātmāju būvniecības procesu. Taču informācija ir visnotaļ dažāda, un vispārināta. Un tā ir pirmā problēma, jo ir grūti sameklēt kādu avotu, kas sacītu, ka pirmais uzdevums ir komunicēt ar attiecīgo pašvaldību, kurā tiks sniegta nepieciešamā informācija. Nenoliedzami, ka pašvaldība spēs skaidrot, ko uz attiecīgā zemes gabala var darīt, sniegs kādus tehniskus parametrus, paskaidros par konkrētās administratīvās teritorijas attīstības plāniem, komunikāciju pieejamību utt., taču nesniegs citu būtisku informāciju, pie kā vērsties, lai saņemtu kvalificētu, uzticamu un praksē pārbaudītu padomu. Proti, domājams, ka retā pašvaldībā tiks sniegta informācija par arhitektiem, būvniekiem, citiem nepieciešamajiem pakalpojumu sniedzējiem, kuri attiecīgajā pašvaldībā realizējuši privātmāju būvniecības ieceres iepriekš un par saņemto pakalpojumu klienti nav sūdzējušies. Tātad, māja tikusi uzbūvēta un tiek ekspluatēta tā, kā tas ticis iecerēts. Katrā pašvaldībā būtu jābūt sarakstam ar arhitektiem un būvniekiem, turklāt tādam, kas papildināts ar minētos speciālistus un uzņēmumus raksturojošiem parametriem. Piemēram, attiecībā uz būvniekiem, ļoti interesants ir jautājums, cik ilgi pastāv uzņēmums, cik privātmāju attiecīgajā administratīvajā teritorijā uzbūvējis, vai līdz šim būvētās mājas uzbūvējis laikā un par nolīgto samaksu (bez papildus maksas pieprasījumiem), vai par savu darbu izsniedz reālas garantijas, ar to saprotot attiecīgas laika garantijas polises vai bankas garantijas, nevis vienu punktu līgumā, ka būvei tiek dota garantija noteiktā laika periodā. Starp citu, ja reiz tiek sniegtas garantijas, būtu lieliski zināt, vai un cik bieži būvnieks novērsis tā pieļautos defektus laikā un bez strīdiem ar klientu?

Otra būtiska detaļa būtu informācijas pieejamība, skaidrojums, kāpēc izvēlēties noteiktus materiālus. Piemēram, kādas ir koka karkasa mājas priekšrocības vai trūkumi attiecībā pret, piemēram, saliekamā dzelzsbetona mājām?

Iespējams, šādā veidā, pašvaldībai sniedzot reālus padomus savas administratīvās teritorijas iedzīvotājiem, būtu panākts arī blakus efekts – ēnu ekonomikas mazināšana šajā būvniecības nozares segmentā?

Nākamais būtiskais risinājums, lai uzlabotu procesu norisi, ir būvniecības procesa standartizācija. Šajā procesā lieliski varētu iesaistīties bankas sadarbībā ar Patērētāju tiesību aizsardzības centru un izstrādāt privātmāju būvniecības procesam atbilstošu tipveida līgumus ar arhitektu, būvniekiem, būvuzraugiem. Ja reiz bankas aizdod naudu ieceres realizēšanai, tad kāpēc tām nepiedāvāt labāku procenta likmi aizdevumam, ja klients izmanto tipveida līgumu, kurā ir pārdomātas pušu tiesības, pienākumi, un atrunāts risku segums. Turklāt, būvniecības nozarē taču nav nekāds noslēpums, ka būvniecības tāmes sastāv no trim būtiskām sastāvdaļām – darba spēka samaksas, materiālu izmaksām un procesa nodrošināšanai nepieciešamajiem mehānismiem. Tātad, ja arhitekts ir izstrādājis būvprojektu, tas visticamāk atrodams BIS, kas liedz saprast, cik izmaksās būvniecības process kopumā, tajā skaitā būvdarbi?

Ja reiz pieņemam, ka visiem cilvēkiem, kuri vēlas būvēt māju, nav jāpārzina būvniecības process, visi pārējie ar būvniecību saistītie jautājumi, būtu tikai normāli, ka virkne procesu tiktu standartizēti un skaidroti, tādējādi panākot, ka cilvēki tiek pietiekami informēti (gluži, kā to dara PTAC attiecībā uz būvizstrādājumiem).

Atsevišķi publiskie pasūtītāji Latvijā ir attīstījuši inženierkonsultanta institūtu pašu struktūrās, kas pēc būtības nozīmē, ka būvniecības projektus vada un uzrauga paša pasūtītāja algoti darbinieki. Iespējams, šis ir vēl viens risinājums tam, lai privātmājas būvniecības procesā klientu pārstāvētu inženierkonsultants, kurš par samērīgu samaksu nodrošina visu notiekošo procesu un tehnisko uzraudzību. Tas ne tikai veicinātu (tā tam būtu jābūt!) būvniecības kvalitāti, bet arī ļautu mazināt to pašu ēnu ekonomiku. Turklāt, tādā veidā pašvaldības nodrošinātu arī administratīvo procesu (lasi – birokrātiju) no ieceres brīža līdz būvniecības procesa pabeigšanai un gala rezultātā visi būtu ieguvēji – pasūtītājs saņemtu to, ko bija iecerējis, nevis strīdus un problēmas, valsts samaksātus nodokļus, bet pašvaldība maksu par tās sniegtajiem pakalpojumiem. Protams, šo visu procesu vadību var uzticēt arī privātajam sektoram, taču tad jānodrošina pietiekami kvalitatīva kontrole.

Atgriežoties pie portālā latvija.lv sniegtās informācijas par dažādām darbībām un formalitātēm… Nenoliedzami, ka šajā avotā var iegūt nedaudz informācijas un pat ar ārējo resursu palīdzību arī uzzināt, kas ir BIS, definīcijas, akronīmi un saīsinājumi, taču vietā jautājums, vai esošajā apjomā pieejamā informācija ir pietiekama, lai pēc iepazīšanās ar tās saturu varētu apgalvot, ka tagad gan viss ir skaidrs?

Ir virkne pavisam vienkārši darbību, kas palīdzētu sakārtot jebkuru no problēmjautājumiem, par kuriem kuluāros runā daudz drosmīgāk, nekā tas notiek publiskajā telpā. Iespējams, ka procesu sakārtošana būvniecības procesu padarītu dārgāku, taču pretī būtu ieguvumi, kādiem būtu šajā sfērā jābūt saprotamiem – saprotamas, reālas garantijas par padarīto darbu, ko sniedz būvnieks, informācijas pieejamība, standartizēti procesi. Un tam visam klāt mazināta ēnu ekonomika.

Žurnāls “Būvinženieris” sasniedzis vienu būtisku rādītāju – simtais žurnāla numurs. Būves nākotnei kolektīvs izsaka pateicību žurnāla redakcijai par interesantu sadarbību nu jau ilgākā laika posmā un novēl, lai vēl pēc simts numuriem rakstā par privātmāju būvniecību Latvija tiktu minēta kā paraugs procesu sakārtotībai Eiropā!

[1] Skat.: https://www.ptac.gov.lv/lv/informacija-pateretajiem

Pārvaldīšanas maksa daudzdzīvokļu mājā, kāpēc tik atšķirīgi?

Jautājums ir visnotaļ aktuāls, tāpēc apskatīsim nosacījumus un lēmumu pieņemšanas kārtību par to kā veidojas pārvaldīšanas maksa, kā mājai tiek izvēlēts vai noteikts pārvaldnieks?

Likums “Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju” tika pieņemts 1995. gadā. Tātad pagājuši jau teju 30 gadi, kopš likums ir noteicis, ka dzīvokļu īpašniekiem pēc pašvaldības vai valsts dzīvokļu privatizācijas pabeigšanas ir pienākums pārņemt daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanas tiesības.

Tomēr liela daļa no daudzdzīvokļu ēkās dzīvojošiem dzīvokļu īpašniekiem vēl šo normatīvajā aktā noteikto uzdevumu nav izpildījuši. Kāpēc? Iespējams, ka trūkst informācijas, zināšanu vai arī iniciatīvas. Diemžēl arī valsts nav visai aktīvi parūpējusies šo gadu laikā motivēt iedzīvotājus uz rīcību skaidrojot, iedrošinot dzīvokļu īpašniekiem uzņemties atbildību to darīt. Iespējams vieglāk ir iecelt pašvaldības deleģētu kapitālsabiedrības pārvaldnieku, kurš parūpēsies par dzīvokļu īpašnieku dzīvojamā fonda pārvaldīšanu. Līdz ar to dzīvokļu īpašniekiem ir iesakņojusies izpratne –

pārvaldniekam ir jāveic visi darbi, kas attiecināmi uz konkrēto daudzdzīvokļu ēku, jo mēs taču maksājam pārvaldīšanas maksu!

Tā gluži nav. Šis ir gana maldīgs priekšstats, ko daļa sabiedrības ir pieņēmusi un tas nemaz nemotivē dzīvokļu īpašnieku iesaistīties mājas pārvaldīšanas procesos, kā to nosaka Dzīvokļa īpašuma likuma 10.panta (1) daļas pirmā apakšpunkta nosacījums, ka dzīvokļa īpašniekam ir pienākums piedalīties dzīvojamās mājas pārvaldīšanā.

Aktuāls paliek jautājums – vai dzīvokļa īpašnieki izprot šo pienākumu?

Daudzdzīvokļu dzīvojamo ēku īpašniekiem ir jāizprot dažādi aspekti par ēku, kurā tie dzīvo, lai varētu saņemt atbildi par mājas pārvaldīšanas sniegtiem pakalpojumiem un izprastu to sniegšanas kārtību. Raksta turpinājumā centīsimies viest skaidrību šajā jautājumā.

Tātad, izdala divu veidu ēkas:

  • ēkas, kuras nav pārņemtas dzīvokļu īpašnieku valdījumā;
  • ēkas, kuras ir pārņemtas dzīvokļu īpašnieku valdījumā.

Pirmās ir tās ēkas, kurās pārvaldīšanu nodrošina pārvaldnieks (pašvaldības deleģēta kapitālsabiedrība), ar kuru pašvaldība ir noslēgusi līgumu.

Savukārt otras ir ēkas, kuras Pašvaldība vai valsts dzīvojamās mājas valdītājs nodevis ēkas pārvaldīšanas tiesības dzīvokļu īpašnieku sabiedrībai vai ar dzīvokļu īpašnieku savstarpēju līgumu pilnvarotai personai, pie nosacījuma ja dzīvojamā mājā privatizēta ne mazāk kā puse no visiem mājā esošajiem privatizācijas objektiem.

Ieskicēsim atšķirības starp pārņemtu un nepārņemtu ēku, kādi ir pārvaldīšanas maksas noteikšanas nosacījumi un pārvaldnieka rīcībspēja?

Ēkas, kuras NAV pārņemtas dzīvokļu īpašnieku valdījumā
Ēkas, kuras IR pārņemtas dzīvokļu īpašnieki pārņēmuši valdījumā
Ministru kabineta noteikumiem Nr. 408 “Dzīvojamās mājas pārvaldīšanas un apsaimniekošanas maksas aprēķināšanas noteikumi”, Dzīvokļa īpašuma likums. Dzīvokļa īpašuma likums, Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likums.
Dzīvojamā māja pieder pašvaldībai.

Mājas pārvaldnieks pašvaldības deleģēta kapitālsabiedrība.

Dzīvojamā māja pieder dzīvokļu īpašniekiem.

Mājas pārvaldnieks – dzīvokļu īpašnieku dibināta biedrība vai tiek slēgts pakalpojumu līgums ar pārvaldīšanas uzņēmumu.

Nenoslēdz  pārvaldīšanas pilnvarojuma līgumu ar dzīvokļu īpašniekiem.

Pārvaldīšanas maksa tiek  noteikta saskaņā ar MK Nr.408.

Noslēdz pārvaldīšanas pilnvarojuma līgumu ar izvēlēto mājas pārvaldnieku vai dzīvokļu īpašnieki uzņemas paši pārvaldīt māju dibinot biedrību.
Pārvaldīšanas izdevumi var tikt noteikti bez dzīvokļu īpašnieku kopības lēmuma. Pārvaldīšanas izdevumus nosaka dzīvokļu īpašnieku kopība.
Pārvaldnieks:
Sastāda dzīvojamās mājas uzturēšanas un apsaimniekošanas darbu tāmi kalendāra gadam. Noslēdz mājas pārvaldīšanas pilnvarojuma līgumu ar dzīvokļu īpašniekiem. Dzīvokļu īpašnieki pakalpojuma saņēmēji, pārvaldnieks pakalpojuma sniedzējs.
Aprēķina īpašniekam maksu par dzīvojamās mājas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu. Pārvaldīšanas maksa noteikta pārvaldnieka noslēgtajā pārvaldīšanas pilnvarojuma līgumā.
Paziņo dzīvokļu īpašniekiem pārvaldīšanas maksājumu apmēru  un tāmē paredzētajām izmaksām kalendāra gadam līdz attiecīgā gada 15. oktobrim. Sešu nedēļu laikā dzīvokļu īpašnieki var paust savu viedokli par piedāvātajām izmaksām. Ja piedāvātās izmaksas dzīvokļu īpašnieki neapstrīd, tās tiek uzskatītas par apstiprinātām. Pārvaldīšanas maksājumi stājas spēkā nākamā gada 1. janvārī vai citā pārvaldnieka noteiktajā termiņā. Dzīvokļu īpašnieki ar pārvaldīšanas pilnvarojuma līgumu uzdod pārvaldniekam noteiktu darbu apjomu un samaksas kārtību.

Pārvaldīšanas maksa stājas spēkā ar līguma parakstīšanas brīdi starp dzīvokļu īpašniekiem un pārvaldnieku.

Atskaite par padarīto jāsniedz vienu reizi gadā līdz 1.aprīlim. Atskaite sniedzama vismaz reizi gadā pārvaldīšanas līgumā noteiktajā kārtībā par noteiktajiem pārvaldnieka veiktajiem pārvaldīšanas uzdevumiem.

Ja ir skaidrs esošā pārvaldīšanas modeļa ietvars, tad dzīvokļu īpašniekiem nevajadzētu rasties neizpratnei cik daudz,  par ko es ko es maksāju un kur meklēt informāciju.

Apskatot un izvērtējot abus pārvaldīšanas modeļus, visnotaļ lielākas priekšrocības lemt ar mājas pārvaldīšanas jautājumiem ir dzīvokļu īpašniekiem, kuri savu māju ir pārņēmuši valdījumā, jo  pašiem ir iespēja lemt kā realizēt darbus, kas saistīti ar mājas pārvaldīšanu, kā piemēram iekšējo ūdens apgādi, siltuma apgādi, atkritumu izvešanu, teritorijas uzkopšanu. Lemt par mājas uzkrājuma fondu ārkārtas un kapitālajiem remontiem, kā arī par kārtību, kādā organizēt  un maksāt par saņemtajiem pakalpojumiem.

Ja tomēr Dzīvokļu īpašniekiem nav brīvs laiks un zināšanas, ir iespēja izvēlēties pārvaldnieku kā pakalpojumu sniedzēju – slēgt līgumu, vienoties par pārvaldīšanas maksu, saprast pēc būtības par ko ir jāmaksā un kāds pārvaldīšanas uzdevums tiek uzdots pārvaldniekam.

Savukārt mājām, kuras nav pārņemtas dzīvokļu īpašnieku valdījumā pārvaldīšanu veic ar pašvaldības starpniecību iecelts pārvaldnieks un pārvaldīšanas maksu nosaka atbilstoši MK noteikumiem Nr.408.

Svarīgi ir saprast, ka pārvaldīšanas maksas lielums būs atšķirīgs katrai ēkai, pat neatkarīgi no tā vai māja ir pārņemta valdījumā vai nē, jo izmaksas ir  atkarīgas no ēkas platības, nolietojuma, tehniskā stāvokļa, inženierkomunikāciju stāvokļa  un citām specifiskām iezīmēm.

Brīdī, kad dzīvokļu īpašnieki ir gatavi pārņemt māju valdījumā, rodas virkne nākamo jautājumu:

  • kā organizēt mājas pārņemšanu?
  • ja dzīvokļu īpašniekiem savstarpēji ir grūti vienoties pašiem par mājas pārvaldīšanu, kā atrast pārvaldnieku, kas varētu nodrošināt šādu pakalpojumu?

Šos un citus jautājumus apskatīsim jau nākamajās publikācijās..

What is so risky about risk: a sketch of risk in the construction industry

Risk is not a rare word in the construction industry at all. In this article, it firstly begins with the discussion of the importance of choosing the definition of risk. Then different ways of defining risk are introduced. An analysis of risk categories in the construction industry is comprehensively conducted from different perspectives. Some practical matters are then addressed at the end.

Overall, this article aims at revisiting risk in the construction industry by addressing some root questions and providing some new insights for this topic.

1. Why is it important to choose your definition of risk?

To begin with, there is no one singe correct and advanced definition of risk among all. As highlighted by Fischhoff et al. (1984), there is no single definition of risk that could be suitable for all problems and applied to every scenario. Instead, defining risk is a political choice, which reflects someone’s views regarding to the importance of different adverse effects in a special situation.

Thus, to develop a definition of risk is also to make series of explicit value judgements. From another perspective, by looking at someone’s choice of defining risk, we can also tell his/her explicit value judgements and the priority among different adverse effects.

2. Brief of risk analysis history and the definitions of risk

Even the formal discussion and definition of risk only start in modern studies, the first recorded risk analysis dates far back to 3200 B.C. in Tigris-Euphrates valley, where the priest-like Asipu would recommend the most favourable choice among all the alternatives for local people to make a wise decision for a forthcoming risky venture, like a windy and/or rainy day in which hunting is more difficulty, etc.

In modern risk analysis, with the help from Blaise Pascal’s seminal work in probability theory and the scientific methods for identifying causal relationship rather than correlations only, researchers in risk management after 18th century started expressing their analysis and results in terms of mathematical probabilities and confidence intervals instead of trying to read the signs of the God like priest-like

Asipu used to do (Covello & Mumpower, 1985). Thus, modern risk analysis has its twin roots in both mathematical theories of probability, and the scientific methods for identifying causal relationship.

In 20th century, one of the most famous definitions of risk is from Frank Knight (1921). He tried to clarify the most important debate during the time, which is the subjective versus objective interpretations of the probability. According to objective interpretations, probabilities are real, while the subjective interpretations see probabilities as somethings created by human and can be different to subjective views. According to subjective interpretations, probabilities are human beliefs. They are not intrinsic to nature. Individuals specify them to characterise their own uncertainty. Frank claimed that we may discover probability by logic or estimate them through statistical analyses.

Frank Knight (1921) wrote from the competing objectivist perspective. He believed that propositions have intrinsic probabilities of being true or false. Probabilities may seem to depend on an observer’s particular lack of information, but Frank Knight (1921) distinguished between necessary and mere factual ignorance and distinguished between probabilities obtained in the following two manners as well.

  • A priori probabilities are derived from inherent symmetries, as in the throw of a die.
  • Statistical probabilities are obtained through analysis of homogenous data.

In the former the “chances” can be computed on general principles and logic, while in the latter one, probabilities can only be determined empirically based on historical data.

Frank Knight (1921) didn’t define risk directly but still had influence on the following researchers by making the distinctions between risk and uncertainty. The practical difference between risk and uncertainty is that the distribution of the outcomes in a group of instances is known for risk while it is not true for uncertainty. Thus, either the group of outcomes or the probabilities for the outcomes are unknow for uncertainty. However, both the outcomes and their probabilities are known for risk, either through calculation a priori or from statistics of the past experience. While in the case of uncertainty it is not true. The general reason is that it’s impossible to form a group of instances, because the situation dealt with is in a high degree unique and thus less information is available.

Under the discussions of Frank Knight (1921), risk could be defined and calculated as the result of Probability (a statistical probabilities obtained through analysis of homogenous data) of the occurrence of a defined event times the Consequences of the occurrence of that event, or R=P*C. This definition is still very popular in studies in the recent decades.

In the late 20th century, researchers in risk management switched their attention from the previous health and life issues to risk analysis in financial problems (Holton, 2004).

Since 21st century, risk analysis becomes popular in other disciplines, including construction project management. Different definitions of risk from various professional bodies are summarized in the Table 1 shown below.

Table 1. Definitions of risk from different professional bodies and studies

Resource

Time

Definition of Risk

The Orange Book-Management of Risk-Principles and Concepts

by UK Government

2023 Risk is the effect of uncertainty on objectives. Risk is usually expressed in terms of causes, potential events, and their consequences:

  • A cause is an element which alone or in combination has the potential to give rise to risk
  • An event is an occurrence or change of a set of circumstances and can be something that is expected which does not happen or something that is not expected which does happen. Events can have multiple causes and consequences and can affect multiple objectives
  • The consequences should the event happen, consequences are the outcome of an event affecting objectives, which can be certain or uncertain, can have positive or negative direct or indirect effects on objectives, can be expressed qualitatively or quantitatively, and can escalate through cascading and cumulative effects
PMBOK 7th Edition

by PMI

2021 Risks are an aspect of uncertainty. A risk is an uncertain event or condition that, if it occurs, has a positive or negative effect on one or more project objects.
NRM1, 3rd Edition

by RICS, UK

2021 A probability or threat of liability, loss or any other negative occurrence that is caused by external vulnerabilities, errors, or oversights and that may be avoided by pre-emptive action.
APM Body of Knowledge 7th Edition by APM 2021 The potential of situation or event to impact on the achievement of specific objectives.
ISO 37000:2018 Risk management 2018 The effect of uncertainty on objectives. This can include

the organization’s purpose, vision, and values as well as the goals and targets articulated at different levels in the organization. They can also include the factors that are important to a particular decision.

Management of Risk 1st Edition by RICS 2015 A risk can be defined as an uncertain event or circumstance that, if it occurs, will affect the outcome of a programme/project (note that where this guidance note refers to a project it could also refer to a programme).
ISO Guide 73:2009, British Standard 2009 Risk is effect of uncertainty on objectives. An effect is a deviation from the expected — positive and/or negative. Objectives can have different aspects (such as financial, health and safety, and environmental goals) and can apply at different levels (such as strategic, organization-wide, project, product and process). Risk is often characterized by reference to potential events and consequences, or a combination of these. Risk is often expressed in terms of a combination of the consequences of an event (including changes in circumstances) and the associated likelihood of occurrence.
ISO/ICE Guide 73:2002 2002 Risk is a possible future event combining the probability or frequency of occurrence of a defined threat or opportunity and the magnitude of the consequences of that occurrence.
Management of Risk: Guidance for Practitioners, OGC 2002 Uncertainty of outcome (whether positive opportunity or negative threat). It is the combination of the chance of an event and its consequences.
British Standard No. 4778 1991 A combination of the probability, or frequency, of occurrence of a defined hazard and the magnitude of the consequences of the occurrence.

From the definitions shown above, it is clear to see the influence of Frank Knight (1921) in the early days as these definitions pay attention to both the chance of an event and its consequences. Then the definitions of risk after could be divided into two general categories, including: 1) treating risk with neutral view; and 2) treating risk from a negative view. The definitions in the first category propose that risk can have either positive or negative effects on achieving objectives while the ones in the second category take risk as something that will lead to loss or any other negative occurrence.

These definitions confirm what has been discussed in the first part of this article, which is the definition of risk is a political choice that reveal someone’s explicit values and judgments. Thus, it is worthy to reach a mutual understanding of risk during the communication as risk may mean one thing for this person while mean a different thing for another person. This has often been ignored in a conversation.

3. Categories of risk in the construction industry

Same as the definition of risk, there are various ways of categorizing risk in the construction industry. Some of the categories are made based on the cause of risk, some of the categories are made based on the party who takes the risk, some of the categories are made based on the consequences of the risk, etc. While there are also categories made based on the practical ways of doing it from the industry empirically. I often find the categories from the practice seem random on the first sight while realize that there is explicit logic buried deep down, which could only be discovered if industry people pause and ask themselves or being asked by us from academic. From the basis of which the categories are made, it is also clear to see the emphasize made by the party for risk management.

The following review of risk categories in the construction industry is made based on the timeline as some of the categories are harder for me to directly tell the embedded logic and basis behind it.

Moon et al. (2022) identified seven risk categories from a literature review. The categories and the definition for each are shown below.

  • Payment: Payment or compensation for a certain task. It is about the payment or compensation of the construction project.
  • Temporal: Temporal statement (e.g., duration) for a certain task. It corresponds to clauses concerning the deadline or due date.
  • Procedure: Methods and steps for a certain task. The ‘procedure’ is relevant to most of the clauses in the specification, including the methods and steps for testing, working, finishing, and referencing.
  • Safety: Safety issue for a certain task. ‘Safety’ clauses describe safety precautions as well as safety tools and installations.
  • RNR: Role and responsibility for a certain task. The ‘role and responsibility’ is linked to the roles and responsibilities of engineers, contractors, or other project participants.
  • Definition: Definitions and terminologies. The ‘definition’ matches clauses about definitions of and terminologies concerning objects, materials, tests, references, and organizations.
  • Reference: Code, regulations, or other referral documents. ‘Reference’ clauses indicate the documents referred to within the specification.

Faraji et al. (2021) classified risk into Cost, Schedule, Quality, Safety, Environment. They have also analysed the obligations specified in the contract documents. It is clear that their emphasis of risk management is on the consequences of risk.

Khalef et al. (2021) classified risk by the party of which risk is taken. It is worthy to mention that they have done the risk related to contract document specifically. It includes: Complementarity of the drawings and specifications, Discrepancy between electronic and printed versions of the contract documents, Unenforceability of any contract document provisions under the legal system, Verification of figures and field measurements in relation to the contract documents, Review of contract documents, Reporting discrepancies, Resolving discrepancies, Requirements of the contract documents, Decision on the requirements of the contract documents, Inability to provide a decision or interpretation in relation to the contract documents.

Lee et al. (2020) categorized the following contractor-friendly clauses in the project and paid attention to what are the missing contractor-friendly clauses in contract documents. The clauses are categorized as follows.

  • Assignment: A condition that neither party shall assign the whole or any part of the contract or any benefit or interest in or under the contract.
  • DSC (Differing site conditions): A condition under which the contractor is responsible for the site conditions only to the extent that is practicable (taking account of cost and time).
  • Employer’s financial arrangement: A condition that the employer shall submit reasonable evidence that financial arrangements have been made and are being maintained that will enable the employer to pay the contract price.
  • Adjustment for changes in legislation: A condition that the con- tract price shall be adjusted to take account of any increase in cost resulting from a change in the laws of the country.
  • Payment: A condition that if the contractor does not receive payment, the contractor shall be entitled to receive financing charges.
  • Extension of time for completion: A condition that the contractor shall be entitled to extend the time for completion if some exceptionally adverse conditions happen.
  • Settlement of dispute: A condition that any dispute between the parties shall be finally settled by arbitration, not the decision of employer’s side.
  • Variation: A condition that the contractor can give notice to the engineer stating that the contractor cannot readily obtain the goods required for a variation.
  • Limitation of liability: A condition that the total liability of the contractor to the employer shall not exceed the accepted con- tract amount.

Lee et al. (2019) identified 11 risk categories, including: Differing site conditions (DSC), assignment, delay, delays by authorities, priority of documents, payment, settlement of disputes, right of access to the site, adjustments for changes in legislation, contractor’s claims, and termination-related poisonous clauses.

Artan Ilter and Bakioglu (2018) focused on subcontracting contract and identified eight risk factors from the literature review. The risks they have identified and defined are shown below.

  • Subcontractor risks: Insufficient manpower or personnel, insufficient material/machinery/equipment, risk related to coordination of subcontractor’s vendors, subcontractor’s cash flow risks, compliance with the health and safety environment (HSE) rules, compliance with contract rules, risks related to quality problems in subcontractor’s work, risk related to subcontractor’s management performance, risk related to technical sufficiency and experience of subcontractor, and risk related to quality control and assurance performance of subcontractor.
  • Contractual risks: Ambiguity in definition of responsibilities in the contract, inconsistencies in contract clauses, scope and variations risk in the contract, harsh penalty clauses, risks related to applicable law in the contract, and excessive amendments to general conditions of the contract.
  • Financial risks: Currency-parity risk, fluctuation of material/ equipment/labor prices, macroeconomic risks (country risk), cost estimation error risk, insufficient insurance risk, owner’s insufficient financial resources, low offer risk, and interruption in project financing or incentives.
  • Permit and approval risks: Delays in permits and approvals, complicated permit procedures.
  • Site risks: Unforeseen ground conditions, delays due to extremely bad weather conditions, natural disaster risk, archaeological remains risk at site, requirement for infrastructure displacement at site, risk related to groundwater level, insufficient site investigations and lack of site information, and delay in site handover.
  • Construction risks: Planning and delay risk, insufficient site organization and coordination, risks due to using improper construction technique, risks in the supply of raw materials, risks in the supply of material/machinery/equipment problem, occupational safety risk, acceleration request of owner, and import and export restrictions risk.
  • Design risks: Design variations risk, design defects risks, insufficient technical specifications, design approval delay risk, and missing drawings and technical specifications.
  • Regional risks: Political risks (war or terrorist attack risk), legal strike, and transportation and shipping risk

Zou et al. (2007) ascertained 25 key risks based on the questionnaires collected in the construction industry in China. They have combined the stakeholder analysis, objectives of project, and risk management together. The risk analysis framework is shown below in Table 2.

Table 2. Risk analysis framework

Category of risks

The 25 key risks identified With significant impact on
Cost Time Quality Safety

Environment

Risks related to clients Tight project schedule

Project funding problems

Variations by the client

Risks related to designers Design variations

Inadequate program scheduling

Inadequate site information (soil test and survey report)

Incomplete or inaccurate cost estimate

Risks related to contractors Contractors’ poor management ability

Contractors’ difficulty in reimbursement

Poor competency of labourer

Unavailability of sufficient professionals and managers

Without buying insurance for major equipment

Without buying safety insurance for employees

Inadequate safety measures or unsafe operations

Lack of readily available utilities on site

Unavailability of sufficient amount of skilled labourer

Prosecution due to unlawful disposal of construction waste

Serious air pollution due to construction activities

Serious noise pollution caused by construction

Water pollution caused by construction

Risks related to subcontractors/suppliers Low management competency of subcontractors

Suppliers’ incompetency to deliver materials on time

Risks related to government agencies Bureaucracy of government

External issues Excessive procedures of government approvals

Price inflation of construction materials

Different from China, UK has different business environment for the construction project. Bing et al. (2005) created a risk checklist based on the construction projects in the UK, which is shown in Table 3.

Table 3. Risk checklist for UK construction projects

Risk meta-level

Risk factor category group

Risk factor

Macro level risks Political and government policy Unstable government
Expropriation or nationalisation of assets
Poor public decision-making process
Strong political opposition/hostility
Macroeconomic Poor financial market
Inflation rate volatility
Interest rate volatility
Influential economic events
Legal Legislation change
Change in tax regulation
Industrial regulatory change
Social Lack of tradition of private provision of public services
Level of public opposition to project
Natural Force majeure
Geotechnical conditions
Weather
Environment
Meso level risks Project selection Land acquisition (site availability)
Level of demand for project
Project finance Availability of finance
Financial attraction of project to investors, High finance costs
Residual risk Residual risks
Design Delay in project approvals and permits
Design deficiency
Unproven engineering techniques
Construction Construction cost overrun
Construction time delay
Material/labour availability
Late design changes
Poor quality workmanship
Excessive contract variation
Insolvency/default of sub-contractors or suppliers Operation cost overrun
Operation Operational revenues below expectation
Low operating productivity
Maintenance costs higher than expected
Maintenance more frequent than expected
Micro level risks Relationship Organisation and co-ordination risk
Inadequate experience in PPP/PFI
Inadequate distribution of responsibilities and risks
Inadequate distribution of authority in partnership
Differences in working method and know-how between partners
Lack of commitment from either partner
Third party Third Party Tort Liability
Staff Crises

4. Implications for the industry

By revisiting some root questions related to risk management in the construction industry, I hope to address the following attentions and implication for the industry while doing risk management in construction project.

  • It is worthy to have mutual understandings of how to define risk among the parties while doing risk management. Defining risk reflects someone’s value judgements explicitly.
  • Risk should be treated neutrally as it can have either positive or negative effects on achieving objectives (my own preference of defining risk is clearly shown here).
  • Perspective should be clarified while conducting risk management. It could be from the perspective of client, main-contractor, sub-contractor, or project as a whole entity. A positive effect on one side could be a negative effect on another side. Thus, the position should be made clear from the very beginning.
  • The categories and/or checklist for risk could be combined with stakeholder management, project lifecycle, project objectives management, etc.
  • It is always worthy to pause and ask why questions. It not only reminds us of where we come from, but also guide us to where we are heading to.

 * The article originally published in Latvaian, for law journal “Jurista vārds” June 2024, No 25/26 (1343/1344)

References

Akintoye, A. S., & MacLeod, M. J. (1997). Risk analysis and management in construction. International Journal of Project Management, 15(1), 31-38.

Artan Ilter, D., & Bakioglu, G. (2018). Modeling the relationship between risk and dispute in subcontractor contracts. Journal of Legal Affairs and Dispute Resolution in Engineering and Construction, 10(1), 04517022.

Bing, L., Akintoye, A., Edwards, P. J., & Hardcastle, C. (2005). The allocation of risk in PPP/PFI construction projects in the UK. International Journal of Project Management, 23(1), 25-35. https://doi.org/https://doi.org/10.1016/j.ijproman.2004.04.006

Candaş, A. B., & Tokdemir, O. B. (2022). Automating Coordination Efforts for Reviewing Construction Contracts with Multilabel Text Classification. Journal of Construction Engineering and Management, 148(6), 04022027. https://doi.org/doi:10.1061/(ASCE)CO.1943-7862.0002275

Covello, V., & Mumpower, J. (1985). Risk Analysis and Risk Management: An Historical Perspective. Risk Analysis, 5, 103-120. https://doi.org/10.1111/j.1539-6924.1985.tb00159.x

Dziadosz, A., Tomczyk, A., & Kapliński, O. (2015). Financial Risk Estimation in Construction Contracts. Procedia Engineering, 122, 120-128. https://doi.org/https://doi.org/10.1016/j.proeng.2015.10.015

Faraji, A., Rashidi, M., & Perera, S. (2021). Text mining risk assessment–based model to conduct uncertainty analysis of the general conditions of contract in housing construction projects: Case study of the NSW GC21. Journal of Architectural Engineering, 27(3), 04021025.

Fischhoff, B., Watson, S. R., & Hope, C. (1984). Defining risk. Policy sciences, 17(2), 123-139.

Khalef, R., El-adaway, I. H., Assaad, R., & Kieta, N. (2021). Contract risk management: A comparative study of risk allocation in exculpatory clauses and their legal treatment. Journal of Legal Affairs and Dispute Resolution in Engineering and Construction, 13(1), 04520036.

Knight, F. H. (1921). Risk, uncertainty and profit (Vol. 31). Houghton Mifflin.

Lee, J., Ham, Y., Yi, J.-S., & Son, J. (2020). Effective risk positioning through automated identification of missing contract conditions from the contractor’s perspective based on FIDIC contract cases. Journal of Management in Engineering, 36(3), 05020003.

Lee, J., Yi, J.-S., & Son, J. (2019). Development of automatic-extraction model of poisonous clauses in international construction contracts using rule-based NLP. Journal of Computing in Civil Engineering, 33(3), 04019003.

Moon, S., Chi, S., & Im, S.-B. (2022). Automated detection of contractual risk clauses from construction specifications using bidirectional encoder representations from transformers (BERT). Automation in Construction, 142, 104465.

Wang, S. Q., Dulaimi, M. F., & Aguria, M. Y. (2004). Risk management framework for construction projects in developing countries. Construction Management and Economics, 22(3), 237-252. https://doi.org/10.1080/0144619032000124689

Zou, P. X. W., Zhang, G., & Wang, J. (2007). Understanding the key risks in construction projects in China. International Journal of Project Management, 25(6), 601-614. https://doi.org/https://doi.org/10.1016/j.ijproman.2007.03.001

 

 

Ko aizgūt no FIDIC būvdarbu apmaksā?

*Raksts publicēts Latvijas Būvinženieru savienības žurnāla “Būvinženieris” 99.numurā.

Noteikt iespējamo finanšu rezerves apjomu par 100% precīzi, visticamāk, ir grūti, taču veikt elementārus aprēķinus, vadoties no publiskajā iepirkumā pieļautajiem maksimālajiem grozījumiem, var noteikt indikatīvi lielāko nepieciešamo finanšu rezerves summu.

Viens no mehānismiem, ko šādā veidā ir grūti prognozēt, ir indeksācija. Pēdējo gadu pieredze ir pierādījusi, ka materiālu iegādes jomā to cenu un arī piegādes termiņus noteikt bija gandrīz neiespējami, jo virkne piegādātāju piedāvāto cenu uzturēja spēkā īsu laiku.

Kā alternatīva vismaz materiālu iegādes jomā ir izskatāms FIDIC piedāvātais risinājums, kas iekļauts kā Sarkanajā, tā Dzeltenajā grāmatā. Runa ir par vispārīgajos noteikumos iekļauto 14.5.apakšpunkta (Iekārtas un Materiāli samaksa par kuriem tiek veikta, kad tie piegādāti Darbu izpildes vietā) piemērošanu.

Šajā rakstā pievērsīsim uzmanību minētā FIDIC apakšpunkta piemērošanas praksei Latvijā un prakses rezultātā konstatētajam.

Kā pirmais novērojums jāmin, ka publiskie pasūtītāji, kuri savos būvniecības projektos izmanto FIDIC līgumus, nereti minēto apakšpunktu dzēš no līguma speciālajiem noteikumiem. Faktiski tādā veidā iespējamie projekta realizācijas riski un ar to risināšanu nepieciešamās darbības tiek pārliktas uz vēlāku laiku, t.i., uz būvdarbu veikšanas stadiju. Projektos, kuri ilgst ilgāk par vienu gadu, tādā veidā būvniekam faktiski tiek uzlikts pierādīšanas pienākums par materiālu un iekārtu indeksāciju, taču nereti publiskā iepirkuma nolikumos nebūt nav iestrādāts precīzs pierādīšanas mehānisms. Ir skaidrs, ka brīdī, kad tiek risināts jautājums par patieso cenas noteikšanu, būvniecības procesa dalībniekiem var būt dažāds viedoklis par uzrādītajiem pierādījumiem, kas jau var radīt strīdus utt.

Būtiski, ka minētais FIDIC līgumu apakšpunkts paredz iespēju pasūtītājam noteikt, ka par objektā piegādātiem materiāliem un iekārtām var veikt daļēju samaksu pēc tam, kad attiecīgie materiāli (iekārtas) ir piegādāti un uzrādīta arī nepieciešamā dokumentācija, lai var pārliecināties par materiālu (iekārtu) atbilstību projekta prasībām. FIDIC rekomendē veikt samaksu 80% apmērā no materiālu izmaksām. Latvijas FIDIC līgumos pieredzēts, ka uzrādītais apmaksas procents ir zemāks – atsevišķos līgumos 60% no materiālu cenas.

Pasūtītāja ieguvums no šāda mehānisma līgumos ir vienkāršs, jo izmantojot minētā apakšpunkta iespējas ir iespēja nodrošināties, ka projekta realizācijai nepieciešamie materiāli un iekārtas patiešām nonāks līdz objektam un būvdarbi netiks apturēti, kavēti dēļ kavējumiem piegādēs, vai strīdiem par jau minēto indeksācijas apjomu.

Otrs būtiskais ieguvums ir, ka projekta realizācijai vēl plānošanas procesā var būtiski samazināt avansa apjomu. Tā kā avansa maksājums faktiski ir īstermiņa aizdevums būvniekam, kas tiek nodrošināts ar attiecīgu finanšu risku sedzošo polisi vai bankas garantiju, tad Latvijas apstākļos ir jāsaprot, ka avansa apjoms tiešā veidā atstāj iespaidu uz būvnieka bilances rādītājiem faktiski visu projekta realizācijas laiku. Ja no pasūtītāja skatu punkta izsniegtā avansa nodrošinājums ir tikai un vienīgi instruments, kā atgūt naudu, ja rodas tāda nepieciešamība, tad būvniekam pieņemtais avanss nozīmē papildus slogu uz bilanci un rada visnotaļ iespējamus riskus un sarežģījumus citu nepieciešamo nodrošinājumu saņemšanai tālākajā projekta realizācijas gaitā.

Otrs novērojums ir saistāms ar tā saucamo “ceļojošo” nolikumu izmantošanu jaunos iepirkumos. Ir tikai normāli, ka ar labo praksi projektu plānošanā publiskie pasūtītāji savā starpā apmainās, taču tas nekādā mērā neatceļ nepieciešamību pēc kritiskās domāšanas. Ar to autori saprot nepieciešamību jebkuru iegūtu dokumentu ne tikai formāli, bet faktiski piemērot projekta vajadzībām. Praksē pieredzēts, ka projektos, kur būvdarbu cenas būtiska sastāvdaļa ir iekārtas, tieši iespēja apmaksāt iekārtas tiek dzēsta un FIDIC speciālajos noteikumos tiek atstāta iespēja tikai apmaksāt objektā piegādātos materiālus. Ir jāsaprot, ka iekārtu piegāde objektā ne vienmēr nozīmē to tūlītēju montāžu, t.i., ne vienmēr būs iespējams piegādātās iekārtas iekļaut tuvākajā izpildē.

Latvijā nereti publisko pasūtītāju realizētie projekti tiek finansēti ar Eiropas Savienības piešķirtu finansējumu, to izmantošanas kontroli veic, piemēram, CFLA. Minētās iestādes virzienā nereti tiek veltīti nepamatoti pārmetumi (par bardzību lēmumos, grūto saskaņošanas procedūru izmaiņu gadījumā), taču jāņem vērā, ka CFLA visticamāk kontrolē un pārliecinās tikai par to, ko pats pasūtītājs plānošanas gaitā iestrādājis iepirkuma nolikumā, prasībās un vēlāk nostiprinājis ar būvnieku noslēgtajā līgumā. Iespējams, ka CFLA veltītā kritika nereti būtu jāpāradresē pašu publisko pasūtītāju virzienā. Jāmin, ka praksē pieredzēts – kā Iepirkumu gaitā, tā arī vēlāk būvdarbu gaitā tieši būvnieki cenšas akcentēt radušās grūtības piegādēs, naudas plūsmā un ar to nepieciešamās izmaiņas. Būtu pareizi, ka būvnieki attiecībā uz projektam nepieciešamo naudas plūsmu iedziļinātos vēl iepirkuma gaitā, izmantojot normatīvos piešķirto iespēju uzdot jautājumus, sniegt komentārus par nolikumā ietvertajām prasībām. Tātad, lai mazinātu nosacīto kritiku publisko iepircēju virzienā, jāmin, ka arī būvnieki var demonstrēt nopietnāku attieksmi pret iespējamiem trūkumiem, kas tiek saskatīti iepirkumu gaitā pirms piedāvājumu iesniegšanas un līgumu noslēgšanas.

Trešais novērojums ir pats interesantākais… Proti, ir pieredzēts, ka izmantojot FIDIC līgumu attiecīga projekta realizācijā, sākotnēji no līguma projekta tiek dzēsts šajā rakstā iepriekš apskatītais apakšpunkts, bet pēc visai ilgstošas būvdarbu gaitas, attiecīgais punkts ar grozījumiem tiek iestrādāts atpakaļ līgumā. Te vietā jautājums par motivāciju, kāpēc būtisks līguma punkts tika sākotnēji dzēsts, lai pēc dažiem gadiem tas tiktu iestrādāts atpakaļ līgumā? Iespējams, ka motivācija iestrādāt atpakaļ attiecīgo līguma punktu saistāma ar izpratni, ka būvdarbu gaitā starp būvnieku un FIDIC Inženieri radās pārāk daudz strīdu par, piemēram, indeksāciju un būvnieks bija spiests uzstāt, ka tālākajā gaitā ir nepieciešams izmantot attiecīgā apakšpunkta piedāvātās iespējas. Neatkarīgi no motivācijas sākotnēji apakšpunktu dzēst, bet vēlāk to iestrādāt atpakaļ līgumā, svarīgi ir saprast, vai pasūtītājs ar savu rīcību faktiski pats sev nav nodarījis kādus zaudējumus, ko minētā apakšpunkta esamība nebūtu pieļāvusi. Citiem vārdiem, vietā ir analīze, kā materiālu un iekārtu indeksācija, ja tāda tikusi piemērota, atstājusi iespaidu uz projekta realizācijas izmaksām laika posmā, kamēr minētais apakšpunkts nebija līgumā?

Saprotams, ka virkne publisko pasūtītāju savu projektu realizācijā neizmanto FIDIC līgumus. Tā kā tie nav obligāti, turklāt, to izmantošana relatīvi mazos projektos zināmā mērā var būt sarežģīta, tad publiskajiem pasūtītājiem būtu lietderīgi izmantot minēto apakšpunktu kā paraugu un tā darbības principus un mehānismus iestrādāt pašu izstrādātajos nolikumos un līgumu projektos. Talkā pasūtītājiem varētu nākt arī būvnieki, kuri iepirkuma gaitā, kamēr to procedūra pieļauj, piedāvā iestrādāt līgumu projektos iespēju veikt materiālu un iekārtu apmaksu pēc to piegādes objektā. Zināmā mērā tas mazinātu iespējamos riskus pasūtītājam ne tikai naudas plūsmas plānošanā, bet arī projekta realizācijai nepieciešamo finanšu līdzekļu turēšanai “rezervē”.

Galvenā atziņa attiecībā uz rakstīto saistāma ar nepieciešamību projekta realizācijas plānošanas gaitā pēc iespējas vairāk pasūtītājiem diskutēt ar nozari par iespējami labākajiem risinājumiem naudas plūsmas organizēšanā, kas no vienas puses pasūtītājiem ļauj maksimāli saimnieciski rīkoties ar publiskajiem naudas līdzekļiem, bet būvniekam sniedz iespēju plānot savlaicīgas piegādes un tām pakārtotu naudas plūsmu tā, lai būvniekam būvdarbu realizācijas gaitā nebūtu jāpilda iepirkumā neiekļauta prasība – finansēt projekta realizāciju. Protams, ja vien tas nav publiskās privātās partnerības projekts, kur nepārprotami būvnieks šādu lomu ir uzņēmies.

Būvniecības informācijas sistēma – kāpēc un kā to lietot?

[youtube id=”ey8ikRqCvek”]

Saistībā ar informācijas apriti par daudzdzīvokļu mājām, to tehnisko stāvokli un citiem svarīgiem aspektiem starp pārvaldnieku un dzīvokļu īpašniekiem visbiežāk sastopamas divas problēmas:

  1. Nereti dzīvokļu īpašnieki nav iepazinušies ar mājas lietu un citiem svarīgiem dokumentiem, jo nezina kur un kāpēc tos meklēt.
  2. Lai arī Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likums no 2023. gada 1. marta nosaka, ka mājas lietas obligāti jākārto elektroniski – būvniecības informācijas sistēmā (BIS), visās daudzdzīvokļu dzīvojamajās mājās, kurās ir vairāk nekā trīs dzīvokļi, joprojām ir mājas, par kurā šajā sistēmā nav pievienota nepieciešamā informācija, tādējādi liedzot iedzīvotājiem iespēju jebkurā laikā ērti piekļūt būtiskākajai informācijai par mājas pārvaldīšanas darbībām, tās tehnisko stāvokli.

Kādu informāciju dzīvokļa īpašnieks var atrast BIS?

Mājas lieta – varētu teikt, ka tajā ietilpstošais dokumentu kopums ir ekvivalents personu apliecinošam dokumentam, pārbaudēm, to rezultātiem un slimības vēsturei – tajā iekļauta visa svarīgākā informācija par darbībām, kas veiktas mājā, dzīvokļu īpašnieku lēmumiem, ieņēmumu un izdevumu pārskatiem, tehniskās apsekošanas datiem un citu informāciju saskaņā ar Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 8. punktā noteikto dokumentu apjomu. Izklausās pēc jēgpilna un vajadzīga datu kopuma, taču joprojām liela daļa dzīvokļu īpašnieku ne reizi nav redzējuši savu Mājas lietu – kāpēc?

Latvijā ir vairāk kā 38 000 daudzdzīvokļu dzīvojamo māju un šobrīd reģistrēti 1315  pārvaldnieki, bet piekļuve mājas lietām ir pieprasīta tikai aptuveni 14 000 mājām. Tātad knapi 1/3 daļa māju ir saņēmuši šo piekļuvi – lielākā daļa no tiem, kas nav šo informāciju pieprasījuši ir biedrības un dzīvokļu īpašnieku kooperatīvās sabiedrības, bet jāatceras, ka arī uz tām attiecas prasība par reģistrēšanos un mājas lietas kārtošanu BIS, ja vien ir noslēgts mājas pārvaldīšanas līgums,” situāciju komentē Būvniecības valsts kontroles biroja Būvniecības informācijas sistēmas reģistru nodaļas vadītāja Iveta Putne.

#drošasmājas

Latvijas daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas strauji noveco – 96% no 38,6 tūkstošiem ēku ar kopējo platību 54,4 miljoni kvadrātmetru – ir uzbūvētas līdz 1993. gadam (Ekonomikas ministrijas informatīvais ziņojums “Ēku atjaunošanas ilgtermiņa stratēģija”), tāpēc svarīgi saprast, ka drošu un patīkamu dzīves vidi var veidot tikai informēti un zinoši dzīvokļu īpašnieki!

Arī turpmāk veidosim iedzīvotājiem un pārvaldniekiem noderīgu saturu jau padziļinātāk iepazīstinot ar labo praksi un veidiem, kā uzlabot ne tikai mājas tehnisko stāvokli, bet arī savstarpējo sadarbību. Ja ir kāda tēma, par kuru vēlies uzzināt vairāk – raksti mums uz info@buvesnakonei.lv

Rail Baltica projektā varēja noteikt citādu apmaksas sistēmu. Kāpēc no līguma tika svītrots svarīgs apakšpunkts?

Jebkura būvdarbu tāme sastāv no trim būtiskām izmaksu sastāvdaļām – darba algas, materiāli un mehānismi. Rakstā uzmanību pievērsīšu materiāliem, turklāt tikai un vienīgi ar vienu mērķi – rast atbildi uz jautājumu, vai valsts (lasi, pasūtītājs) varēja nodrošināt, ka virkne materiālu netiek iekļauti indeksējamo izmaksu grupā (-ās)?

Iecere. Iepirkums. Līgums.

Būvniecības iepirkumos viss plānotais process tiek aprakstīts nolikumā, tā pielikumos, bet pēc iepirkuma pretendentu piedāvājumu izvērtēšanas tiek pieņemts lēmums par līguma slēgšanu ar izvēlēto pretendentu. Stacijas līguma gadījumā publiskajā telpā norādīts, ka līgums noslēgts par izvēles metodi, izvēloties saimnieciskā izdevīguma vērtēšanu (cenas vai izmaksu efektivitāte un kvalitātes kritēriji). Kā redzams, izmaksu efektivitāte arī ir viens no būtiskiem faktoriem.

Publiski pieejamā informācija liecina, ka Līguma noteikumi veidoti atbilstoši FIDIC Iekārtu piegādes un projektēšanas – būvniecības darbu līguma noteikumiem, (1999. gada pirmajam izdevumam („General Conditions for Plant and Design-Build” First edition 1999)), ko izdevusi Starptautiskā Inženierkonsultantu federācija.

FIDIC līgumu specifika ir tāda, ka minētā Starptautiskā Inženierkonsultantu federācija ar zināmu regularitāti izdod līgumu pamatveidnes, vai vienkāršāk – vispārīgos noteikumus, ko katrā konkrētā iepirkumā pasūtītājs vai tā pieaicināti speciālisti pielāgo katra konkrētā projekta vajadzībām, izstrādājot līguma speciālos noteikumus.

Ko paredz līguma vispārīgie noteikumi?

Izņēmums nav Stacijas līgums. Ņemot vērā Stacijas līguma vērtēšanas izvēles metodi būtu likumsakarīgi, ka līguma speciālajos noteikumos būtu iestrādāti atbilstoši nosacījumi, tajā skaitā arī tādi, kas attiecas uz materiālu un iekārtu piegādes apmaksas noteikumiem. FIDIC saviem klientiem piedāvā sākotnējo (vispārīgo) versiju, kas paredz, ka par materiāliem un iekārtām, kas nosūtītas vai piegādātas objektā, ir tiesības veikt samaksu nepilnā apmērā. Citiem vārdiem, būvniekam noteiktā laika periodā ir skaidrs, ka, uzsākot būvdarbus, tam ir tiesības veikt būvdarbiem nepieciešamo materiālu un iekārtu iegādi un piegādi objektā un par tiem tiks veikta samaksa vēl pirms to izmantošanas būvniecībā.

Faktiski tiek veidota zināma būvniecības ieceres realizēšanai materiālu un iekārtu uzglabāšanas bāze, kas lielā mērā veicina daudz pārskatāmāku un drošāku būvniecības procesu un mazina strīdus, piemēram, par piegāžu kavējumiem, indeksāciju u.c. savlaicīgai būvniecības procesa norisei svarīgiem jautājumiem. Turklāt, izpildot noteiktus pasūtītāja nosacījumus, pēc piegādes un dokumentācijas pārbaudes būvniekam tiks samaksāta daļēja šo materiālu (iekārtu) vērtība. FIDIC rekomendē to veikt 80% apmērā no vērtības, bet atsevišķos līgumos Latvijā redzēts, ka tiek piemērots pasūtītājam saudzīgāks maksājums mazākā apmērā.

Ieguvums no šādas darbības ir abām pusēm. Pasūtītājs tā pārliecinās, ka būvnieks reāli iegādājies būvdarbiem nepieciešamos materiālus (iekārtas), turklāt, par skaidri zināmu summu, kas nekādā veidā vairs nevar palielināties. Tas ir svarīgi ilgi realizējamos projektos, par kādu var uzskatīt Stacijas laukumu. Turklāt papildu ieguvums pasūtītājam ir tajā, ka, šādi finansējot būvdarbus, ikmēneša iespējamo maksājumu un kopējais Līguma maksājumu apjoms kļūst daudz prognozējamāks, kam līdztekus samazinās riski, kas saistāmi ar neprognozējamību izmaksās un piegādēs (lasi, laikā un naudā).

Un ko konsultanti piedāvāja speciālajos noteikumos?

Stacijas līgumā šāds līguma punkts (interesentiem lūdzu skatīt apakšpunktu 14.5.) dzēsts no speciālajiem noteikumiem. Publiskajā telpā par šo konkrēto risinājumu diskusija nav notikusi, taču nepārtraukti var lasīt ziņas par indeksācijas piemērošanas problēmām. Sadaļā par materiālu izmaksu indeksāciju tās tiešā veidā un lielā mērā izriet no tā, ka Stacijas līguma speciālajos noteikumos ir izdarīts ieraksts, ka minētais apakšpunkts tiek svītrots.

Kāds ir šāda lēmuma ekonomiskais un praktiskais ieguvums pasūtītājam, šobrīd nav zināms. Domājams, ka šis jautājums uzdodams tiem konsultantiem, kuri šādu lēmumu pieņēma un tiem, kuri šo akceptēja.

Īpatnēji ir tas, ka Stacijas līgums tika noslēgts 2019. gadā un laika posmā līdz 2024. gadam Pasūtītājam un tā pārstāvim objektā – FIDIC Inženierim, arī konsultantiem, ja tie turpināja veikt konsultācijas, neienāca prātā izmantot iespējas veikt grozījumus līgumā, paredzot mehānismu, kā krietni sekmīgāk un efektīvāk veidot naudas plūsmu Stacijas līguma izpildē attiecībā uz materiālu piegādēm. Proti, lai arī runa ir par būtiskiem līguma grozījumiem, ko ierobežo Publisko iepirkumu likums, esmu drošs, ka konsultanti, kuri izstrādāja attiecīgā iepirkuma nolikumu un līguma noteikumus, ir augstas raudzes savas jomas speciālisti, un tika paredzējuši kārtību, kā un kādos gadījumos veikt Stacijas līguma grozījumus tā, lai cenas vai izmaksu efektivitāte atbilstu paša iepirkuma mērķim – saimnieciskajam izdevīgumam.

Kāpēc tika piedāvāti konkrētie risinājumi?

Ja tas nav bijis paveikts, tad svarīgi ir iegūt skaidru un saprotamu konsultantu atbildi, kāpēc tie uzskatīja par nepieciešamu no vispārīgajiem noteikumiem svītrot līguma izpildē svarīgu apakšpunktu, kas tiešā mērā ietekmē kā naudas plūsmu, tā arī iespējas prognozēt un laikus novērst virkni risku, kas saistāmi ar neskaidrībām līgumā, t.i., riskiem un no tā izrietošajām sekām, kas visas izsakāmas naudas izteiksmē un papildus laikā, kas nepieciešams sekmīgai līguma realizācijai.

Publiskajā telpā ir pietiekami daudz informācijas, ka Stacijas līguma gadījumā indeksācijas piemērošana rada problēmas, kas valstij rezultējas vai rezultēsies ar papildu izdevumiem. Lielā mērā no šādām diskusijām bija iespējams izvairīties. Kāpēc tika piedāvāts un akceptēts cits risinājums, noteikti ir izpētes vērts jautājums. Jo tas skar tādas svarīgas komponentes kā nauda un laiks, kas vismaz naudas gadījumā (tā kā tā ir publiska nauda) ir visnotaļ publisks jautājums.

Šis raksts publicēts portālā la.lv

Spēcīgas personības un kultūrvēsturiskās vides pārveidošana – Jaunais Rīgas teātris

*Par arhitektes Lienes Griezītes slavinājumu Zaigas Gailes kundzes projektam Satori portālā.

Mani kā vērotāju interesē citu vērotāju “potenciāls” – mēģinājumi reflektēt par saskatīto, sniegt individuālās pieredzes un subjektīvo sajūtu skaidrojumu un atbilstošu darba vērtējumu.

Tomēr, vērtējot arhitektūru, jāatcerās, ka tās (arhitektūras) pastāvēšanas mērķis ir sniegt patvērumu un organizēt noteiktiem estētiskiem kanoniem atbilstošu vidi. Tāpēc, lasot recenzijas par viena vai otra arhitekta veikumu, saistošāki šķiet mēģinājumi novērtēt autora koncepcijas kotekstu pilsētvidē, izvēlēto izteiksmes līdzekļu pamatotības vērtējums, kā arī vērotāja subjektīvo sajūtu atspoguļojums. Mazāk risinājumu apraksts. No “cunftes” pārstāvjiem gaidītu arī būtiskāko likumsakarību skaidrojumu.

Tāpat vienmēr ir interesanti kāds ir vienas vai otras recenzijas publicēšanas pamatojums. Mani, piemēram, interesē mūsu valsts, pilsētas un būvniecības nozares attīstība, esmu bijis cieši iesaistīts aprakstītā projekta attīstībā, tāpēc tiecos reflektēt par notikumiem un to interpretācijām pieejamos medijos.

Jaunā Rīgas teātra (JRT) ēkas atjaunošana, neapšaubāmi, ir Notikums Latvijas arhitektūrā. Ir saprotami un (man) pieņemami, ka Notikums raisa rezonansi sabiedrībā. Profesionālajā vidē mēs neesam diezin ko runīgi, tāpēc man patiktu, ka mēs spētu šādus impulsus izmantot nozares attīstības virzīšanai. Veidotu diskusiju un, vienlaicīgi, publicitāti. Skaidrotu to vai citu lēmumu pieņemšanas likumsakarības vai gadījuma raksturu.

Liene Griezīte sava raksta pieteikumā iezīmē būtiskākās aprakstītā notikuma komponentes – arhitekta un pasūtītāja nozīmīgumu, vietas vēsturisko intensitāti un stratēģijas jautājumus valsts finansētajos objektos, kā sekundāru atstājot arhitektūras risinājumu. Tikmēr pašas recenzijas izvērsumā vairāk varam lasīt tieši par pēdējiem. Vai tas būtu “politkorekts” reveranss pret faktiskajiem lēmumu pieņēmējiem?

Kā projekta ilgtspējas un kvalitātes garantija tiek izcelta divu, nenoliedzami spēcīgu, personību satikšanās projektā. Neesmu lietas kursā par arhitektes un galvenā režisora sadarbības apjomu, bet, ja pareizi saprotu, tad (esošās) teātra koncepcijas (teātris – māja) autors ir tieši Alvis Hermanis. Tomēr atcerēsimies, ka Pasūtītājs (tātad būves attīstītājs) ir Valsts nekustamie īpašumi.

Par personībām sliecos piekrist, par garantiju gan ne! Spēcīgu personību tikšanās pati par sevi nenozīmē kvalitatīvu un ilgtspējīgu rezultātu. No arhitektes Griezītes, kuras portfolio ir ne viens vien ēkas atjaunošanas un rekonstrukcijas projekts, gribētu dzirdēt viedokli par projekta atbilstību Rīgas vēsturiskā centra saglabašanas un aizsardzības likumam. Par pilsētbūvnieciskām izvēlēm un fundamentālu apbūves intensitātes paaugstināšanas ietekmi. Vai spēcīgas personības ambīcijas (ne tikai arhitektūrā) var būt pamatojums kultūrvēsturiskās vides pārveidošanai? Es teiktu, ka riskanta pieeja…

Ironiski, ka dažādu notikumu ietekmē spēcīgu personību vērtējums nereti mēdz strauji mainīties – es runāju par to pašu Smiļģi, kura “gara” saglabāšana projekta iecerē (vismaz kādā tā attīstības posmā) spēlē būtisku lomu. Projekta skaidrojošajā rakstā arhitekte Gaile raksta, ka “Eduarda Smiļģa fotoportrets ir neatņemama fasādes sastāvdaļa”, par ko vēlāk izveidojas vesela diskusija! Smiļģa portreta likteni šodien mēs zinām.

Es sliecos piekrist arhitektes Lienes Griezītes viedoklim, ka virkne Zaigas Gailes darbi Latvijas arhitektūrā ir kļuvuši par ikoniskiem. Nenoliedzama (un tautā mīlēta) ir mākslinieces stila izjūta un dekoratora talants. Arī spēja spekulēt (pozitīvā nozīmē) ar saglabāšanas un restaurācijas jēdzieniem. Tāds savdabīgs “vintage” rokraksts, kas nobriedušas, laika pārbaudījumus izturējušas idejas spēj atspoguļot mūsdienu estētikai pieņemamā (saprotamā) formā. Uz jautājumu patīk vai nepatīk, jāatbild katram vērotājam pašam, bet jāatzīst, ka Zaigas darbi ir izteiksmīgi, tomēr nereti paši par sevi pastāvoši ārpus vēsturiskā konteksta.

Tajā pat laikā gribētu uzsvērt, ka vismaz JRT ēku kompleksa atjaunošanas ietvarā nevajadzētu runāt par restaurāciju (Būvniecības likumā restaurācija – būvdarbi, kurus veic zinātniski pamatotai būves vai tās daļas atjaunošanai, lietojot oriģinālam atbilstošus materiālus, paņēmienus vai tehnoloģijas). Varbūt drīkstam ieminēties par atsevišķu apdares fragmentu vai apjomu rekonstrukciju, bet iepriekš noteikti būtu jāvienojas par likumdošanā neatrunāto jēdzienu definīcijām. Jāatzīst, ka vismaz arhitekte Griezīte savā recenzijā uzmanīgi apiet šo tēmu, kaut gan viņai vajadzētu būt lasījušai publikācijas un intervijas, kurās Zaiga Gaile atsaucas te uz atsevišķu detaļu, te būvju vai to daļu restaurāciju.

Būtiska recenzijas daļa veltīta vietas vēsturei. Ar autores piebildi “…lai neaizmirstu mantoto un doto iespēju piepildīt mums atvēlēto laika nogriezni…” un “…tādēļ, lai novērtētu to teātra cilvēku, arhitektu, būvnieku un amatnieku, kā arī to valsts institūciju pārstāvju izturību, pacietību un drosmi, kuri strādāja mērķim…”.

Pēc samērā plašā vēsturisko notikumu izklāsta “teātra cilvēku, arhitektu, būvnieku un amatnieku, kā arī to valsts institūciju pārstāvju izturība” pagodināta vien ar pāris rindkopām, tomēr jaunāko laiku vēsture pavisam noteikti daudz precīzāk raksturos Lienes raksta pieteikumā izceltos “stratēģijas jautājumus valsts finansētajos objektos”. Atcerēsimies, ka metu konkurss savulaik beidzās bez uzvarētāja – otro prēmiju ieguva apvienība MADE arhitekti un GAISSmets, trešo pilnsabiedrība Zaigas Gailes birojs un partneri un SIA Jaunromāns un Ābele, arhitekti. Pārrunu procedūras ietvaros par sava darba priekšrocībām prata pārliecināt Zaigas Gailes pilnsabiedrība.

Tomēr, ne manis pieminētais konkursa rezultāts, ne arī arhitektes Griezītes tekstā dotā atsauce uz Covid un būvniecības karteli neatbild, kāpēc teātra atjaunošanas budžets projektēšanas ietvaros bija pieaudzis no sākotnējiem nepilniem 6 milj. eiro līdz teju 30 milj. (vēlāk 37!!). Es atļaušos minēt, ka tieši šeit (un nevis interesantajā arhitektūrā) būtisko lomu spēlējušas spēcīgās personības. Projektā iesaistītās un dalībniekus atbalstošās!

Iesākot savu sarunas sadaļu par arhitektūras risinājumiem es tomēr gribētu atzīmēt, ka ieceres vēriens, šķiet, ir jaudīgāks kā pasūtītāja iespējas. Vai paša izpildītāja pieredze un varēšana.

Atļaušos nepiekrist arhitektes Griezītes viedoklim par veiksmīgo pilsētbūvniecisko risinājumu. Pirmām kārtām, man nav skaidrs pamatojums “salauzt” vēsturisko fasādes kompozīciju. Ja es vēl spēju pieņemt vārtu ailes paplašināšanu, lai ļaužus iemānītu pagalmā, tad milzīgais melnais balkons ar garajām tērauda šlaifēm, manuprāt, ir pārāk agresīvs vēsturiskajai ielas perspektīvai. Tāpat nepārliecina “okupācijas muzejs” uz vēsturiskās ēkas jumta. Šis un konteksts ar Rīgas vēsturisko centru ir tas, par ko es, arhitektūras plebejs, gribētu dzirdēt izvērstāku skaidrojumu.

Arī par to kā Iecavas vai Ikšķiles iedzīvotājam nokļūt uz izrādi. Iespējams šie jautājumi vairāk veltīti pilsētas un kultūrpolitikas veidotājiem. Tomēr atgriežoties pie arhitektūras mērķa, vai tas nebūtu jārisina vai vismaz jāakcentē arī ieceres vadošajam arhitektam? Vai jāpasaka, ka esošā plānojuma ietvarā tas nav atrisināms?

Vai nav tā, ka šos aspektus nosaka vienas “spēcīgas personības” subjektīvas gribēšanas un otras – privātu ambīciju virzīta nevēlēšanās akcentēt ieceres mēroga neatbilstību vēsturiskajai pilsētvidei?

Piekrītu recenzijā minētajam, ka “nemūsdienīgi eklektiski” risinātās iekšpagalma fasādžu apdares daudzveidību atsver detalizācija, tomēr risinājumos gribētos redzēt vairāk tektonikas, mazāk aplikatīvu dekoru. Manuprāt projekta autorei ir mazliet frivola attieksme pret inženierrisinājumiem.

Tas attiecināms arī uz konceptuālu lēmumu saglabāt atsevišķos konstrukciju fragmentus – ielas fasādes fragmentus un daļēji arī kāpņu telpas. Pēdējās gan, šķiet ir ēkas pēctecības apliecinājums, tāda kā teātra vizītkarte, tomēr, manuprāt, neiznes ideju par ēkas atjaunošanu, tajā pat laikā būtiski sadārdzina gan ēkas konstrukciju izbūves, gan inženiertīklu izbūves un ekspluatācijas izmaksas.

Atļaušos izcelt, ka fasādes nestspēju nodrošina piebetonējums visas sienas augstumā un plastiskais dekors (balkona balsti, dzegas u.c) vismaz daļēji tika veidots no jauna. Arī kāpņu telpu nestspējas risinājumi, lai gan pietiekami, tomēr tikai nosacīti (ar atrunu uz Būvniecības likuma 9.1. punktu – Būvnormatīvu tehniskās prasības un atkāpes no tām) ir atbilstoši šodienas standartu prasībām.

Jāpalabo recenzijas autore – pagalma korpusu fasādes apdare nav no putubetona, bet putu alumīnija plātnēm, kas ir pavisam inovatīvs materiāls mūsu reģionā.

Nespriedīšu par teātra funkciju nodrošinājumu, neesmu zinošs pat iedomu līmenī, tāpat par interjera risinājumiem – atkārtošos, šajā ziņā arhitektei Gailei ir izcila izjūta. Domāju, ka atsevišķi risinājumi būtu risināmi konstruktīvi “elegantāk”, ja projekta autorei būtu laiks tiem pievērsties savlaicīgāk. Iespējams arī, ja projekta vadības struktūra būtu skaidrāka un (vai) tā realizētājiem būtu atbilstošas pilnvaras.

Savas recenzijas noslēgumā arhitekte Griezīte “iemet vēl vienu pipariņu”, kas, manuprāt, ir būtiskāks par pašu recenziju, kura šo neanalizē – “…Arhitektūras konkursu programmās pārsvarā tiek ietverts maksimālais vēlamo telpu un funkciju apjoms, bet tas ne vienmēr atbilst vietas kapacitātei. Netiek pietiekami domāts par ekspluatācijas izmaksām un telpu izmantošanas lietderību…”

Apaļojoties – gribu uzsvērt autores uzdoto retorisko jautājumu – “vai mūsu sabiedrība ir tik turīga, ka var atļauties milzīgu investīciju sabiedrības daļas vajadzībām?”, un paturpinot ar pašas Lienes vārdiem, ka “kvalitāte ir vērtība, kas paveikto padara ilgtspējigu”, atgādināt, ka par to (ilgtspēju) mēs varēsim spriest pēc ilgāka laika. Tāpat novēlēt, lai “JRT ēka KALPO kā platforma darbam daudzās desmitgadēs”!

Būvdarbu līgumcenas noteikšanas mehānismi

*Raksts publicēts Latvijas Būvinženieru savienības žurnāla “Būvinženieris” 98.numurā.

Protams, maksājumu ķēdes var mainīties atkarībā no izvēlētās būvniecības projekta realizācijas metodes, kas nozīmē, ka projektē un būvē projektos, būvprojekta autors var ietilpt ģenerāluzņēmēja maksājumu ķēdē.

Teorētiskā plaknē problēmas, kas saistāmas ar norēķinu veikšanu būvniecības nozarē, var izdalīt sekojoši:

  1. apzināta rēķinu nemaksāšana, kas vairāk būtu attiecināms uz attiecībām starp privāto tiesību subjektiem;
  2. reālās līgumcenas noteikšana;
  3. darbu pilnīga vai daļēja pieņemšanas kavēšana, ko tiešā veidā nereti pamatoti, daļēji pamatoti vai absolūti nepamatoti iniciē būvuzraugu darbs;
  4. pasūtītāja ieceres realizācijai piešķirtā finansējuma trūkums, vai ierobežojumi to saņemt, vai arīdzan piemērotie uzrēķini par konstatētajiem pārkāpumiem;
  5. strīds par, piemēram, indeksācijas nosacījumu atbilstību un piemērošanu.

Šajā rakstā pievērsīsim uzmanību otrajam punktam un apstākļiem, kas šī punkta izpildi var padarīt pietiekami precīzu.

Naudas plūsmu par plānoto būvdarbu izpildi tiešā vai netiešā veidā faktiski nosaka pasūtītājs. Tas sākas ar projekta realizācijas metodes izvēli, vēlākā iepirkuma dokumentācijas veidošanu un būvdarbu līguma projektā iekļautajiem rīcības un maksājumu nosacījumiem. Papildus minētajam pasūtītājs iepērk arī būvuzraudzības (FIDIC Inženiera) pakalpojumu. Taisnības labad jāsaka, ka pasūtītājam nav nekādu šķēršļu iepirkt plašāku pakalpojumu no viena tiesību subjekta, ar ko saprotam inženierkonsultantu. Publiskajā iepirkumā[1] aizvien biežāk var konstatēt, ka pasūtītāji organizē inženierkonsultāciju iepirkumus, kas ietver arī papildus pakalpojumu spektru – būvprojekta ekspertīzi un būvuzraudzību (FIDIC Inženieri).

Svarīgākais minētajā ir pakalpojumu apjoms un kvalitāte, ko pasūtītājam vai tā piesaistītajam inženierkonsultantam jāpaveic. Ja runa ir par naudu, tad neatkarīgi no tā, kurš plāno būvniecības procesu, jāņem vērā, ka Ministru kabineta noteikumi Nr. 419 “Noteikumi par publisko būvdarbu līgumos obligāti ietveramajiem noteikumiem un to saturu” nosaka – būvdarbu līgumcena ir kopējā samaksa par būvdarbu izpildi būvdarbu līguma ietvarā, kas noteikta attiecīgajā būvdarbu līgumā un kurā ietverti visi piemērojamie nodokļi, izņemot pievienotās vērtības nodokli[2].

Likuma par budžetu un finanšu vadību[3] 46. panta pirmajā daļā noteikts, ka budžeta finansētu institūciju, budžeta nefinansētu iestāžu un pašvaldību, kā arī kapitālsabiedrību, kurās ieguldīta valsts vai pašvaldību kapitāla daļa, vadītāji ir atbildīgi par šajā likumā noteiktās kārtības un prasību ievērošanu, izpildi un kontroli, kā arī par budžeta līdzekļu efektīvu un ekonomisku izlietošanu atbilstoši paredzētajiem mērķiem. Savukārt, minētā likuma panta ceturtajā daļā noteikts, ka saistības, kuras no budžeta finansētu institūciju vadītāji uzņēmušies attiecībā uz budžeta līdzekļiem bez asignējuma, pārsniedzot piešķirto asignējumu vai pilnvaras plānotajām saistībām nākotnē, nav uzskatāmas par valsts saistībām. Šobrīd autoriem nav izdevies iegūt datus, vai un kādā apjomā, kad runa ir par būvdarbu gaitā pieprasītajiem papildus finanšu līdzekļiem no valsts budžeta, pieprasījums un tā radītās sekas vērtētas no minētās likuma normas skatu punkta, taču vienlaikus ir skaidrs, ka rūpīgam un gadīgam saimniekam, kādi noteikti ir visi Latvijas publiskie pasūtītāji, uzsākot būvniecības procesu, ir jāspēj visai tuvu noteikt plānotās projekta realizācijas izmaksas.

Vienlaikus jāsaprot, ka lielākais vairums Latvijas publisko pasūtītāju ikdienā nav saistīti ar būvniecības jomu, tā kā to pamatfunkcijas ir pavisam citas. Minētais ļauj izdarīt secinājumu, ka būtu tikai likumsakarīgi, ka pasūtītājs, apzinoties savas spējas un kvalitātes, kā pirmo organizē  inženierkonsultanta pakalpojuma iepirkumu, kas tādejādi demonstrēs pasūtītāja kā izpratni par savām spējām, tā arī vēlmi organizēt būvniecības procesu profesionāļu vadībā.

Strādājot pie plānotā būvniecības procesa līguma projekta noteikt līguma cenu 100% precīzi visticamāk ir grūti. Pat, ja tiek izmantota Open book[4] metode, visticamāk būvdarbu gaitā puses saskarsies ar kādiem apsvērumiem, kas atsevišķus procesus un iepirkumus padarīs dārgākus (vai lētākus).

Citi instrumenti, kas palīdz iespējami precīzi noteikt potenciālo būvdarbu cenu, ir:

  1. Lump Sum (vienreizējs līgums) princips, ko saprot sekojoši – viena puse veic darbu par noteiktu un fiksētu naudas summu, kas otrai pusei jāmaksā. Lielākā daļa būvniecības līgumu tiek uzskatīti par vienreizējiem līgumiem, lai gan tajos ir noteikumi par līguma summas koriģēšanu, piemēram, izmaiņu gadījumā. Vienreizēja maksājuma līgums nav līgums, kura cena ir nemainīga, lai arī kas notiktu. Svarīgi ir tas, ka sākotnējā līguma summa ir noteikta par noteiktu darbu un materiālu daudzumu[5];
  2. precīzi līguma projektā aprakstīti indeksācijas nosacījumi, izskatot tos kontekstā ar iespēju apmaksāt objektā piegādātos materiālus un iekārtas pirms to izmantošanas būvdarbos;
  3. rezerves summu noteikšana.

Ministru kabineta noteikumu Nr. 419. 23. punkts nosaka, ka publiskajā būvdarbu līgumā, kura izpildes termiņš pārsniedz vienu gadu, iekļauj būvdarbu līgumcenas indeksācijas noteikumus[6]. Tātad, ja plānotie būvdarbi ilgs ilgāk par gadu, pasūtītājam (inženierkonsultantam) būtu jāņem vērā, ka attiecībā uz indeksācijas iespējām vismaz materiālu ziņā pastāv alternatīva, ar ko saprotam samaksu par objektā piegādātajiem materiāliem un iekārtām. Lasot FIDIC līgumu vispārīgos noteikumus, kā paraugu var izmantot 14.5. apakšpunkta noteikumus (darbiem paredzētās iekārtas un materiāli) un skaidrojumu, kas ietverts līgumu vadlīnijās[7]. Tādejādi, miksējot šos noteikumus un iestrādājot tos līguma projektā, pasūtītājs iegūst iespēju prognozēt cenu un vienlaikus plānot naudas plūsmu, t.i., laiku, kādā pēc pieņemtajiem darbiem vai piegādātajiem materiāliem un iekārtām, naudas sasniegs gala adresātu – nevis ģenerāluzņēmēju, bet apakšuzņēmējus un piegādātājus.

Indeksācijas sakarā jāmin, ka svarīgi iepirkuma dokumentācijas gatavošanas laikā izvērtēt un iekļaut sekojošus jautājumus:

  • vai ir pieļaujama cenu indeksācija;
  • indeksācijai pakļaujamais apjoms (darbi, pakalpojumi);
  • indeksācijas pamats (izmaiņu svārstību apmērs);
  • līgumcenas (vai izmaksu) pārskatīšanas periods, indeksācijas biežums;
  • maksimālais līgumcenas pieaugums indeksācijas ietvaros;
  • indeksācijas pamatojums, iesniedzamie dokumenti un pierādīšanas kārtība;
  • Indeksācijai izmantojamie dati (Centrālās statistikas pārvaldes indeksi utt.);
  • saskaņošanas kārtība.

Ja Lump Sum gadījumā par līguma grozījumiem, kas var ietekmēt būvdarbu līgumcenu, nebūtu jārunā (te vietā būtu diskusija, vai un kā normatīvais regulējums veicina šādas būvdarbu līgumcenas noteikšanas metodes efektīvu izmantošanu), tad pārējos gadījumos pasūtītājam ir būtiski atcerēties, ka publiskajā iepirkumā ir svarīgi aprakstīt arī iespējamos būtiskos grozījumus. Proti, nepietiek, ka iepirkuma nolikumā tiek ierakstīta frāze “grozījumi tiek veikti saskaņā ar Publiskā iepirkuma likuma 61. panta noteikumiem”.

Līdz ar šo rakstu uzsāksim rakstu sēriju par būvdarbu līgumcenas noteikšanai svarīgiem jautājumiem publiskajā iepirkumā. Izmantojot iespēju, uzskatīsim par lasītāja vērtīgu ieguldījumu sadarbībā starp žurnāla redakciju, lasītājiem un autoriem, ja redakcijai nosūtīsiet jautājumus, komentārus vai prātā esošus notikumu aprakstus, kas var veicināt virzienus, pie kuriem savos rakstos piestrādāt to autoriem, lai padziļinātāk analizētu aktuālākās no problēmām vai iespējām.

[1] Skatīt: eis.gov.lv

[2] MK noteikumi Nr.419 Noteikumi par publisko būvdarbu līgumos obligāti ietveramajiem noteikumiem un to saturu. 2.2.punkts. https://likumi.lv/ta/id/333852-noteikumi-par-publisko-buvdarbu-ligumos-obligati-ietveramajiem-noteikumiem-un-to-saturu

[3] Likums par budžetu un finanšu vadību. https://likumi.lv/ta/id/58057-likums-par-budzetu-un-finansu-vadibu

[4] Atvērtās grāmatas izmaksu noteiktšanā princips

[5] D.Chappell. M.Cowlin. M.Dunn. Building Law encyclopedia. 335.lpp. Avots: perlego.com

[6] MK noteikumi Nr.419 Noteikumi par publisko būvdarbu līgumos obligāti ietveramajiem noteikumiem un to saturu. 2.2.punkts. https://likumi.lv/ta/id/333852-noteikumi-par-publisko-buvdarbu-ligumos-obligati-ietveramajiem-noteikumiem-un-to-saturu

[7] Skat.: https://fidic.org/books/fidic-contracts-guide-2nd-edition-2022

Kā panākt, lai būvniecība ir labi pārvaldīta, raita un efektīva?

Lai arī juristu loma būvniecības procesā ir nozīmīga, tomēr šajā numurā vēlējāmies parādīt, ka juristiem būtu jākļūst par spēcīgu atbalsta elementu inženieriem, būvniekiem un pasūtītājiem, padarot procesus standartizētus un panākot vienotu izpratni starp visām iesaistītajām pusēm.

“Hipotēze, ka pārdomāti pārvaldīts būvniecības process nodrošina efektīvu būvniecības procesā nepieciešamo resursu izmantošanu, ir vienlīdz efektīvi attiecināma uz būvniecības projekta realizācijas metodes pareizu izvēli, kā arī uz normatīviem un to radītajām tiesībām, pienākumiem un atbildību. Minētā hipotēze kalpoja par vienojošo vadmotīvu rakstu autoriem. Atliek izteikt vēlējumu, lai arī mūsu ikdienas darbs atbilstu šai hipotēzei. To būtu viegli izmērīt: vairāk sekmīgi realizētu būvniecības projektu – mazāk strīdu un tiesvedību!” komentē speciālizdevuma viesredaktors, Būves nākotnei dibinātājs un praktizējošs jurists būvniecības nozarē Jānis Uzulēns.

Žurnālā iekļautās tēmas:

  • Būvniecības normatīvā bāze, līgumi un juristu darbs – no inženiera skatupunkta. Autors: Mg.sc.ing, MBA Mārtiņš Liepiņš, AS “Ceļuprojekts” valdes priekšsēdētājs
  • Būvniecības projektu vadības izaicinājumi mūsdienu pašvaldībā. Autors: Dagnis Samausks, Rīgas domes Pilsētas attīstības departamenta Projektu vadības pārvaldes vadītājs
  •  Cik riskants ir risks: būvniecības sektora skice. Autore: Juitina Čeņa (Yuting Chen), Londonas Dienvidkrasta universitātes Apbūvētās vides un arhitektūras skolas vecākā pasniedzēja
  • Trūkumi normatīvajos aktos “projektē un būvē” metodes sekmīgai lietošanai būvniecībā. Autors: Mg.iur, MBA Jānis Uzulēns, Būves nākotnei dibinātājs, jurists
  • Vai pienācīgas rūpības pienākums uzņēmumu vērtības ķēdē ir saistošs būvniecības nozarei. Autores: Mg.iur. Una Petrauska, zvērināta advokāte, KMPG Law vadošā partnere, Mg.iur. Līna Gavare, zvērināta advokāte palīdze, KPMG Law vecākā juriste
  • Subjektīvisms godprātības vērtējumā.  Autori: Mg iur. Ronalds Vītols, KMPG Law vecākais jurists, Bc.iur. Marta Bādere, KPMG Law jurista palīdze
  • Būtiskākie pievienotās vērtības nodokļa aspekti būvniecības nozarē. Mg.oec. Irēna Lejiņa, KPMG nodokļu departamenta direktore
  • Pārdomāta apdrošināšana būvniecības procesā – no pasūtītāja skatupunkta. Autori: Mg.iur. Kārlis Tračums, zvērināts advokāts, ZAB Protectum partneris, Mg.iur Edgars Rancāns, zvērināta advokāta palīgs, ZAB Protectum, Mg.iur. Linda Darčika, ZAB Protectum juriste
  • Pasaules labā prakse būvniecības projektos Latvijā – kā un vai to pielietot. Autore: Mg.oec. Zanda Zariņa, Būves nākotnei valdes locekle
  • Inženierkonsultanta un FIDIC līgumu izmantošanas priekšrocības publiskajā iepirkumā. Autors: Mg.iur, MBA Jānis Uzulēns, Būves nākotnei dibinātājs, jurists
  • Riski, pērkot dzīvokli padomju laika daudzdzīvokļu ēkā. Autore: Mg.iur. Svetlana Dūmiņa, SIA “S.Dūmiņas juridiskais birojs” valdes locekle

Žurnālu iespējams lasīt un iegādāties šeit.

 

Kopsapulces daudzdzīvokļu mājā – kā tās organizēt un vadīt?

Vairāk par to kā organizēt un vadīt dzīvokļu īpašnieku kopsapulces, lai lai nonāktu pie jēdzīgiem lēmumiem un galu galā arī sakārtotām daudzdzīvokļu mājām uzzini noskatoties vebināra ierakstu.

[youtube id=”GhSfwJ2-MEM”]

Pirmais solis uz kvalitatīvu sadarbību gan kopsapulcē, gan lēmumu pieņemšanā kopumā ir prioritāšu izvirzīšana, kuras aicinām dzīvokļu īpašniekus apsvērt racionāli. Saprotams, ka aktuālākos uzlabojumus dzīvokļu īpašnieki vēlas veikt koplietošanas telpās, kurās vizuāli redzami defekti, taču pirms ieguldīt finanšu līdzekļus remontā atgādinām soļus uz uzlabojumiem spert secīgi:

  1. Nepieciešams izvērtēt mājas tehnisko stāvokli – pārliecināties, ka nav akūtu problēmu, kas nav redzamas vizuālas apskates laikā, taču var būtiski ietekmēt drošību;
  2. Apzināt nepieciešamos finanšu ieguldījumus konstatēto defektu novēršanai;
  3. Izvirzīt prioritātes un veidot darba plānu.

Neliels atgādinājums par pārvaldnieka lomu mājas dzīves ciklā

Pastāv uzskats, ka pārvaldnieks ir tas, kurš pieņem lēmumus par uzlabojumiem mājā, taču tā nebūt nav!

Pārvaldnieks ir dzīvokļu īpašnieku sadarbības partneris, kura pienākumos ietilpst noteiktu darba uzdevumu izpilde, taču šos darba uzdevumus definēt var neviens cits kā dzīvokļu īpašnieki, tāpēc aicinām ne tikai uzticēt savas mājas pārvaldīšanu profesionālim, bet arī aktīvi līdzdarboties lēmumu pieņemšanā.

#drošasmājas

Drošas mājas ir ne tikai tēmturis, ko mēs Būves nākotnei komunikācijā lietojam, lai izveidotu plašu informācijas apjomu par daudzdzīvokļu namu tēmu, bet arī būtībā iezīmē pašu galveno problēmu un attīstības mērķi – DROŠĪBA!

Daudzdzīvokļu mājas tehniskais stāvoklis pēc būtības nodrošina ne tikai mūsu dzīvības drošību ļoti tiešā veidā, bet arī pastarpināti finanšu drošību, ja runājam par nepieciešamajiem ieguldījumiem, tāpēc efektīva sadarbība starp pārvaldnieku un iedzīvotājiem ir viens no būtiskiem elementiem, lai šo drošību panāktu.

Arī turpmāk veidosim iedzīvotājiem un pārvaldniekiem noderīgu saturu jau padziļinātāk iepazīstinot ar labo praksi un veidiem, kā uzlabot ne tikai mājas tehnisko stāvokli, bet arī savstarpējo sadarbību. Ja ir kāda tēma, par kuru vēlies uzzināt vairāk – raksti mums uz info@buvesnakonei.lv

Little thing called “Contract” – why, how and when do we need it?

Senior Lecturer Dr. Yuting Chen (PhD, MSc, PGCert), discussed the concept of contract and its role in the construction process and risk assessment in the webinar “Little thing called contract”, which you can watch at your convenience.

[youtube id=”Nz6qBUC047o”]

Here we have summarised the key takeaways from the webinar:

  • There are a lot of different definitions for contract, but the purpose of it at all times is – to ensure that the parties have a common understanding of the circumstances, details and manner of completion of the deal. To control, to coordinate, and to adapt – that is the summary of functions played by contract.
  • To answer the question if and why do we need a contract it’s crucial to understand that the future is always unknown.. So we need to be prepared for the unexpected risks and changes in the project implementation. This is the part of Unknown Unknowns – things we are neither aware of nor understand. Future events or situations that are impossible to predict or plan for.
  • The contract will always be incomplete. Both of the contracting parties have bounded rationality and tendency to be opportunistic. Due to the bounded rationality, contracting parties don’t have ability to fully foreseen future and draft complete contract. “An incomplete contract has gaps, missing provisions, and ambiguities and has to be completed (by renegotiation or by the courts) with strictly positive probability in some states of the world.” (Hart, 1995)
  • Even the standard contract forms are changing – a longitudinal analysis of FIDIC Standard Contract Form over year under functional view shows that less control-function clauses, more coordination-function clauses are implemented since 1957.
  • There are ways to measure contract – contract assessment by analysing the content in it (subjective), manually coded method by trained researchers an automatically coded by using Large Language Models
  • Research to improve contract documents with automatic contract review system and proactively manage construction projects by extracting project information from contract documents are continuing.

To be published soon:

We will continue to organize webinars on topics regarding construction process and best practices from all around the world so make sure you follow our social media to always be up to date with news.

If you have suggestions on what topics would be interesting for you, feel free to contact us by writing to info@buvesnakotnei.lv

Līgums būvniecībā – kā, kad un kāpēc tas nepieciešams?

Vebinārā ar pieredzi par līguma jēdzienu, tā lomu būvniecības procesā un risku pārvaldīšanā dalās Dr. Yuting Chen (PhD, MSc, PGCert).

[youtube id=”Nz6qBUC047o”]

Esam apkopojuši dažas svarīgākās atziņas:

  • Pastāv daudz dažādu līguma definīciju, taču tā mērķis vienmēr ir – nodrošināt pusēm vienotu izpratni par darījuma noslēgšanas apstākļiem, detaļām un veidu. Kontrolēt, koordinēt un pielāgot – tas ir līguma funkciju kopsavilkums.
  • Lai atbildētu uz jautājumu, vai un kāpēc mums ir nepieciešams līgums, ir svarīgi saprast, ka nākotne vienmēr ir nezināma.. Tāpēc mums ir jābūt gataviem neparedzētiem riskiem un izmaiņām projekta īstenošanas gaitā. Tā ir daļa no “nezināmajiem nezināmajiem” – apstākļiem, par kuriem mums nav informācijas. Nākotnes notikumi vai situācijas, kuras nav iespējams paredzēt vai plānot.
  • Līgums vienmēr būs nepilnīgs. Abām līgumslēdzējām pusēm ir ierobežota racionalitāte un tendence būt optimistiskām. Ierobežotās racionalitātes principa dēļ līgumslēdzējām pusēm nav iespēju pilnībā paredzēt nākotni un sagatavot pilnīgu līgumu. “Nepilnīgam līgumam ir nepilnības, iztrūkstoši noteikumi un neskaidrības, un tas ir jāpapildina (atkārtotu sarunu ceļā vai tiesā)” (Hart, 1995)
  • Pat standarta līgumu formas ir mainīgas – FIDIC standarta līgumu analīze pa gadiem funkcionālā skatījumā liecina, ka kopš 1957. gada šajās līgumu formās parādījušās vairāk koordinācijas funkcijas klauzulas un mazāk kontroles funkcijas klauzulas.
  • Ir vairāki veidi, kā novērtēt līgumu un tā elementus – līguma novērtējums, analizējot tā saturu (subjektīvs), manuāli veidota metode, ko veic apmācīti pētnieki, vai automātiski programmēta metode, izmantojot lielos valodas modeļus (Large Language Models).
  • Turpinās pētījumi, lai uzlabotu līguma dokumentus ar automātisku līgumu pārskatīšanas sistēmu un proaktīvi pārvaldītu būvniecības projektus, iegūstot projekta informāciju no līguma dokumentiem.

Drīzumā tiks publicēts:

Mēs turpināsim organizēt starptautiskās pieredzes vebinārus par tēmām, kas saistītas ar būvniecības procesu un labo praksi nozarē – seko Būves nākotnei sociālajos tīklos, lai vienmēr būtu informēts par jaunumiem.

Ja tev ir ieteikumi par kādām tēmām vēlies dzirdēt vebināros, droši sazinies ar mums, rakstot uz info@buvesnakotnei.lv

Kā nozare var palīdzēt publiskajam iepircējam?

*Raksts publicēts Latvijas Būvinženieru savienības žurnāla “Būvinženieris” 97.numurā.

Tērējam nelietderīgi

Dr.sc.ing.Jana Simanovska kādā no prezentācijām paudusi, ka pēc EK pētījuma datiem 83% gadījumos nelietderīgi izdevumi iepirkumos radušies nepietiekamas profesionalitātes dēļ un tikai 17% gadījumu iemesls ir korupcija[1].

Savukārt, kāda mūsu kolēģe savā maģistra darbā paudusi viedokli, ka pareiza un savstarpēji saskaņota publiskā iepirkuma noteikumu piemērošana rada efektivitātes un lietderības ieguvumus visiem – gan valsts un reģionāla mēroga pārvaldes iestādēm, gan uzņēmumiem, gan pilsoņiem. Tā palīdz gūt maksimālo labumu no publiskā sektora ieguldījumiem un garantē maksimālos ieguvumus no Eiropas Savienības fondu izmantošanas[2]. Sarežģītākais šajā tēzē ir rast atbildi uz jautājumu, kas tad ir pareiza un savstarpēji saskaņota publiskā iepirkuma noteikumu piemērošana?

Runa ir par dialogu starp publisko iepircēju un nozari, ar mērķi pilnveidot un padarīt efektīvāku publisko Iepirkumu. Protams, tam ir daudz šķēršļu – nepārdomāti iepirkumi, tajos ietvertas prasības, izpratnes trūkums par vienu vai otru institūtu, ko nozares pārstāvji labprāt izmanto savu saimniecisko interešu labā (piemēram, Latvija ir fenomens izpratnē par FIDIC Inženiera institūtu, virknē iepirkumu faktiski šo institūtu nonivelējot atpakaļ līdz vienam būvuzraugam objektā, kuram izpratne par, piemēram, lēmumu pieņemšanu ir tuvu nullei), kā arī publisko pasūtītāju selektīva attieksme pret saņemto kritisko informāciju; arī finansējuma izlietojumu kontrolējošās iestādes esot pie vainas virknē kļūdu utt.

Šajā rakstā pievērsīsimies tikai vienai mazai publiskā iepirkuma sadaļai – apspriedei ar piegādātāju pārstāvošo sabiedrisko sektoru (nejaukt ar apspriedi ar piegādātājiem) un inženierkonsultanta institūta izmantošanu. Vai šis ir efektīvs instruments publiskā iepirkuma organizēšanā? Un ko šajā procesā var palīdzēt inženierkonsultanti?

Publisko iepirkumu biroja vadlīnījās atklāta konkursa nolikuma sagatavošanai minēts, ka pasūtītājs pirms iepirkuma sākšanas var rīkot apspriedi ar piegādātājiem, lai sagatavotu iepirkumu un informētu piegādātājus par iepirkuma plānu un prasībām. Noteikti šāda iespēja atsevišķos gadījumos tiek piemērota, turklāt, tai ir izmērāma kvalitāte, jo pēc apspriedes jāsagatavo apspriedes ziņojums, kurā norāda apspriedes dalībniekus, to komentārus, pasūtītāja galvenos secinājumus un vērtējumu par apspriedes laikā saņemtajiem piegādātāju komentāriem un iespējamo konkurenci attiecīgajā iepirkumā[3]. Taču gluži tādu pašu vai vēl labāku mērķi var sasniegt, ja pasūtītājs apspriežas ar nozari pārstāvošo sabiedrisko sektoru. Turklāt, sabiedriskā sektora skatījums un padomi var izrādīties daudz vērtīgāki, kā atsevišķu pretendentu paustais viedoklis konkrētā iepirkumā.

Atkal par inženierkonsultantiem

Atgriežoties pie tēzes par dialogu. Ja līdz 2023. gada 29. maijam patiešām pastāvēja divu subjektu saruna, kur nereti pieredzes un skatījums uz vienu un to pašu jautājumu bija selektīvs tādā nozīmē, ka katrs sarunas subjekts lielākoties pārzināja savu jautājuma pusi (viens publiskā iepircēja skatījumu, kamēr otrs – biznesa intereses), tad šobrīd šim dialogam būtu jābūt daudz vērtīgākam, jo publiskajam iepircējam pastāv iespēja jau ļoti agrīnās būvniecības procesa stadijās piesaistīt inženierkonsultantu (kā institūtu), kas noteikti pārstāv nozares biznesa pusi. Faktiski tas nozīmē, ka publiskajam iepircējam likumdevējs sniedzis iespēju savlaicīgi piesaistīt konsultantus, kuri pārzina nozari, būvniecības projekta realizācijas metožu plusus un mīnusus to piemērošanā gan pasūtītājam, gan izpildītājiem un citus būtiskus aspektus, kas var ietekmēt iepirkuma gaitu un rezultātu.

Būvniecības likums nosaka, ka inženierkonsultants ir fiziskā persona vai būvkomersants, kas, pamatojoties uz noslēgto līgumu ar būvniecības ierosinātāju, pārstāv to būvniecības procesā, sniedzot konsultatīvus pakalpojumus vai rīkojoties tā vārdā. Vai šis institūts atrisina visas problēmas, kas saistītas ar nozarei un publiskajiem pasūtītājiem zināmajām problēmām iepirkumus un vēlākajā to realizācijā, nav gluži precīzi nosakāms, taču tam būtu jābūt instrumentam, kas būtiski uzlabo iepirkumu kvalitāti – gan doto, t.i., tehniskās informācijas, gan paša procesa izpildījumā.

Publisko iepirkumu jomas speciāliste Sabīna Bušmane uzskata, ka “gala rezultātā publiskajā iepirkumā iesniegtie piedāvājumi bieži vien ir spogulis pasūtītāja dokumentācijas kvalitātei”.

Jāpiekrīt Bušmanes kundzes paustajam viedoklim, vienlaikus uzsverot, ka inženierkonsultants  (kā institūts) viens pats nevarēs atrisināt tās problēmas, kas pastāv nozarē – apzināts dempings, pasūtītāja pieļauto kļūdu (kas pamanītas) noklusēšana, lai vēlākajā būvdarbu gaitā varētu, piemēram, nekvalitatīva būvprojekta kļūdas izmantot par labu papildus naudas un laika līguma izpildei pieprasījumiem utt., ja nozare pati nevēlēsies izskaust apzināti neproduktīvas pretendentu darbības. Inženierkonsultanti, iespējams, spēs uzlabot kvalifikācijas prasības un pretendentu atlases nosacījumus, tādejādi palīdzot no tirgus izslēgt tā kropļotājus, kā arī palīdzot novērst pasūtītāju paviršības (vai vieglprātību, vai nezināšanas reazultāta pieļautās kļūdas).

Pat tad, ja var pierādīt, ka pasūtītājs ir pavirši rīkojis publisko iepirkumu, tas nav šķērslis (pasūtītājam taču ir jārīkojas lietderīgi un likumīgi ar finanšu līdzekļiem, kas paredzēti iepirkuma priekšmeta realizācijas nodrošināšanai) tā realizācijai, jo nav dzirdēts, ka, piemēram, prokuratūra rosina pārbaudes par iespējamo publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likuma normu pārkāpumu situācijās, kad acīmredzami par to var runāt? Ja iedziļinās CFLA secinājumos par biežāk pieļautajām kļūdām iepirkumos, tad līguma izpildes gaitā pieļautās kļūdas noteikti ir vērtējamas arī minētā likuma ietvaros.

Acīmredzami inženierkonsultanta institūta uzdevums ir risināt minētos u.c. nozarei zināmos problēmjautājumus. Taču paliek neatbildēts jautājums, ko var darīt nozares pārstāvji? Lai izvairītos no pārmetumiem par korupciju, interešu konfliktiem, neatļautu savu inrterešu lobēšanu, būvniecības nozares dalībniekiem daudz aktīvāk būtu jāizmanto virkne sabiedrisko organizāciju, kas pārtāv dažādus nozares sektorus.

Sabiedriskā sektora nozīme

Latvijā būvniecības nozari pārstāv vairāk kā 30 sabiedriskās organizācijas. Protams, visiem ir zināmas dažas populārākās un aktīvākās, taču pats fakts, ka nozari pārstāv tik liels skaits sabiedrisko organizāciju liecina par to, ka nozare ir sadrumstalota un, visticamāk, lielākā daļa šo organizāciju ir vājas savā kapacitātē, t.i., tām paredzēto uzdevumu un mērķu realizācijā.

Pieredze rāda, ka, piemēram, ceļu būves jomā ir izveidojusies visnotaļ profesionāla sadarbība starp pasūtītāju un nozares inženierus pārstāvošo sabiedrisko organizāciju. Konkrētā sabiedriskā organizācija noteiktā laika periodā, kamēr darbojas noslēgtie līgumi, apkopo tās dalībnieku skatījumu par problēmām, strīdiem un citiem faktoriem, kas kavē vai citādi negatīvi ietekmē darba procesu. Reizi noteiktā laika periodā uz apkopotās informācijas pamata tiek izstrādāti priekšlikumi nākamajam iepirkumu posmam, kas jau tiek apspriesti ar pasūtītāju. Pieredze rāda, ka arī pasūtītājs ir veicis savu situācijas analīzi un gala rezultātā nākamie plānotie iepirkumi ir tādi, kas acīmredzamas problēmas faktiski novērš, bet problēmjautājumiem, par kuriem puses nespēja vienoties, abas puses gribot vai negribot pievērš uzmanību tālākajā darba gaitā. Monitorings arī var izrādīties efektīvs rīks nākamo darbību plānošanā.

Tajā pašā laikā jāmin, ka nozari pārstāvošā sabiedriskā organizācija, kuras viens no uzdevumiem ir inženierkonsultanta institūta pilnveidošana, popularizēšana un, protams, publisko pasūtītāju iedrošināšana šāda pakalpojuma iepirkšanai un izmantošanai, faktiski nav paveikusi ko būtisku, lai inženierkonsultanta institūts iegūtu vajadzīgo popularitāti publisko pasūtītāju vidū. Domāju, ka minētā organizācija nav arī apzinājusi, cik pati nozare (lasi – inženieru biroji) ir gatavi sniegt šādus pakalpojumus publiskajam pasūtītājam, cik tas varētu maksāt, kā iepirkt inženierkonsultācijas utt.

Visticamāk, arī citas nozari pārstāvošās sabiedriskās organizācijas varētu veikt savu darbu aktīvāk un tādejādi nodrošināt, ka publiskais sektors saņem nepieciešamo palīdzību izglītošanas jomā.

Rezumējot.

Būvniecības process nesākas ar publisko iepirkumu un iepirkums, savukārt, nesākas ar iepirkuma izsludināšanu un dažādām iespējām pasūtītājam komunicēt ar pretendentiem. Būvniecības process sākas ar ieceri. Lai iecere iegūtu saprātīgu veidolu un tiktu realizēta sekmīgi (efektīvi un lietderīgi), līdz inženierkonsultanta piesaistei vēl ir jānonāk, jo arī šim procesam (faktiski, atsevišķam iepirkumam) arī nepieciešams noteikt prasības un realizējamās vajadzības. Ir pilnīgi skaidrs, ka šajā vislabāk ar saviem padomiem var palīdzēt nozari aktīvi pārstāvošās sabiedriskās organizācijas. Lai minētās organizācijas šajos jautājumos kļūtu efektīvas un iegūtu nepieciešamo autoritāti, iespējams, nozarei jānonāk pie atziņas, ka nepieciešams būtiski samazināt šobrīd esošo organizāciju skaitu, piemēram, tās mērķtiecīgi apvienojot un laika gaitā izveidojot tikai dažas nozari pārstāvošanas organizācijas.

[1] Tirgus briedums. …. Avots: http://www.lvif.gov.lv/uploaded_files/sadarbiba/ZPI_apmacibas/4_apmacibas/Tirgus briedums. Tirgus izpēte. Dialogs ar piegādātāju..pdf

[2] Sanda Stikute. Publisko iepirkumu loma būvniecības procesa pilnveidošanā. Maģistra darbs. Rīga, 2020.

[3] Avots: https://www.iub.gov.lv/lv/vadlinijas-atklata-konkursa-nolikuma-sagatavosanai#1.3

Pārvaldnieks par daudzdzīvokļu namu ikdienu

[youtube id=”_6rvQnFYJZ4″]

Īpaši jāuzsver arī vienotas izpratnes veidošana starp daudzdzīvokļu namu dzīvē iesaistītajām pusēm saistībā ar kopīpašuma daļu mājā – iedzīvotājiem jāsaprot, ka īpašums nebeidzas aiz dzīvokļa durvīm un rūpes par kopīpašuma daļu, kas lielā mērā ietekmē mājas tehnisko stāvokli, iedzīvotājiem jāuzņemas kopīgi.

Vebinārā apskatītas arī tādas tēmas kā pārvaldīšanas darbību veidi, remontdarbu plānošana, kopsapulču organizēšana un lēmumu pieņemšana.

Runājot par daudzdzīvokļu māju ikdienu regulējošiem normatīvajiem aktiem, aicinām iepazīties ar sekojošiem likumiem un noteikumiem:

  • Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likums, pieņemts 04.06.2009
  • Dzīvokļa īpašuma likums, pieņemts 28.10.2010
  • MK noteikumi Nr.524 “Kārtība, kādā nosaka, aprēķina un uzskaita katra dzīvojamās mājas īpašnieka maksājamo daļu par dzīvojamās mājas uzturēšanai nepieciešamajiem pakalpojumiem”
  • Noteikumi Nr.905 “Kārtība, kādā tiek plānotas un organizētas ar dzīvojamās mājas renovāciju un rekonstrukciju saistītās darbības”, pieņemti 28.09.2010
  • MK noteikumi Nr. 906 “Dzīvojamās mājas sanitārās apkopes noteikumi”
  • MK Noteikumi Nr. 907 “Noteikumi par dzīvojamās mājas apsekošanu, tehnisko apkopi, kārtējo remontu un energoefektivitātes minimālajām prasībām”, pieņemti 28.09.2010

#drošasmājas

Drošas mājas ir ne tikai tēmturis, ko mēs Būves nākotnei komunikācijā lietojam, lai izveidotu plašu informācijas apjomu par daudzdzīvokļu namu tēmu, bet arī būtībā iezīmē pašu galveno problēmu un mērķi – DROŠĪBA!

Daudzdzīvokļu mājas tehniskais stāvoklis pēc būtības nodrošina ne tikai mūsu dzīvības drošību ļoti tiešā veidā, bet arī pastarpināti finanšu drošību, ja runājam par nepieciešamajiem ieguldījumiem, tāpēc efektīva sadarbība starp pārvaldnieku un iedzīvotājiem ir viens no būtiskiem elementiem, lai šo drošību panāktu.

Arī turpmāk veidosim iedzīvotājiem un pārvaldniekiem noderīgu saturu jau padziļinātāk iepazīstinot ar labo praksi un veidiem, kā uzlabot ne tikai mājas tehnisko stāvokli, bet arī savstarpējo sadarbību.

Viens no svarīgākajiem lēmumiem dzīvokļu īpašniekiem – pārvaldnieka izvēle

[radio id=”190306″]

Daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanas jautājumu sakārtošanā vēl ir daudz darāmā, taču kā prioritāti Jānis Uzulēns sarunā min tieši iedzīvotāju izglītošanu par iespējām, pienākumiem un atbildību saistībā gan ar pārvaldnieka izvēli vai maiņu, gan arī saprātīga atalgojuma noteikšanu un veicamo pienākumu definēšanu.

Pārvaldniece ar plašu pieredzi namu apsaimniekošanā un renovācijas projektu vadībā Irēna Rusiņa uzsver, ka nepieciešams skaidri definēt kritērijus pārvaldnieka izvēlei, lai izvairītos no situācijām, kurās iedzīvotāji nav apmierināti ar saņemto pakalpojumu vienotas izpratnes par veicamajiem uzdevumiem trūkuma dēļ, taču iedzīvotāju izglītošanas un informētības sakarā īpaši aktuāls jautājums ir par izpratni tieši saistībā ar kopīpašumu.

Klausies raidījuma ierakstu jebkurā sev ērtā laikā, dalies ar saviem komentāriem un novērojumiem, kā arī uzdod jautājumus mūsu ekspertiem Būves nākotnei sociālajos tīklos, vai rakstot uz info@buvesnakotnei.lv

Lai uzzinātu vairāk par pārvaldnieka lomu un to, kā veiksmīgi ar pārvaldnieku sadarboties iedzīvotājiem, aicinām piedalīties bezmaksas vebinārā “Pārvaldnieks par daudzdzīvokļu namu ikdienu” Būves nākotnei platformā ceturtdien, 11. aprīlī, plkst. 18:30. 

Strīdu risināšanas kārtība būvniecībā

Vebināra dalībnieku atsauksmes liecina, ka strīdu risināšana būvniecības nozarē kā problēma ir aktuāla, tāpēc dalāmies ar galvenajām idejām un atziņām, kas gūtas vebināra laikā un var noderēt visiem interesentiem. Piedāvājam arī iespēju noskatīties vebināra ierakstu sev ērtā laikā:

[youtube id=”nwOFb_qjxkY”]

Mediācija — brīvprātīgas sadarbības process, kurā puses cenšas panākt savstarpēji pieņemamu vienošanos savu domstarpību atrisināšanai ar mediatora starpniecību (Mediācijas likums, spēkā no 18.06.2014.)

Mediācija ir konfliktu risināšanas process, kas ir kā papildinājums un reizē arī alternatīva tiesas procesam. Tās mērķis ir panākt, lai katra konfliktējošā puse panāktu uz savām interesēm balstītu rezultātu

Kopumā mediācija piedāvā konfliktu risināšanas iespēju, kas ir mierīgāka, elastīgāka un lētāka pretstatā tradicionālajai tiesvedībai, kas piedāvā formālu un juridiski saistošu risinājumu, bet var būt ilgstoša un dārga. Katram gadījumam būtu jāapsver šo divu metožu priekšrocības un trūkumi, lai izvēlētos piemērotāko risinājumu konkrētā strīda risināšanā.

Viena no būtiskām atziņām – mediācija var būt efektīvs rīks strīdu risināšanai būvniecības projektos, nodrošinot ilgtspējīgus un abpusēji pieņemamus risinājumus, kas var ietaupīt laiku, naudu un resursus visām iesaistītajām pusēm.

Būves nākotnei komanda 2024. gada sākumā veica aptauju par strīdu risināšanas tematiku būvniecības nozarē. Aptaujā piedalījās 100 būvniecības nozares profesionāļu. Aptaujas rezultāti liecina, ka tikai 43% respondentu uzskata, ka strīdus protam risināt efektīvi.

Vienlaikus zināms, ka bieži nonākam situācijās, kad strīds iziet “ārpus rāmjiem” un ziņas par to nonāk publiskajā telpā. Ja nozares pārstāvji prastu cieņpilni strīdēties, tad šādas situācijas būtu salīdzinoši maz.

Nesaskaņas var rasties dažādu iemeslu dēļ. Šie priekšnoteikumi var būt dažādos apjomos un kombinācijās, veidojot pamatu konfliktam un tā eskalācijai. Izpratne par tiem var palīdzēt identificēt konfliktus to agrīnā stadijā un efektīvi tos risināt vēl pirms problēma eskalē.

Neraugoties uz minēto, 71% respondentu uzskata, ka protam noteikt strīda cēloņus.

biežākos strīdu iemeslus aptaujas respondenti identificē:

  • nepietiekamas izpētes
  • būvprojektu un tā kvalitāti

Retāk, bet joprojām kā būtiski strīdu cēloņi minēti arī nepareizi izvēlēta projekta realizācijas metode un būvprojekta ekspertīze, tās kvalitāte.

Risinājumi šo cēloņu novēršanai tiešā veidā izriet no pašiem cēloņiem. Par to plašāk vebināra ierakstā uzzināsiet no Būves nākotnei dibinātāja Jāņa Uzulēna, kurš kā efektīvākos risinājumus situācijām, lai novērstu strīdu rašanos min:

  1. atbilstoša projekta realizācijas metodes izvēle jau agrīnā būvniecības procesa stadijā
  2. pārdomāti līgumi (tostarp arī pasaules labās prakses un tipveida līgumu izmantošana)
  3. inženierkonsultanta pakalpojumu izmantošana visa būvniecības procesa gaitā
  4. pārdomāta apdrošināšana, sadalot riskus starp būvniecības procesa dalībniekiem, ar domu, ka pārdomāti apdrošināšanas risinājumi palīdz izvairīties no darba, kas saistīts ar zaudējumu piedziņu, atstājot šo iespēju apdrošinātājam

Nobeigumā atgādinām, ka neprasmīgi pārvaldīti un risināti konflikti būvniecības procesā neizbēgami sadārdzina projekta realizācijas izmaksas un paildzina laiku tā sekmīgai realizācijai! Ja konflikts radies, jāpatur prātā – lai efektīvi strīdētos, nepieciešams kvalitatīvi dokumentēt būvniecības procesu, tajā skaitā visus notikumus, kas var kalpot kā konflikta cēlonis.

Aicinām sekot līdzi jaunumiem un piedalīties Būves nākotnei rīkotajos pieredzes apmaiņas vebināros arī turpmāk.

 

Būvnieks ir pasūtītāja pieļauto kļūdu spogulis

Nesenā pagātnē izlasīju kādas kolēģes, zvērinātas advokātes rakstu par rūgtajām zālēm pret līdzekļu izšķērdēšanu valsts būvniecības procesā. Ļoti savdabīgi strukturēts raksts, kurā tiek mēģināts caur vienu strīdu, kas pieminēts pirmajā rindkopā, vienu it kā visiem zināmu lietu (Rīgas Jaunā teātra) izdarīt secinājumu, ka būvniecības nozarē būvnieki nodarbojas ar patvaļu, izspiešanu, jo publisko objektu cenas būvniecības laikā pieaug nesamērīgā progresijā “neprognozētu” (bet tik līdzīgu un arvien atkārtojošos) apstākļu dēļ. Zāles rakstā gan netiek atrastas, bet pieļauju, ka tās tiks meklētas kādā no nākamajiem rakstiem.

Raksts pēc savas būtības nav veltīts sabiedrībā zināmajai Paula Stradiņa Klīniskās universitātes slimnīcas šobrīd aktuālajai lietai, drīzāk emocionālā fona veidošanai tā lasīšanas laikā.

Jāsaka, lai spriestu par kādu atsevišķu strīdu, nepietiek ar jautājuma “vai valsts uzņēmuma lēmums ir pareizs un racionāls?” uzdošanu. Šāds solis nav racionāls, ja vien rakstā netiek metodiski izpētīta kādu konkrēta situācija. Un te runa ir par secīgu rīcības izvērtēšanu. Secīgu, tas nozīmē, sākot ar ieceres brīdi. Publiskajā iepirkumā tieši pasūtītāja rokās ir visi instrumenti, lai brīdī, kad jāuzsāk būvdarbi, tie noritētu maksimāli raiti.

Latvijā mēs nevaram izdarīt secinājumus par kopējo situāciju būvniecības nozarē, jo nav fundamentālu, visaptverošu pētījumu par būvniecības procesu kā tādu un tā dalībnieku problēmām, taču tas neliedz nostāties viena vai otra būvniecības procesa dalībnieka pusē.

Mēģināsim bez emocijām un viena vainīgā pasludināšanas.

Lai nonāktu līdz būvdarbiem, pasūtītājam jāspēj tikt galā ar vairākām svarīgām būvniecības projekta stadijām. Pirmā ir iecere, kurā tiek definēta vajadzība. Iespējams, šo stadiju nevar pasludināt par super sarežģītu, jo vajadzības noteikšana ir un paliek vajadzības noteikšana, taču tas tā paliek līdz brīdim, kamēr publiskais pasūtītājs nepieņem lēmumu ieceri realizēt. Jo tajā brīdī nodokļu maksātāji sāk maksāt pasūtītāja personālam vai piesaistītajiem tiesību subjektiem darba algu, attiecīgos nodokļus un citus ar projekta realizāciju saistītus izdevumus. Tas viss notiek no valsts vai pašvaldības budžeta līdzekļiem, un var gadīties, ka no kādiem piesaistītiem Eiropas fondu līdzekļiem. Labā ziņa, ka šajā brīdī izdevumi vēl nav pārāk lieli, ko nevar teikt par pasūtītāja lēmumiem, kas tam drīzumā pēc ieceres pasludināšanas jāpieņem.

Tālākās būvniecības procesa stadijas ir saistītas ar risku apzināšanu, analīzi, dažādām izpētēm, nepieciešamo vajadzību konkretizēšanu, būvniecības projekta realizācijas metodes izvēli, nepieciešamo būvniecības procesa dalībnieku izvēles stratēģijas izvēli, publiskā iepirkuma nosacījumu veidošanu, iepirkuma metodes izvēli utt. Šie visi ir publiskā iepircēja darba uzdevumi. Būvdarbi te vēl nav pat ne tuvu!

Vietā atcerēties, ka dokumenta kompetences līmenis pat ideālā gadījumā ir tā autora kompetences griestu spogulis! Kolēģe raksta, ka laba un profesionāla projekta komanda ar pasūtītāju, būvuzraugu, konsultantiem un projektētāju ir milzīgs pluss un bieži – projekta veiksmes atslēga. Tā ir viena no trim frāzēm, kurām nedomājot var piekrist.

Otra ir attiecināma uz būvnieku, ka tas pieļauj būvdarbu kvalitātes kļūdas, taču jautājums ir, vai pasūtītājs kļūdas nepieļauj?

Es apzināti nepieminu pārējos procesa dalībniekus, jo visiem jāsaprot, ka riski un atbildības par kļūdām tiešā mērā ir atkarīgas no izvēlētās projekta realizācijas metodes (klasisks būvdarbu līgums no risku pārvaldības viedokļa ir daudz riskantāks pasūtītājam kā projektā un būvē metode), PASŪTĪTĀJA sagatavotā iepirkuma dokumentācija un līguma projekts, kurā faktiski atspoguļojas viss pasūtītāja paveiktais! Un te ir runa par tiesiskajām attiecībām, kas būvdarbu līguma ietvaros pastāv starp pasūtītāju un būvnieku! Pārējo būvniecības procesa dalībnieku tiesības un atbildība ir tieši atkarīga no pasūtītāja izdarītajām izvēlēm un to kvalitātēm! Ne otrādi..

Tāpēc pavisam droši varam izdarīt pieņēmumu, ka būvnieks ir pasūtītāja būvniecības procesā pieļauto kļūdu spogulis, kas rezultējas projekta realizācijā ar strīdiem, papildus laika un naudas pieprasījumiem tā realizācijai. 

Stradiņu lietā runa ir par nosacīti klasisku būvdarbu līgumu. Turklāt, līgumā tieši pasūtītājs iestrādājis dažas prasības, kas patiešām ir dīvainas (interesentiem, palasiet līguma punktus par būvnieka izsniedzamo garantiju apmēru). Tātad, ja kolēģe rakstā piemin tādu jēdzienu kā valsts līdzekļu izšķērdēšana, tad vietā jautājums, kurš izstrādāja līguma projektu – būvnieks? Ja tā, kur skatās KNAB? Kāds konsultants? Tad vietā jautājums, kur skatījās pasūtītājs? Ar lielu ticamību (kamēr nav atklājusies kāda skaļa korupcijas lieta) var apgalvot, ka minētajā lietā virkni risku ir radījis pasūtītājs, bet būvnieks tos centies izmantot!

Patiesībā te rakstu varētu beigt ar atbildi uz kolēģes retorisko jautājumu “vai valsts uzņēmuma lēmums ir pareizs un racionāls?” ar pretjautājumu – vai pasūtītājs izvēlējās pareizo būvniecības projekta realizācijas metodi un kas to pierāda?

Tālākos jautājumus par iepirkumu atlases kritērijiem projektēšanai un uzraudzībai (starp citu, ilgu laiku būvdarbus uzraudzīja pats pasūtītājs) jau uzdot kļūtu nepieklājīgi, bet ir vērts pieminēt, ka, abstrahējoties no kādām iespējams krimināli sodāmām darbībām (par ko konkrētajā lietā autoram nav informācijas), kas nav normāli būvniecības procesam kopumā, tad atbildību sadalījums ir sekojošs:

  • pasūtītājs atbild par izpētēm, būvprojekta kvalitāti, būvprojekta ekspertīzes kvalitāti, izvēlēto būvniecības projekta realizācijas metodi, iepirkumu kvalitāti, tajā skaitā tajos paredzētajiem līgumu grozījumu, strīdu risināšanas algoritmiem, būvdarbu (un citu) līguma kvalitāti, sava personāla profesionālismu, tajā skaitā būvuzraudzības jomā un projekta pārvaldību tiktāl, cik to paredz līgums (-i). Daudz atbildību, vai ne?
  • būvnieks atbild par būvdarbu līguma priekšmeta izpildi, t.i., kvalitatīvi realizētiem būvdarbiem.

Protams, it kā Covid un karš ieviesa savas korekcijas. Dažas objektīvas un pamatotas, bet dažas, piedodiet, no pirksta izzīstas. Tas viss rezultējas ar indeksācijas jautājumiem, kas vēsturiski Latvijai pazīstami no vienas iepriekšējās krīzes. Tātad, arī tas nav jaunums, ja vien nedaudz pārzina nozares vēsturi.

Kolēģe savā rakstā it nemaz nemēģina saprast problēmas cēloņus konkrētajā lietā, bet akcentē būvnieka atbildību. Patiesībā nedaudz demonizē būvniekus kā vienus no būvniecības procesa dalībniekiem. Un dara to visai nevietā, aizmirstot elementāras lietas, kā piemēram, ka būvobjektā bez būvnieka visai regulāri atrodas (būtu jāatrodas) būvuzraugs, kā arī autoruzraugam būtu objekts jāapmeklē. Un ko tad dara pats pasūtītājs, jo sevišķi, ja aktīvi piedalās sapulcēs? Pareizi – ir informēts par visu notikušo un notiekošo objektā. Tātad, ja reiz būvnieks kārtējo reizi ir slikts, būvē neatbilstoši būvprojektam, tad, piedodiet, visi citi būvniecības procesa dalībnieki ir apveltīti ar iespējām, tiesībām un pat pienākumiem šādus būvdarbus nepieņemt, neakceptēt, neapmaksāt, likt kļūdas novērst un, galu galā, apturēt būvdarbus!

Trešā lieta, kam var piekrist, ka “diemžēl Latvijā ir ierasts ielaist kaites, nevis tās identificēt un novērst laicīgi, jo tas dod iespēju papildus nopelnīt”, atkal jau akcentu tā nemanot uzliekot uz būvnieku. Atgādināšu, ka būvnieks par būvprojekta kvalitāti atbild, ja tiek realizēta projektē un būvē metode. Klasisks būvdarbu līgums šo lielisko pienākumu atstāj pasūtītāja ziņā.

Tik, cik esmu lasījis publiski pieejamo būvdarbu līguma versiju Stradiņu lietā, man nesanāca pamanīt, ka būvnieka pienākumos ietilpa veikt būvprojekta ekspertīzi. Starp citu, pieminēšanas vērts ir novērojums, ka visai bieži patiesie subjekti, kuri pamana būvprojekta kļūdas, ir nevis būvnieki, bet, piemēram, dzelzsbetona elementu ražotāji, kuri izstrādā ražojamo elementu detalizācijas un vērš būvnieku uzmanību uz problēmām būvprojektā. Bet kuru tas interesē, vai ne?!

Tāpēc nobeigumā gribētos uzdot dažus jautājumus un izteikt vienu apgalvojumu.

Kā būtu, ja publiskais pasūtītājs sāktu ar savas kompetences un spēju izvērtēšanu, pirms sākt rīkoties ar tam uzticēto publisko naudu? Varbūt vietā piesaistīt kvalificētu inženierkonsultantu komandu? Tas cita starpā sniegtu iespēju daudz prasmīgāk vērtēt ar projekta realizāciju saistītos riskus, kas tiešā veidā ietekmē tos svarīgos resursus – naudu un laiku, kā arī samazinātu būvnieku prasmīgi organizētās papildus naudas pieprasīšanas kampaņas.

Kā būtu, ja publiskais iepircējs sāktu gatavot pārdomātus iepirkumus? Piemēram, precīzi paredzēt, kādos gadījumos var veikt būtiskus grozījumus būvdarbu līgumā? Vai, piemēram, aprakstot strīdu risināšanas algoritmu, īpašu uzmanību pievēršot limitētiem termiņiem strīdu fiksēšanai pēc notikuma utt.

Tādu “kā būtu” ir ļoti daudz. Bet laiks apgalvojumam. Daudz labāk kā viena būvniecības procesa dalībnieka demonizācija (lasi – būvnieka) rakstos, ir skaidra rīcība un mērķtiecīgs darbs, lai panāktu, ka publiskie pasūtītāji organizē un pārvalda būvniecības procesu pārdomāti. Cita starpā, pārdomāti pārvaldīts būvniecības process nodrošina efektīvu būvniecības procesā nepieciešamo resursu izmantošanu!

Lai novērstu baumas. Ne Paula Stradiņa Klīniskā universitātes slimnīca, ne būvuzņēmums “VELVE” nekad nav bijuši raksta autora klienti, draugi utt., tāpēc nekādas simpātijas neizraisa ne viens, ne otrs tiesību subjekts. Taču tas nenozīmē, ka tā vienkārši var sākt demonizēt vienu, vai otru! Atgādinu, būvniecības process sākas ar pasūtītāju, un būvniecības nozarē tieši publiskajam sektoram būtu jābūt tam, kurš pirmais ieskatās spogulī..

 

Atbildību par būvprojektu uzņemas pēdējais, kurš “grābstās” ap projektu – pieredze Jaunajā Rīgas teātrī

Apjomīgais raksts, papildināts ar ziņām par ēkas būvvēsturi, interesantiem un kvalitatīviem attēliem, tāpat ar atsaucēm uz atsevišķu būvniecības dalībnieku, viedokli. Ieskicēti izaicinājumi, ar kuriem (dažiem) būvniecības dalībniekiem nācās saskarties ēku kompleksa celtniecības gaitā.

Objekts neapšaubāmi ir arhitektoniski interesants un gana sarežģīts gan no inženierrisinājumu, gan darba organizācijas puses. Arī būvprocesa organizēšana nav bijusi vienkārša, bez kļūdīšanās un pārpratumiem. Domāju, ka visi būvniecības dalībnieki ēku kompleksa atjaunošanas ietvaros ir tikuši pie jaunas un neaizstājamas pieredzes un jauniem “puniem”. Tieši šīs pieredzes apkopojums un izvērtējums ir tas, ko es sagaidu no Latvijas būvinženieru savienības izdevuma! Arī atšķirīgu viedokļu atspoguļojumu un (rosinājumu uz) diskusiju! Trūkst kritikas un paškritikas! Pretējā gadījumā raksts vairāk piedienas kādam nedēļas laikrakstam vai populārzinātniskam portālam. Tas gan nekādā gadījumā nebūtu uztverams kā pārmetums teksta autorei, drīzāk ievads turpmāk sekojošiem komentāriem.

Jāatzīst, mazliet kremt, ka izceltajā sadaļā, kurā minēti būvniecības dalībnieki, detalizēti uzskaitīti dažādi darbuzņēmēji, arī projekta autori, bet būvprojekta inženierrisinājumu izstrādātāji piemirsušies. Cita starpā, aktuālajā būvprojekta versijā kā būvprojekta autors minēts Zaigas Gailes birojs, rakstā minētā pilnsabiedrība, pēc Lursoft datiem, likvidēta 2020. gadā. Ja nemaldos, tad arī būvprojekta autoruzraudzību nodrošina Sarma & Norde arhitekti SIA, kas ir būvprojekta izstrādātāji, tostarp atbilstošu inženierrisinājumu sadaļu autoruzraudzība ir nodota šo projekta daļu izstrādātāju, tostarp arī mūsu – KasunK.Studija konstruktoru biroja a222 rokās.

Savās pārdomās, iespēju robežās, mēģināšu izvairīties no Projekta ieceres apspriešanas. Savu viedokli (atšķirīgu no cienījamās arhitektes) neesmu slēpis, bet vairāk vai mazāk argumentēti izklāstījis iepriekš, tomēr, tā kā man nav arhitekta izglītība, tas (viedoklis) ir tīri pilsonisks. Tajā pat laikā tieši no ieceres un iesaistīto dalībnieku izpratnes izriet virkne konsekvences, kuras atstājušas būtisku ietekmi uz būvprocesu.

Te tad arī pirmais lielais “mezgls” – būvdarbu organizēšana.

Pieņemu, ka rakstā apgalvotais, ka pirmais būvniecības līgums ar pilnsabiedrību RERE Būve 1 tika lauzts, konstatējot pārkāpumus būvniecībā, ir juridiski korekts, bet atcerēsimies, ka domstarpības starp Pasūtītāju (VAS Valsts nekustamie īpašumi) un būvnieku izraisījās par būvprojekta risinājumu apjomu un pietiekamību, kā tas nereti gadās zemākās cenas iepirkumos. Manā rīcībā nav informācijas vai projekta dokumentācijas sagatavošana (detalizācija) darbu veikšanai un uzraudzībai nepieciešamā apjomā bija projektētāja vai būvuzņēmēja atbildība, bet situācija nepārprotami norāda uz faktu, ka pirms būvniecības uzsākšanas tās dalībniekiem nebija vienotas izpratnes par būvniecības procesu!

Šajā gadījumā Pasūtītajam nevajadzētu pārmest neprofesionalitāti, nedomāju, ka tādu var pārmest RERE grupas būvuzņēmējiem vai projekta autoriem, tomēr nepietiekami novērtēti riski un Latvijas būvniecībā tradicionālā atbildības “atgrūšana” radīja “tukšumus” procesā, kas likumsakarīgi noveda pie rezultāta. Būvniecības iecerē bija pārāk daudz nenosakāmas ietekmes uz sasniedzamajiem mērķiem, turklāt noslēgtie līgumi acīmredzot neparedzēja to sabalansētus, (visām iesaistītajam pusēm) pieņemamus risinājumus. Es gribētu šo situāciju reducēt uz pasūtītāja atbildību!

Var tikai apbrīnot pilnsabiedrības SBSC drosmi un uzņēmību (un acīmredzot arī pieredzi), apņemoties realizēt arhitektu ieceri noteiktā termiņā un budžetā. Tajā skaitā izstrādāt nepieciešamos papildinājumus un izmaiņas būvprojektā. Joprojām esmu pārliecināts, ka, ja nebūtu covid izraisītās krīzes un tai sekojošo ģeopolitisko satricinājumu izvirzītie mērķi tiktu sasniegti! Šeit gan, manuprāt, atkal būtu jāpiezīmē, ka par spīti, nevis pateicoties tam, ka pasūtītājs būtu pieņēmis riskus. Proti, jau zināmās un vēl nezināmās nenoteiktības tika novirzītas būvuzņēmēja pusē.

Atkārtotam būvniecības iepirkumam tika piemēroti iekārtu piegādes un projektēšanas – būvniecības darbu līguma noteikumi elektriskajiem un mehāniskajiem darbiem, būvniecības un inženierdarbiem, kuru projektēšanu veic uzņēmējs (FIDIC līgums). Arī par līguma piemērošanas efektivitāti un ietekmi uz projekta virzību dažādo krīžu ietekmes rezultātā būtu interesanta diskusija.

Interesanti, ka tēmu par FIDIC efektīvu ieviešanu publiskajā iepirkumā izdevumā Latvijas būvinženieris jau vairākus numurus pēc kārtas projekta Būves nākotnei ietvarā izvērš biroja Jurisconsultus vadītājs, jurists Jānis Uzulēna kungs. Ironiskā kārtā šajā pašā žurnāla numurā rakstā “Kam uzticēt FIDIC līgumu projektu sagatavošanu” Uzulēna kungs netieši norāda uz pasūtītāja atbildību – visas (pasūtītāja) kļūdas tiek pieļautas, veicot izpētes, analizējot riskus, izvēloties projekta realizācijas metodi un izstrādājot iepirkuma dokumentāciju, tajā skaitā līgumu noteikumus.

Pie būvdarbu organizēšanas izaicinājumiem noteikti būtu minama arī projektēšanas pārņemšana projektēt – būvēt ietvaros. Šeit atzīmējama Sarma & Norde arhitekti SIA pieredze un spēja mobilizēt resursus, bet atsevišķi gribu izcelt arī mūsu konstruktoru biroja varējumu.

Diskusijas vērta ir atbildība un tās pēctecības (vai drīzāk pēctecības neesamība) būvkonstrukciju projektēšanā. Proti, atbilstoši spēkā esošajai likumdošanai, atbildību par būvprojekta risinājumiem uzņemas pēdējais, kurš “grābstās” ap projektu. Šis uzstādījums, manuprāt, ir diskutabls, cik tālu projekta risinājumu ekspertīzei un būvatļaujas nosacījumu izpildei tiek pieņemts, ka pietiekami ar principiālajiem risinājumiem (LBN 1046). Tas nozīmē, ka darbu veikšanai un uzraudzībai nepieciešamā dokumentācija kādam vēl jāizstrādā (kam pēc būtības varētu būt mazāk kvalificētam darbam), bet atbildība jāuzņemas arī par būtiskajiem pieņēmumiem uz kuriem balstās konstrukciju projektēšana.

Mūsu gadījumā šis aspekts izceļams kā būtisks, proti, atbilstoši līguma nosacījumiem mēs izstrādājām projekta izmaiņas un darba dokumentāciju nepieciešamajā apjomā, līdz ar to uzņemoties atbildību par būvi, tās konstrukciju risinājumiem un riskiem attiecībā uz blakus esošo apbūvi.

Uzreiz jāatzīmē, ka atšķirībā no publiskā iepirkuma mēs kolēģu pieredzi un varēšanu nevērtējam (tikai) pēc pēdējo gadu laikā uzprojektētajiem kvadrātmetriem. Ja nebūtu IG Kurbads SIA un inženiera Normunda Tirāna kunga reputācija, droši vien, ka mēs neiesaistītos projektā. Tāpat bez Normunda pieredzes un līdzdalības pāļu pamatu risinājumu izmaiņās mums būtu grūti sasniegt uzstādītos mērķus. Tajā pat laikā noteikti jāizceļ arī mūsu projektēšanas grupas darbs inženiera Artūra Bolmaņa kunga vadībā. Tieši grupas – nepilnu divu mēnešu laikā pārbaudīt un pieņemt apjomīga, sarežģīta būvprojekta risinājumus, kā arī izplānot projektēšanas stratēģijas un sagatavot risinājumu izstrādāšanas plānu nav un nevar būt viena inženiera uzdevums.

Darba uzsākšanas stadijā papildus izaicinājums izrādījās, atsevišķas, vēlmju domāšanā balstītas definīcijas. Šādas būvniecības ieceres ietvarā ar aprēķiniem un projekta risinājumiem nav iespējams garantēt “nulles” ietekmi uz apkārtējo apbūvi. Projekta inženieru uzdevums ir novērtēt konkrētos apstākļus un iespējamās ietekmes un paredzēt pasākumus pēdējo mazināšanai. Atļaušos apgalvot, ka rakstā pieminētā DIN standarta piemērošanai kaimiņu apbūves vibrāciju uzraudzībai pasūtītājs gan piekrita, bet tas bija apjomīgs izpētes un skaidrojošais darbs, kuru veica mūsu projektēšanas biroja speciālisti.

Sadarbojoties ar būvuzņēmēju un atbildīgo būvprojekta izstrādātāju tika apskatīti dažādi risku vadības scenāriji, sagatavotas būvdarbu un apkārtējās apbūves uzraudzības programmas, kuru konsekventa ievērošana (acīmredzami) ir nesusi gaidītos rezultātus.

Jāatzīmē, ka komunikācija ar pasūtītāju nebija īpaši viegla. Iespējams VNĪ sarežģītās administratīvās struktūras dēļ, iespējams, līgumsaistībās atrunātās (vai neatrunātās atbildības) dēļ. Tas lieku reizi norāda, ka virzība uz (jēgpilnu) inženierkonsultanta institūta ieviešanu varētu būt pamatota, tomēr arī šeit ir vieta izvērstai un konstruktīvai speciālistu diskusijai.

Jāuzteic arī pārējo inženierrisinājumu sadaļu projektētāji un būvprojekta vadības grupa, kura lielākoties spēja noturēt plānoto projektēšanas darbu plānu. Par to lai viņi lielās paši. Protams, process neiztika bez atsevišķiem pārpratumiem un pat konfliktiem, tomēr jāatzīst, ka vismaz projekta un celtniecisko risinājumu meklēšana kopumā notika konstruktīvi un jēgpilni.

Šobrīd darbi tuvojas noslēgumam, nesošās konstrukcijas jau labu brīdi “apģērbtas”, būvnieki jau labu brīdi konstruktorus “liek mierā”. Vēl tikai gribētos izstaigāt ēku, pirms tur iegājis teātris, un novērtēt, kas izdevies un kas mazāk, aprunāties ar darbu vadītājiem, par to, kuri projekta risinājumi no montāžas viedokļa bijuši veiksmīgi un, kas svarīgāk, par to kuri ne.

Gribu pateikties par uzticēšanos pasūtītajam, par sadarbību kolēģiem un novēlēt, pamatoti lieloties ar paveikto darbu, neaizmirst būt paškritiskiem, apkopot pieredzi un ar to dalīties. Izaugt lielāki un varošāki mēs varam tikai kopā krājot pieredzi un zināšanas!

Lai skaistas izrādes kvalitatīvā būvē!

Apdrošināšana būvniecībā. Riski un problēmas

*Raksts publicēts Latvijas Būvinženieru savienības žurnāla “Būvinženieris” 96.numurā.

Strīda gadījumā, kas izveidojies būvniecības procesa laikā, kvalitatīva apdrošināšana palīdz izvairīties no darba, kas saistīts ar zaudējumu piedziņu no kāda atsevišķa vai vairākiem būvniecības procesa dalībniekiem, atstājot šo iespēju apdrošinātājam. Tādejādi prasītājam izdodas izvairīties arī no cita būtiska riska – otras puses maksātnespējas.

Viena būvdarbu līguma laikā mēs runājam par civiltiesisko apdrošināšanu, dažādiem finanšu risku apdrošināšanas veidiem – avansa, darbu izpildes un garantijas laika garantijas polisēm (bankas garantijām), tomēr jāapzinās, ka būvniecības process nesākas un nebeidzas ar divu pušu tiesiskajām attiecībām.

Vai būvniecības nozares pārstāvji piekristu, ka apdrošināšanas ir efektīvs instruments risku pārvaldībā, ir stipri apšaubāmi. Raksta mērķis ir pievērst nozares un apdrošinātāju uzmanību tām problēmām, ar kurām saskaramies situācijā, kad būvniecības procesā izvērties strīds un …izrādās, ka tas neatbilst polises segumam.

Cik iesaistīto pušu ir būvniecības procesā?

Kad runa ir par būvniecības procesu, tas noteikti nav par attiecībām divu subjektu – pasūtītāja un būvnieka starpā. Būvniecības procesā piedalās krietni plašāks dalībnieku loks un arīdzan riski, ko kādam no iesaistītajiem jāpārvalda, un uzdevumi, kas jārisina, ir atkarīgi no izvēlētās būvniecības projekta realizācijas metodes un saprātīgi sastādītiem līguma nosacījumiem, ar ko saprotam, piemēram, risku līdzsvaru pušu starpā.

Jāmin, ka Jurisconsultus projekta “Būves nākotnei” ietvaros 2022. gada otrajā pusē veiktajā 400 nozares ekspertu aptaujā par jautājumiem, kas saistīti ar būvniecības procesu, riskiem un tipveida līgumiem, uzmanība tika pievērsta dažiem būtiskiem jautājumiem, kas tiešā veidā attiecināmi uz apdrošināšanu un tās nozīmi.

Pieminēšanas vērtas ir atbildes uz dažiem jautājumiem.

Būtiska  nozīme ir risku sadalei starp pasūtītāju un būvnieku. To ietekmē virkne faktoru, taču noteikti kā svarīgāko var minēt būvniecības projekta realizācijas metodes izvēli. Atšķirība risku sadalē vērojama situācijā, ja projekts tiek realizēts ar klasisku būvdarbu līgumu, vai savādāk – projektē un būvē metodi. Aptaujas respondenti savās atbildēs ir akcentējuši, ka risku sadale ir problēma būvniecības nozarei. Tātad, atliek meklēt atbildes, kāpēc tā?

1.att.  Būvniecības nozarei raksturīgas problēmas – nepārdomāta risku sadale līgumos starp pasūtītāju un būvnieku

Sāksim ar pavisam vienkāršu lietu. Atkarībā no izvēlētās projekta realizācijas metodes, pavisam atšķirīgs ir pušu, ar ko domājam pasūtītāju un būvnieku, atbildības apjoms. Projektē un būvē metode pasūtītājam ir izdevīga ar to, ka uz būvnieka pleciem gulstas atbildība ne tikai par būvdarbu veikšanu, bet arī projektēšanu un autoruzraudzību. Pasūtītājam atliek atbildēt par projektam nepieciešamajām izpētēm (ko cita starpā arī var pārnest uz būvnieka pleciem, taču tad rodas lieli strīdi par kopējās līguma cenas noteikšanas metodēm iepirkumā), iespējams, meta izstrādi (par ko gluži nekādi strīdi izcelties nākotnē nevar), būvprojekta ekspertīzi un būvuzraudzību. Šajā atbildības apjomā par vājo posmu gribētos akcentēt būvprojekta ekspertu darba kvalitāti.

Nozares problēma – ekspertīzes un būvprojekti

Pēc aptaujas rezultātiem var secināt – 34% respondentu piekrīt, ka nekvalitatīvi veiktās būvprojekta ekspertīzes ir uzskatāmas par nozarei raksturīgu problēmu.

2.att. Būvniecības nozarei raksturīgas problēmas – nekvalitatīvi veiktas būvprojekta ekspertīzes.

Cita starpā nekvalitatīvi veikta būvprojekta ekspertīze pat neatkarīgi no projekta realizācijas metodes izvēles rada citu likumsakarīgu problēmu – būvprojekta kvalitāti un ar to saistītās problēmas būvdarbu laikā, ko vienmēr var izmērīt laikā, naudā, dīkstāvēs, strīdos utt.

54% aptaujas dalībnieki uzskata, ka nekvalitatīvi izstrādāti būvprojekti ir būtiska nozares problēma. Būvprojektu ekspertīze tiek regulēta un noteikta atbilstoši būvju veidiem, taču tā nekad nav obligāta visam būvprojektam, bet atsevišķām tā sadaļām. Protams, pasūtītājs, saprotot, ka būvprojekts nav trešās grupas, var iepirkt tā ekspertīzi, taču tas lielākajā vairumā gadījumu netiek darīts. Fenomenāli ir tas, ka par spīti presē pietiekami bieži publicētajām ziņām, ka te vienā, te citā būvobjektā ir radušās problēmas, tam uzmanību nepievērš arī apdrošinātāji.

Iztēlosimies, ka plānotie būvdarbi (to apjoms, sarežģītība) neietilpst trešās grupas sastāvā. Būvprojekta ekspertīze nebūs nepieciešama. Vienlaikus tas nozīmē, ka būvprojekta autoram būvprojekts jāizstrādā tuvu ideālam, bet pasūtītājam jācer, ka tas tā noticis. Daudz risku pat bez tālākās iedziļināšanās. Kāpēc pasūtītājam riskēt un projekta realizācijā izmantot klasisku būvdarbu līgumu, ja projekta realizācijas metode – projektē un būvē – augstāk minētos riskus samazina visnotaļ būtiski.

Starp citu, aptaujas dati rāda, ka sākotnēji nepareizi izvēlēto būvniecības projekta realizācijas metodi par būvniecības nozarei raksturīgu problēmu uzskata 29% respondentu. Atkarībā no tā vai lasītājs ir optimists, vai pesimists, tiks izdarīts secinājums – ir slikti vai nav slikti, taču piekritīsiet, ka jo sevišķi publiskajā iepirkumā katrs ceturtais nepareizi izvēlētais projekts ir pārāk daudz, lai riskētu ar nesaimnieciski iztērētu valsts iedzīvotāju naudu!

Viens objekts – virkne apdrošinātāju

Kā vēl viena būtiska problēma ir apdrošinātāju skaits vienā objektā. Ir skaidrs, ka runa ir par apdrošināšanām, kas attiecas uz būvdarbu līgumu, projektēšanu un autoruzraudzību, būvprojekta ekspertīzi, būvuzraudzību. Arī apakšuzņēmēji iesniedz savas polises un to dara arī piegādātāji, ražotāji. Praksē esam saskārušies ar situāciju, ka vērtējot kādu no strīdiem, pat viena līguma ietvaros riskus apdrošinājuši dažādi apdrošinātāji.

Demokrātija un publiskais iepirkums ir visnotaļ svarīga mūsu dzīves koncepcijas sastāvdaļa, taču diez vai publiskā iepirkuma mērķis ir novest lietas līdz absurdam.

Piemēram minēsim interesantu (izdomātu) strīdu. Būvprojekta autors ir izstrādājis būvprojektu, kas uzskatāms par otrās grupas, ekspertīze saskaņā ar Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumiem Nr. 633 “Autoceļu un ielu būvnoteikumi” noteikumiem nav bijusi nepieciešama. Būvnieks faktiski izbūvējis 95% no līgumā paredzētā apjoma, būvuzraugs visus darbus pieņēmis bez būtiskiem apgrūtinājumiem un objekts būtu jānodod ekspluatācijā. Un tieši pirms nodošanas ekspluatācijā viena ielas daļa iegrūst (būvuzraugs gan nesenā pagātnē to pieņēmis). Ir skaidrs, ka izcēlies strīds. Būvnieks uzskata, ka pie visa vainojams būvprojekta autors (lasīt, pasūtītājs), pasūtītājs uzskata, ka vainojams būvnieks (bet darbi pieņemti). Līgums ātru strīda risināšanas kārtību neparedz, jo līguma noteikumi par strīdiem ir plaši interpretējami kā strīda risināšanas algoritma, tā laika izpratnē. Un patiešām, šī izdomātā lieta ir interesanta kaut vai tikai ar to, ka pieņemot, ka visi iesaistītie subjekti ir strādājuši godprātīgi, strīdu varēs atrisināt tikai un vienīgi ar ekspertu piesaisti. Ja ir runa par publisko iepirkumu, tas automātiski nozīmē, ka runa ir par pietiekami ilgu laiku, kamēr iepērk ekspertus, tie paveic darbu un iesniedz atzinumu tā pasūtītājam. Lai kurš būtu veicis pasūtījumu, jebkuram citam procesa dalībniekam atzinuma saturs var nepatikt, kas jau nozīmē, ka tiks pieaicināts nākamais eksperts, kurš ar lielu ticamības pakāpi uz vienu un to pašu problēmu skatīsies nedaudz citādāk un par labu citam procesa dalībniekam.

Atkāpei jautājums. Ja vienā strīdā mums ir divi vai vairāki ekspertu atzinumi, kuros izdarīti diametrāli pretēji secinājumi, piemēram, par atbildību sadalījumu, vai valstī ir mehānisms, kas kontrolē, kurš no ekspertiem kļūdījies? Un kāds ir bijis kļūdas nodoms? Iespējams, būtu jāņem paraugs no ārstiem, kur šādās situācijās tiek veidots konsīlijs, kas nozīmē, ka kādam no ekspertiem mazākajā mērā būs jānosarkst, bet nopietnāk runājot, iespējams, jāšķiras no savas būvprakses sertifikāta..

Ko prasīt apdrošinātājiem?

Atpakaļ pie problēmas risinājuma. Lai puses netērētu laiku, ir jāizmanto būvdarbu un citos līgumos paredzētās iespējas vērsties pie apdrošinātājiem. Atliek tikai secināt, cik apdrošināšanas atlīdzības pieteikumus jāraksta (veicas tiem, kuri ātri izmanto pirmā pieprasījuma iespējas, bet te vietā jautājums, cik pamatoti tas dažkārt tiek darīts), cik apdrošināšanas sabiedrībām tie jāadresē un kāda būs to tālākā rīcība.

Necenšoties nevienu atsevišķu sabiedrību aizvainot, pieredze rāda, ka dažkārt tiek saņemti dažādi atteikumi izskatīt pēc būtības saņemto apdrošināšanas izmaksas pieteikumu. Saskaņā ar Apdrošināšanas līguma likuma 31. panta otrās daļas 1. punktu apdrošinātājam nav tiesību bez pārliecināšanās par apdrošinātā riska iestāšanos un zaudējumu apmēru pieņemt lēmumu par apdrošināšanas atlīdzības izmaksu. Lai noskaidrotu, vai ir iestājies apdrošinātais risks un apdrošinātājam ir pienākums izmaksāt apdrošināšanas atlīdzību, kā arī iespējamo zaudējumu apmēru noteikšanai ir nepieciešamas speciālas zināšanas būvniecības jomā. Tas nozīmē, ka publiskajiem pasūtītājiem vienmēr, kad tie gatavo apdrošināšanas atlīdzības pieteikumus, šajā rindkopā minētā norma izmantojama, lai lūgtu (bet dažkārt, piespiestu) apdrošinātājus lietas izskatīšanā piesaistīt nozares ekspertus, lūdzot veikt gan tehnisko, gan procesa auditu attiecībā uz konkrēto strīdu.

Pieņemot, ka šādas apjomīgas ekspertīzes ir dārgs process, ceram, ka visai drīz tieši apdrošināšanas (arī banku) sektora pārstāvji (vēlams, abas nozares pārstāvošo sabiedrisko organizāciju līmenī) sāks būvniecības nozares problēmām pievērst daudz nopietnāku uzmanību.

Demokrātija bez naudas skaitīšanas nav iedomājama. Riskus mēs esam pieraduši izteikt naudas izteiksmē. Faktiski var izteikt pieņēmumu, ka brīdī, kad apdrošinātāju izmaksātās atlīdzības un iztērētie naudas līdzekļi dažādu ekspertīžu veikšanai sasniegs tādu apjomu, ka polises (garantijas) tirgot vairs nebūs izdevīgi, tās vienkārši pārtrauks tirgot. Vai arī abas minētās nozares palīdzēs sakārtot to, kas būvniecības nozares pārstāvjiem pašiem neizdodas.

Novēlam būvniecības procesa dalībniekiem mazāk strīdu, vairāk pārdomātas rīcības. Ir vērts atcerēties un pieturēties pie domas, ka pārdomāti pārvaldīts būvniecības process nodrošina efektīvu būvniecības procesā nepieciešamo resursu izmantošanu.

Kā apvienot pasaules labo praksi savā būvniecības projektā?

Šajā rakstā iepazīstināsim ar FIDIC organizāciju, tās nozīmi būvniecības nozarē globāli un iespējām, ko pasaules labās prakses pārņemšana un ieviešana var sniegt Latvijas būvniecībā, kā arī Zelta principiem būvniecības procesā.

Kas ir FIDIC?

Starptautiskā inženierkonsultantu federācija (International Federation of Consulting Engineers) dibināta 1913. gadā, tās biedri ir nacionālās inženierkonsultantu asociācijas. Federācijas uzdevums ir tajā uzņemto nacionālo asociāciju vārdā atbalstīt un īstenot inženierkonsultāciju nozares stratēģiskos mērķus, izplatīt informāciju un materiālus, kas varētu būt noderīgi federācijas biedriem.

2023. gadā apritēja jau 110 gadu, kopš pastāv FIDIC organizācija. Šajā laikā tā spējusi apvienot vairāk kā vienu miljonu biedru, kuri pārstāv 40 000 uzņēmumu 100 valstīs. FIDIC sadarbojas ar Pasaules banku, ERAB un citām pasaules ekonomikai būtiskām organizācijām, tas nozīmē, ka tipveida līgumi, kas šajā laika periodā izstrādāti, ietver ļoti daudzu sekmīgu un mazāk sekmīgu projektu realizācijas pieredzes. Tāpat ir definēti arī Zelta principi, kas palīdz izprast, kā darbojas FIDIC līgumi.

Federācija ne tikai radījusi tipveida līguma veidnes, ko iespējams pielāgot dažādiem būvniecības projektiem, bet arī veido un periodiski atjauno pamatnostādnes un vadlīnijas dažādiem ar būvniecības nozari saistītiem jautājumiem. Šo materiālu mērķis ir iepazīstināt ar plaši izmantotajām konsultantu atlases metodēm visā pasaulē, izskaidrot attiecīgās procedūras un apvienot tās visas vienā kompaktā dokumentā, kā arī zināmā mērā uzsvērt un izskaidrot FIDIC politiku šajā jautājumā.

Šos dokumentus un vadlīnijas pamatā izstrādā starptautisku ekspertu darba grupās un, lai nomierinātu skeptiķus, kas šajā brīdī domā, ka ārvalstu pieredze ne vienmēr ir saistīta ar to, kas aktuāls Latvijā un kopumā mūsu mentalitāte un darba kultūra ievērojami atšķiras no Rietumeiropas vai citu valstu – arī eksperti no Latvijas, kā post-padomju reģiona pārstāvji kopš 2023. gada aktīvi darbojas vismaz 2 FIDIC organizācijas struktūrās:

  • Uzņēmējdarbības labās prakses vadības komitejā (Business Practice Leadership Committee)
  • Darba grupā par iepirkumu procesu (Procurement task group)

Kopumā vēlos aicināt nozares pārstāvjus nebaidīties izmantot pasaules profesionāļu radītus un laika pārbaudi izturējušus risinājumus. Īpaši tipveida līgumu kontekstā fakts, ka izmantojat jau gatavas līguma formas, kuras pielāgojat attiecīgajam projektam, liecina nevis par copy-paste darba stilu un nevērību, bet tieši pretēji – profesionalitāti un vēlmi mazināt riskus projektā, veicinot vienotu izpratni starp visiem būvniecības procesa dalībniekiem neatkarīgi no tā, vai projekta realizācijā piedalās vietējie speciālisti, vai starptautiska profesionāļu grupa.

Zelta principi

Kā liecina jau nosaukums – FIDIC definētie 5 principi, prasmīgi piemēroti, veicina kvalitatīvu, pārdomātu būvniecības procesa norisi. Kopumā šo principu mērķis ir panākt līdzsvarotu risku sadalījumu, kas ievērojami samazinātu projekta izmaksas, uzlabotu izmaksu stabilitāti un ļautu sekmīgāk īstenot projektu.

Zelta principi izstrādāti tā, lai atbilstu un būtu universāli pielāgojami katrai jurisdikcijai, kurā tiek realizēts būvniecības process:

  1. Visu Līguma dalībnieku pienākumiem, tiesībām, lomām un atbildībai ir jābūt tādiem, ka paredzēti Vispārīgajos noteikumos, un tiem jāatbilst projekta prasībām
  2. Speciālie noteikumi ir jāizstrādā skaidri un nepārprotami
  3. Speciālie noteikumi nedrīkst mainīt Vispārējos noteikumos paredzēto riska un atlīdzības sadalījuma līdzsvaru
  4. Visiem līgumā noteiktajiem laika posmiem līguma dalībniekiem saistību izpildei jābūt saprātīgiem
  5. Ja vien nav pretrunu ar Līguma reglamentējošajiem tiesību aktiem, visi formālie strīdi ir jānosūta strīdu novēršanas / nolēmumu padomei, lai pieņemtu provizoriski saistošu lēmumu kā nosacījumu, kas ir priekšnoteikums tiesai

Kāpēc ievērot šos principus?

Zelta principu ievērošana ir viens no stūrakmeņiem efektīvai būvniecības procesa pārvaldīšanai. Šo šķietami vienkāršo un loģisko principu neievērošana būvniecības projektā var izraisīt risku palielināšanos un to sadalījuma līdzsvara zaudēšanu starp iesaistītajām pusēm (pasūtītāju, būvnieku, inženierkonsultantu, apakšuzņēmēju u.c.), kā arī novest pie strīdiem, zaudējumiem, tiesvedībām un dažkārt pat līguma laušanas. Lai uzzinātu vairāk par FIDIC skatījumu uz būvniecības procesa efektīvas pārvaldīšanas nozīmi, iesakām iepazīties ar Zelta principu dokumenta pilno versiju (angļu valodā).

Savā darbā un publikācijās jau vairākkārt esam minējuši, ka būvniecības procesa efektīva pārvaldīšana ir tieši tas, kas veicina pārdomātu resursu izmantošanu un arī kvalitatīvu būvniecības procesa rezultātu – būvi! Tāpēc vēlreiz aicinu nebaidīties izmantot pasaules labo praksi, risku uzticēt tam, kurš to labāk spēj pārvaldīt un sava projekta realizācijai piesaistīt profesionāļu komandu.

5 kļūdas, ko pasūtītājs pieļauj būvniecības procesā

Tā kā interese par dalību bija liela, bet vietu skaits ierobežots, vēlamies dalīties galvenajās atziņās par tēmu, kā arī sniegt iespēju noskatīties vebināra ierakstu sev ērtā laikā:

[youtube id=”nZlwYYY1IXU”]

Pasūtītājs, nenoliedzami, ir viens no svarīgākajiem būvniecības procesa dalībniekiem, sākot no ieceres, līdz pat būves dzīves cikla beigām, tāpēc ikviens lēmums, kas pieņemts projekta sākotnējās stadijās, var radīt gan pozitīvu, gan negatīvu ietekmi uz projekta gaitu un rezultātu.

Apskatīsim piecas pasūtītāja biežāk pieļautās kļūdas un metodes, ar kurām iespējams šīs kļūdas nepieļaut vai savlaicīgi novērst, lai izvairītos no termiņu kavējumiem un lieka budžeta sadārdzinājuma būvniecības procesā.

1. Nepietiekama priekšizpēte

Saskaņā ar standartu LVS EN 16310 “Inženiertehniskie pakalpojumi. Ēku, infrastruktūras un rūpniecisko iekārtu inženiertehnisko pakalpojumu aprakstošā terminoloģija“, būvniecības process sastāv no 7 secīgām stadijām un to apakšstadijām, kur 0. stadija ir iecere, bet 6. – būves dzīves cikla beigas.

Priekšizpēte 
ir 1. stadijas “Pirmsprojekta uzdevums” starpstadija, tātad – norisinās būvniecības procesa sākumā. Šīs stadijas ir savstarpēji saistītas, tāpēc pārdomāti vai kļūdaini lēmumi, kas pieņemti sākotnējās stadijas nereti var pārtapt riskos jau nākamajās. Priekšizpētē tiek pētītas reglamentējošās, tehniskās, finanšu un citas iespējas, kas atbilst pasūtītāja (lietotāju) mērķiem, prasībām, plāniem un ierobežojumiem.

Šīs starpstadijas uzdevumi ir:

  • Noteikt un analizēt pasūtītāja / lietotāju vēlmes un prasības
  • Definēt plānošanas principus, būvniecības stratēģiju
  • Informēt klientu par projekta ierobežojumiem
  • Izvērtēt projekta paredzamās budžeta prasības
  • Veikt uzmērījumus, topogrāfiskās, ģeotehniskās u.c. izpētes

91% no vebināra dalībniekiem piekrīt, ka nepietiekama priekšizpēte ir viena no būtiskām problēmām pasūtītāju rīkotajos iepirkumos.

2. Būvniecības projekta realizācijas metodes izvēle

Projekta realizācija ietver plānošanas, projektēšanas, būvniecības un citus pakalpojumus, kas nepieciešami projekta vadībai, īstenošanai un pabeigšanai. Ar projekta realizācijas metodi ir cieši saistīta iepirkuma stratēģija, līguma noteikumi, maksājumu veidi un īstenotā projekta vadības un koordinācijas forma.

Latvijā zināmākās metodes ir:

  • Design – Bid – Build (BDB): PROJEKTS – IEPIRKUMS – BŪVDARBI
  • Construction management (CM): BŪVNIECĪBAS VADĪBA
  • Design – Build (DB): PROJEKTĒ UN BŪVĒ

Jautājot vebināra dalībniekiem, vai nepareizi izvēlēta būvniecības projekta realizācijas metode var radīt būtiskus riskus projekta gaitā, teju 70% šim apgalvojumam piekrīt, bet 28% uzskata, ka šis apgalvojums nav viennozīmīgi vērtējams.

Izvēloties piemērotāko realizācijas metodi projektam, jāņem vērā dažādi kritēriji, tostarp drošība, izmaksas, kvalitāte, laiks, vietas konteksts, atbilstība plānotajiem mērķiem un visu risku novērtējums.

3. Iepirkums. Ko aizmirstam?

Domājot par iepirkuma procesu, sākotnēji jāatbild uz trim būtiskiem jautājumiem:

  • Kā tiek plānots iepirkums?
  • Kā tiek nodrošināti grozījumi?
  • Vai iepirkts tiek arī tas, kas neparādās iepirkuma priekšmetā?

Definējot ieceri un sasniedzamo mērķi, jāapzinās ar projektu saistītās vajadzības. Vajadzību noteikšanā un plānošanā ietilpst gan pareiza līgumcenas noteikšana, gan priekšizpēte un tirgus izpēte.  Nereti problēmas rodas tieši prasību izvēlē un pareizā to noformulēšanā, lai pēc tam iepirkuma iesniegto piedāvājumu vērtēšanas process būtu vienkāršāks un rezultāts atbilstu pasūtītāja izvirzītajiem mērķiem. Pārdomātas, veiksmīgi izvēlētas un noformulētas prasības rada pārskatāmu un PIL mērķiem atbilstošu iepirkuma procedūru, kā arī ļauj ekonomēt laiku un resursus piedāvājuma vērtēšanas laikā.

Vairāk par to, kā veidot efektīvu iepirkuma procesu, izvirzīt pārdomātas prasības būvniecības un ar to saistīto pakalpojumu iepirkumos, vari uzzināt apmeklējot vebināru par iepirkumiem būvniecībā 22. februārī.

4. Indeksācija – efektīvi risinājumi, kas ietaupa laiku un naudu

Publiskos būvdarbu līgumos, Ministru kabineta 2022. gada 5. jūlija noteikumi Nr. 419 “Noteikumi par publisko būvdarbu līgumos obligāti ietveramajiem noteikumiem un to saturu” nosaka:

  • būvdarbu pieņemšanas kārtību
  • norēķinu kārtību
  • līgumsoda un līgumsaistību izpildes garantijas noteikumus
  • līgumcenas indeksāciju līgumiem, kuru izpildes termiņš pārsniedz vienu gadu

Indeksācija ir veids, kā efektīvi pārvaldīt riskus, kas saistīti ar cenu izmaiņām, saprotot, ka būvniecības procesā nepieciešamo materiālu izmaksas veidojas no visiem apstākļiem, kas ietekmē šo materiālu ražošanas procesu un piegādi būvobjektā (ne tikai izejvielas, bet arī energoresursi, kas patērēti ražošanas procesā, administratīvās, piegādes un citas izmaksas, kuru izmaiņas iepriekš neparedzētu apstākļu dēļ var mainīties būtiski ietekmējot projekta budžetu un izpildes laiku).

40% no vebināra dalībniekiem ar indeksācijas jautājumiem līgumos nav saskārušies, taču 45%, kuru darba kārtībā ir bijuši indeksācijas jautājumi atzīst, ka līgumos tie netiek regulēti saprotami. Tikai 14% no dalībniekiem uz šo jautājumu atbildējuši pozitīvi.

5. Strīdu risināšana būvniecības procesā

Pēdējā no piecām kļūdām jeb problēmām, kuras apskatījām šajā vebinārā ir strīdu risināšana – kāpēc nesanāk strīdus risināt efektīvi, kāpēc tie ieilgst?

Šie ir būtiski jautājumi, kas risināmi ne tikai ar profesionālu būvniecības procesa pārvaldīšanas komandu un zinošiem speciālistiem, bet arī efektīvu risinājumu pielietošanu vēl pirms strīdi radušies – risku apzināšana un pārvaldīšana, inženierkonsultanta piesaistīšana, tipveida līgumi un vēl citi aspekti, kas veicina situāciju, kurā līdz strīdiem iesaistītās puses nenonāk.

Kāpēc preventīvi risinājumi ir svarīgi? 72% no vebināra dalībniekiem atzīst, ka mēs (kā nozare, nozares dalībnieki un būvniecības procesā iesaistītie subjekti) strīdēties neprotam!

Nobeigumā vēlamies uzsvērt hipotēzi, ka pārdomāti pārvaldīts būvniecības process nodrošina efektīvu būvniecības procesā nepieciešamo resursu izmantošanu!  Protams, lai tas notiktu, nepieciešams veikt izmaiņas ne tikai tehniskajās detaļās, bet arī attieksmē pret to, kas būvniecības procesā notiek vēl pirms tiek izveidots fizisks būvlaukums, kā arī vērst uzmanību uz visu procesā iesaistīto subjektu mijiedarbību un atbildību.

Daži no risinājumiem augstāk minēto kļūdu nepieļaušanai vai to radīto seku novēršanai:

  • Inženierkonsultanta institūta izmantošana
  • Fundamentāla attieksmes maiņa pret pirmsprojekta stadiju
  • Pārdomāta projekta realizācijas metodes izvēle
  • FIDIC Zelta principu adaptācija
  • Pārdomāti iepirkumi, tajā skaitā grozījumi
  • Atsevišķu līguma nosacījumu pārņemšana no FIDIC / FIDIC līgumu izmantošana
  • Principa “Atbildību par risku uzņemas tas, kurš labāk spēj to pārvaldīt” ievērošana

Kam uzticēt FIDIC līgumu projektu sagatavošanu?

*Raksts publicēts Latvijas Būvinženieru savienības žurnāla “Būvinženieris” 95.numurā.

Viens no aktuāliem jautājumiem, plānojot jaunu būvniecības ieceri, ir saistāms ar līguma projekta izstrādi. Ja privātajā sektorā FIDIC līgumi tiek izmantoti visnotaļ reti, vai vienkārši par to nekas nav zināms, tad publiskajā sektorā FIDIC kopš 2018. gada iegūst aizvien lielāku pielietojumu, bet tajā pašā laikā nevaram spriest par to vai kvantitātei seko arī pielietošanas kvalitāte.

Ko saka eksperti?

“Būves nākotnei” ietvaros 2022. gadā veiktā aptauja liecina – nozares pārstāvji uzskata, ka nepārdomāti līguma nosacījumi ir viena no visnotaļ būtiskām būvniecības nozares problēmām. Minētais tiek attiecināts arī uz FIDIC līgumiem.

1. attēls Būvniecības nozarei raksturīgās problēmas – nepārdomāti līguma nosacījumi, novērtējums

Likumsakarīgi, ka pasūtītāja (klienta) kompetence organizējot iepirkumu un tajā iekļaujot tehniskās, procesuālās prasības rezultējas arī līgumos.

Zināms, ka galvenais ieguvums no FIDIC līgumu izmantošanas ir līdzsvarotā pieejā visiem līguma dalībniekiem un to pienākumiem, kā arī risku sabalansēta pārvaldība. Šī iemesla dēļ FIDIC līgumu viens no pamatprincipiem ir vispārīgo līguma nosacījumu izmantošana, kas visos gadījumos tiek uzskatīta par piemērotu un balstīta uz tūkstošiem veiksmīgu projektu visā pasaulē.

Protams, jāņem vērā, ka būvniecības projekti nav identiski un visiem nav iespējams piemērot vienādus noteikumus. FIDIC līgumi paredz šādu situāciju un atzīst, ka īpaši nosacījumi ir vajadzīgi katram konkrētam projektam. Tāpēc katrā atsevišķā gadījumā tiek pieļauta līguma punktu korekcija un to piemērošana projektam, tomēr vienlaikus tiek uzsvērts – pie līguma projekta ir jēga strādāt tad, kad ir izvērtēti riski, kas saistāmi ar plānotās ieceres realizāciju.

Būtiskas izmaiņas speciālajos noteikumos un pārlieku liela atšķirība no FIDIC pamatnostādnēm palielina iespēju zaudēt līguma sabalansēto raksturu un apdraudēt veiksmīgu projekta īstenošanu. Riska dalīšanas līdzsvara maiņa vai sagrozīšana FIDIC līgumos, parasti rada augstākas piedāvājumu cenas, līgumu izpildes termiņu kavējumus, kā arī papildus laika un izdevumu pieprasījumus.

Minēto lieliski apzinās arī aptaujātie būvniecības nozares eksperti, norādot, ka nepārdomāta risku sadale līgumos starp pasūtītāju un būvnieku ir būtiska problēma būvniecības nozarē.

2. attēls Būvniecības nozarei raksturīgās problēmas – nepārdomāta risku sadale līgumos starp pasūtītāju un būvnieku

Risku (lasīt – nenoteiktības ietekmes uz mērķiem) jautājums noteikti nav tikai un vienīgi saistīts ar FIDIC. Drīzāk sagatavotie FIDIC speciālie noteikumi nereti sniedz pirmo ieskatu tam, kādus riskus pasūtītājs nav ņēmis vērā, vai vienkārši nav apzinājies kāda specifiska punkta nozīmi. Taču viens ir skaidrs nemainīgi – visas pasūtītāja kļūdas tiek pieļautas veicot izpētes, analizējot riskus, izvēloties projekta realizācijas metodi un izstrādājot iepirkuma dokumentāciju, tajā skaitā līgumu noteikumus. Visas minētās darbības tiek veiktas būvniecības procesa priekšizpētes stadijās, kas vēlāk kalpo iepirkuma sagatavošanai.

Publiskais iepirkums

Tiek uzskatīts, ka iepirkums ir process, kurā sastāda, pārvalda un izpilda līgumus, kas saistīti ar preču piegādi, apkalpošanu, inženierpakalpojumiem, būvdarbiem, vai jebkuru šo darbību kombināciju. Būtisks uzdevums iepirkuma sagatavošanas gaitā ir saprast, kādu atbildību vēlas uzņemties pasūtītājs. Tātad, runa ir par būvniecības projekta realizācijas metodes izvēli. Neesam tiesīgi spriest par publisko pasūtītāju vai viņu izvēlēto konsultantu kompetenci un zināšanām FIDIC līgumu izstrādes jomā, taču noteikti varam atsaukties uz pašu aptaujas rezultātiem, kas liecina, ka zināšanas kā par FIDIC kopumā, tā FIDIC Inženiera institūtu varētu būt labākas.

Uz jautājumu vai informācija par FIDIC tipveida līgumiem un to izmantošanu ir pietiekama, lielākā daļa respondentu atzina, ka tās varētu būt vairāk. Iepazīstoties ar FIDIC organizācijas mājas lapu var konstatēt, ka tajā ir pieejams pietiekams bezmaksas informācijas avotu skaits, bet vienlaikus var piekrist, ka lielākā daļa būtiskas informācijas, tajā skaitā vadlīnijas un ieteikumi iepirkumu organizēšanai ir iegādājami par maksu. Jāpatur prātā, ka FIDIC organizācijas materiāli ir universāli, tātad strādājot ar tiem ir jāņem vērā nacionālās likumdošanas īpatnības, kas zināmā mērā var traucēt efektīvi izmantot pieejamos, tajā skaitā nopirktos materiālus.

3. attēls Vai informācija par FIDIC tipveida līgumiem ir pieejama un pietiekama?

FIDIC Zelta principi

Par vienu no būtiskiem avotiem var uzskatīt FIDIC Zelta principus, kas publicēti 2019. gadā. Zelta principi izstrādāti tā, lai atbilstu un būtu universāli pielāgojami katrai jurisdikcijai, kurā tiek realizēts būvniecības process:

  1. visu līguma dalībnieku pienākumiem, tiesībām, lomām un atbildībai ir jābūt tādām, kas paredzētas vispārējos noteikumos, un jāatbilst realizētā projekta prasībām
  2. speciālie noteikumi ir jāizstrādā skaidri un nepārprotami
  3. speciālie noteikumi nedrīkst mainīt vispārējos noteikumos paredzēto riska un atlīdzības sadalījuma līdzsvaru
  4. visiem līgumā noteiktajiem laika posmiem līguma dalībniekiem saistību izpildei jābūt saprātīgiem
  5. ja vien nav pretrunu ar līguma reglamentējošajiem tiesību aktiem, visi formālie strīdi ir jānosūta strīdu novēršanas / nolēmumu padomei, lai pieņemtu provizoriski saistošu lēmumu kā nosacījumu, kas ir priekšnoteikums tiesai.

Pieredze rāda, ka minētie principi ne vienmēr tiek izmantoti iepirkuma dokumentācijas izstrādē un ievēroti plānotajā līgumā. Lai izdarītu secinājumus, kas varētu palīdzēt vairāk analizēt Zelta principu ietekmi uz FIDIC līgumiem Latvijā, kā arī nodrošināt to savlaicīgu izmantošanu un ievērošanu izstrādājot iepirkuma dokumentāciju, būtu veicama visu līdz šim izstrādāto līgumu analīze. Valsts līmenī, visticamāk, to būtu lietderīgi veikt Ekonomikas ministrijai.

Aptaujā eksperti atbildēja arī uz jautājumu, vai piekrīt, ka ir lietderīgi ievērot principu, ka risku uztic tam, kurš to var labāk pārvaldīt. Gandrīz puse no aptaujātajiem (47,3 %) piekrīt šim apgalvojumam, bet 40,3 % aptaujāto apgalvojumam nepiekrīt. 12,4 % izvēlējās citu atbilžu variantu, sniedzot dažādus skaidrojumus savam viedoklim.

Šāds atbilžu sadalījums liecina, ka būvniecības nozares jomā iztrūkst vienotas izpratnes par procesu kopumā. Vienotas izpratnes trūkums, savukārt, liecina par to, ka arī līgumu izstrādē, gatavojoties publiskajam iepirkumam, var būt virkne interpretāciju.

Daži praktiski piemēri

Jau pieminējām, ka kā piemēru var iztirzāt tipveida būvdarbu vai apvienoto projektēšanas un būvdarbu līgumos paredzēto punktu par materiālu un iekārtu apmaksu. Šis punkts ir kā alternatīva indeksācijai un sniedz iespēju pasūtītājam nodrošināt, ka iekārtas un materiāli noteiktos laika periodos tiek pasūtīti, ražoti, piegādāti objektā (vai uzglabāti iepriekš saskaņotā vietā) un par tiem tiek samaksāti 80 % no iekārtas un materiālu vērtības.

Virknē gadījumu esam konstatējuši, ka FIDIC līgumu autori minēto apakšpunktu par materiālu un iekārtu apmaksu ir pilnībā vai daļēji izslēguši no līguma. Tādā veidā pieļautas vairākas kļūdas, no kurām galvenā ir nepietiekami fleksibls piegāžu nodrošināšanas grafiks būvobjektā, vienlaikus nenodrošinot saprātīgi plānoto naudas plūsmu. Ja ņem vērā, ka būvniekiem saņemtā nauda par objektā piegādātajiem materiāliem un iekārtām faktiski jānovirza piegādātājiem un ražotājiem, tad ir skaidrs, ka ar šī punkta iekļaušanu (neizslēgšanu) tiek būtiski samazināti riski, ka objektā notiks negaidīti piegāžu pārrāvumi utt. Tāpat apakšpunkts par materiālu un iekārtu apmaksu nodrošina, ka pasūtītājam ir iespējas izvairīties no indeksācijas loģiskā un likumīgā veidā.

Praksē esam saskārušies ar situācijām, kad projektos, ko plānots realizēt vairāku gadu garumā, pasūtītājs apzināti ierobežo būvniekam tiesības efektīvi organizēt piegādes (arī naudas plūsmu) un dažkārt šāda nostāja tiek skaidrota ar to, ka šim nolūkam kalpo avansa maksājums. Jāpiekrīt, ka avansa maksājums nereti tiek izmantots kādu pasūtījumu veikšanai, taču būtiskā atšķirība starp avansu un materiālu apmaksu ir tieši brīdī, kad nepieciešams veikt būtisku maksājuma apjomu.

Tāpat ir nācies strādāt arī ar līgumiem, kur piegādājamie materiāli un iekārtas ir jāsaskaņo atsevišķā sarakstā. Iespējams, šāda situācija ir likumsakarīga, ja tiek izmantota FIDIC Sarkanā grāmata (klasisks celtniecības līgums), jo būvniekam vēl iepirkuma gaitā pieejams būvprojekts, kas vieš skaidrību par materiāliem un iekārtām, ko būtu jāiepērk. Iespējams, ka šis varētu būt arī elements, ko atsevišķi vērtēt, ja runa ir par saimnieciski izdevīgāko piedāvājumu (jo vairāk iepērk līguma sākuma stadijā, jo mazāk risku, ka būs nepieciešama indeksācija).

Taču šādu pašu pieeju nebūtu lietderīgi izmantot projektē un būvē līgumos. Šajos līgumos būtu lietderīgi nodrošināt, ka iegādājamo materiālu saraksts tiek skaņots faktiski procesa gaitā. Jāņem vērā, ka minētā metode Latvijā ir sarežģīta ar to, ka būvniekam jānodrošina pozitīva ekspertīze izstrādātajam būvprojektam, jāsaņem būvatļauja, pēc kā var uzsākt būvdarbus. Taču vienlaikus ir skaidrs, ka būvniekam jau projektēšanas gaitā top skaidras atsevišķas lietas (materiāli, iekārtas), ko varētu iegādāties kamēr vēl notiek būvprojekta ekspertīzes un/vai būvatļaujas saņemšanas process. Protams, ka šādā gadījumā pasūtītājam lietderīgi būtu kā iepirkumā, tā līgumā atrunāt riskus, kas saistāmi ar šādu rīcību.

Vēl viena aktuāla problēma – FIDIC piemērošanas prakse Latvijā netiek analizēta. Nav zināmi apsvērumi kāpēc tas tā ir, taču jāmin, ka šobrīd ir unikāla iespēja šo darbu paveikt, jo vismaz divi speciālisti pārstāv Latviju starptautiskajā FIDIC organizācijā – Uzņēmējdarbības prakses vadības komitejā (Business Practice Leadership Committee) un darba grupā par iepirkumiem būvniecībā.

Nobeiguma vietā aicinājums

Aicinām interesentus ar saviem novērojumiem, kritiku un pieredzi rast laiku un vērsties pie “Būves nākotnei” vai “Būvinženieris” redakcijā, sūtot aktuālo par FIDIC piemērošanas praksi uz info@buvesnakotnei.lv.  Arī šāda sadarbība starp līguma formu lietotājiem un Latviju pārstāvošajiem subjektiem FIDIC organizācijā var sniegt palīdzību labākai problēmu izpratnei un vēlākajam darbam pie FIDIC līgumu pielietošanas prakses uzlabošanas, kā arī vienotas izpratnes veidošanas.

Savukārt pasūtītājus aicinām kritiski vērtēt piesaistīto subjektu profesionālās spējas neatkarīgi no tā, vai runa ir par FIDIC līgumiem, vai izpratni par būvniecības projekta realizācijas metodēm un no tā izrietošajiem uzdevumiem.

Kas kavē projekta Rail Baltica attīstību Latvijā?

Par to, kas kavē Rail Baltica projekta attīstību Latvijā, TV 24 raidījumā “Nacionālo interešu klubs” diskutē: jurists un Būves nākotnei dibinātājs Jānis Uzulēns, satiksmes ministra padomnieks Rasmuss Filips Geks, RB Rail AS Tehniskais direktors Latvijā Ēriks Diļevs un Latvijas elektroenerģētiķu un elektrobūvnieku asociācijas izpilddirektors Ivars Zariņš.

Publicēts zinātniskais raksts par padomju laikā būvēto daudzdzīvokļu ēku tehnisko stāvokli

Vairāk kā puse Latvijas iedzīvotāju dzīvo padomju laikos būvētās sērijveida daudzdzīvokļu dzīvojamajās mājas, kuru ekspluatācijas termiņš ir beidzies vai strauji tuvojas beigām. Valsts kontrole savā ziņojumā atzinusi, ka efektīva pieeja mājokļu drošībai valstī šobrīd faktiski neeksistē un ēku sakārtošanai nepieciešamie līdzekļi pārsniedz īpašnieku maksātspēju.

Būtiskākās problēmas saistītas ar to, ka šo ēku reālais tehniskais stāvoklis nav zināms (jāveic tehniskā izpēte), iedzīvotājiem nav brīvi pieejamu apsaimniekošanas maksas uzkrājumu, par kuriem veikt fundamentālu izpēti un remontu vai pārbūvi, valsts atbalsts energoefektivitātes un kopējā tehniskā stāvokļa uzlabošanai ēkām ir nepietiekams vai grūti pieejams iedzīvotājiem. Daudzdzīvokļu ēkas ir arī viens no lielākajiem siltumnīcefekta gāzu radītājiem (36%) – šī problēma aktuāla kontekstā ar valsts klimata mērķiem 2023. gadam.

Lai konstatētu ēku faktisko tehnisko stāvokli un izstrādātu pēc iespējas pieejamākus uzlabojumu risinājumus, nepieciešams veikt tehnisko izpēti katrai no daudzdzīvokļu ēkām, identificējot katrai sērijai raksturīgās un katrai mājai individuālās problēmas, ņemot vērā dažādos apstākļus, kuriem ikdienas ekspluatācijā ēkas pakļautas. Šāda pieeja ļautu izstrādāt tipveida risinājumus katras sērijas raksturīgajām problēmām, ietaupot resursus, kā arī nodrošinot augstāku kvalitāti atjaunošanas darbiem.

Aktuāls paliek jautājums – kā risināt jautājumu par visaptverošai tehniskās izpētes un tipveida risinājumu izstrādei nepieciešamo finansiālo nodrošinājumu. Vai daudzdzīvokļu namu tehniskais stāvoklis ir tikai iedzīvotāju (dzīvokļu īpašnieku), pārvaldnieku, pašvaldību, vai valsts līmeņa problēma

Lasīt visu publikāciju (PDF) – angļu valodā

Klausoties amatpersonās, rodas iespaids, ka runājam par kādu mazsvarīgu projektu, nevis Latvijai līdz šim lielāko projektu

Filmā mani saistīja veltītā uzmanība sagatavošanās posmam un tam, cik daudz profesionāļu Edgars bija piesaistījis, lai kvalitatīvi sagatavotos ieceres realizācijai. Katrs iesaistītais veica savu funkciju un darīja to tāpēc, ka Edgaram viņu iesaiste bija nepieciešama. Jo katrs no viņiem bija un ir profesionālis savā jomā. Arī Edgars pats ieguldīja lielu darbu sevī, ne tikai veicot fiziskās sagatavotības treniņus, bet lasot grāmatas, plānojot maršrutu, testējot sagatavoto velosipēdu, iekārtas filmēšanai utt.

Mani aizrāva tas, kā un ar kādu nopietnību, iedziļināšanos detaļās Edgars gatavojās braucienam, t.i., ieceres realizācijai, un cik ilgu laiku pēc tam veltīja filmai.

Viņa paveikto noteikti var asociēt ar frāzi, ka pārdomāti pārvaldīts sagatavošanās process nodrošināja efektīvu procesā nepieciešamo un pieejamo resursu izmantošanu brauciena laikā, jo Romu viņš sasniedza paša nostādītajā termiņā. Braucienam sekoja otrs ne mazāk pārdomāts un saprātīgi pārvaldīts process – dokumentālās filmas radīšana. Tā aizņēma divus gadus, taču sasniedza plašu auditoriju. Un rodas iespaids, ka Edgara patiesais mērķis bija dokumentālās filmas radīšana, kurā 39 dienu brauciens bija tikai un vienīgi saturs plānotajai filmai.

Rezumējot, Edgars abus mērķus bija pārdomājis un sasniedzis, pārdomāti pārvaldot viņam pieejamos resursus. Un rezultāts ir lielisks, jo mērķis ir sasniegts.

Ko prese raksta par Rail Baltica

2023. gads, jo sevišķi tā otra puse, ir bijis bagāts ir kritiskām ziņām par Rail Baltica projekta realizācijas gaitu. Sākot ar to, ka ātrvilciens var paiet garām Rīgai (diez, kāpēc tad norisinās būvdarbi dzelzceļa stacijā? Lidostā?), kavējas būvprojektu izstrāde (vienkāršākiem vārdiem – projektēšana), zemju atsavināšana, kritizēta tiek arī projekta pārvaldība. Un nav skaidrs, cik tad projekts beigās izmaksās un vai visam pietiks naudas? Kur to ņemt, no ziņām var spriest, ka šodien arī ne gluži skaidrs.

Bet ir risinājums. Domu līmenī kopuzņēmums “RB Rail” kopā ar ekspertiem zīmējot scenārijus un esot kādi septiņi, bet ātrvilciens, var gadīties, ka nebrauks tik ātri, kā tas bija sākotnēji plānots. Un sliežu ceļš ar var gadīties, ka būs viens. Un projektu nolemts dalīt kārtās, kaut nekas tāds iepriekš neesot bijis plānots.

Lasot un klausoties oficiālu amatpersonu sacīto rodas iespaids, ka mēs runājam par kādu visnotaļ mazsvarīgu projektu, nevis Latvijai līdz šim lielāko projektu, kā izmaksas sniedzas vairākos miljardos euro.

Rail Baltica (ne)tiek pārvaldīts pārdomāti..

Kopumā rodas pārliecība, ka ne tikai Edgars ir pārdomāti rīkojies sava mērķa sasniegšanai, bet arī kopuzņēmums “RB Rail” vismaz Latvijā savu darbu veic profesionāli, pārdomāti un šoreiz vietā būs apgalvojums, ka arī Rail Baltica projektam nav svešs pārdomāti pārvaldīts būvniecības process, kas nodrošina efektīvu būvniecības procesā nepieciešamo resursu izmantošanu.

Minētais skan visnotaļ ticami, jo esmu drošs, ka “RB Rail” vadošās amatpersonas, ar ko saprotu valdi, padomes, u.c. ne mazāk svarīgas piesaistītās amatpersonas un speciālisti ir tikuši ļoti nopietni atlasīti šim darbam caur virkni padziļināti un detalizēti izstrādātām personāla atlases aktivitātēm, ir skrupulozi pārbaudīta viņu neatkarība no politiskajiem spēkiem, biznesa un viņi visi ir motivēti, jo saņem Latvijas darba tirgum pat ļoti labu atalgojumu, sociālās garantijas un, iespējams, vēl kādus labumus, jo projekts taču tiek realizēts pārdomāti, raiti un bez nopietnas aizķešanās.

.. ja vien ne baumas

Taču ir tās sliktās ziņas un dažādas baumas, kas liecina par pretējo. Negribas tam ticēt, jo sevišķi, ja runa ir par nopietniem kavējumiem projektēšanā, laikā neatsavinātām zemēm, iespējams, pavisam nepārdomātiem līgumu nosacījumiem, kur konsultantiem izdevies pārliecināt tādus pašus profesionāļus, ka līgumi veidoti tā, ka jebkuram būvniekam naudas plūsmas problēmas nebūs un viss notiks raiti.

Tad nu, lūk!
Baumo, ka līdz šim saņemtais finansējums tiek izmantots projekta plānošanas, būvprojektēšanas un būvniecības aktivitātēm. Tiek īstenota Rail Baltica pamata trases projektēšana, infrastruktūras apkalpes punktu, reģionālo staciju un pieturu plānošana un projektēšana, uzsākta Rīgas Centrālā multimodālā mezgla un Rail Baltica starptautiskās lidostas “Rīga” multimodālā transporta mezgla būvniecība, kā arī tiek atsavināti Rail Baltica izveidei nepieciešamie nekustamie īpašumi. Ir izsludināts būvdarbu iepirkums Rail Baltica pamattrases izbūvei, par ko, šķiet, šobrīd jau norisinās tiesu darbi.

Tāpat baumo, ka salīdzinājumā ar noslēgto finansēšanas līgumu termiņiem projekta realizācijā, īpaši projektēšanas aktivitātē, ir notikuši ievērojami kavējumi.

Pamata trasē caur Rīgu tiek prognozēti 32 mēnešu projektēšanas darbu kavējumi, citā posmā tiek prognozēti 34 mēnešu projektēšanas darbu kavējumi, vēl dažos posmos tiek prognozēti 17 mēnešu kavējumi. Katram projektēšanas posmam ir savi iemesli darbu kavējumam, taču vairāki apstākļi ir kopīgi.

Kāds Spānijas projektēšanas uzņēmums, kurš darbu (protams, kopā ar partneriem) veic trijās Latvijas pamata trases sekcijās (arī posmā cauri Rīgai, kas esot īpaši sarežģīts), nav spējīgs pilnvērtīgi pildīt saistības.

Un baumo, ka situācijas novērtējums, ko ir veicis kopuzņēmums “RB Rail”, liecina, ka minētais projektēšanas uzņēmums pamattrases būvprojektu iepirkumos ir iesniedzis pazeminātus izmaksu piedāvājumus, kas neatbilst Rail Baltica projekta sarežģītībai un Baltijas valstu būvniecības procesa juridiskajam un institucionālajam ietvaram.

Baumas ir baumas, taču tās rada arī jautājumus. Ja reiz kāds uzņēmums nav spējīgs pilnvērtīgi pildīt savas saistības un projektēšanas darbi tiek kavēti visnotaļ ilgi, kāds tam cēlonis? Viena no baumām saka, ka it kā konstatēts pazemināts izmaksu piedāvājums. Nav skaidrs, kā tas varējis notikt un kā attiecīgā Iepirkumu komisija netika konstatējusi to vēl iepirkuma gaitā, vērtējot piedāvājumus? Nav skaidrs, bet gan jau procesi bija pārdomāti pārvaldīti un tā vienkārši sanāca.

Taču arī tas nekas, jo esmu drošs, ka vēl pirmsprojekta uzdevuma izstrādes gaitā komanda, kas veica šo darbu, šos riskus paredzēja un izdomāja, kā tos nepieļaut vai vismaz novērst. Viens no lieliskiem instrumentiem ir nepamatoti zema piedāvājuma noraidīšana, taču, ja reiz tas kaut kādu iemeslu pēc palaists garām, tad ir nākamais lieliskais instruments – apdrošināšana. Domāju, ka varam būt mierīgi un paļauties, ka “RB Rail” jau sen kā iesniedzis pieteikumu apdrošinātājiem par nodarītajiem zaudējumiem un drīzumā tiks saņemta apdrošināšanas atlīdzības izmaksa, un iegūtā nauda tiks izmantota tālākajiem izdevumiem projekta realizācijā.

Domāju, ka arī pārējos gadījumos, kur kavējums mērāms ļoti nopietnos termiņos, pasūtītājs ir izvērtējis projektētāju atbildības pakāpi, iesniedzis pieteikumu apdrošinātājiem, vai kā savādāk rīkojies, lai kavējums ne tikai tiktu pārtraukts, bet viestos skaidrība gan par cēloņiem, gan sekām šādam kavējumam.

Sekas pamanīt ir vienkāršāk

Baumo, ka 2021. gadā projekta Latvijas daļas izmaksas tika lēstas 4,6 miljardu euro apmērā. Pirms tam bija runa par 1.9 miljardiem euro (2017. gadā), bet kopš Covid un 2022. gada sākuma Krievijas kara darbības Ukrainā izmaksas tiek lēstas vismaz 7,5 miljardu euro apmērā. Esmu drošs, ka “RB Rail” amatpersonas droši zina, par ko ir runa, ir izanalizējušas visas iespējas, ko sniedz publiskais iepirkums (piemēram, būtiski grozījumi līgumos), izmantotie līgumi (sākotnēji tie bija tipveida un pārdomāti, bet vēlāk vairs ne tipveida, bet konsultantu pārstrādāti un tā, lai viss projekts arī līgumiski būtu drošībā un iespējami labi pārvaldīts) u.c. risinājumi, kas palīdz tikt galā ar izaicinājumiem, kurus patiešām grūti bija paredzēt, ir atrasti un strādā efektīvi.

Taču uzdot jautājumu par projektēšanas darbu kavējumu tomēr ir vēlme? Kā “RB Rail” pasargāja Latvijas valsti no šāda scenārija?

Baumo, ka vēl viena problēma, kas tieši varētu ietekmēt visu projektu kopumā, ir nekustamo īpašumu atsavināšana. It kā Rail Baltica Latvijas līnijā bija nepieciešams atsavināt aptuveni 1700 nekustamos īpašumus, bet it kā esot atsavināti nepilni 200. Darbs noritot raiti un īpašam satraukumam te nav pamata. Esmu drošs, ka visi cenšas izvairīties no piespiedu atsavināšanas procesa, šāda doma ir valstiska un pareiza. Te gan vietā vēl viena bauma, ka dažos gadījumos īsti šīs bailes nav atturējušas no rīcības un tomēr kādus četrus īpašumus atsavinās piespiedu kārtā.

Tā nu noteikti nebūs bauma, ja apgalvošu, ka Rail Baltica projekts Latvijai neuzkrita kā negaidīts sniegs uz galvas (kaut pieredze rāda, ka katru gadu līdz ar sniega parādīšanos tiek ziņots, ka tas tomēr ir kaut kas negaidīts).

Rail Baltica sākums. Ko mēs varējam paveikt?

EDZL mājas lapā ir atrodama Rail Baltica tapšanas vēsture. Šajā sakarā rodas vairāki jautājumi. Pieņemsim, ka atskaites punkts, kad mēs zinājām, ka šis projekts tiks realizēts, vēl kādā 2010. gadā, kurā vairāku valstu ministri parakstīja memorandu, kurā apliecināja veselu politisko gribu turpināt Rail Baltica projekta īstenošanu.

Pasaulē ir daudz valstu, kurās jau sen ir ātrvilcieni, visnotaļ pārdomāts dzelzceļa tīklojums. Piemēram, Ķīnā un Japāna esot vairākus tūkstošus kilometru garas dzelzceļa līnijas, vilcieni pārvietojas ar ātrumu virs 300 km/h. Arī Eiropā valstu, kur ātrvilciens nav nekas svešs, pietiek.

Šodienas acīm vērtējot, cik, piemēram, projektēšanā iesaistīti Latvijas uzņēmumi, rodas neliela neizpratne. Baumo, ka iesaistīto ir maz un to darba apjoms arī nebūt nav iespaidīgs.

Var piekrist, ka ir virkne darbu, ko mūsu uzņēmēji nav darījuši. Piemēram, projektējuši ātrgaitas dzelzceļa trases. Taču atliek vēlreiz ieskatīties vēsturē un rodas jautājums, kāpēc vēl 2010. gadā vai agrāk valsts ar uzņēmējiem nevienojās par kopīgiem noteikumiem, kā un kurp tiks nosūtīti jaunie speciālisti apgūt nepieciešamās zināšanas?

Ir vismaz desmitiem valstu, kur latviešu inženieri varēja doties praksē un ne mazāk valstu, kurās topošie inženieri studēt. Konkurētspēja šodien būtu bijusi daudz nopietnāka.

Ieceres unikalitāte un sniegtās iespējas

Šis projekts ir unikāls ar to, ka tā iecere ir ilgusi ļoti ilgu laiku, ja salīdzina ar citiem projektiem. Tas nozīmē, ka ir bijis pietiekami ilgs laiks strādāt pie tirgus izpētes, tehniski ekonomiskā pamatojuma, tajā skaitā risku analīzes, iespējami labākās būvniecības projekta realizācijas metodes izvēles utt.

Ir skaidrs, ka ir bijis pietiekams laiks, lai izpildītu virkni uzdevumu, kas ietilpst pirmsprojekta uzdevuma stadijā, tajā skaitā sen vajadzēja būt skaidri definētiem nosacījumiem, veiktām priekšizpētēm, noteiktiem skaidriem projekta uzdevumiem, kā arī bija jāizdara izvēle, kam dot priekšroku – projekta realizācijas metodei, kurā valsts (ne “RB Rail” atrauti no valsts) riskē ar to, ka par visām pieļautajām kļūdām nāksies piemaksāt, kaut ko dalīt kārtās, vai vienkārši Rīgu atstāt bez sākotnēji plānotā ātrvilciena, vai metodei, kurā piemaksā par risku uzņemšanos būvniekam (šo metodi sauc “projektē un būvē).

Būvniecības process ir īpatnējs ar to, ka katrā nākamajā stadijā iepriekš pieļautās kļūdas novērst maksā dārgāk. Domāju, “RB Rail” vadība un pamata komanda to lieliski apzinājās un tāpēc viss tiek darīts pareizi. Taču problēma ir tajā, ka par paveiktā pareizību būvniecībā liecina padarītie darbi, kur pamatā par pārdomāti pārvaldītu procesu liecina iztērētās naudas, projekta realizācijai veltītā laika un kvalitātes rādītāji. Viss minētais ir apliecinājums profesionalitātei.

Tomēr kritizē arī projekta pārvaldību

Presē iepriekš gan pavīdējis, ka kritizēta tiek arī projekta pārvaldība. Grūti saprast, kas tiek saprasts ar vārdiem “kritizēta” un “pārvaldība”. Savā būtībā pirmajiem kritiķiem būtu jābūt būvniecības procesā iesaistītajiem subjektiem (projektētāji, būvnieki, inženieri, būvuzraugi), bet viņu kritika projekta pārvaldības veicējiem noteikti ir ierobežota ar neizpaušanas līgumiem, sankcijām utt. Tas nozīmē, ka šo kritiku mums neuzzināt, ja vien nenotiks kas īpašs. Nākamie kritizētāji varētu būt politiķi, jo ierēdņi un projektu vadības komanda taču sevi paši nekritizēs. Nav par ko taču!

Politiķu rīcība arī nav īsti saprotama. Varbūt pie vainas un līdz ar to jāņem vērā, ka tie, kuri nesen bija opozīcijā, tagad ir pozīcijā. Un otrādi. Vēl nesen pie varas bijušie politiķi pašu (ne)paveikto taču nekritizēs. Runā, ka esot bijusi izveidota Rail Baltica tematiskā komiteja, kuras uzdevums bija ar projekta īstenošanu saistīto starpnozaru jautājumu risināšana, un tā sastāv (vai sastāvēja) no satiksmes, finanšu, ekonomikas, tieslietu, veselības, vides aizsardzības un reģionālās attīstības ministriem. Ļoti plašs loks ar profesionāļiem, kuriem būtu jābūt kam sakāmam. Vai tomēr nē?

Baumo, ka virknē jautājumu problēmas esot normatīvajos aktos, kas ļauj skaņot būvprojektusne tā kā pie kaimiņiem, kur viss esot vieglāk. Kam vieglāk un kā tas iet kopā, piemēram, ar risku pārvaldīšanu, īsti skaidrs nav. Kas ir interesanti, ka kaut ko pārmest normatīvajam regulējumam, vai tipveida līgumiem utt., ir ļoti vienkārši. Kamēr kritika tiek veltīta rakstītam vārdam, ir grūti iztēloties, kā rakstītais vārds, kas parasti ir melns un balta, spēs sevi aizstāvēt. Dīvaini, ka netiek kritizēti tie, kuri šos vārdus tulkojuši, veidojuši to piemērošanas praksi. Kopumā šos speciālistus sauc par konsultantiem, lietpratējiem savā jomā, profesionāļiem.

Tiem, kuri pamata problēmas atrod Latvijas normatīvajā regulējumā, kad runa ir par būvprojekta gatavības pakāpi, es ierosinātu šo jautājumu vērtēt kontekstā ar izvēlēto būvniecības projekta realizācijas metodi. Tas, iespējams, atrisinātu virkni problēmu un izstrādājot to, ko lietpratēji “RB Rail” dēvē par būvprojekta pamatrisinājumiem, to visu varētu nodot būvniekam projektē un būvē metodes ietvaros. Ja vēl tam sekotu pārdomāti līguma nosacījumi (piemēram, kā alternatīvu indeksācijai tomēr atstājot līgumos iespēju apmaksāt būvobjektā piegādātus materiālus un iekārtas), nenoliedzami būtu vērts piemaksāt būvniekam par to, ka tas uzņemas riskus, kas saistāmi ar projektēšanas laikā pieļautajām kļūdām, kavējumiem utt.

Publiski izskanējis, ka esam identificējuši vienu problēmu – projektēšanas darbu termiņu būtisku kavējumu. Vai ir pārliecība par projektēšanas darbu kvalitāti un to, kā tas atstās iespaidu uz nākamajām būvniecības procesa stadijām, noteikti nav zināms!

Ir skaidrs, ka labi pārvaldīta procesa gaitā arī rodas negaidītas problēmas. Taču tās vienmēr būs risināmas. Skaidrs, ka nevarēja paredzēt, ka būs karš un pirms tam Covid. Taču ir arī skaidrs, ka Rail Baltica projekta realizācijā iesaistīto “RB Rail” profesionāļu komanda varēja pārdomāti reaģēt uz izmaiņām un pieņemt attiecīgus lēmumus.

Mans novēlējums “RB Rail” profesionāļiem ir noskatīties Edgara Trankaļa dokumentālo filmu “Rucava – Rīga – Roma”. Manā skatījumā divu stundu garumā lieliski var saprast, ko nozīmē, kas notiek, kad savā starpā mijiedarbojas līderis ar virkni speciālistu savā jomā. Jo sevišķi laikā, kad notiek gatavošanās iecerei. Dažas lietas ir nokavētas, taču nav nokavēts atrast līderi, kurš spēj izveidot komandu, kas spēs realizēt Rail Baltica projektu. Tas ir svarīgi Latvijai, tās iedzīvotājiem, uzņēmējiem, ekonomikai un drošībai.

Līdz šim paveiktajā vainīgos gan meklēt nevajag, jo visi taču ir profesionāļi, ko pierāda līdz šim sekmīgi paveiktais!

Šis raksts publicēts portālā la.lv

Inženierkonsultanta praktiskā nozīme

*Raksts publicēts Latvijas Būvinženieru savienības žurnāla “Būvinženieris” 94.numurā.

Žurnāla 93. numurā veltījām rakstu vienam no būvniecības procesa dalībniekiem – FIDIC Inženierim. Šajā rakstā turpināsim iesākto ar minētajam būvniecības procesa dalībniekam radniecīgu institūtu – inženierkonsultantu. Jāmin, ka jau žurnāla 92. numurā tika apskatīts arī inženierkonsultanta institūts, kas gan tika darīts vairāk teorētiski, ieskicējot autoru veiktās aptaujas rezultātus un to sasaisti ar inženierkonsultanta nozīmi, lomu būvniecības procesā.

Šajā rakstā mēģināsim rast atbildi, kurā būvniecības procesa stadijā piesaistīt inženierkonsultantu grupu un kāpēc tas nepieciešams? Piemēra labad izmantosim domu par indeksāciju būvniecībā un to, ko inženierkonsultants varētu labāk paveikt šajā jomā.

Apgalvojumi un fakti

Pirmais, ko vēlamies paust: inženierkonsultants un FIDIC Inženieris nav viens un tas pats! Tie ir radniecīgi institūti no daudziem aspektiem, bet noteikti nav viens un tas pats.

Inženierkonsultanta institūts kopš 2023. gada 29. maija ir iekļauts Būvniecības likumā un tādejādi tas kļuvis par vienu no būvniecības procesa dalībniekiem. Projekta “Būves nākotnei” ietvaros 2022. gadā veiktā aptauja liecina, ka 91 % aptaujāto būvniecības nozares ekspertu piekrīt apgalvojumam, ka pārdomāti pārvaldīts būvniecības process nodrošinās efektīvu būvniecības procesā nepieciešamo resursu izmantošanu. Tātad, inženierkonsultantam kā jaunam būvniecības procesa dalībniekiem vismaz Būvniecības likuma izpratnē būtu jānodrošina, ka būvniecības ierosinātājs agrīnās būvniecības procesa stadijās kļūst profesionālāks, labāk pārvalda procesu, kā arī pārliecinoši izvēlas piemērotākobūvniecības projekta realizācijas metodi, līguma projektu un, protams, efektīvi organizē iepirkuma procedūru (-as), izvērtējot projekta riskus un citus nozīmīgus faktorus.

Būvniecības likuma 19.2 panta (Citu būvniecības procesa dalībnieku pienākumi un atbildība) devītā daļa nosaka, ka “inženierkonsultants, kurš uzrauga būvdarbu līguma vai pakalpojumu līguma par projektēšanu, autoruzraudzību, būvuzraudzību vai būvprojekta būvekspertīzi izpildi vai sniedz citus pakalpojumus būvniecības ierosinātājam saskaņā ar noslēgto līgumu, ir atbildīgs par katru savu neuzmanību. Ja inženierkonsultants būvniecības procesa ietvaros veic būvuzraudzību vai būvekspertīzi, tas atbild arī kā būvuzraudzības veicējs vai būvekspertīzes veicējs un uz to attiecas šā panta sestajā vai septītajā daļā noteiktie ierobežojumi.”

Tātad, likumdevējs paredzējis, ka būvniecības ierosinātājs var uzticēt inženierkonsultantam veikt virkni jau sen zināmu būvniecības procesa dalībnieku pienākumus, kas nozīmē, ka inženierkonsultanta kvalifikācija, pieredze un komandas sastāvs ir ļoti fundamentāls jautājums tā izvēlē.

Kā izvēlēties inženierkonsultanu?

Pieņemsim, ka pasūtītājs vēlas realizēt projektu, ko nekad nav realizējis. Jāpatur prātā, ka būvniecības process sākas ar ieceri, t.i., stadiju, kurā tiek apzināta nepieciešamība pēc jauna objekta vai esošā objekta pārbūves un tiek definēti būvniecības ieceres mērķi. Pieņemsim, ka pasūtītājs apzinās savas spējas, kompetences un nav strīdu par to, ka inženierkonsultants izvēlētā projekta realizācijai nepieciešams. Taču ir viens BET! Nav kritēriju, kā to paveikt?!

Atsevišķās valstīs pasūtītājam (klientam, būvniecības ierosinātājam) vietējās pašvaldības spēj sniegt palīdzību, nodrošinot informāciju par to, kādas profesionālās iemaņas pasūtītājam būtu vērts iepirkt. Atliek tikai zināt ieceri un to, vai runa ir par ēku, infrastruktūras vai, piemēram, rūpniecības objekta plānoto būvniecību. Katru kategoriju var un būtu vēlams vēl precīzāk definēt, tomēr jau pamata informācija ir pietiekama, lai pasūtītājam spētu sniegt noteiktu speciālistu sarakstu, kas varētu veidot inženierkonsultanta komandas sastāvu.

Iespējams, arī Latvijā būtu jāveido šāda prakse, lai pasūtītājam inženierkonsultanta izvēle būtu ērta, saprotama un nodrošināta ar nepieciešamo profesionalitāti. Vienlaikus, ņemot vērā likumdevēja pausto, ka inženierkonsultants dažādās būvniecības procesa stadijās var pildīt vairāku būvniecības procesa dalībnieku pienākumus, būtu jāparedz arī procedūra kā savlaicīgi nodrošināt likumam atbilstošu iepirkumu arī būvuzraudzības un ekspertīzes jomā.

Tā kā Latvijā nav ierasta prakse, ka pasūtītājs var iegūt informāciju par speciālistu dalību noteiktu projektu realizācijā (proti, tā nav apkopota vienuviet), atliek vieglākā un ātrākā metode – izmantot google meklētāja piedāvātās atbildes. Te gan lietderīgi būtu saprast, ka ar terminu “speciālists” saprotam inženieri ar atbilstošu sertifikātu (-iem) noteiktā jomā, nevis uzņēmumu, kas atsaucas uz līgumisko pieredzi kāda projekta realizācijas jomā.

Vienlaikus gan jāmin, ka būtu arī lietderīgi saprast, kādus uzdevumus inženierkonsultantam uzdot, cik precīzi tos sākumā definēt utt.

Kāzuss

Uz kādu brīdi iztēlosimies, ka pasūtītāja projekta realizācija būvdarbu jomā varētu aizņemt 3 gadus. Būvdarbus it kā plānots sadalīt etapos, taču skaidrs, ka pie līguma projekta izstrādes jāņem vērā Ministru kabineta noteikumi Nr. 419 “Noteikumi par publisku būvdarbu līgumos obligāti ietveramajiem noteikumiem un to saturu”.

Minētajos noteikumos ir dažas kļūdas vai interpretācijas iespējas (kas īsti domāts, piemēram, ar inženierkonsultantu), tomēr ir viens punkts, kas neatkarīgi no tā vai tiek izmantots FIDIC līgums vai cita līguma forma, ir ļoti skaidrs. Proti, minēto noteikumu 23. punkts nosaka, ka publiskajā būvdarbu līgumā, kura izpildes termiņš pārsniedz vienu gadu, iekļauj būvdarbu līgumcenas indeksācijas noteikumus.

Zināms, ka būvdarbu līgumcena tiek veidota no darbaspēka, materiālu un mehānismu izmaksām. Visnotaļ nodalāmas vērtības un pozīcijas. No minēto noteikumu skatupunkta izriet, ka projektā, kura būvdarbu stadija ilgs vairāk par gadu, obligāti nosakāma indeksācija. Tajā pat laikā minētie noteikumi neko nesaka par lieliskām alternatīvām indeksācijai, kas publiskajam pasūtītājam cita starpā varētu ietaupīt naudu.

Par piemēru var ņemt FIDIC (Starptautiskās inženierkonsultantu konfederācijas (Federation Internationale des IngeneursConseils)) izstrādāto tipveida būvdarbu vai apvienoto projektēšanas un būvdarbu līgumos paredzēto punktu par materiālu un iekārtu apmaksu (interesentiem iesakām iepazīties ar Sarkanās, Dzeltenās vai Sudraba grāmatas apakšpunktu 14.5. redakcijām). Šis punkts ir kā alternatīva indeksācijai un sniedz iespēju pasūtītājam nodrošināt, ka iekārtas un materiāli noteiktos laika periodos tiek pasūtīti, ražoti, piegādāti objektā (vai uzglabāti iepriekš saskaņotā vietā) un par tiem tiek samaksāti 80% no iekārtas un materiālu vērtības.

Latvijā pat ļoti lielos iepirkumos pasūtītāju pieaicinātie speciālisti šo punktu nereti nepārdomāti dzēš, vai interpretē pēc “sirds patikas”, taču šie paši konsultanti arī aizmirst, ka publiskajā iepirkumā būvniekam projekta finansēšana ir jāiepērk kā pakalpojums. Proti, tas nav obligāts pienākums, kas iestājas “pats par sevi” tikai tāpēc, ka būvnieks uzvarējis būvdarbu iepirkumā. To pašu var sacīt par apdrošināšanas prasībām (vai tiek domāts par to reālo segumu, vai vienkārši prasības ražotas copy-paste režīmā bez faktiskas to ietekmes uz projektu un pretendentu bilances analīzes), maksājumu termiņiem, strīdu risināšanu, būtisku izmaiņu definēšanas (ja runa ir par Publisko Iepirkumu likuma 61. pantu) u.c.

Dažās rindkopās iezīmēta virkne uzdevumu, kas būtu jāspēj izvērtēt pasūtītājam saviem spēkiem, vai arī ar inženierkonsultanta palīdzību.

Rezumējot, var droši apgalvot, ka inženierkonsultanta galvenais mērķis (uzdevums) ir nodrošināt, lai pārdomāti pārvaldīts būvniecības process nodrošinātu efektīvu būvniecības procesā nepieciešamo resursu izmantošanu. Taču, lai tiktu skaidrībā ar risināmo uzdevumu sarakstu, nepieciešams vienoties, ka inženierkonsultanta pakalpojumi tiek uzskatīti par uz tehnoloģijām balstītiem intelektuāliem pakalpojumiem būvdarbu un dabiskajā vidē, kas sevī var ietvert:

  • projekta plānošanu un tā sekmīgas realizācijas izvērtēšanu
  • projekta novērtēšanu, tai skaitā finanšu analīzi
  • projektu vadību
  • kvalitātes vadību
  • vides novērtējumu un vides ietekmes izvērtēšanu
  • ilgtspējas jautājumu izvērtēšanu
  • konsultācijas ģeoloģiskās izpētes pakalpojumiem
  • konsultācijas arhitektūras un inženieru daļu projektēšanā
  • konkursu dokumentu sagatavošanu
  • piedāvājumu izvērtēšanu
  • konsultācijas un pārstāvību būvniecības procesa uzraudzībā, piemēram, neiejaucoties būvuzraudzības funkciju veikšanā
  • būvniecības vadību – konsultāciju līmenī
  • izmaksu kontroli un vadību – konsultāciju līmenī
  • līgumu vadību
  • nodošanu ekspluatācijā un ekspluatācijas pārtraukšanu – pieņemšanas procedūru, pārstāvot būvniecības ierosinātāju un izpildot tā pienākumus
  • indeksācijas
  • c. pakalpojumus.

Pietiekami daudz dažādu uzdevumu un pakalpojumu, kas nozīmē, ka inženierkonsultanta komandā ne vienmēr ietilps tikai inženieri. Var noderēt arī kāds jurists, kvalitātes vadītājs un citu profesiju pārstāvji.

Nobeigumā vēlreiz atgādinām – inženierkonsultants un FIDIC inženieris ir radniecīgi institūti, bet noteikti ne viens un tas pats!

Būvniecības procesa dalībnieki: FIDIC Inženieris

*Raksts publicēts Latvijas būvinženieru savienības žurnāla “Būvinženieris” 93. numurā

Starptautiskā inženierkonsultantu federācija (International Federation of Consulting Engineers – FIDIC) dibināta 1913. gadā, tās biedri ir nacionālās inženierkonsultantu asociācijas. Federācijas uzdevums ir tajā uzņemto nacionālo asociāciju vārdā atbalstīt un īstenot inženierkonsultāciju nozares stratēģiskos mērķus, izplatīt informāciju un materiālus, kas varētu būt noderīgi federācijas biedriem.

2023. gadā aprit 110 gadu, kopš pastāv FIDIC organizācija. Šajā laikā tā spējusi apvienot vairāk kā vienu miljonu biedru, kuri pārstāv 40 000 uzņēmumu 100 valstīs. FIDIC sadarbojas ar Pasaules banku, ERAB, citām pasaules ekonomikai būtiskām organizācijām.

Tas nozīmē, ka tipveida līgumi, kas šajā laika periodā izstrādāti FIDIC “paspārnē” ir ļoti daudzu sekmīgu un mazāk sekmīgu projektu realizācijas un pieredzes apvienojums vienkopus. Tāpat ir  definēti arī Zelta principi, kas palīdz izprast, kā darbojas FIDIC līgumi.

Latvijā kopš 2018. gada ir sācies mēģinājums atkārtoti ieviest FIDIC līgumu izmantošanu publiskajos iepirkumos. Būtiski, ka publiskie pasūtītāji nav izanalizējuši pirmās ne sevišķi sekmīgās pieredzes un faktiski turpina kāpt uz “vecajiem grābekļiem”. Kā vienu no tādiem jāmin FIDIC Inženiera (turpmāk – Inženiera) izvēles veidu un prasības, kādas tiek noteiktas Inženierim, kā arī īpatnības, kas novērojamas līdzšinējā praksē.

FIDIC organizācija noteiktos laika periodos izstrādā un atjauno pamatnostādnes un vadlīnijas atsevišķiem jautājumiem. Šo materiālu mērķis ir iepazīstināt ar plaši izmantotajām konsultantu atlases metodēm visā pasaulē, izskaidrot attiecīgās procedūras un apvienot tās visas vienā kompaktā dokumentā, kā arī zināmā mērā uzsvērt un izskaidrot FIDIC politiku šajā jautājumā[1].

Kas ir FIDIC Inženieris?

Labākie projekta rezultāti tiek sasniegti, ja starp pasūtītāju un inženieri var izveidot patiesas, profesionālas un uz absolūtu uzticēšanos balstītas attiecības. Tas ir būtiski tāpēc, ka inženierim ir jāpieņem pārdomāti, objektīvi lēmumi un jārīkojas abu pušu interesēs visa projekta gaitā.

Līdzšinējā praksē būvuzraudzībā Latvijā saskaņā ar būvuzraudzības noteikumiem noteicošās ir būvuzrauga kontroles funkcijas, proti, vai būvdarbi tiek veikti atbilstoši Vispārīgajiem būvnoteikumiem un LBN, vai materiāliem un tehnoloģiskajām iekārtām ir nepieciešamie sertifikāti, utml., kā arī ar materiālu sagatavošana objekta nodošanai ekspluatācijā saskaņā ar LBN.

Saskaņā ar FIDIC līgumu noteikumiem, Inženiera pilnvaras un kompetence ir daudz plašākas, jo Inženiera uzdevums ir nodrošināt projekta procesu sistemātisku vadību un kontroli. Inženieris darbojas kā Pasūtītāja pārstāvis un arī kā vidutājs starp Pasūtītāju un Būvuzņēmēju. Inženieris savus pienākumus veic saskaņā ar līgumu ar Pasūtītāju, pamatojoties uz detalizētu Inženiera darba uzdevumu un noteiktajām Inženiera pilnvarām.

FIDIC paredz, ka inženiera darbu nevar veikt viena atsevišķa fiziska persona, tādēļ Inženieris parasti ir juridiska persona, kas slēdz līgumu par Inženiera funkciju veikšanu un nozīmē vienu galveno atbildīgo Inženieri un vairākus Inženiera asistentus, kas kopā veido Inženiera komandu.

Inženiera pienākumos ietilpst uz tehnoloģijām balstīti intelektuāli pakalpojumi celtniecības un dabiskajā vidē, kas sevī var ietvert:

  • projekta plānošanu un tā sekmīgas realizācijas izvērtēšanu
  • projekta novērtēšanu, tai skaitā finanšu analīzi
  • vides novērtējumu un ietekmes uz vidi izvērtēšanu
  • ilgtspējīguma izvērtēšanu
  • ģeoloģiskās izpētes pakalpojumus
  • arhitektūras un inženieru daļu projektēšanas pakalpojumus
  • konkursu dokumentu sagatavošanu
  • piedāvājumu izvērtēšanu
  • būvniecības procesa uzraudzību
  • projektu vadību
  • kvalitātes vadību
  • būvniecības procesa vadību (FIDIC inženieris nebūvē)
  • izmaksu kontroli un vadību
  • līgumu vadību
  • nodošanu ekspluatācijā un ekspluatācijas pārtraukšanu
  • taksācijas pakalpojumus
  • kļūdu un defektu izmeklēšanu
  • tehniskās apmācības
  • riska analīzi un vadību
  • apjomu apsekošanu, kontroli un izvērtēšanu u.c. darbus, kas var būt nepieciešami un svarīgi būvniecības procesa gaitā.

Noteikti pienākumu apjomu var papildināt (vai sašaurināt), atkarībā no projekta specifikas, pasūtītāja pieredzes un citiem svarīgiem jautājumiem. Vienlaikus ir būtiski atcerēties, ka primārais uzdevums pasūtītājam ir tikt skaidrībā ar savām kompetencēm un reālajām spējām. Vai tas vienmēr izdodas, grūti spriest.

Labā prakse – tās nozīmīgums

Vēl 2019. gadā žurnālā “Jurista Vārds” minēts, ka Latvijas pasūtītājiem ir tieksme/nepieciešamība veikt daudz labojumus FIDIC līgumā[2]. Katriem labojumiem noteikti ir kāda doma un publiskais iepirkums ir īpaši sarežģīts šajā jomā, tomēr lietderīgi būtu atcerēties, ka būvniecības jomā šobrīd likumā ietverts jauns institūts – inženierkonsultants, par kura lomu un nozīmi rakstījām žurnāla “Būvinženieris” 92. numurā.

Jautājums, vai inženierkonsultants darba procesā var pildīt FIDIC inženiera funkcijas, vai tomēr pasūtītājam ir lietderīgi saglabāt līguma attiecības gan ar inženierkonsultantu, gan ar vēlāk izvēlēto FIDIC inženieri ir skatāms individuāli, šim lēmumam pamatā ir gan praktiskie apsvērumi, gan arī pieejamās finanses.

Lai arī no 2018. gada ir pagājis pietiekams laiks, Latvijā pretēji ierastai praksei uzreiz ir radušās vairākas hibrīda versijas FIDIC Inženiera institūta izpratnei:

  1. Pasūtītājs visā projekta realizācijas gaitā pats pilda Inženiera pienākumus
  2. Pasūtītājs projekta sākumā pilda Inženiera pienākumus, vēlāk tos nododot publiskā iepirkuma rezultātā izvēlētam pretendentam
  3. Inženiera pakalpojumu sniedzēji nereti izpratni par Inženiera pienākumiem nonivelē līdz ierastajai būvuzraudzībai, ko pasūtītājs akceptē
  4. Neatkarīgi no izvēlētā Inženiera kvalitātes pasūtītājs nevēlas vērtēt un apzināties savu lomu būvniecības projekta realizācijas gaitā, tāpēc projekta ikdienā iesaistās krietni plašākā apjomā, kā to paredz līgumi, turklāt paredz sev tiesību paralēli nolīgtajai inženieru komandai pildīt Inženiera funkcijas.

Minētie gadījumi novēroti praksē un katram no tiem ir savi būtiski trūkumi. Kopējā iezīme ir tāda, ka Latvijā trūkst fundamentālas pieejas izglītošanai FIDIC jomā. Tas rada daudz problēmu, no kurām galvenā slēpjas tajā, ka publiskie pasūtītāji, strādājot ar nodokļu maksātāju naudu, vienlaikus nostāda savu interpretāciju un izpratni augstāk par FIDIC 110 gadu garumā apkopotu pasaules pieredzi un labo praksi.

Runājot ar pasūtītājiem, nereti kā iemesli šādai hibrīdu versiju pastāvēšanai tiek minēti:

  1. zemākas cenas būtiska ietekme uz vēlāko darbu kvalitāti (kaut gan vietā būtu jautājums, kas traucē padomāt un noteikt iepirkuma prasības tā, lai uzvarētu saimnieciski izdevīgākais piedāvājums)
  2. būvkomersantu izpratnes trūkums par Inženiera lomu un pienākumiem (šim var piekrist tiktāl, ka vēlme (ne)izglītoties kā pasūtītājiem, tā uzņēmējiem īpaši neatšķiras. Tajā pat laikā ir pilnīgi skaidrs, ka pasūtītājs nosaka, kas tiks iepirkts, tāpēc vismaz būvniecībā pieļautās kļūdas procesos sākas ar pasūtītāju)
  3. pieņēmums, ka Inženieris tāpat ir un paliek būvuzraugs
  4. pasūtītāja vēlme kontrolēt procesus, ticot, ka tādejādi labāk tiks kontrolēts būvniecības process un sasniegts mērķis.

Pie ceturtā punkta (nenoliedzot, ka vēl ir arī daži citi punkti) nedaudz iedziļināsimies. Ir zināms vismaz viens publiskais iepircējs, kur darba ņēmēji vienlaikus pilda divas funkcijas:

  1. Pasūtītāja
  2. Inženiera.

Šādā situācijā Inženieris tiek nostādīts tiešā un acīmredzamā interešu konfliktā. Lai arī Inženieris ir pasūtītāja pārstāvis, tam nevar liegt pieņemt lēmumus par labu būvniekam, ja FIDIC līguma noteikumi to paredz un situācija liecina, ka ir jāpieņem būvniekam labvēlīgs lēmums. Būtu lietderīgi izpētīt, cik bieži situācijā, kur Inženieris vienlaikus ir arī pasūtītājs, inženieris ir pieņēmis saprātīgus lēmumus par sliktu savam darba devējam, t.i., pasūtītājam? Vai, piemēram, kā tas rīkojies indeksācijas vai būtisku, bet nepieciešamu līguma grozījumu sakarā? Galvenais jautājums šajā situācijā ir par inženiera neatkarību!

Otrs gadījums ir, kad pasūtītājs patur tiesības uzņemties Inženiera funkcijas. Lai arī FIDIC skaidri nodala pasūtītāja un inženiera kompetences, pienākumus un tiesības, tomēr Latvijā ir ieviesusies šāda hibrīdversija, kuras mērķis ir tiešā veidā ietekmēt Inženiera darbu, piemēram, atceļot tā pieņemtos pasūtītājam nelabvēlīgos lēmumus. Faktiski šāda redakcija līgumos būvnieku nostāda situācijā, ka katru reizi, kad inženieris pieņem tam nelabvēlīgu lēmumu, tas var doties pie pasūtītāja un lūgt pārskatīt nelabvēlīgo lēmumu. Un otrādi – pasūtītājs var kādu tam inženiera nelabvēlīgu lēmumu atcelt un pieņemt savu, tādā veidā nostādot būvnieku situācijā, ka būvdarbi faktiski nav turpināmi, bet pati līguma izpilde faktiski kļūst neizpildāma (vai izpildāma ar augstiem riskiem, kas skar finanses un citus procesam svarīgus jautājumus).

Ja, organizējot būvniecības procesu, pasūtītājs nevis velta spēkus, lai izvairītos no riskiem, kas aprakstīti arī šajā rakstā, bet izdomā hibrīdus mēhānismus it kā risku novēršanai, var gadīties, ka riski nebūt netiek novērsti. Piemēram, kāpēc domāt par kritērijiem saimnieciski izdevīgam iepirkumam, pārdomātai pretendentu atlasei, iepazīties ar, piemēram, EFCA rekomendācijām[3] un padomāt, kā izvairīties no zemākās cenas un vienlaicīgi kļūdaina iepirkuma, ja var pieņemt lēmumu izveidot inženiera nodaļu kā atsevišķu pasūtītāja struktūrvienību.

Attiecībā uz Inženieri ir pieejama pietiekami plaša informācija, ko izmantot ikdienas darbā. Tāpat ir pieejams inženierkonsultanta institūts, ko aicinām izmantot pēc iespējas aktīvāk, jo nereti tieši inženieriem pasūtītāja plānotajos procesos ir daudz plašāka pieredze, kas var palīdzēt kvalitatīvāk, drošāk plānot publisko iepirkumu. Protams, arī šo domu var novest līdz absurdam un savā kolektīvā izveidot vēl vienu nodaļu – inženierkonsultantus.

Tomēr ceram, ka publiskajos iepirkumos inženierkonsultanti palīdzēs izvairīties no zemākās cenas principa, līdz ar to riskiem saņemt nekvalitatīvu pakalpojumu utt. Šāds virziens arī ļautu drošāk un aktīvāk izmantot FIDIC līgumus, kā arī pareizi organizēt inženiera iepirkumu un vēlāko darba procesu, nodalot pasūtītāja un inženiera tiesības un pienākumus būvdarbu laikā.

Ekspertu aptauja norāda uz akūtu nepieciešamību efektivizēt būvniecības procesu

Lai noskaidrotu Latvijas būvniecības ekspertu viedokli par būvniecības procesa efektivitāti attiecībā uz būvniecības procesu, riskiem un tipveida līgumiem, “Jurisconsultus” projekta “Būves nākotnei” ietvaros šovasar veica 395 nozares ekspertu aptauju un secināja, ka 91 % ekspertu ir vienisprātis – pārdomāti pārvaldīts būvniecības process nodrošina efektīvu būvniecības procesā nepieciešamo resursu izmantošanu. Novērtējot katru būvniecības posmu atsevišķi, teju visi posmi saņēma izteikti negatīvu novērtējumu: 74 % ekspertu nav apmierināti ar būvprojekta kvalitāti, 68 % –  tehnisko izpēti, 66 % – pasūtītāju kompetenci, 62 % – nepārdomātu risku sadali starp pasūtītāju un būvnieku, savukārt 60 % – neefektīvu būvprojekta ekspertīzi. Labāku novērtējumu izpelnījās spēja novērst Covid-19 ierobežojumu sekas un būvuzraudzības kvalitātes novērtējums, attiecīgi 61 % un 46 %. 

“Publiskajā telpā bieži dzirdam sūdzības par būvniecības kvalitātes trūkumu un vāju būvniecības procesu, kas noved pie strīdiem un tiesvedībām. Vasarā veiktā teju 400 būvniecības ekspertu aptauja apstiprina, ka visas būvniecības procesa stadijas ir kritiski svarīgas veiksmīgam rezultātam un visiem iesaistītajiem būvniecības procesa dalībniekiem ir nepieciešama efektīva sadarbība. Klasiskajā būvniecības procesā publiskā pasūtītāja sabiedrotie ir būvprojekta autors un būvprojekta eksperts, taču reti kad tiek runāts par inženierkonsultantu. Protams, šo lomu piedēvēt var virknei nozares ekspertu, tomēr inženierkonsultanta institūts lielākoties sastāv no profesionāļu komandas, kas atbild par pasūtītāja ieceres kvalitatīvu realizāciju, sniedzot nepieciešamās konsultācijas un pakalpojumus,” saka Jānis Uzulēns, “Jurisconsultus” vadītājs, praktizējošs jurists darbā ar FIDIC līgumiem un “Būves nākotnei” projekta  līdzdibinātājs.

91 % aptaujāto būvniecības ekspertu ir vienisprātis, ka pārdomāti pārvaldīts būvniecības process nodrošinās efektīvu resursu izmantošanu. Tas apstiprina nepieciešamību pēc iespējas ātrāk Būvniecības likumā iestrādāt inženierkonsultanta institūtu, definējot tā tiesības, pienākumus un atbildības. Savukārt būvprojekta eksperta tiesības un pienākumi jākoncentrē tiešo pienākumu, t.i., būvprojekta ekspertīzes, veikšanai, visa veida  konsultāciju darbu atstājot inženierkonsultanta ziņā.

Tāpat 76 % aptaujāto ekspertu piekrīt, ka inženierkonsultanta piesaiste jau ieceres definēšanas posmā mazinās kļūdas tālākajā būvniecības procesā. “Pārsteidzošā kārtā Latvijas būvniecības nozare ir izvēlējusies nedaudz mazāk progresīvu attīstības ceļu, kas, iespējams, nodokļu maksātājiem maksā dārgāk. Proti, Publisko iepirkumu likums paredz gadījumus, kad būvniecības gaitā iespējams pieprasīt segt sadārdzinājumu dēļ faktiski nekvalitatīva būvprojekta, vai vienkārši tāpēc, ka iestājušies neparedzēti apstākļi. Abos gadījumos vietā ir jautājums par pasūtītāja kompetenci, un tā rezultātā izdarītajām izvēlēm pirmajā būvniecības stadijā, kad tiek definēta iecere un apzināts projekta potenciālo ieviesēju loks,” piebilst Uzulēns. 

Trīs instrumenti būvniecības procesa problēmu risināšanai

Būvniecības process Latvijā ir maz pētīts. Faktiski nav fundamentālu pētījumu, uz kuriem balstīt lēmumus un priekšlikumus procesa pilnveidošanai. Tas zināmā mērā ir akmens visu ar nozari saistīto organizāciju “dārziņā”, jo jāsaprot, ka par procesu mēs atbildam kopumā. Tas arī ir galvenais iemesls raksta autoru 2022. gada otrajā pusē veiktajam būvniecības teju 400 nozares ekspertu aptauju par jautājumiem, kas saistīti ar būvniecības procesu, riskiem un tipveida līgumiem. Mērķis šādai aptaujai bija iegūt priekšstatu tam, vai autoru izvirzītā hipotēze, ka viena no aktuālākajām problēmām būvniecības nozarē Latvijā ir būvniecības procesa neefektīva pārvaldīšana, risku izvērtēšana un potenciāla novēršana, apstiprinās.

Par publiskā sektora būvniecības jomu var pilnīgi droši apgalvot, ka būvprojektu eksperti ir pārvērtušies par inženierkonsultantiem, savukārt inženierkonsultants diemžēl faktiski ir un paliek būvuzraugs un viss būvniecības process kļuvis smagnējs, pārpildīts ar virkni procesuālu (ne tehnisku) problēmu.

Minētais liecina par sistēmisku problēmu, kuras sekas pietiekami detalizēti varētu izvērtēt būvniecībai raksturīgajos rādītājos – kvalitātē, naudā, laikā. Turklāt jautājums ir pavisam vienkāršs – vai publiskais sektors nepārmaksā? Un te ir runa gan par Publisko iepirkumu likuma pieļautajiem 15 % un vairāk. 

Vēl viena būtiska problēma slēpjas tajā, ka pamatā ar būvniecības procesu sabiedrība saprot tā aktīvo fāzi – būvdarbus. Tāpēc nereti var dzirdēt, ka pie visa vainīgi būvnieki. Taču reti kurš aizdomājas, no kā patiesībā sastāv būvniecības process un par ko katra tajā iesaistītā puse ir atbildīga. Ir skaidrs, ka tieši šī publiskā retorika sniedz iespēju citiem procesa dalībniekiem zināmā mērā sajusties komfortabli. 

Ekspertu aptauja atklāj nozares problemātiku 

Ekspertiem tika uzdoti problēmai ļoti tuvi jautājumi, uz kuriem saņemtās atbildes vedina domāt, ka Latvijā patiešām ir izveidojusies neviennozīmīga izpratne par būvniecības procesu kā tādu. 

62 % ekspertu piekrīt, ka būvniecības  procesa regulējums Latvijā, t.i., Būvniecības likums un atbilstošie MK noteikumi radīti bez analītiska pamata, nevērtējot būvniecības regulējumu kompleksi, bet 63 % ekspertu – normatīvo aktu kopums ir atrauts no objektīvā būvniecības procesa un loģiskām projekta stadijām. Tātad, mēs varam izvirzīt pieņēmumu, ka nozarei trūkst vienota pieskares punkta, no kura vērtēt un samērot normatīvus ar realitāti, teoriju ar praksi. Un var izrādīties, ka Beitāna kungam kopā ar nospiedošu vairumu ekspertu ir taisnība.

Taču reizē visai vienkāršs, tomēr provokatīvs jautājums demonstrē, ka paši nozares dalībnieki ne visai uzmanīgi seko līdzi nozares aktualitātēm, vai vienkārši nespēj uzstājīgi pastāvēt uz to, kas kopējam procesam būtu vērtējams kā labs pieskates punkts. Piemēram, standarts LVS EN 16310 “Inženiertehniskie pakalpojumi. Ēku, infrastruktūras un rūpniecisko iekārtu inženiertehnisko pakalpojumu aprakstošā terminoloģija”.

Uz jautājumu vai savā darbā esiet saskāries un izmantojis standartu LVS EN 16310, tikai 10 % respondentu atbild, ka ir to izmantojuši. Zināms, ka būtisku darbu pie šī standarta iedzīvināšanas, tulkošanas un skaidrošanas veica Latvijas Arhitektu savienība, tomēr tulkota standarta statusu tas ieguva 2020. gadā, un tā izmantošana nav populāra. Konteksts demonstrē, ka kopš 2013. gada, kad standarts tika ieviests un bija pieejams angļu valodā, bija nepieciešami faktiski septiņi gadi, lai to iztulkotu, bet ne iedzīvinātu Latvijas būvniecības procesā. Atkāpei jāmin, ka autoriem ir zināms viens publiskajā sektorā veikts iepirkums, kur tiek veiktas atsauces uz minēto standartu, tomēr kādā mērā tas tiek izmantots ikdienas procesā, strīdos, uzdevumos utt., diemžēl nav zināms. 

Jāmin, ka LVS EN 16310 apraksta galvenās projekta īstenošanas metodes. Standarta mērķis – palīdzēt panākt efektīvus risinājumus, mazināt riskus visās standartā aprakstītajās stadijās, jo efektīvā vidē ir pieņemts uzskatīt, ka būvniecības process ir jāiedala stadijās. Minētais standarts aptver projekta īstenošanas procesu visa būves dzīves cikla ietvaros – no projekta ieceres līdz būves nojaukšanai vai pārbūvei, ekspluatācijas laiku ieskaitot.

Viens no ekspertiem, inženierkonsultants ar darba pieredzi Skandināvijā, Ņikita Gorbatko uzskata, ka Latvijā ir jābeidz vadīties pēc zemākā cenas principa, un pasūtītājiem ir jāsāk prasīt vairāk un vairāk quality assurance, client involvement, risk analyses, project management atskaites konkrēti katram projektam, kas atbilstu projekta specifikai. Šeit ir svarīgi, lai tas nav vienkārši copy paste. 

Autori apkopojuši ekspertu skatījumu par katru aptaujā uzdoto jautājumu. Pirms iepazīties ar ekspertu viedokli, autori vērš uzmanību uz vienu būtisku aspektu – tikai jautājumā par COVID ierobežojumiem un radītajām sekām ekspertu skatījums “nav problēmu” pārsniedza viedokli, ka COVID ierobežojumi bija būtiska problēma (skat., 1.att.).

1.att. Būvniecībai raksturīgās problēmas – COVID ierobežojumi un to radītās sekas

Uz jautājumu, kuru no apgalvojumiem uzskatiet par būvniecības nozarei raksturīgu problēmu, 400 būvniecības nozares ekspertu atbildēja sekojoši:  

Autoru ieskatā visās ekspertu atbildēs  ir vērojama likumsakarība –  jebkurš no minētajiem apgalvojumiem ekspertu ieskatā ievērojami vairāk ir problēma, kā nav. Zināmā mērā tas liecina par to, ka nozares dalībniekiem ir jāpārskata savstarpējās attiecības, ko lielākoties veido sabiedriskais sektors “sadarbībā” ar valsts pārvaldi. 

Daži interesanti novērojumi

Lai arī eksperti savā viedoklī gandrīz pret katru no apgalvojumiem bija kritiski, aptauja parāda, ka dažos fundamentālos jautājumos ekspertu viedoklis sadalās visai līdzīgi. Piemēram, apgalvojumam, ka atbildību par risku uzņemas tas būvniecības procesa dalībnieks, kurš labāk to spēj pārvaldīt,  piekrita vien 47 % ekspertu, kamēr pret šādu apgalvojumu izteicās 40 % ekspertu. Autori vēlas uzsvērt, ka minētais apgalvojums ir viens no FIDIC principiem, kas sevi dzīvē ir pierādījis kā efektīvs instruments tiesību, atbildību sadalījumā starp būvniecības procesa dalībniekiem. Jāmin, ka eksperti netieši piekrīt FIDIC līgumu efektivitātei, jo 63 % no ekspertiem piekrīt apgalvojumam, ka FIDIC standarta būvniecības līgumi nozarē jau ir augstu novērtēti visā pasaulē, un gan klientus, gan lietotājus piesaista taisnīgā un līdzsvarotā pieeja, jo īpaši projektu risku jomā.

Apgalvojumam, ka izpratne par FIDIC inženieri Latvijā ir vāja, piekrīt 60 % ekspertu. FIDIC inženierim ir būtiska nozīme FIDIC līgumu administrēšanā un procesu vadīšanā. No ekspertu atbildes autoriem atliek izdarīt secinājumu, ka FIDIC inženiera institūts un darba uzdevumi Latvijā joprojām nav skaidri. Tātad, ja FIDIC Inženiera institūts nestrādā, būtu lietderīgi šo atbildi vērtēt kopsakarā ar ekspertu izdarītu slēdzienu, ka kā problēmas nozarei ir:

  1. pasūtītāja kompetences trūkums;
  2. nepārdomāta ieceres definēšana;
  3. struktūras trūkums procesos;
  4. nepareizi izvēlēta būvniecības projekta realizācijas metode;
  5. nepārdomāti līguma nosacījumi utt.

Ja kā problēma tiktu akcentēta pasūtītāja kompetences trūkums (ar autoru piebildi – jo sevišķi publiskajā sektorā), taču taisnības labad būtu jārod atbilde uz jautājumu, kāpēc eksperti tā uzskata? Autoruprāt, visas minētās jomas ir pasūtītāja kompetences jautājumi. Plašsaziņu līdzekļos bieži varam lasīt par strīdiem, kas publiskā iepirkuma ietvaros rodas būvdarbu gaitā. Protams, pirmais akmens tiks mests būvnieka dārziņā, taču tiklīdz būvniekam izdodas pierādīt, ka ir iestājušies neparedzēti apstākļi (vai tomēr pasūtītāja tālredzības trūkums?), vai vienkārši ir kļūdas būvprojektā, veikta neuzmanīga būvprojekta ekspertīze (kaut formāli tā ir lieliska, jo taču pozitīva), vai vienkārši ir bijis nepietiekams tehnisko izpēšu apjoms, uz kā bāzes vispār sākt projektēt, izrādīsies, ka būvniekam piešķirti papildus līdzekļi būvdarbu tālākai veikšanai (protams, tik līdzekļu, cik publiskā iepirkuma regulējums pieļauj). Ja vien pasūtītājs nav izvēlējies projektē un būvē metodi, jau atkal minētie darbi un subjekti atrodas pasūtītāja atbildības jomā. Tātad, atkal ir pietiekams pamats apšaubīt pasūtītāja (autori tomēr uzsvaru šobrīd liek uz publisko sektoru) kompetenci, kam pamatā dažkārt ir elementārs pieredzes trūkums kopsakarā ar nevēlēšanos to atzīt. 

Inženierkonsultanta loma  būvniecības procesā

Inženierkonsultanta uzdevums ir nodrošināt, ka darbojas pretējs princips ierastajai praksei –  pārdomāti pārvaldīts būvniecības process nodrošina efektīvu būvniecības procesā nepieciešamo resursu izmantošanu. Pieņemot, ka inženierkonsultanta piesaiste būvniecības ieceres definēšanas stadijā veicinās kļūdu būtisku samazināšanu tālākajā būvniecības procesā, aktuāls ir jautājums, vai izpratne par inženierkonsultanta institūtu Latvijā ir pietiekama un kādu ieguvumu no minētā institūta sagaidīt tuvākajos piecos gados? 

Jāmin, ka 68 % aptaujāto ekspertu piekrīt, ka inženierkonsultanta piesaiste sākot ar ieceres definēšanu mazinās kļūdas tālākajā būvniecības procesā. Tas ir svarīgs rādītājs, jo mēs runājam par kvalitāti, drošību, laiku un naudu. Un mērķi – kāpēc mēs vispār vēlamies kaut ko realizēt? 

Ar inženierkonsultantu saprot fizisku personu vai lielākoties būvkomersantu, kas, balstoties uz noslēgto līgumu ar būvniecības ierosinātāju, pārstāv to būvniecības procesā, sniedzot tam konsultatīvus pakalpojumus vai rīkojoties viņa vārdā. Vienkāršākiem vārdiem – inženierkonsultanta uzdevums vismaz Latvijas gadījumā ir stiprināt pasūtītāja kompetenci būvniecības procesā visiem pieejamiem veidiem. Vietā gan paliek jautājums, ja tiek apšaubīta pasūtītāja kompetence, kas liecina, ka pietiks kompetences izvēlēties atbilstošu inženierkonsultantu? Autoru ieskatā šajā jomā vislabāko padomu varētu sniegt nozares sabiedriskais sektors sadarbībā ar Ekonomikas ministriju, sagatavojot atbilstošu ceļvedi inženierkonsultanta izvēlei konkrētā projektā. 

Secinājums

Iespējams, tieši kā pirmais uzdevums nozarei procesu sakārtošanā ir inženierkonsultanta institūta ieviešana. Ar domu, ka šim institūtam tiešs uzdevums ir novērst tās problēmas, par kuru eksistenci ir pārliecināti eksperti un autori. 91 % aptaujāto būvniecības nozares ekspertu piekrīt, ka pārdomāti pārvaldīts būvniecības process nodrošinās efektīvu būvniecības procesā nepieciešamo resursu izmantošanu. Pārdomāts  process sākas ar ieceri – būvniecības procesa pirmā stadija, kurā tiek apzināta nepieciešamība pēc jauna objekta vai esošā objekta pārbūves un tiek definēti būvniecības ieceres mērķi, un kas labi aprakstīta standartā LVS EN 16310 – un attiecas uz pilnīgi viesiem procesa posmiem

Autoru priekšlikums ir inženierkonsultantam, kurš nodrošina intelektuālu darbību veikšanu procesa vai būves definēšanai, projektēšanai, izgatavošanai utt., pievienot kā otru instrumentu standartu LVS EN 16310. Ja vēl šiem diviem instrumentiem pievieno un prasmīgi izmanto FIDIC tipveida līgumus, tad kopā jau ir trīs būtiski instrumenti būvniecības procesa uzlabošanai. Iespējams, nozarei ar šo būtu jāsāk.

What should the employer know when starting the construction project?

The construction industry can introduce principles, methods and standards that will bring the industry as a whole closer to an efficient construction process and a wise use of resources (time and money).

In this article, we will look at a number of principles relating to the construction process that are most relevant for public procurers.

Golden Principles in Contracts

The Latvian Construction Council has agreed that FIDIC standard contracts will be applied in public procurements above EUR 5 million. It should be remembered that the method of construction project delivery chosen for each individual project will also provide the opportunity to choose the most appropriate FIDIC contract template, the general terms of which can be adapted to the specific situation. This is in order to avoid the situation often seen in practice where changes to the FIDIC Standard Contract effectively make it a “patchwork of rules”, thereby losing the fundamental principles embodied in FIDIC contracts. It would be useful to follow the FIDIC “Golden Principles” when carrying out this work.

The FIDIC Golden Principles are as follows:

  1. The duties, rights, obligations, roles and responsibilities of all the Contract Participants must be generally as implied in the General Conditions, and appropriate to the requirements of the project.
  2. The Particular Conditions must be drafted clearly and unambiguously.
  3. The Particular Conditions must not change the balance of risk/reward allocation provided for in the General Conditions.
  4. All time periods specified in the Contract for Contract Participants to perform their obligations must be of reasonable duration.
  5. Unless there is a conflict with the governing law of the Contract, all formal disputes must be referred to a Dispute Avoidance/Adjudication Board (or a Dispute Adjudication Board, if applicable) for a provisionally binding decision as a condition precedent to arbitration.

How to replace the lowest price while making the process efficient?

There has been a debate at various levels and in various forms, including in the European Parliament, on how and with whom to replace the lowest price principle. It is undeniable that this has primarily focused on the public sector and the public procurement system.

EFCA, as the representative organisation for FIDIC in Europe, has published material on the most economically advantageous tender (MEAT). EFCA’s methodology for achieving the correct MEAT criteria is based on a systematic five-step approach:

  1. Formulate main project goals.
  2. Derive possible quality criteria.
  3. Choose a maximum of 4 criteria.
  4. Attribute weights to the criteria.
  5. Test the set by performing a crash test.

When defining the objectives of a project, it is important to define their nature. There are two types of objectives:

  1. related to the product, the project;
  2. related to the project implementation process.

The project objectives may include various criteria, but the authors consider it important to define how and for how long the construction process will take place.

The second step is to obtain possible quality criteria. The range of criteria can be very wide in order to obtain the best tender. The most important thing is that the criteria are relevant to the project and its objectives. The following aspects should be taken into account when formulating the quality criteria:

  • they must be linked to the contract;
  • ensure non-discriminatory application without the possibility of arbitrary decisions;
  • information on the partners submitting a tender must be verifiable;
  • the selection guidelines must provide sufficient information to tenderers;
  • the evaluation of quality criteria must be sound and effective;
  • the possibility of a stepwise evaluation is needed to allow a real ranking of the quality of tenders instead of a yes/no mark for a requirement;
  • the same aspects should not be used in the selection in a two-stage procurement procedure;
  • the criteria impose costs on tenderers: the more and more complex the criteria, the higher the transaction costs;
  • innovation is not a criterion in itself, but if it is wanted in a project, innovations should be assessed on the added value
  • they bring to the project’s objectives.

The award criteria are developed differently depending on whether the contract focuses on consultancy or planning services. The eight different sectors in which criteria can be set are listed below:

  1. functionality;
  2. accessibility;
  3. aesthetics;
  4. sustainability of the product;
  5. process sustainability;
  6. life cycle costing;
  7. risk management, which includes feasibility studies;
  8. environment.

The quality criteria must be clearly described in the tender documents so that tenderers know what the requirements are and how they will be assessed and reviewed.

EFCA points out that care should be taken in the selection of criteria. Once the award criteria have been developed, their number should be limited, primarily for statistical reasons. The more criteria, the greater the dampening effect. The result will be that price, which is undeniably one of the award criteria, will have an increasing influence. The maximum number of criteria recommended is four, with price as the fifth criterion.

Money is an important reason for limiting the criteria. For applicants, meeting the criteria requires effort, time and therefore money. The more criteria, the higher the transaction costs. At this stage it is important to understand the chosen criteria and to discuss them with the contracted engineering consultant, as depending on the planned project, location and other criteria, a number of design and quality criteria may not be necessary. Any selection elements will always cost money, so it is important that the engineering consultant engaged has sufficient experience in the construction area in which the project will be carried out.

After selecting the four criteria, each of them should be given a relative weight. The first decision to be taken is the price/quality ratio. Many arguments can be put forward, but there is a general view that quality has a significant influence if price and quality are given equal weight. It is essentially a question of proportionality.

The final step is the so-called “crash” test, which can be carried out by asking the following questions:

  1. how big is the price difference between the lowest bidder and the highest bidder?
  2. how big is the financial difference if two bidders perform almost identically?
  3. how much are you willing to pay if the second bidder is of higher quality and the lowest bidder does not win?

This test can help you understand the impact of quality on costs and the project as a whole. If quality is too expensive to allocate, you can adjust the price/quality ratio accordingly.

Construction methods

It is important to understand the methods that will be used in the construction industry to deliver a construction project. Each method has its advantages and disadvantages. The choice of the construction delivery method is an important stage in project planning and certainly the choice of method needs to be considered in conjunction with the applicable contractual provisions, selection criteria, etc.

The project delivery method is the system of practical arrangements for organising, managing and financing the activities associated with the implementation of a project: pre-project stage, project design, procurement of works, construction works and operation and management of the structure. Each project delivery method has a different pattern of contractual relations between the actors involved in the construction process.

The main criteria for selecting a method are safety, cost, quality, time, site context and relevance to the intended objectives, as well as an assessment of all risks. Closely linked to the project delivery method are the procurement strategy, contract terms, payment methods and the architect’s form of project government and coordination.

The main construction methods are:

  1. Design – Bid – Build (BDB);
  2. Construction Management (CM); 
  3. Design – Build (DB); 
  4. Integrated Project Delivery (IPD).

Conclusion

The most important things to think about in this article are time and money. In particular, how are these resources managed in public (and not only) procurement, and are the professionals who have an employment relationship with the client always really professionals whose expertise is such that, whatever they are planning to build – a school or a bridge – they understand and know how to do it most efficiently? The answer to this question can be found in the statistics on the projects carried out by each individual client – how often the client has extended the time limit for construction (project implementation) and made additional payments in relation to the originally agreed procurement amount.

Kas jāzina pasūtītājam, uzsākot būvniecības ieceri?

Autori ir pārliecināti, ka būvniecības nozarē var ieviest principus, metodes, standartus, kas nozari kopumā tuvinās efektīvai būvniecības procesa norisei un saprātīgai resursu (laika un naudas) izmantošanai.

Šajā rakstā autori apraksta vairākus principus attiecībā uz būvniecības procesu, ko visvairāk vajadzētu apgūt tieši publiskā pasūtījuma veicējiem.

Zelta principi līgumos

Latvijas Būvniecības padomē panākta vienošanās, ka publiskajos iepirkumos virs 5 miljoniem euro tiks piemēroti FIDIC tipveida līgumi. Jāatceras, ka katram atsevišķam projektam izvēlētā būvniecības projekta realizācijas metode sniegs iespēju izvēlēties arī piemērotāko FIDIC līguma veidni, kuras vispārīgos noteikumus varēs pielāgot konkrētajai situācijai. Lai nerastos praksē nereti redzētais, ka veiktās izmaiņas faktiski FIDIC tipveida līgumu padara par “normu savārstījumu pēc patikas”, tādejādi zaudējot FIDIC līgumos iestrādātos pamatprincipus. Veicot minēto darbu būtu lietderīgi ievērot FIDIC “Zelta principus”.

FIDIC Zelta principi ir sekojoši:

  1. līguma dalībnieku pienākumiem, tiesībām, pienākumiem, lomām un pienākumiem kopumā jāatbilst vispārīgajiem nosacījumiem un jāatbilst projekta prasībām;
  2. īpašie nosacījumi jāizstrādā skaidri un nepārprotami;
  3. īpašie nosacījumi nedrīkst mainīt vispārīgajos nosacījumos paredzēto riska/atlīdzības sadalījuma līdzsvaru;
  4. lai izpildītu savas saistības, līgumā noteiktajiem termiņiem jābūt saprātīgiem;
  5. ja vien nav pretrunas ar līguma reglamentējošajiem tiesību aktiem, visi oficiālie strīdi ir jānodod Strīdu izšķiršanas padomei;
  6. svarīgi, ka risku pārvalda tas, kurš labāk to var administrēt. Tādā veidā plānotais būvniecības process noritēs savu gaitu, un tā izpildes laikā nebūs pretrunas starp faktiskajām darbībām, atbildībām un to, kā tam vajadzētu notikt. 

Kā aizstāt zemāko cenu, padarot procesu efektīvu?

Dažādās formās un līmeņos, tajā skaitā Eiropas Parlamentā ir notikusi diskusija par to, kā un ar ko aizstāt zemākās cenas principu. Nenoliedzami, ka primāri tas ticis vērsts uz sabiedrisko sektoru un publisko iepirkumu sistēmu.

EFCA, kas kā organizācija pārstāv FIDIC organizāciju Eiropā, publicēts materiāls par saimnieciski visizdevīgāko piedāvājumu (MEAT). EFCA metodika pareizu MEAT kritēriju sasniegšanai, ir balstīta uz sistemātisku piecu pakāpju pieeju: 

  1. galveno projekta mērķu formulēšana; 
  2. iespējamo kvalitātes kritēriju ieguve; 
  3. četru būtiskāko kritēriju izvēle no iegūtajiem kritērijiem; 
  4. nozīmes (svara) piešķiršana kritērijiem;
  5. pārbaudes veikšana, izmantojot tā saucamo “avāriju testu”.

Nosakot projekta mērķus, svarīgi ir definēt to veidu. Pastāv divu veidu mērķi: 

  1. saistīti ar produktu, realizēto projektu; 
  2. saistīti ar projekta realizācijas procesu.

Pie projekta mērķiem var uzskaitīt dažādus kritērijus, taču autoru ieskatā svarīgi ir definēt, kā un cik ilgi norisināsies būvniecības process.

Otrā soļa uzdevums ir iegūt iespējamos kvalitātes kritērijus. Kritēriju klāsts var būt ļoti plašs, lai konkursā iegūtu labāko piedāvājumu. Svarīgākais ir, lai  kritēriji atbilst projektam un tā mērķiem. Formulējot kvalitātes kritērijus, jāņem vērā šādi aspekti:

  • tiem jābūt saistītiem ar līgumu;
  • jānodrošina nediskriminējoša piemērošana bez iespējas pieņemt patvaļīgu lēmums;
  • informācijai par partneriem, kas iesniedz piedāvājumu, jābūt pārbaudāmai; 
  • atlases vadlīnijām jāsniedz pietiekami daudz informācijas pretendentiem;
  • kvalitātes kritēriju izvērtēšanai jābūt pārdomātai un efektīvai;
  • nepieciešama pakāpeniskas vērtēšanas iespēja, lai būtu iespējama reāla piedāvājumu kvalitātes klasifikācija, tā vietā, lai piešķirtu jā / nē atzīmes par kādas prasības izpildi;
  • divpakāpju iepirkuma procedūrā atlasē nedrīkst izmantot tos pašus aspektus;
  • kritēriji pretendentiem rada izmaksas – jo vairāk un sarežģītāki kritēriji, jo augstākas ir darījuma izmaksas;
  • inovācija pati par sevi nav kritērijs, taču, ja to vēlas projektā, inovācijas jānovērtē pēc to sniegtās pievienotās vērtības projekta mērķiem.

Piešķiršanas kritēriji tiek izstrādāti atšķirīgi atkarībā no tā, vai līgumā galvenā uzmanība tiek pievērsta konsultāciju vai plānošanas pakalpojumiem. Turpinājumā uzskaitīti astoņi dažādi sektori, kuros var noteikt kritērijus: 

  1. funkcionalitāte;
  2. pieejamība;
  3. estētika;
  4. produkta ilgtspēja;
  5. procesa ilgtspēja;
  6. dzīves cikla izmaksa;
  7. risku pārvaldība, pie kuriem tiek pieskaitīta arī priekšizpēte;
  8. vide.

Kvalitātes kritēriji ir skaidri jāapraksta konkursa dokumentācijā, lai pretendenti zinātu, kādas ir prasības un kā tās tiks vērtētas un pārskatītas.

EFCA norāda, ka kritēriju atlasē jābūt uzmanīgiem. Pēc piešķiršanas kritēriju izstrādes to skaits ir jāierobežo, pirmkārt, statistisku iemeslu dēļ. Jo vairāk kritēriju, jo lielāks ir slāpēšanas efekts. Rezultāts būs tāds, ka cenai, kas nenoliedzami ir viens no piešķiršanas kritērijiem, būs arvien lielāka ietekme. Maksimālais ieteicamais kritēriju skaits ir četri, cena kā piektais kritērijs.

Būtisks iemesls kritēriju ierobežošanai ir nauda. Pretendentiem kritēriju izpilde prasa pūles, laiku un līdz ar to arī naudu. Jo vairāk kritēriju, jo augstākas ir darījuma izmaksas. Šajā posmā ir svarīgi saprast izvēlētos kritērijus un tos apspriest ar piesaistīto inženierkonsultantu, tā kā atkarībā no plānotā projekta, vietas un citiem kritērijiem virkne nepieciešamo projekta un kvalitātes kritēriju var nebūt nepieciešami. Jebkuri atlases elementi vienmēr maksās naudu, tāpēc ir svarīgi, ka piesaistītais inženierkonsultants ir ar pietiekamu pieredzi būvniecības jomā, kurā tiks realizēts projekts.

Pēc četru kritēriju izvēles, katram no tiem ir jāpiešķir relatīvais svars. Pirmais lēmums jāpieņem par cenas un kvalitātes attiecību. Var minēt daudz argumentu, taču pastāv vispārējs viedoklis, ka kvalitātei ir būtiska ietekme, ja cenai un kvalitātei tiek piemērots vienāds svars. Būtībā runa ir par samērīgumu.

Pēdējais solis ir tā saucamais “avārijas” tests, ko var veikt uzdodot sekojošus jautājumus:

  • cik liela ir cenu atšķirība starp zemāko solītāju un pretendentu, kas piedāvā visaugstāko kvalitāti? 
  • cik liela ir finansiālā atšķirība, ja divi pretendenti uzrāda gandrīz vienādus rādītājus?
  • cik daudz esat gatavi maksāt, ja otrajam solītājam būtu augstāka kvalitāte un zemākās cenas pretendents neuzvarētu?

Izmantojot šo testu, var saprast kvalitātes ietekmi uz izmaksām un projektu kopumā. Ja kvalitātes piešķiršana ir pārāk dārga, varat attiecīgi pielāgot cenas un kvalitātes attiecību.

Būvniecības metodes

Autori vairākkārt uzsvēruši, ka ir būtiski saprast, kādas būvniecības projekta īstenošanas metodes tiks izmantotas būvniecības nozarē. Katrai metodei ir savas priekšrocības un mīnusi. Būvniecības īstenošanas metodes izvēle ir svarīgs posms, plānojot projektu un noteikti metodes izvēle ir jāskatās kopā ar piemērojamiem līgumu noteikumiem, atlases kritērijiem utt. 

Projekta īstenošanas metode ir praktisko pasākumu sistēma, ar kuru tiek organizētas, vadītas un finansētas ar projekta īstenošanu saistītas darbības – pirmsprojekta stadija, projekta izstrāde, būvdarbu iepirkums, būvdarbi un būves ekspluatācija un apsaimniekošana. Katrai projekta īstenošanas metodei ir atšķirīgs būvniecības procesā iesaistīto dalībnieku līgumsaistību modelis. 

Metodes galvenie izvēles kritēriji ir drošība, izmaksas, kvalitāte, laiks, vietas konteksts un atbilstība plānotiem mērķiem, kā arī visu risku novērtējums. Ar projekta īstenošanas metodi ir cieši saistīta iepirkuma stratēģija, līgumu noteikumi, maksājumu veidi un arhitekta īstenotā projekta valdības un koordinācijas forma.

Galvenās būvniecības īstenošanas metodes ir: 

  1. projekts – iepirkums – būvdarbi (Design – Bid – Build (BDB));
  2. būvniecības vadība (Construction Management (CM)); 
  3. projekts – būvdarbi (Design – Build (DB)); 
  4. integrētā būvniecības īstenošana (Integrated Project Delivery (IPD)).

Apdrošināšanai jāatbilst izvēlētajai metodei 

Autori rakstā uzsvēruši, ka būtiski ir saglabāt līdzsvaru starp līdzējiem un risku pārvaldību būtu jāuztic tam, kurš ar to labāk var tikt galā. Tas nozīmē, ka apdrošināšana, kas tiek nodrošināta būvniecības procesā, nevar būt vienāda visiem gadījumiem un tā ir jārada, lai apdrošinātie riski atbilstu būvniecības īstenošanas metodes  un piemēroto līgumu būtībai un specifikai. Autoru ieskatā Latvijā būvniecības nozarē esošā apdrošināšanas sistēma ir tālu no vēlamā rezultāta. 

Zvērināta advokāte L.Laviņa kā atsevišķu problēmu izceļ normatīvā regulējuma būtību. L.Laviņa norāda, ka “problēma ir tajā, ka normatīvais regulējums, nosakot apdrošināšanas būvniecībā obligātumu, ir definējis tās ārējo ietvaru, bet polises saturu jeb segumu atstājot brīvā tirgus ziņā. Tādējādi jau gadiem normatīvais regulējums atļauj veidot un iegādāties obligātās apdrošināšanas būvniecībā polises, kuras formāli atbilst normatīvajā regulējumā izvirzītajām prasībām, bet patiesībā ir ne kas cits, kā vien butaforija, jo tās segums, raugoties no reālajiem riskiem, ir nulles vērtībā. Turklāt apdrošināšanas nozare Civillikumā ietverto zaudējumu jēgu un būtību ir modificējusi tiktāl, ka vienota to izpratne pat pašu apdrošinātāju vidū nepastāv”.

Autori pauž viedokli, ka apdrošināšanas mehānismiem būtu jābūt tādiem, ka apdrošinātais risks atbilst katra konkrētā projekta specifikai un izvēlētajai realizēšanas metodei. Turklāt, būtiski ir saprast, ka katru risku, izsakot naudas un/vai laika vērtībā, iesaistītajām pusēm (arī apdrošināšanas pakalpojuma sniedzējam) ir viegli pārliecināties, vai tā puse, kura uzņēmusies risku, spēs to segt ar saviem naudas līdzekļiem tā iestāšanās gadījumā. Šim nenoliedzami būtu jābūt vienam būtiskam atlases kritērijam, pasūtītājam izvēloties iecerētās būvniecības realizētājus, jo pretējā gadījumā paveiktais darbs, izvēloties metodi, līguma veidni utt., var vainagoties ar būtiskiem zaudējumiem līdz ar pirmo apdrošināšanas gadījuma iestāšanās brīdi.

Būtiskākais, par ko vajadzētu aizdomāties šī raksta ietvaros, ir laiks un nauda. Proti, kā publiskajā  (un ne tikai) iepirkumā tiek pārvaldīti šie resursi un vai tie speciālisti, kuri atrodas darba tiesiskajās attiecībās ar pasūtītāju vienmēr patiešām ir speciālisti, kuru kompetence ir tāda, ka neatkarīgi no tā, ko plāno celt – skolu vai tiltu – viņi saprot un zina, kā to paveikt visefektīvāk? Atbildi uz šo jautājumu var rast uz statistikā par katra atsevišķa pasūtītāja realizētajiem projektiem – cik bieži pasūtītājs ir pagarinājis būvniecībai (projekta realizācijai) paredzēto termiņu un veicis papildus maksājumus attiecībā pret sākotnēji nolīgto iepirkuma summu.

Cik maksā inženierkonsultanta darbs? Vai tā ir absolūti jauna izmaksu pozīcija?

Pēc Iepirkuma uzraudzības biroja (IUB) datiem, 2019. gadā tika izsludināti nepilni 3000 publiskie būvniecības iepirkumi. No tiem 2855 bija PIL 9. panta un zem sliekšņa iepirkumi, kuros vismaz vienā no iepirkumiem uzvarēja vairāk kā 750 būvkomersanti. No šiem iepirkumiem, 305 iepirkumiem tika pagarināti termiņi un 488 noslēdzās bez rezultāta.

Inženierkonsultants. Definīcija.

Šobrīd Saeimā tiek turpināts darbs pie grozījumu izskatīšanas “Būvniecības likumā”. Virkne būvniecības nozares sabiedrisko organizāciju atbalsta inženierkonsultanta institūta ieviešanu būvniecības procesā, kas vērtējams kā pozitīvs signāls nozarei kopumā. 

Jāsaka, ka arī šobrīd būvniecības procesā inženierkonsultants, t.i., subjekts, kurš, balstoties uz noslēgto līgumu ar būvniecības ierosinātāju, sniedz tam konsultatīvus pakalpojumus visās būvniecības stadijās, pastāv. Taču problēma vismaz publisko pasūtītāju vidū ir tā, ka bieži šie inženierkonsultanti faktiski ir pasūtītāja darba ņēmēji un ir pilnīgi skaidrs, ka viņu profesionalitāte un zināšanas ne vienmēr atbilst inženierkonsultanta statusam kaut vai tikai tāpēc, ka uzbūvēt baseinu un tiltu ir divas dažādas lietas. Sekojoši, daudz un dažādu aspektu liecina, ka uzturēt būvniecības projektu vadītājus publiskajam sektoram ne vienmēr ir izdevīgi.

Kas sadārdzina būvniecības procesu

Iepriekšējā rakstā autori minēja būtiskās problēmas būvniecības procesā. Kā viena no svarīgākajām tika izcelta nekvalitatīvi būvprojekti, taču reizē būtu svarīgi izcelt vēl divas būtiskas problēmas:

  1. vāji sagatavots pasūtītājs, kas nozīmē, ka jau plānotā būvniecības procesa ieceres definēšanas stadijā (stadija, kurā tiek apzināta nepieciešamība pēc jauna objekta vai esošā objekta pārbūves un tiek definēti būvniecības ieceres mērķi) tiek pieļauta virkne kļūdu, kas tālākajās stadijās (tehniski ekonomiskais pamatojums, nosacījumu definēšana, priekšizpēte, projektēšana, projekta ekspertīze un būvdarbi) būvniecības procesu paildzinās, sadārdzinās un radīs virkni tiesisku strīdu;
  2. nepareizas būvniecības projekta realizācijas metodes izvēle, kas var radīt projekta sadārdzinājumu un tā realizācijas termiņa pagarināšanu būvniecības procesā. Nereti šajā stadijā par galveno vaininieku tiek padarīts būvnieks, taču tam var piekrist atsevišķos gadījumos, jo pamatā (ja atmetam godaprāta un profesionālās ētikas neesamību) sadārdzinājumu rada nekvalitatīvs darbs būvniecības procesa stadijās pirms būvdarbu uzsākšanas. 

Kontekstā ar minēto, svarīgi ir saprast vēl vienu problēmu. 

Vispārīgo būvnoteikumu 40.punkts nosaka, ka situācijā, ja būvniecības dalībnieki vai būvniecību kontrolējošās institūcijas konstatē būvprojekta neatbilstību normatīvo aktu vai tehnisko un īpašo noteikumu prasībām, tiem ir pienākums ziņot Ekonomikas ministrijai un attiecīgajai sertificēšanas institūcijai par būvspeciālista pārkāpumiem.

Autoru ieskatā šī norma strādā visai vāji, jo faktiski tikai tad, kad visi citi risinājumi būvniecības procesa dalībnieku starpā ir izsmelti, kāds aizdomājas rakstīt iesniegumu par konstatētajām neatbilstībām normatīvo aktu vai tehnisko un īpašo noteikumu prasībām, kas konstatētas būvprojektā. Šāda situācija rada iespēju negodprātīgiem būvniekiem paļauties uz uzvaru konkursā ar izteiktām dempinga cenām (atminamies, ka pasūtītāji joprojām bieži zemāko cenu nostāda par saprātīgāko iepirkuma uzvarētāja rādītāju) un nemaz neuztraucas par to, ka faktiski piedāvājuši uzcelt plānoto objektu par zemāku cenu, kā tas reāli būtu paveicams. 

Kāpēc? Tāpēc, ka autoru ieskatā dempings un jēdziens “papildus nauda” ir savstarpēji radniecīgi termini būvniecībā. Proti, būvniecības gaitā būvnieki par katru kļūdu, ko pieļāvusi būvniecības procesa dalībnieku saikne pasūtītājs – projektētājs – būvprojekta eksperts, vienkārši prasa “papildus naudu” un projekta realizācijas termiņa pagarinājumu (tātad, atkal papildus nauda virsizdevumu formā#), kas arī ir savstarpēji saistīti procesi. Vai, ja nespēj vienoties par papildus naudu un termiņa pagarinājumu, vienkārši aptur būvdarbus (kas arī rada neparedzētas izmaksas).

Kādu sadārdzinājumu pieļauj likumdošana?

Publiskajos iepirkumos šo visu pieļauj Publisko iepirkumu likums, kā rezultātā ar efektīvu argumentāciju var sasniegt 15-50% no sākotnējās līgumcenas publiska būvdarbu līguma gadījumā. Loģiski un arīdzan atbildami ir jautājumi:

  • kāpēc būvniekam, konstatējot būvprojektā neatbilstības normatīvo aktu vai tehnisko un īpašo noteikumu prasībām, uzreiz sniegt sūdzību un faktiski vismaz uz laiku zaudēt darbu, ienākumus utt., ja var dabūt papildus naudu un par problēmu neziņot?
  • kā pasūtītājam sevi pasargāt no šādiem izmaksu riskiem?

Uz abiem jautājumiem atbilde ir viena – lielā mērā papildus naudas problēmas var novērst, ja pasūtītājs izvēlas būvniecības ieceres stadijā pieaicināt inženierkonsultantu un tālāk kopā ar to izstrādā pareizu projekta realizācijas gaitu, izvēloties atbilstošu iepirkuma metodi un būvniecības procesa realizācijas metodi, kā arī iegādājas atbilstošas apdrošināšanas (nav noslēpums, ka Latvijā apdrošināšanas produkti būvniecības jomā ir tālu no ideāliem), sastāda un izmanto pasaulē kvalitātes zīmogu iemantojušus tipveida līgumus, protams, tos pielāgojot projekta specifikai.

Cik maksā būvniecības procesa dalībnieku pakalpojums?

Noslēgumā autori vēlas ar vienkāršu paņēmienu pierādīt, ka inženierkonsultanta ieviešana būvniecības procesā radīs ietaupījumu, nevis sadārdzinājumu, kā arī līdzvērtīgu risku sadalījumu, ja kāds no procesa dalībniekiem būs kļūdījies.

Autori, gatavojot publikāciju, veica vairāku inženieru biroju aptauju, uzdodot jautājumu – cik izmaksā katra būvniecības procesa dalībnieka darbs attiecībā pret būvniecības izmaksām? Tika saņemtas šādas atbildes:

  1. būvprojekta izstrāde – 4-7%;
  2. būvekspertīze – 0,5-1%;
  3. būvuzraudzība – līdz 2%;
  4. būvuzraudzība kopā ar FIDIC inženiera pienākumu veikšanu – 3-5%;
  5. autoruzraudzība 0,6-1,2% (bieži tiek izmantota stundas likme).

Būtiski, ka visas minētās izmaksas pasūtītājam ir jāsedz neatkarīgi no tā, kādā kvalitātē un cik efektīvi kopumā tiek realizēta iecere.

Cik varētu maksāt inženierkonsultants un vai tā ir absolūti jauna izmaksu pozīcija?

Autori respondentiem uzdeva papildus jautājumu – cik varētu izmaksāt inženierkonsultanta pakalpojumi? Atkarībā no izvēlētās projekta realizācijas metodes un izmantoto līgumu veida (piemēram, tiek vai netiek piesaistīts FIDIC inženieris) inženierkonsultanta darbs varētu sastādīt 2-4% no būvdarbu izmaksām, kas pat situācijā, ja tā būtu absolūti jauna izmaksu pozīcija, nevarētu tikt uzskatīta par būtisku būvniecības izmaksu sadārdzinājumu.

Taču svarīgi saprast, vai tā patiešām ir jauna izmaksu pozīcija? Atbilde ir vienkārša – NAV! Kāpēc? Jo pasūtītājs arī šodien uztur virkni darbinieku, kuri piedalās tiešā projekta realizācijā, veltot tam pilnu vai nepilnu darba laiku, ko var izmērīt izmaksās – darba algas, nodokļi, darba vietas uzturēšana utt.

Visa minētā sakarā, autori vēlas paust viedokli, ka inženierkonsultanta institūta ieviešana nevis sadārdzinās būvniecības ieceres realizācijas kopējās izmaksas, bet gan nepieļaus nekvalitatīva un nepārdomāta projekta realizāciju, kas kalpo nevajadzīgai būvniecības izmaksu palielināšanai un realizācijas termiņu pagarināšanai.

Inženierkonsultanta ieviešana un iekļaušana būvniecības procesā atsevišķa tā dalībnieka lomā, transformēs pasūtītāja atbildību, padarot to saprotamāku visiem būvniecības procesā iesaistītajiem. Savukārt, kvalitatīvs un pārdomāts darbs, sākot ar ieceres brīdi, ļaus kvalitatīvi realizēt būvniecības ieceri visās tā stadijās, nepieļaujot dempingu un būtisku būvniecības izmaksu sadārdzinājumu, kā tas notiek šobrīd! Autori vēlas piebilst, ka situācijā, ja līdz būvdarbu uzsākšanai ir paveikts darbs atbildīgi un pārdomāti, pasūtītājam būtu jāparedz finanšu rezerve 5% apmērā no būvdarbu izmaksu apjoma. Taču nekādā gadījumā 15 vai vairāk procenti no būvdarbu izmaksām, kā to pieļauj Publisko iepirkumu likums. 

Autori aicina visus būvēt gribētājus piesaistīt darbam inženierkonsultantu, izvēlēties pareizo projekta realizācijas metodi un realizēt savas ieceres pārdomāti, laikā un bez lieka sadārdzinājuma!

Par ko atbild (būtu jāatbild) pasūtītājs būvniecības procesā? Ko atrisina inženierkonsultants

Raksta autori ievadā atkārtos iepriekšējos rakstos minēto frāzi – būvniecības process sākas brīdī, kad pasūtītājam galvā ir ienākusi doma, ka kaut kas ir jābūvē. Šis ir vienīgais brīdis, kad ieceres autoram (būvniecības ierosinātājam, pasūtītājam) ir jāspēj paškritiski paskatīties uz sevi un atbildēt uz jautājumu, vai ir tikai griba, vai arī pietiekamas profesionālās spējas, lai tiktu galā ar vēlmju kvalitatīvu un saprātīgu realizāciju.

Grozījumi Būvniecības likumā

Šobrīd Saeimā otrajam lasījumam tiek virzīti “grozījumi Būvniecības likumā”. Autoru ieskatā, Latvijas būvniecības nozarei tas ir vēsturiska brīža priekšvēstnesis, jo apstiprinot grozījumus Saeimas balsojumā, un saglabājot esošo priekšlikumu Būvniecības likumā iekļaut inženierkonsultanta definīciju, jau pavisam tuvā nākotnē lielā mērā tiks pilnveidota izpratne par pasūtītāja atbildību būvniecības procesā. Proti, beidzot būvniecības procesa dalībnieki varēs prasīt no būvniecības ierosinātāja atbildību par pieņemtajiem lēmumiem, veiktajām izpētēm, izsludinātajiem konkursiem, nebaidoties, no garām un sarežģītām tiesvedībām. Turpretī būvniecības ierosinātājs beidzot varēs nebaidīties, ka katra tā kļūda būvniecības procesā vairākkārt sadārdzina procesu, un ka būvniecības procesa dalībnieki, vienkāršiem vārdiem sakot, varēs būvniecības ierosinātāju “šantažēt” ar jautājumu par papildus samaksu pēc sirds patikas.

Līdz ar grozījumiem Būvniecības likumā, inženierkonsultants papildinās likumā ierakstīto būvniecības procesa dalībnieku loku. Būtiski, ka inženierkonsultants faktiski pildīs profesionāla starpnieka lomu starp būvniecības ierosinātāju un citiem būvniecības procesa dalībniekiem. 

Kas ir inženierkonsultants?

Likumprojektā iestrādāta definīcija, ka “inženierkonsultants ir būvspeciālists vai būvkomersants, kas, balstoties uz noslēgto līgumu ar būvniecības ierosinātāju, pārstāv to visās būvniecības stadijās sniedzot tam konsultatīvus pakalpojumus.”

Kādas funkcijas inženierkonsultantam jāveic?

Inženierkonsultanta iekļaušana būvniecības procesa dalībnieku vidū rada iespēju precīzāk un profesionālāk pārstāvēt būvniecības ierosinātāju būvniecības stadijā, kas saistīta ar priekšizpētes darbu veikšanu un sagatavošanos kvalitatīvam būvniecības procesam. Inženierkonsultanta pakalpojuma piesaistīšana uzskatāma par būvniecības ierosinātāja pienākumu, kas stiprina būvniecības ierosinātāja atbildību un nosaka tās robežas attiecībā pret citiem būvniecības procesa dalībniekiem. Norma būvniecības dalībnieku atbildības regulējumu padara skaidrāk saprotamu.

Autori piekrīt, ka inženierkonsultanta pienākumi, tiesības un atbildība sīkāk aprakstāmi Ministru kabineta noteikumos Nr.500 “Vispārīgie būvnoteikumi” u.c. normatīvajos aktos, kā tas aprakstīts likumprojektā. Tāpat ir skaidrs, ka inženierkonsultanta darbība un ar to saistītie riski ir jāapdrošina, attiecīgajos Ministru kabineta noteikumos nosakot to profesionālās civiltiesiskās atbildības apdrošināšanas un būvuzņēmēju civiltiesiskās atbildības apdrošināšanas kārtību un minimālo atbildības limitu. [1]

Problēma, kas inženierkonsultantam jārisina kā pirmā

Autori uzsver, ka viena no būtiskākajām nozares problēmām ir nekvalitatīvi būvprojekti. To pierāda sekojoša autoru rīcībā esoša informācija – ne visiem būvprojektiem tiek veikta normatīvajos aktos noteiktā ekspertīze, taču esošā situācija nozarē liecina, ka tieši ar šo būvniecības procesa stadiju nozarē šobrīd ir pašas lielākās problēmas. 2019.gadā tika uzsākta diskusija par būvprojektu ekspertīžu nozīmi. 

Viens no vadošajiem inženieru un konsultantu birojiem Latvijā ar pieredzi projektēšanā, būvuzraudzībā un inženierkonsultācijās norādīja, ka “lēmums atteikties no citu būvprojekta daļu ekspertēšanas negatīvi ietekmēs būvniecības nozari, pasliktinās izpildīto būvdarbu kvalitāti, sadārdzinās un paildzinās būvniecības procesu, neveicinās vienotu izpratni par būvniecības dalībnieku atbildību, kā arī radīs būtiskus riskus sabiedrības veselībai un dzīvībai.” Būtiski, ka eksperts savu nostāju pamatoja ar datiem, kas apkopoti vismaz trīs uzņēmumu [Red. rakstā autori dažādu apsvērumu dēļ uzņēmumu nosaukumus aizstās ar alfabēta burtiem A, B, C] profesionālās darbības ietvaros:

  1. Uzņēmums A pēdējo 3 gadu laikā ir veicis 70 būvprojektu ekspertīzes un nav izsniedzis nevienu pozitīvu atzinumu pēc sākotnēji iesniegtās dokumentācijas izskatīšanas, kas iesniegta atbilstoši Būvniecības likuma un Vispārīgo būvnoteikumu prasībām. Tikai pēc kļūdu un defektu novēršanas, ir saņemti pozitīvi atzinumi;
  2. Uzņēmums B pēdējo 3 gadu laikā ir veicis 310 būvprojektu ekspertīzes, no kurām vien 2 gadījumos ir izsniegti pozitīvi atzinumi sākotnēji iesniegtajai dokumentācijai, atbilstoši likumā noteiktajām prasībām. Pārējos gadījumos, līdzīgi kā Uzņēmuma A situācijā, ir veikti labojumi un ieviestas korekcijas;
  3. Uzņēmums C pēdējo 3 gadu laikā ir veicis 250 būvprojektu ekspertīzes, no kurām 3 gadījumos ir izsniegti pozitīvi atzinumi sākotnēji iesniegtajai dokumentācijai.

Jāpiebilst, ka Uzņēmums A un Uzņēmums B specializējas nozīmīgu publisku pasūtītāju sabiedrisku būvju un infrastruktūras ekspertīzē, kamēr Uzņēmums C vairāk darbojas individuālu, privātā sektora pasūtītāju ekspertīžu jomā, tādējādi kopumā statistiski tiek apskatīti gan II gan III grupas projekti, bet situācija būvprojektu kvalitātē un izstrādātāju (autoru) ziņā nemainās – neatbilstības ir 99,3 % gadījumu, kas pamatots ar šajā rakstā minēto uzņēmumu veikto statistikas uzskaiti.

Autoru rīcībā nav pieejami citi materiāli, kas liecinātu, ka laika posmā no 2019.gada līdz šim brīdim situācija ir būtiski uzlabojusies. Šāda statistika uzliek par pienākumu būvniecības procesa dalībniekiem panākt skaidrību vairākos jautājumos:

  1. kādas ir būtiskās kļūdas būvprojektos?
  2. kādi var būt iemesli būvprojektu realizācijas gaitā esošajai būvniecības izmaksu sadārdzināšanai un būtiskai termiņu pagarināšanai darbu izpildei? (šis jautājums jāanalizē kompleksi ar piemērojamām būvniecības procesa realizēšanas metodēm u.c. būtiskiem aspektiem);
  3. kā tiek aprēķināta un vērtēta energoefektivitāte, vai tā sasniedz savu mērķi ekspluatācijas laikā? Ja netiek sasniegts nepieciešamais efekts, vai nav nepieciešams pārskatīt energoefektivitātes vērtēšanas metodoloģiju?

Nenoliedzami, ka uzdodot šos jautājumus nevar aizmirst par būvniecības ierosinātāja kompetenci. Kā pasūtītājs pārliecinās, ka būvprojekta autors un būvprojekta eksperts savu darbu veikuši kvalitatīvi? Autori uzskata, ka tā ir tieša būvniecības ierosinātāja atbildība – prast precīzi dot darba uzdevumu un tam nepieciešamos izejas datus. Ja ierosinātājs tiek gala ar šo, skaidrs, ka viņam būs visai viegli pārliecināties par projekta realizācijai piemērojamo metodes izvēli, atbildības un risku sadali, kā arī citiem jautājumiem, kas tiešā vai netiešā veidā būs inženierkonsultanta pienākums un atbildība. 

Vai līdz ar inženierkonsultanta piesaisti sadārdzinās būvniecības process?

Lai atbildētu uz šo jautājumu, atliek pārliecināties par virkni gadījumu, kad būvniecības ierosinātāja nekompetence vai neprofesionāla rīcība būvniecības procesa gaitā rada strīdu par risinājumiem būvprojektā, tā kvalitāti utt. Kopumā tas nozīmē papildus izdevumus un laiku  projekta sekmīgai realizācijai. 

Publiskajos iepirkumos, savukārt, atliek iepazīties ar Publisko iepirkumu likuma 61.pantu, lai saprastu, ka jebkuru būvniecības procesu visai viegli un absolūti tiesiskā ceļā var sadārdzināt 50 procentu apmērā no sākotnējās iepirkuma līguma līgumcenas attiecībā uz katru gadījumu.[2] Ja, piemēram, Valsts kontrole uzņemtos veikt analīzi par visiem sadārdzinājumiem publiskajos iepirkumos par pēdējiem pieciem gadiem, rastos interesants jautājums, cik patiesībā maksājis katrs projekts un kāds ir bijis sadārdzinājums attiecībā pret sākotnēji plānoto cenu? Autori ir pārliecināti, ka šādu gadījumu nav maz. Lai atbildētu kā tas iespējams, ka sadārdzinājums ticis pieļauts, jāveic nelielu katra konkrētā gadījuma analīzi un atbildes noteikti demonstrēs, ka viena no problēmām (autori uzsver – VIENA NO..) ir būvniecības ierosinātāja visnotaļ vājā kompetence būvniecības jomā.  

Inženierkonsultants (autoru ieskatā kā obligāta prasība visos publiskajos iepirkumos un ne tikai) spēs atrisināt daļu no problēmām. Ne visas, bet tikai daļu! Taču inženierkonsultanta iekļaušana Būvniecības likumā un kļūšana par vienu no būvniecības procesa dalībniekiem nenoliedzami būvniecības procesu padarīs saprotamāku, prognozējamāku un krietni efektīvāku!

Nākamajos rakstos autori pievērsīsies tēmām, kas saistītas ar efektīvākās iepirkuma un būvniecības metodes izvēli, būvniecības procesa kontroli un uzraudzību, kā arī inženierkonsultanta lomu tajā.